フラット金利はどうなる？【25】

>>150
やはりそうですか。ありがとうございます。

>>150
ただ今年になって急激に金利も下げが強まってるし、ローンチスプレッドも縮小している。
あと5営業日で、どこまで下がるか。
昨年2月に限りなく近付く気配だけどね。

>>147
上がると思います。銀行最大のライバルフラット0.6優遇がなくなりますので。長期金利が全てではありません。民間ですので競争原理というものがあります。

>>153
ありがとうございます。競争原理があるから各銀行で優遇金利も違うんですもんね。

>>154
私の地域の地銀の場合、10年固定の表示金利が1.5%でここからの優遇になります。最近は1.2%位が相場の様ですが。フラットの0.6%優遇が始まる前は1.4%位でした。銀行にとってフラットは最大の脅威だった様です。今後は複数の銀行の競合で交渉するのが得策と見ます。

>>155
そうですよね。ありがとうございます。

>>156
私の場合、昨年春に契約して、実行が来月になりました。
その間、とにかく祈り続けました。
あと、徳を積みました。
そしたら金利が安くなりました。

つまり、良いことをするのです。
世のため人のため、幸せな人生のために。
祈るのです。
祈るのでしす。

>>157
祈るより、10年国債買って下さい。

2月以降しばらく優遇措置無いなら今からフラット選ぶ理由無いね
優遇来るの見越して申し込みするのもギャンブルすぎるし

>>159
そう？
0.3優遇は残るしこのままフラットの金利が低ければ選ぶ人いるんじゃない？
その時の固定金利との比較にもよるとおもうけど。
フラットを選択する人が少なくなる要素はあるけど、ちょっと短絡的かな。

当初10年が1.0切るかどうかは大きいですからね
変動との差が開きすぎると、金利固定のコストとしても割高感が出てきますね

しかし噂されている省エネ中古住宅で1.0％引き下げってどうなんでしょうね？
売りに出てるのに省エネ性能の高い物件なんてまだレアな気がするんですが
手を加えるにしても気密施工とか逆に割高になるような気がします

フラット0.6優遇が無くなりますね。やはり銀行関係者の話ではそれが始まってから10年固定の金利も下がったそうです。フラットに客を持って行かれない様に。優遇が無くなって金利が上がらなければいいのですが。

>>161
中古物件の住宅診断を義務化するような話もあったから、そこに一定の基準を設けてクリアした物件には優遇を付けるとか？
中古物件の流通を促進したい感じだから、来年度途中からはもしかしたらあるかも。
あとは増税に合わせて、再来年度には新築物件も新たな優遇措置が講じられるかどうか。
でも優遇幅が大きくなったとしても、金利が上昇してきて今ほどの低金利にはならないかもね。

>>162
あとはゆうちょが住宅ローンに参入してきて、流れがどう変わるかも興味深い。
ゆうちょ独り勝ちにならないように民間も必死になるだろうし、民間の変動&固定は割と低金利が続くんじゃないかという気がする。フラットは・・・今のままでも十分低金利だし、国がどう動くか。
でもまずは中古物件が先になるのかね。

>>165
>>150読んで。

>>165
なんで同じ質問繰り返すの？
自分が2月実行で「下がりますよ。羨ましい。」とでも書いてもらいたいの？
過去レスくらい読んでから書き込むのが掲示板のマナー。

今日も長期金利は下がりましたが、2月のフラット35の金利はどこまで下がりそうですか？

過去最低金利になりそうですね。
私は変動で返済中なので関係ないですが、固定への借り換えを検討してみようかと思ってます。

フラット以外の銀行の固定金利も安くなってますからね

店頭表示金利が来月は更に下がりそうなので、有り難い限りです。

フラット以外の銀行の固定金利も安くなってますからね。

来月の店頭表示金利がたのしみだな。

まぁ2月実行なんでこれ以上下がらなくても良いんですけど。

これはいよいよ・・・フラット、ヤッベッぞ！！！

>>51
長期金利、アメリカが利上げしても下がり続けてますねw

株が下がれば金利下げ
株が上がっても金利下げ

止まらないですね

止まった！
国債急騰中！

>>175
急騰ってほどでもないじゃん。
そろそろ下げ止まりだろうから、ここからしばらく上下するだろうね。
ブルフラット化はまだしばらく続くよ。

0.190で決め売りする人が多かったんだろうね。1年前とは状況が違うから、しばらくは今のまま推移するだろう。

>>175
来月実行で気が気じゃないのか？
また同じ過ちを繰り返さないでくれよな。

>>178
はい、その通りです。早く確定しちゃってくださいというのが、正直なところ。
結局、たいした下がらないかもね。

去年の5月実行くらいになれば十分嬉しい
去年2月実行になった人だって狙って取れたわけじゃないだろう
金利0.6引き下げが適用になったのも偶然ってパターンが殆どだろうし
せいぜい徳を積んで祈るくらいしかできまへん

>>180
同じく、徳を積んで祈り続けた者です。
でも1月の長期金利が0.32で、現時点で0.1%下がってるから1.45%以下も十分期待できそう。あと数日、このまま持ち堪えてほしい・・・！

あんまり期待しない方が良いと思いますよ
長期金利下がっててもローンチスプレッド次第だから
期待よりも低い金利になった方が嬉しいしｗ

>>182
イールドカーブのブルフラット化も進んでるよ。

>>183
超長期を見ればこそですよ
今年（今日）の30年債最低金利 1.17
昨年1月の30年債最低金利 1.07

相場に絶対はありませんけど、ここから発行条件決定日までにこれを更新するには、
追加緩和の発表くらいしかなさそう

>>184
表面利回りは？？？

2月のフラット金利、暗雲立ち込めてきたなw
金利急騰、スプレッド急拡大で1月よりも高くなる！？
面白くなってきたぜwww

1月より高くなることはないわ

>>187
相場に絶対はないんだよ。
ここから急展開の予感がするね。

>>170
来月の店頭表示金利が更に下がるというのは本当ですか?2月借り換えでフラット20か固定10年で迷い中です。

>>189
下がりそうだということだろうな。でもフラットの優遇もなくなるし、固定金利はそんなに下がらないんじゃないかな？

金利という名の魔物は誰にも制御できないからな。今この瞬間、俺達は何をするべきか・・・。


祈るしかないな。

>>189
ソニー銀行の10年固定は1月と比較して0.002%下がったぞ。
やったじゃないか。
あとはフラット20の金利だが、下げ幅としては固定10年よりは大きくなりそうだぞ。
決めるのはおまえさんだ。
俺はこれ以上何もしてやれないぞ。
いざ、決断の時だ。

>>190>>191
ありがとうございました。
祈りつつ、2/1を待ち決めたいと思います。

>>192
そういう俺も、フラット20で2月実行組だ。願わくば1.20%を下回ってほしいところだな。

俺も祈り続けるから、お前さんも祈り続けてくれよな。2月1日にまた会おうぞ。

さらばフラット。

さぁ、いよいよ今週で2月のフラット金利も決まりそうだ。
長期金利の最低記録再更新も期待できそうだし、反動のタイミングさえ外してくれればかなりいい感じになりそうだね。昨年2月までは下がらずとも、かなり肉薄してくれそうだ。予想屋の数字はいかほどかな？？？

２月の金利
1.45%でほぼ決まりました。
２月実行者様おめでとうございます。

>>196
歴代2位の低水準きた〜！！
フラット20は1.18かな？？

1月から2月に実行ずらした人も何人かいたよね。
おめでとうございます。

>>196
本当ですか？？？銀行関係者の方でしょうか？？？

本当ならば来月実行の身としては嬉しいのですが。

>>198
あくまでも予想です。
ご了承ください。

>>199
予想ならほぼ決まりましたなんて書くなよ紛らわしい。
プンスカプンスカプンプンプーン！！！