フラット金利はどうなる？【25】

>>182
イールドカーブのブルフラット化も進んでるよ。

>>183
超長期を見ればこそですよ
今年（今日）の30年債最低金利 1.17
昨年1月の30年債最低金利 1.07

相場に絶対はありませんけど、ここから発行条件決定日までにこれを更新するには、
追加緩和の発表くらいしかなさそう

>>184
表面利回りは？？？

2月のフラット金利、暗雲立ち込めてきたなw
金利急騰、スプレッド急拡大で1月よりも高くなる！？
面白くなってきたぜwww

1月より高くなることはないわ

>>187
相場に絶対はないんだよ。
ここから急展開の予感がするね。

>>170
来月の店頭表示金利が更に下がるというのは本当ですか?2月借り換えでフラット20か固定10年で迷い中です。

>>189
下がりそうだということだろうな。でもフラットの優遇もなくなるし、固定金利はそんなに下がらないんじゃないかな？

金利という名の魔物は誰にも制御できないからな。今この瞬間、俺達は何をするべきか・・・。


祈るしかないな。

>>189
ソニー銀行の10年固定は1月と比較して0.002%下がったぞ。
やったじゃないか。
あとはフラット20の金利だが、下げ幅としては固定10年よりは大きくなりそうだぞ。
決めるのはおまえさんだ。
俺はこれ以上何もしてやれないぞ。
いざ、決断の時だ。

>>190>>191
ありがとうございました。
祈りつつ、2/1を待ち決めたいと思います。

>>192
そういう俺も、フラット20で2月実行組だ。願わくば1.20%を下回ってほしいところだな。

俺も祈り続けるから、お前さんも祈り続けてくれよな。2月1日にまた会おうぞ。

さらばフラット。

さぁ、いよいよ今週で2月のフラット金利も決まりそうだ。
長期金利の最低記録再更新も期待できそうだし、反動のタイミングさえ外してくれればかなりいい感じになりそうだね。昨年2月までは下がらずとも、かなり肉薄してくれそうだ。予想屋の数字はいかほどかな？？？

２月の金利
1.45%でほぼ決まりました。
２月実行者様おめでとうございます。

>>196
歴代2位の低水準きた〜！！
フラット20は1.18かな？？

1月から2月に実行ずらした人も何人かいたよね。
おめでとうございます。

>>196
本当ですか？？？銀行関係者の方でしょうか？？？

本当ならば来月実行の身としては嬉しいのですが。

>>198
あくまでも予想です。
ご了承ください。

>>199
予想ならほぼ決まりましたなんて書くなよ紛らわしい。
プンスカプンスカプンプンプーン！！！

９割融資で1.47ぐらいかな？

次回機構債の情報でましたね。
これだと1.48%でしょうか？

去年3月並かな。

う〜んフラット20で1.1%台には届きませんでしたが、1月から2月実行にずらして正解でした！！
昨年5月に不動産売買契約を結んでから8ヶ月・・・やっと金利が確定します。

5月以降では最も低金利になるので、万々歳です。

一足早く、私はここを卒業します。
皆さんにも幸あれ！！

2月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.79％（スプレッド0.56％）だからおそらく2月の金利は1.48％だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2016年02月：0.69?+0.23+0.56=1.48?
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

>>205
基本的な質問で申し訳ありませんが、一般的に申し込みとは本審査を言うのでしょうか？
0.6%優遇に絡んでの質問です。

>>206　申し込みはいわゆる書類提出ですから本審査は２月でも大丈夫ですよ！

>>207
嘘つき発見

>>208
直接金融機関に問い合わせしました。
本審査ベースですね。
お騒がせしました。

>>208
書類提出時に確認したら、提出さえすれば枠の確保は大丈夫ですって言われたぞ。

>>210
本審査申し込み、書類一式受理時点だそうですよ。

>>210
仮審査は金融機関だから優遇云々のレベルにない。

フラットで事前審査なんてする奴いるの？
機構がするわけでもないのに事前審査して意味あるの？

>>213
論点が違いますがな

締め切りまで時間ないのにわざわざ無駄な事前審査するとか正気か

フラットで仮審査なんて完全に無駄なんだから、書類提出と言ったら本審査だろ

明日申し込みでフラットSの0.6%優遇は終了ですね。
あとは黒田さん次第で2月にするか3月にするか。

2月は1.48%で確定のようですね。長期金利が下がった割には下がらなかったなあ。

>>217
フラット35は来年もありそうですか？

フラットに事前審査などありません

マイナス金利きたぁ

か、神風

>>220
素人な質問ですみません。詳しい皆さん教えてください。

マイナス金利は、2月分の金利には反映されず3月分から反映になるのでしょうか？

>>222
そうです。

>>223
ありがとうございます。やっぱりそうなんですね…
2月か3月かで選べるところ、2月を選択してしまいました。金利で結構な差が出たらショックです。

早速長期金利が過去最低を記録。
まだ丸々１ヶ月あるから分からないけど、3月実行は歴史的低金利になる可能性もあるんじゃないか？

やっぱり引き渡しを2月から3月に変更してもらった方が良いんですかね？

2月か、3月選べたら皆さんならどちらを選びますか？

早くて引き渡し8月だなぁ。どうなるだろうか。

>>227
もちろん3月ですね。

>>224
印紙代惜しまず、決済日を変更されたらいかがですか？
人生の将来設計を左右する大きな買い物ですから、やれる事はやっておきましょう。

1％切り、神がかっている。

金利1％切らないかな？来年増税後