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フラット金利はどうなる?【25】
-
1401
匿名さん 2016/07/08 01:47:11
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1402
匿名 2016/07/08 02:10:48
-
1403
匿名さん 2016/07/08 02:25:26
-
1404
匿名 2016/07/08 03:09:02
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1405
匿名さん 2016/07/08 03:54:07
次回の機構債の債権要項見ると、22日が条件決定日かな?
あと2週間か…
-
1406
匿名さん 2016/07/08 04:36:19
-
1407
匿名さん 2016/07/08 05:08:03
一時−0.300になりましたね。
22日に条件決定となれば、8月は
かなり期待できますね。
天災等がないことを祈る
-
1408
匿名 2016/07/08 08:13:05
でも後2週間もあるからその間に反発しないか心配だなぁ。
イギリス離脱問題は過度の心配だったとかで・・・。
-
1409
匿名さん 2016/07/08 11:01:17
EUとの交渉が決裂して、さらに混沌とすれば
もっと下がったりするのかな?
-
1410
匿名さん 2016/07/08 11:33:06
>>1409 匿名さん
交渉は始まってもいませんよ。
brexitの話題は一区切りついて次の材料探しでしょうね。
-
-
1411
匿名さん 2016/07/09 06:20:57
この後のイベント考慮しても、8月は0.8第確実ってとこですか?
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1412
匿名さん 2016/07/09 08:14:33
>>1411
可能性は高い感じですよね。
突拍子もない何かがなければ0.8台が濃厚と信じたい(笑)
-
1413
匿名さん 2016/07/10 00:40:20
-
1414
匿名さん 2016/07/10 00:42:12
参院選の結果って為替、長期金利に影響ありそう?野党勝つことなさそうだけど。。
-
1415
匿名さん 2016/07/10 00:58:49
>>1413 日銀が7月に追加緩和すれば8月より9月の方が下がる。
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1416
匿名さん 2016/07/10 01:49:23
-
1417
匿名さん 2016/07/10 01:54:07
>>1414 匿名さん
自公が圧勝すると予想されてますから大して影響ないでしょうね。
自公が思ったほど議席獲得できなければ円高・金利低下になると思いますが…
-
1418
匿名さん 2016/07/10 03:17:06
-
1419
通りがかりさん 2016/07/10 04:12:26
1月末までに申請してた人達は10年間0.6%優遇なので0.8より下がることは考えにくいかなと
-
1420
匿名さん 2016/07/10 10:11:26
第111回債債券要項とか見たら、条件は7月下旬に決める〜みたいなの書いてたんだけど、22日ってのは どこ情報なんだろ?
既発債でも 条件決める日には けっこう開きがあるよね。追加資料出てるのかな?
無知だからドキドキしちゃうんだよぉ〜〜
-
1421
匿名さん 2016/07/10 10:16:55
>>1419 0.6%優遇の申請してまだ実行してない人ってまだ多いんですかね?
-
1422
匿名さん 2016/07/10 11:09:14
>>1421 匿名さん
マンションとかだといるかもね。
戸建はだいぶ少なくなったんじゃないかな。
ちなみに我が家はフラット0.6優遇の20SA。
-
1423
匿名さん 2016/07/10 15:32:12
>>1421 匿名さん
自分はそうですよー
それでもフラットにはしませんけどw
-
1424
匿名さん 2016/07/11 02:39:35
>>1420 匿名さん
あくまでも経験上なんだけど、債権要項の項番8(1)の日付の2営業日後が条件決定日みたいで、いつもそこを見てたので書きました
違ってたら申し訳無いけど、今から楽しみだよね
-
1425
匿名さん 2016/07/11 02:50:22
>>1424
そうなんですね。ありがとうございます。
7月よりは下がりそうなので楽しみですね!
ただ、今日は長期金利が上がってきてるので
決定まではやっぱりドキドキ!
今、−0.275です。
-
-
1426
匿名さん 2016/07/11 05:53:25
>>1425
今日の債券市場では、日銀国債引受オペが見送られたので、たまたま金利がちょっと上がっているだけだと思いますよ。
今日の日本株反発も、参院選の結果じゃなくて、先週末の米雇用統計のポジティブサプライズ分でしょう(日経225先物は、土日プラスでしたし)。出来高は普通。明日、「30年債入札」も控えているので、それに向けて債券市場は様子見の日かなと。7月5日の「10年債入札」前日も様子見相場で、入札(平均利回り-0.243%)の翌日、日銀国債引受オペで長期金利はグングン下がりました。
月末の金融政策決定会合まで、日銀国債引受オペは現状通りでしょうし、Brexit 以外に、その前から欧州金融不安は長期金利はくすぶっていたので、長期金利が急上昇する要因は無いと思います。
……7月借換実行を8月に延期したので、長期金利はもっと下がると信じたいw
-
1427
匿名さん 2016/07/11 06:18:49
>>1426
詳しく書いてくださりありがとうございます。
無知なので、本当に勉強になります。
私も7月から8月に延ばそうと検討中なんです。
7月借換実行の場合は契約〆切が今月22日と
言われてますが、このスレで次月条件決定は22日とあったので、22日の長期金利次第で 8月にしようかなと思ってました。
22日の終値で下がったのを確認できれば 安心して8月に行けるなぁと(笑)
今の所、8月より 高くは ならないだろう と思ってますが 下がれば下がるほど やっぱり嬉しい強欲な私です(^_^;)
-
1428
匿名さん 2016/07/11 06:21:43
誤 8月よりは 高くは ならないだろう
正 7月よりは 高くは ならないだろう
-
1429
匿名さん 2016/07/11 06:38:00
>>1427
どういたしまして。
日本株が、今日思いのほか上昇しましたが、米雇用統計以外の買い材料が見当たらないので、謎相場です。
私の場合は、7月借換の金消契約を流すかどうかを決める期限が先週末でしたので、契約〆切22日までなんて羨ましい限りです(笑) 起債条件日までに、長期金利が -0.2% に急上昇する可能性は、ほぼセロでしょうけどね。
9月以降実施する方にとっては、今月の日銀金融政策決定会合が要注目であることは確かでしょう。
-
1430
匿名さん 2016/07/11 11:44:09
>>1429
私は8月以降もさらに下がるとしても、8月には借り換えします。今後もドキドキに耐えられないし、知識もないので(笑)
他の借り換え検討の方々は どうするんでしょうね?様子を見続けるのかなぁ
-
1431
匿名さん 2016/07/11 12:53:40
>>1430
長々と長期金利の今月の傾向の話をしましたが、フラット35金利の底は目指さず、私も8月実行します。だって、各種チャート・日銀スケジュール・経済指標・ロイターやら市場情報を見て、毎日ドキドキするのは、さすがに今月で勘弁したいです(笑)。現時点でも、利息割合負担が▲7%以上ですし。
他の方は、7月末の日銀金融政策決定会合まで待つのかもしれませんが、今のうちに借換準備はしておいた方が良いと思います。今月は大きな政策転換を期待する市場の声が大きく、実際にする可能性が高いですので、9月は読めないです。8月起債が日銀金融政策決定会合と FOMC 前なので、借換タイミングは7・8月じゃないかなと、個人的には思います。
固定に借り換えて、景気が回復してインフレになると、一般に市場金利は上昇しますが、固定は変わらないですので、今が借り換えのチャンスだと思いますね。
まあ、9月以降でも、金利が大幅に上がる事は考えにくいですし、新規のフラット35S▲0.6組の人は十分過ぎる程の恩恵が得られると思います。
-
1432
匿名さん 2016/07/11 13:18:24
フラット35、今ならどこがお勧めですか?旧住宅金融公庫から借り換えたいのですが。
-
1433
匿名さん 2016/07/11 13:28:05
向こう10年はまずインフレにならんでしょ。
数年は低金利確定。
どう考えても、好景気は見えない。
-
1434
匿名さん 2016/07/11 23:55:26
>>1431
やはり、ドキドキの緊張感を持ち続けるのは精神衛生上 よろしくありませんね(笑)
8月実行に向けて、準備はぬかりなくですね。
それにしても フラットの底って 謎ですね。
私が当初借りた数年前でさえ 底だと言われていましたから。そこからSエコAの被災地優遇があっても、今の金利だと かなりメリットがでます。
なんだか少し、恐ろしくもあります、、、。
-
1435
匿名さん 2016/07/12 00:23:51
フラット35の金利はあとどの位下がるんですかね?
機構債の0.23%が国債の下限利率0.05%まで下がるんなら、あと0.18%の下げ余地?
いずれにしても今は下限に近いし、僕は2.46%からの借り換えだから、8月に実行しちゃいます。
-
-
1436
匿名さん 2016/07/12 00:26:25
-
1437
匿名さん 2016/07/12 00:51:31
-
1438
匿名さん 2016/07/12 02:36:36
-
1439
名無しさん 2016/07/12 03:56:19
1年前の借り入れ時の金利が1.58%、-0.6%の優遇があり10年間は0.98%なんですが、今の金利なら借り換えちゃった方が断然お得ですよね?まだら1年しか経ってないからもう借り換えるのもどんなもんかなぁと思っているのですが。
-
1440
匿名さん 2016/07/12 04:00:25
>>1439
借り換えメリットが、出てるなら検討の余地はあると思いますけど!
-
1441
名無しさん 2016/07/12 09:07:25
>>1440
ありがとうございます、借り換えも視野に入れてみます。
-
1442
通りがかりさん 2016/07/12 14:48:27
7月15日発表の機構債の表面利率が0.15%以下であればフラット35(21年~)の金利は0.9%切るんじゃないかなぁ⤴
-
1443
匿名さん 2016/07/12 22:52:56
30年債の入札不調でしたね。
株価も急回復してますし嫌な感じですね…
-
1444
匿名さん 2016/07/12 23:37:28
-
1445
悩める実行者 2016/07/13 05:28:40
9月以降下がるかもしれないけど(なんかもったいないけど)、8月で実行する(借り換えする)
って考えている人は、ソニーの変動で組めばいんじゃない?
中旬には、次の月の金利がわかるんだし。上がりそうなら固定に。下がりそうなら変動維持で。
変動⇒全期間固定の変更はお金いらないんじゃない?
-
-
1446
匿名さん 2016/07/13 09:42:39
-
1447
匿名さん 2016/07/13 10:38:18
>>1445 悩める実行者さん
一見便利そうに見えますが
その分、無駄に、金利や手数料が高くなってます。
シミュレーションして計算すれば、総支払額が簡単にわかりますから、もっともお得な金融機関で契約するのが良いと思います。
ちなみに、余裕を持った借入の場合、
今なら住宅ローン減税を上手く利用することで、実質、金利も手数料も登記費用も含めて、
借入額より総支払額が少なくできます。
つまり、現金一括払いより、お得ですし、
返済期間中は、保険にもなります
-
1448
匿名さん 2016/07/13 12:11:15
結局、どこが扱っているフラットが良いのでしょうか?
いろいろあって分かりません。
-
1449
匿名さん 2016/07/14 01:15:07
-
1450
匿名さん 2016/07/14 02:53:12
>>1449 匿名さん
追加緩和策なので普通は金利下落要因ですが、マーケットが好感し大幅に株価が上昇するようなことになれば、下がらないか逆に上昇するようなこともあるかもしれませんね。
-
1451
匿名さん 2016/07/14 03:31:46
金利上げたら、円高株安になり、マンション売れなくなるので、上げるに上げられない。
上がっても、0.5パーセントが限界?
-
1452
匿名さん 2016/07/14 05:16:13
>>1451 匿名さん
そんなに単純でしょうか?
12月にアメリカが利上げして、本来なら円安にならないとおかしいのに円高になってますからね。
-
1453
匿名さん 2016/07/14 06:41:13
>>1452 匿名さん
追加利上げできないからでしょう。
世界的に、金利上げられない状況じゃないですか?
-
1454
匿名さん 2016/07/14 22:45:16
今朝の日経にも出てますが、超長期債の利回りが6月27日以来の水準に上昇していますね。
このまま株高が続くようだと8月に金利が下がるのは期待薄ですね。
-
1455
匿名さん 2016/07/14 23:33:18
7月上旬は株高でしたが長期金利は下がり続けていたので、長期金利が -0.25% を超える事はないと思うんですが、(元々来る予定だったにせよ)バーナンキが変な時期に来て、憶測で「日本国債の信用低下」に一役買ってしまったという(苦笑)
-
-
1456
匿名さん 2016/07/15 02:06:32
-
1457
匿名さん 2016/07/15 02:21:43
-
1458
匿名 2016/07/15 02:34:23
>国債先物は大幅続落、長期金利一時7月1日以来の-0.225%に上昇
勘弁してくれ・・・。
-
1459
匿名 2016/07/15 02:39:17
7月借入だと日程的にバタバタするかな~、8月はもう少し下がるかな~、
との理由で来月にしようと思っていましたが、やっちまったかなぁ。苦笑
-
1460
匿名さん 2016/07/15 02:58:52
続落か〜〜〜〜。
22日までに持ち直せるかな?
まだ1週間あるけど
-
1461
匿名さん 2016/07/15 03:25:21
この長期金利の急上昇は酷すぎる orz
「バーナンキ来日」と「国債追加発行の可能性」を材料とした、国債先物の投機的売りじゃないですかね。ドル円も、口先だけで労せず円安誘導に。
起債条件決定は来週でしょうから、その頃には -0.250 ぐらいに戻るんじゃないかなと。空売りなら買い戻すでしょうし。
-
1462
え? 2016/07/15 05:21:35
フラット金利、7月より8月の方が上がりそうですか??
-
1463
匿名さん 2016/07/15 06:31:45
-
1464
周辺住民さん 2016/07/15 06:46:24
-
1465
匿 2016/07/15 10:22:03
2.3カ月前の金利みたら、
少しあがろうが8月はラッキーな金利だよ
-
1466
匿名さん 2016/07/15 11:29:51
-
1467
匿名さん 2016/07/15 12:41:22
-
1468
匿名さん 2016/07/15 12:57:44
フラットは8月も下がりそうだしいいかも。ソニー優遇少ない組は来月借り換えか残留か決断だね。
-
1469
匿名さん 2016/07/15 13:20:24
-
1470
匿名さん 2016/07/15 13:21:23
>>1468 匿名さん
フラット下がりますか?
上がってもおかしくない状況ですけど…
-
1471
匿名さん 2016/07/15 13:49:51
国債先物が30銭も下落とは! 利確の売りが売りを呼ぶ展開。さすがに153円近辺で一服して、来週の日銀オペでちょっと回復するんじゃないでしょうか。そう信じるしかない感じですね……。
まあ、現時点でも -0.225%, そもそも先週一瞬 -0.30% になったのはちょっと有り得ない高騰でしたので、起債条件決定まで長期金利が現状維持なら、それで良いと思います。ローンチスプレッドも7月より狭まってくれないかなー、借り換え組が多いはずなので、それに期待します(苦笑)
-
1472
借り換え 2016/07/16 01:06:39
借り換え検討中、選挙なんて今までいかなかったが
今回ほど、自民を応援したことなかったぜ
-
1473
匿名さん 2016/07/16 01:27:19
>>1470 さん
1468さんではありませんが・・・
起債条件発表さんが毎月投稿してくれている、フラット金利の計算式を見ると分かりますよ。
7月金利は長期金利-0.2%で条件決定されているので、その他の条件が変わらず、現在の長期金利-0.23付近が維持されれば、8月の金利は0.03下がることになります(7月0.93%→8月0.90%)。
ただ、その他の条件の数値が上がる可能性もあるので、8月金利が上がるか下がるかは、実際のところ不明です。
-
1474
マンコミュファンさん 2016/07/16 01:33:38
-
1475
通りがかりさん 2016/07/16 01:37:45
ソニー銀行の8月金利は、全て据え置きですね。フラット35も期待薄な気が…
-
1476
匿名さん 2016/07/16 02:38:19
フランスのテロとトルコのクーデタで、また円高、株安、金利安の流れ加速ですかね?
8月のフラット金利の条件(起債条件?)は、何日に確定するんですか?
-
1477
匿名さん 2016/07/16 05:02:28
>>1475
ほんとだー!据え置き!
いよいよ フラットは 底 って事になるのかな?
-
1478
匿名さん 2016/07/16 09:43:57
フラット借り換えで実行を7月か8月にするかで迷っていた人はどうするつもりですか?
-
1479
通りがかりさん 2016/07/16 10:05:43
-
1480
匿名さん 2016/07/16 10:30:38
-
1481
通りがかりさん 2016/07/16 10:32:36
-
1482
匿名さん 2016/07/16 11:42:08
金融機関から7月に実行する場合は、来週火曜午前中までに決めてくれっていわれてますが。。
-
1483
匿名さん 2016/07/17 00:56:35
-
1484
匿名さん 2016/07/17 01:05:03
-
1485
匿名さん 2016/07/17 01:13:08
>>1481
22日と仰ってる方がいました!
信じる信じないは自己責任で
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1486
匿名さん 2016/07/17 01:37:44
7/22判断で7月実行間に合わないよね?
金融機関次第??
-
1487
匿名さん 2016/07/17 03:10:49
-
1488
匿名さん 2016/07/17 03:15:55
>>1487
コピペしてたらおかしなことに・・・
「貸付債権担保第●回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」の●回にはそれぞれの回が入ります。
そして起債発表日ではなく、起債日です・・・。
リンク先はすべて住宅金融支援機構のサイトです。
-
1489
匿名さん 2016/07/17 10:55:55
>>1486
7月実行申し込みの最終期日が22日です。
7月29日融資実行なので、その4営業日前が最終締め切りになってます。
なので、ギリギリまで粘れるんです。
同社での借り換えなので、それも関係あるのか ないのか、、、。
ちなみに、実行まで猶予が2年あるので、2年間にさらに下がると思えば タイミングを測ることができます。
でも、私はビビりなので 7月か、8月に決めますけど。
-
1490
匿名さん 2016/07/17 11:15:33
>>1489 匿名さん
うらやましいです。
火曜日の金利動向で決めます。ってどうすりゃいいの?大きく下がったら8月実行とか…
-
1491
匿名さん 2016/07/17 12:31:56
>>1490
7月でも8月でも、フラット史上1番の低水準で実行できるなんて それだけで本当にラッキーですよ。2年間の猶予はありますが、7月か8月で決めちゃいます。
我が家では きっと、最初で最後の借り換えになると思います。
週明けの長期金利、目が離せませんね。
-
1492
匿名さん 2016/07/18 00:50:13
上昇してもせいぜい0.18〜0.20くらいの範囲にとどまる。
大丈夫。
-
1493
匿名さん 2016/07/18 09:54:36
来年2月実行予定です。このマイナス金利はそれまで続くのでしょうか。
-
1494
匿名さん 2016/07/18 12:30:21
-
1495
匿名さん 2016/07/18 14:00:34
-
1496
匿名さん 2016/07/18 14:19:17
>>1493
2月の状態は、今 何を言っても占いレベルにしかならないかと´д` ;
完成 楽しみですね。
-
1497
匿名さん 2016/07/18 14:28:38
-
1498
匿名さん 2016/07/19 02:17:07
春先だって「史上最低金利」って話題になっていた位だからなあ。今月が底のような気もするけど、来月や半年後の金利なんて分からない。。。あとは、今月の金利で、支払い金額とそのうち利息がいくらなのかを見て、「これ位の金利ならまあ仕方ないかなあ」って納得するかどうかだと思う。
-
1499
匿名さん 2016/07/19 02:38:48
借換。期間1年短縮で28年支払いにして月の支払い69500円。そのうち元金の支払いが簡単に計算すると61100円。金利が0になることはないだろうけど、下げしろはもう8400円しかないことになる。月の利息の支払い8400円は妥当なのかどうか。今後の金利が上昇するかもしれないリスクとのせめぎ合い。
-
1500
匿名さん 2016/07/19 10:37:04
一時 −0.3を知ってるとね σ^_^;
今月−0.22で着地したとしても、史上最低記録を更新できる可能性はありますよね!
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