フラット金利はどうなる？【25】

0.98〜1.01の可能性

7月金利、いつ確定しますか？

借り換え、無理言って7月に変更した！

3月からこうなる予想をして ぐっとガマンしてたけどそろそろ動くかな

長期金利上がってきた？？

7/28日銀会合前も、金利低下くる？

7月が底かい？？

まぁ、なんていうかタイミングだよねぇ～

今日は長期金利上がってましたね。

7月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.23％（スプレッド0.43％）のため、7月の金利は0.97％だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）


フラット金利の算式。①+②+③
2016年07月：0.74?-0.20+0.43=0.97?
2016年06月：0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

6月実行か7月かで差が大きいな。
心理的には天と地くらいありそ…

>>1251 匿名さん

あくまで心理的な差でしかないので気にすることもないですよ。
月当たりいくら違うのか計算したら僅かなものです。
その程度の違いで人生どれだけ変わるのか考えたらたかが知れてます。

毎月の差額でBIGを当てる。。
ハイパーインフレに備えドル預金を積み立てる。焼け石に水

とるにたらんね

6月と7月の実行差
3000万 35年 総返済額差 75万くらい？

8月はもっと下がりますか？

ここまで低下となると、
住宅金融機構が発行する費用利率を上げてくる可能性があるね。
5月がそうだった。

やめてけろ

どれくらいの人が借り換えするんだ？

三井さんがどこまで追従してくるかも見ものですね。

0.80くらいまで手数料上げてきそう

>>1259 匿名さん

手数料ってどうやって決るんですか？

上がってきましたよ。

やめてーーー

EUが、
離脱→金利低下
残留→金利上昇

>>1263 匿名さん

単発理論

>>1263 匿名さん

（誤）EUが
（正）イギリスがEUから

実際のところ、イギリスの問題が日本の住宅ローンに関係ありますか？ないでしょ？
7月は必ず下がりますよ。

>>1266 匿名さん

明らかに影響は受けまんがな…

>>1266 匿名さん

今日本のというか世界の金融関係者や投資家達どんだけザワザワしてると思ってるんだよ。無知すぎで怖いわ。
離脱したらえげつない円高株安が日本には待ってるよ。
下手したらリーマン級のインパクトかもって話もあるくらい。

売買停止にしちまえ
日本は財政破綻寸前！消費税増税！とか言うくせに、何かあると円は安全資産だから…とか言って買いまくるハゲタカを許すな

>>1268
無知過ぎました。。
申し訳ありません。
23日の動向によって今後大きくかわるわけですが
円高株安になると当然ながら金利は下がるって話ですか？
実際には7月よりも8月のほうが下げ幅は大きくなりそうであり、金利云々よりも経済のほうが大きな問題になるって話でしょうか。

離脱回避なら普通に金利は-0.1水準まで戻りますね

やや残留優勢。
このままだと、金利↑↑

まずは7月確定せえや！

元はといえば残留既定路線だったのが急にイギリス国内の様子が騒がしくなり各国が慌て始めたわけですからね。
本来残留は折込み済みなので長期金利に影響はあまりないと思います。
そうでなければ金利は６月も下がっていたはずです。
離脱した場合は大きく変動しますが・・・。

みんなフラット35て、何歳で完済するの？
25歳から始めて、60歳まで？
それ以降の人は、老後もバイト必須か？

今は定年60じゃないとこも多いよ。
でも繰り上げて繰り上げて20年くらいで返すんじゃないの？

フラットで借りる人に20年は厳しいのでは？

>>1277 匿名さん

高属性でも団信入れないからフラット選択とかあるし。

>>1278 中にはそんな人もいるけど割合でいうとかなり少ないでしょ。誰もそんな少数派のこと聞いてない。

場違いでしたらすみません

ソニー銀行が20年超の金利を下げたように、７月はフラット以外の長期固定ローンの金利も下がりますか？

今日のイギリスの結果次第で変わってくるんでしょうか？

>>1279
じゃあ統計発表見ればいいだけじゃん
個々に聞いて何すんの

>>1279 匿名さん

フラット35Sの0.6金利優遇の時もあるし、今も10年0.3優遇だったりするし、何かあっても金利変わらないし、手数料安いし、若いと団信じゃなくて収入保証保険の方が得だったりもするから別にフラットって低属性だけのものじゃない。
これで満足？

最低限団信は入りましょうね

>>1283 匿名さん

えーっと、フラットの場合団信に必須加入じゃないので、民間の収入保証保険の方が得する場合があるのは基本なんだけど(笑)

くだらん

現在持病があって、団信入れなくても、
以前から入ってる生命保険があるから大丈夫

皆さん６０才までに完済大丈夫ですか？

73歳完済予定。

定年後に払えるんかい？繰上げや！って思いながらも、最近は早死にする可能性あるし焦っても仕方ない？？とか、よう分からん。

フラット20だから定年までには完済予定
あとはメンテ費用をどれだけ貯められるかが勝負

専門家によると、
英EU離脱となれば、
日本の長期金利は、
-2.0 〜 -2.5に低下すると。

>>1290 匿名さん

金利下がる以上に景気ヤバいよね。
住宅ローン組んでる場合じゃなくなるかも。

>>1291
本当にそこ。
金利以上にこの景気の悪さの方が問題。
ローン組んじゃってるのに。。。
どーすんのよ。

結局のところ
7月実行でいいのでしょうか。
どなたか教えてください。

早く7月の金利確定してくれー

EU残留か。金利上がるね。

専門家の言うことほど、あてにならない。

借り換えできない理由の人もたくさんいる。

この景気の悪さは半端じゃない。

>>1297
そんなに悪い？
半端なく悪い時に家買う人が増えるとは思えないけど。

>>1295 匿名さん

離脱優勢。
為替がジェットコースターしとる。

bbcが離脱確実との報道ですって

住宅金利さらに下がるかなこれでw

給料もさがるよ！

>>1302 入居予定さん

給料下がるだけですめばいいけどね！

リストラ再開

8月は更に金利低下か！？

金利どころじゃないよ。なんで家建てちゃったのか。後悔。。。

ほんと予想外でした。
購入は秋まで様子見かな。
補正予算で何かしそうな気もするし。

リーマン直後は販売中のマンションはどういう値動きだったんですか？明らかに予定価格から正式価格に移行するようなタイミングで下がってたのでしょうか？

金利の話でなくすみません。
一時的に国債に金集まりそうですから下げ方向でしょうね。

>>1306 匿名さん

どうなるか分からないけど腹くくるしかないよ。
少しでも安い金利に切り替えてこうぜ。

離脱選択で長期金利は未曾有の領域へ突入した。

フラット金利7月すら確定してないけど、8月は更に下がる？？？

余りに世界経済が悪すぎて日銀マイナス金利自体を検討し直すかもしれませんね。

結果論だけど6月に追加緩和なくてよかったのかもね

消費税もアベちゃんの言った通りに…

どこがリーマンショックなんだと嘲笑ったキャメロンが引き金を引くとは

長期金利はしばらく-2.0ウロウロして、
7月末の追加緩和で-3.0をうかがう勢いだな。

>>1316 匿名さん

（誤）-2.0 -3.0
（正）-0.2 -0.3

住宅ローンの下げ幅については、もういっぱいいっぱいって所だと思うんです。
7月、8月、9月と今年は残っていますが、まだこれから住宅ローンが下がることはあるのでしょうか？

あとは優遇幅の拡大くらいかな

専門舘ブログが出したね
20年以下0.85
21年以上0.93
だって

≫1320
デマでしょ

正解

足利銀行の7月発表は明日？

0.93確定

>>1324 匿名さん

どこの情報ですか？

借り換えする金融機関からの通達です

>>1326 匿名さん

どこですか？

0.93だろうが現況金利は通過点に過ぎない数値。
0.80が最終地点だからみんな我慢して待とう。

≫1329
0.93を知って6月に借り換える意味が分からない。。

7月はせいぜい0.97でないの？

7月0.37ってマジで？

>>1328
-0.6を考慮すると0.8は20年以下の最低ラインじゃないかな

>>1332 匿名さん

2年固定じゃないかな？

>>1335 匿名さん

三井住友信託の10年です。

おー！！
6月借り換え実行寸前で7月に切り替えたかいあった。

8月はもっと下がる？

>>1337　借り換えならフラットより三井住友信託の方が有利だと思うのですが、フラットにする理由って何でしょう？