住宅ローン・保険板「フラット金利はどうなる?【25】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-07-22 11:43:13
【一般スレ】フラット金利の今後| 全画像 関連スレ まとめ RSS

金利はどうなる? の25です。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/

[スレ作成日時]2015-10-07 20:09:08

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フラット金利はどうなる?【25】

  1. 1214 匿名さん

    今のままいくと、
    7月 1.05

  2. 1215 匿名さん

    今のままいきそうやね。

  3. 1216 匿名さん

    追加緩和見送った時の、金利上昇が怖いな

  4. 1217 名無しさん

    >>1216 匿名さん

    追加緩和しないのは折込済みでは?

  5. 1218 匿名さん

    6月の実行契約書破いでええかな…?

  6. 1219 匿名さん

    >>1218さん
    明日のソニ銀発表見て明後日の日銀動向見て20日の長期金利見て23日の英国民投票見て判断しよう

  7. 1220 匿名さん

    もし追加緩和したら、
    1.00割るぞ!

  8. 1221 匿名さん

    しなけりゃ反発

  9. 1222 匿名さん

    参院選と知事選控えてただでさえブチ切れてる銀行団を敵に回すようなことする訳ないけどね

  10. 1223 匿名さん

    20年債0.14%まで下がりましたね

  11. 1224 匿名さん

    今金利が下がってるのは英国が原因だからこの問題が解決すれば元に戻るでしょ。

  12. 1225 匿名さん

    >>1219 匿名さん

    ソニーどうだったん?

  13. 1226 匿名さん

    ソニー!
    スゲーことになってきたな…

  14. 1227 名無しさん

    明日フラット実行日。
    めっちゃ損した気分です

  15. 1228 匿名さん

    7月 1.0%くらいすか…?

  16. 1229 匿名さん

    債権要項からすると今日が条件決定日かな
    昨日の長期金利の下げとタイミングがピッタリ

  17. 1230 匿名さん

    7月は、
    1.00〜1.03
    追加緩和見送りでどうなるか。

  18. 1231 借り換えマン

    ソニーの金利w笑った

  19. 1232 匿名さん

    ソニーの20年以上固定 1.004%
    変動         0.0849%

    この差って変動選択する必要あるのか?
    長期固定もここまでさがったか・・・

  20. 1233 匿名さん

    >1232
    間違ってんぞ
    0.0849%なら変動一択だろ

  21. 1234 匿名さん

    条件決まったね
    http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf

    先月と同じだと0.74 + 0.23 = 0.97%だけど…

  22. 1235 匿名さん

    >>No.1233

    ソニーの20年以上固定 1.004%
    変動         0.849%

    失礼、上記だね

  23. 1236 マンション比較中さん

    一年後どうなるかな

  24. 1237 匿名さん

    >>1234
    なんで今月こんなに早いんだろう
    今からもっと下がるから?

  25. 1238 匿名さん

    借り換え実行、6月→7月に変更したよ。
    ギリギリ間に合った…

  26. 1239 匿名さん

    今後、まだまだ下がります。
    0.80が下限値とみられますが。

  27. 1240 匿名さん

    7月のフラットって実質決まりなの?0.97?

  28. 1241 匿名さん

    0.98〜1.01の可能性

  29. 1242 名無しさん

    7月金利、いつ確定しますか?

  30. 1243 匿名

    借り換え、無理言って7月に変更した!

  31. 1244 匿名さん

    3月からこうなる予想をして ぐっとガマンしてたけどそろそろ動くかな

  32. 1245 匿名さん

    長期金利上がってきた??

  33. 1246 匿名さん

    7/28日銀会合前も、金利低下くる?

  34. 1247 匿名さん

    7月が底かい??

  35. 1248 通りがかり

    まぁ、なんていうかタイミングだよねぇ~

  36. 1249 契約済

    今日は長期金利上がってましたね。

  37. 1250 起債条件決定

    7月起債条件決定。
    http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
    http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
    (過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
    利率0.23%(スプレッド0.43%)のため、7月の金利は0.97%だろうか。

    金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。
    http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

    住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
    RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
    起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
    ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
    B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
    の合計。
    ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)


    フラット金利の算式。①+②+③
    2016年07月:0.74?-0.20+0.43=0.97?
    2016年06月:0.74-0.08+0.44=1.10
    2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08
    2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19
    2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25
    2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48
    2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54
    2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55
    2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55
    2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59
    2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54
    2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58
    2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61
    2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54
    2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46
    2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54
    2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47
    2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37
    2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47
    2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
    2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
    2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
    2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
    2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
    2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
    2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
    2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
    2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
    2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
    2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
    2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
    2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
    2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
    2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
    2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
    2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
    2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
    2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
    2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
    2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
    2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
    2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
    2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
    2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
    2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
    2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
    2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
    2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
    2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
    2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
    2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
    2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
    2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
    2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
    2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
    2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
    2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
    2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
    2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
    2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
    2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
    2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
    2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
    2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
    2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
    2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
    2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
    2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
    2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
    2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
    2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
    2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
    2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
    2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
    2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
    2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
    2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
    2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
    2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
    2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
    2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
    2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
    2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
    2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
    2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
    2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
    2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
    2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
    2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
    2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
    2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
    2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
    2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
    2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
    2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
    2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
    2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
    2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05

    ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
    冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

  38. 1251 匿名さん

    6月実行か7月かで差が大きいな。
    心理的には天と地くらいありそ…

  39. 1252 匿名さん

    >>1251 匿名さん

    あくまで心理的な差でしかないので気にすることもないですよ。
    月当たりいくら違うのか計算したら僅かなものです。
    その程度の違いで人生どれだけ変わるのか考えたらたかが知れてます。

  40. 1253 通りがかりさん

    毎月の差額でBIGを当てる。。
    ハイパーインフレに備えドル預金を積み立てる。焼け石に水

    とるにたらんね

  41. 1254 匿名さん

    6月と7月の実行差
    3000万 35年 総返済額差 75万くらい?

    8月はもっと下がりますか?

  42. 1255 匿名さん

    ここまで低下となると、
    住宅金融機構が発行する費用利率を上げてくる可能性があるね。
    5月がそうだった。

  43. 1256 匿名さん

    やめてけろ

  44. 1257 匿名さん

    どれくらいの人が借り換えするんだ?

  45. 1258 匿名さん

    三井さんがどこまで追従してくるかも見ものですね。

  46. 1259 匿名さん

    0.80くらいまで手数料上げてきそう

  47. 1260 名無しさん

    >>1259 匿名さん

    手数料ってどうやって決るんですか?

  48. 1261 匿名

    上がってきましたよ。

  49. 1262 匿名さん

    やめてーーー

  50. 1263 匿名さん

    EUが、
    離脱→金利低下
    残留→金利上昇

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9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸