住宅ローン・保険板「フラット金利はどうなる?【25】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-07-22 11:43:13
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金利はどうなる? の25です。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/

[スレ作成日時]2015-10-07 20:09:08

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フラット金利はどうなる?【25】

  1. 1101 匿名さん 2016/05/19 06:21:01

    5月 1.08
    6月 1.13

  2. 1102 匿名さん 2016/05/19 07:06:20

    あぐぅあらないでー

  3. 1103 匿名さん 2016/05/19 09:57:01

    長期金利0.08
    一番大事な時期に上がっちゃたね
    6月は↑だわ

  4. 1104 匿名さん 2016/05/20 07:49:23

    109回債 表面利率 0.36

    前月+0.02%だから、6月は1.10予想だね

  5. 1105 起債条件決定 2016/05/20 09:04:15

    6月起債条件決定。
    http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
    http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
    (過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
    利率0.36%(スプレッド0.44%)のため、6月の金利は1.08%だろうか。

    金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。
    http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

    住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
    RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
    起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
    ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
    B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
    の合計。
    ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)


    フラット金利の算式。①+②+③
    2016年06月:0.74?-0.08+0.44=1.10?
    2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08
    2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19
    2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25
    2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48
    2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54
    2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55
    2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55
    2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59
    2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54
    2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58
    2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61
    2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54
    2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46
    2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54
    2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47
    2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37
    2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47
    2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
    2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
    2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
    2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
    2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
    2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
    2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
    2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
    2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
    2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
    2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
    2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
    2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
    2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
    2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
    2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
    2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
    2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
    2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
    2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
    2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
    2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
    2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
    2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
    2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
    2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
    2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
    2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
    2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
    2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
    2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
    2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
    2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
    2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
    2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
    2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
    2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
    2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
    2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
    2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
    2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
    2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
    2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
    2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
    2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
    2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
    2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
    2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
    2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
    2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
    2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
    2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
    2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
    2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
    2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
    2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
    2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
    2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
    2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
    2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
    2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
    2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
    2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
    2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
    2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
    2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
    2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
    2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
    2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
    2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
    2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
    2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
    2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
    2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
    2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
    2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
    2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
    2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
    2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05

    ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
    冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

  6. 1106 起債条件決定 2016/05/20 09:07:02

    6月起債条件決定。
    (一部訂正。)
    http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
    http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
    (過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
    利率0.36%(スプレッド0.44%)のため、6月の金利は1.10%だろうか。

    金利確定は足利銀行HPが最速(公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない)。
    http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

    住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
    RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
    起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
    ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
    B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
    の合計。
    ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)


    フラット金利の算式。①+②+③
    2016年06月:0.74?-0.08+0.44=1.10?
    2016年05月:0.74-0.12+0.46=1.08
    2016年04月:0.71+0.00+0.48=1.19
    2016年03月:0.71+0.00+0.54=1.25
    2016年02月:0.69+0.23+0.56=1.48
    2016年01月:0.69+0.31+0.54=1.54
    2015年12月:0.69+0.31+0.55=1.55
    2015年11月:0.69+0.32+0.54=1.55
    2015年10月:0.70+0.39+0.50=1.59
    2015年09月:0.70+0.36+0.48=1.54
    2015年08月:0.70+0.43+0.45=1.58
    2015年07月:0.71+0.49+0.41=1.61
    2015年06月:0.71+0.41+0.42=1.54
    2015年05月:0.72+0.32+0.42=1.46
    2015年04月:0.73+0.41+0.40=1.54
    2015年03月:0.67+0.40+0.40=1.47
    2015年02月:0.77+0.22+0.38=1.37
    2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47
    2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
    2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
    2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
    2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
    2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
    2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
    2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
    2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
    2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
    2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
    2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
    2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
    2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
    2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
    2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
    2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
    2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
    2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
    2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
    2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
    2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
    2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
    2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
    2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
    2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
    2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
    2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
    2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
    2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
    2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
    2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
    2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
    2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
    2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
    2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
    2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
    2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
    2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
    2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
    2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
    2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
    2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
    2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
    2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
    2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
    2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
    2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
    2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
    2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
    2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
    2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
    2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
    2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
    2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
    2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
    2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
    2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
    2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
    2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
    2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
    2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
    2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
    2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
    2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
    2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
    2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
    2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
    2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
    2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
    2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
    2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
    2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
    2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
    2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
    2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
    2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
    2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
    2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
    2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05

    ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
    冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

  7. 1107 匿名さん 2016/05/20 10:29:19

    >>1106
    毎月ありがとうございます。

  8. 1108 購入検討中さん 2016/05/20 11:27:17

    やっぱり来月は上がるのか〜
    今月が底か

  9. 1109 匿名さん 2016/05/20 13:04:36

    案外上がらなかったじゃん
    良かったね

  10. 1110 匿名さん 2016/05/20 16:51:31

    昨年2月実行の方(1.37、当初5年0.77)で、最近、借換をした方はいますか?

  11. 1111 買い換え検討中 2016/05/20 17:06:50

    上がるとか言ってる奴は
    待ちきれずに実行しちゃったんだろうね

  12. 1112 匿名さん 2016/05/21 00:23:30

    >>1111
    フラットの金利の仕組み分かってないんだな

  13. 1113 匿名さん 2016/05/21 13:40:10

    >>1110
    えっ。このくらい下がったくらいで する必要
    ありますかね?
    たしかに、底値かもしれないけど 十分安いでしょ。

  14. 1114 購入検討中さん 2016/05/21 15:01:46

    >>1110
    する人いないと思いますよ
    もう少し前に実行してる2%近い人でも
    見送っています。

  15. 1115 買い換え検討中 2016/05/21 15:02:42

    >>1112
    どうゆうこと?

  16. 1116 購入検討中さん 2016/05/21 17:11:27

    >>1115
    単なる負け惜しみ

  17. 1117 匿名さん 2016/05/21 18:42:38

    6月は1.10±0.02ってとこかな
    7月はどうだろう

  18. 1118 匿名さん 2016/05/22 11:17:57

    まぁ6月が1.10でも4月の1.19より低いわけで
    良しとしよう・・・・5月は無かった事にしよう・・・・

    そういう私は6月実行w

  19. 1119 匿名さん 2016/05/22 14:34:03

    >>1114
    2%ちょっと超えたくらいの人間ですが借り換えしようとしてます…
    みみっちいですかね…

  20. 1120 匿名さん 2016/05/22 15:58:14

    別にみみちくないよ
    増税見送りなら国債格付が二段階くらい下がるなんて言われてるし、そうなれば長期金利もまたプラス圏に戻るでしょ
    マイナス金利も拡大は無いぽいし、あっても来年以降
    今が底の可能性はあるわ

  21. 1121 買い換え検討中 2016/05/22 22:34:08

    >>1119
    2%超えてたら、ありかもね

  22. 1122 匿名さん 2016/05/22 22:47:15

    6月はマイナス金利拡大の可能性は充分にあるでしょ。

  23. 1123 匿名さん 2016/05/23 01:57:00

    >>1122
    無いと言われてんじゃん

  24. 1124 匿名さん 2016/05/23 02:02:15

    5月後半の注目は伊勢志摩サミットである。安倍政権としてはサミットを成功させ7月の参院選を勝利に持ち込むまでは円安・株高を維持したいところだ。マーケットでは消費税増税先送りは既に織り込み済みであり、黒田総裁もマイナス金利をこれ以上深化させることはなく、現状維持と予想されている。

     果たして世界はこれをどう見ているのか。元ムーディーズで日本の事業会社の格付けを担当した森田隆大氏は、安易な消費税増税の延期・凍結には大きな信用リスクがあると指摘する。現にムーディーズ社は3月に「理由のいかんを問わず、再延期による財政への不安は大きいものになる」と厳しいコメントを示し、国債格下げの可能性を示唆した。

     現在、日本国債格付けはA+(Aプラス)もしくはAである。消費税増税先送りになった場合、政府はどのように財源を確保し財政赤字を改善するのかについて十分な説明を尽くす必要がある。日本の財政規律が不透明で不確実なままでは、最悪の場合、2ノッチの格下げでA-(Aマイナス)となる可能性があると森田氏は指摘する。

     この場合、日本国債の投資家の9割が国内の投資家であり、最終的な引取先が日銀であるかぎり消化に問題がないとしても、日本のあらゆる民間企業の発行する債券格付けの上限がA-となり、銀行や企業はCPや短期資金の調達が困難になると見られる。

     最上級短期格付けの取得は、長期格付けがA以上であることが基準となるからだ。特に海外で調達金利が上昇し、「ジャパンプレミアム」などのリスク要因から流動性逼迫(ひっぱく)のリスクが高まるだろう。

     日本経済の実勢も決して良くはない。18日に発表された1―3月期GDP速報値は1・7%だったが、うるう年の押上げ効果を除くと年率0・5%の小幅プラスと評価されている。個人消費も企業設備も慎重で不透明感が漂い、力強さを欠いている。金融緩和策でじゃぶじゃぶとなった資金が経済の現場で循環していないのだ。

     国際金融市場では投資資金が株式から債券へシフトし、すでにリスクオフの動きが見られる。6月半ばの米連邦公開市場委員会(FOMC)で米国の利上げ期待が高まり、ドル買い、ドル高が進行している。当然ドル高に対する警戒から、米財務省は、先月29日に、対米貿易黒字の大きい日本や中国、ドイツなど5カ国・地域を「監視リスト」に指定した報告書を公表した。米当局は日本の為替介入をけん制している。

     日本政府は財政規律を保ちながらどのようにこれ以上の財政出動を可能にするのか。一歩踏み誤れば、民間企業のグローバル競争力にこれまでにないマイナスの影響を与える恐れがある。

    大井幸子(国際金融アナリスト兼SAIL社長)

  25. 1125 匿名さん 2016/05/23 05:14:03

    >>1123 無いと言われているからこそやる意味があるんですよ。やるっていう評論家もいるけどね。

  26. 1126 匿名さん 2016/05/23 08:43:47

    銀行からマイナス金利への猛反発が出てて、選挙控えてるのに今やる訳ないでしょ
    もしやるなら選挙後

  27. 1127 匿名さん 2016/05/23 11:16:15

    >>1126 あくまで予想ですからそう熱くならずに。

  28. 1128 買い換え検討中 2016/05/23 13:21:36

    1.10ぐらいだから
    熱くなるな

  29. 1129 申込予定さん 2016/05/24 13:41:25

    1.10%決定ですか?
    えっ?
    マジで?

  30. 1130 物件比較中さん 2016/05/26 22:25:44

    1.10だね

  31. 1131 不動産屋 2016/05/26 22:53:53

    お久しぶり
    1.11%です
    では

  32. 1132 周辺住民さん 2016/05/27 13:34:30

    1.12でした

  33. 1133 匿名さん 2016/05/28 08:54:27

    6月実行で、先ほど連絡きて1.24と聞いたけど。
    本当かな?

  34. 1134 デベにお勤めさん 2016/05/28 11:41:43

    >>1133
    機構債から考えてありえない

  35. 1135 匿名さん 2016/05/28 13:15:16

    1.09ですよ

  36. 1136 匿名さん 2016/05/28 14:41:00

    1.12だってさ

  37. 1137 周辺住民さん 2016/05/28 15:02:10

    6月1日実行
    1.12で金消契約してきました

  38. 1138 買い替え検討中さん 2016/05/28 15:10:02

    嘘つきは泥棒の始まりですよ
    6月は1.12です

  39. 1139 匿名さん 2016/05/29 01:07:19

    >1137

    5月のほうが金利低いよね?
    なんで6月に?

  40. 1140 職人さん 2016/05/29 02:36:08

    >>1139 匿名さん

    単に実行日が5月に間に合わなかっただけでしょ
    実行日までに金証契約する訳だし

  41. 1141 匿名さん 2016/05/29 02:48:34

    前月比0.04アップだと、
    総支払額は150000円アップ?

  42. 1142 匿名さん 2016/05/29 02:59:27

    5月31日も6月1日も平日の営業日だから1日の違いだけ

  43. 1143 匿名さん 2016/05/29 03:28:14

    >>1141 匿名さん

    たかだか年4千円。
    知れてますね。

  44. 1144 匿名さん 2016/05/29 17:11:14

    >>1141 匿名さん

    3000万の借入で35年なら約24万円の差ですね。
    たかだか年7000円の差です
    知れてます

  45. 1145 周辺住民さん 2016/05/30 06:19:51

    年7000円て大きくないか?
    地震保険が入れるぞ

  46. 1146 匿名さん 2016/05/30 07:42:04

    塵も積もれば山となる

  47. 1147 起債条件決定 2016/05/30 07:58:49
  48. 1148 匿名さん 2016/05/30 09:53:30

    予想通りか

  49. 1149 匿名さん 2016/05/30 12:24:58

    年7,000円って月600円ですよ。
    それも35年フルに借りてですよ。
    余裕資金での繰上返済や住み替えによる物件売却等があれば実際の差はもっと微々たるものですよ。
    安いに越したことはないですが気にする程の差ではありません。

  50. 1150 匿名さん 2016/05/30 12:34:58

    >>1149 匿名さん

    それだったら、変動0.53%変動でしょう

  51. 1151 匿名さん 2016/05/30 20:35:17

    >>1150 匿名さん

    三井住友信託の10年0.5%で10年後繰上返済がベストでは?

  52. 1152 匿名さん 2016/05/30 22:57:17

    10年後に一括返済出来るような奴がフラットスレにいるわけないだろ

  53. 1153 匿名さん 2016/05/30 23:06:45

    >>1151 匿名さん

    同感。
    まぁ私の場合10年で借入額全額完済は厳しいので、10年固定と30年固定をミックスしようかと思うけど。

    住宅ローン控除終わったら10年固定は全額繰上返済する。

  54. 1154 匿名さん 2016/05/31 04:09:57

    >>1152 匿名さん
    同感

  55. 1155 匿名さん 2016/05/31 06:03:28

    >>1151 匿名さん

    来月、下がったから0.47%だった気がする

  56. 1156 匿名さん 2016/05/31 13:07:18

    7月は絶対金融緩和で、長期金利↓↓

  57. 1157 匿名さん 2016/05/31 15:48:52

    ないない。国債の格下げが来る。

  58. 1158 匿名さん 2016/05/31 22:29:22

    だからマイナス金利を拡大する

  59. 1159 匿名さん 2016/06/01 02:04:31

    米国金利上昇したらどうなるですか?
    円安、株高で、リスクオンなら日本の国債は嫌われて金利上昇って単純ですかね?

  60. 1160 匿名さん 2016/06/01 04:54:09

    >>1158 匿名さん

    銀行から猛反発くらってんのにやる訳ないだろ

  61. 1161 匿名さん 2016/06/01 13:36:46

    前月比+0.02ですと、
    借入額 2000万で、
    総支払額+80000円です(−_−;)

  62. 1162 匿名さん 2016/06/01 21:43:04

    >>1161 匿名さん

    年換算、月換算にすれば微々たるものですよ。
    気にしない、気にしない。

  63. 1163 匿名さん 2016/06/04 04:04:25

    中国バブル崩壊した場合の日本経済、長期金利への影響ってどうなん?

  64. 1164 匿名さん 2016/06/05 00:18:30

    アメリカ経済が好調で、6月に開かれるFOMCでは利上げがされるかもしれないと注目が集まっていますね。アメリカの利上げが実施されれば、日本の金利にも少なからず影響があり、7月以降の金利が上昇する可能性がでてきました。

  65. 1165 匿名さん 2016/06/05 00:29:34

    今秋の経済対策で、再びフラットの金利優遇出ますかね?
    今回は0.6と言わず、1.0優遇あたりで。

  66. 1166 匿名さん 2016/06/05 01:10:09

    去年米国の金利が上がったが、その後日本の金利が下がってマイナス金利になった事実があります。

    日本の金利事情は、米国とはほぼ無関係でしょうね。

  67. 1167 匿名さん 2016/06/05 02:33:38

    >>1164 匿名さん

    雇用統計が良くなかったので6月はないのではないでしょうか。
    イギリスのEU離脱リスクもあることですし。

  68. 1168 匿名さん [男性 30代] 2016/06/05 04:22:05

    米国と無関係ってことはないんじゃ

    もともとリーマンショックの影響で米国はゼロ金利政策を8年間ずっとやってきて、やっと利上げできた
    日本もそれの真似してゼロ金利政策やってたけど依然としてデフレ脱却できないから今度はヨーロッパの真似してマイナス金利にして消費を活発にしようとしてる
    いずれにしても日本政府は金利を上げたい、けど景気が上がらないから上げられない。
    米国がリーマンから8年かけて復調の兆しがあるってことは念頭に置いておいた方がよい

  69. 1169 匿名さん 2016/06/05 12:02:02

    熊谷が昨日の朝の番組で、消費税延期で日本国債が格下げされれば長期金利が上がるって言ってたな。

  70. 1170 匿名さん 2016/06/05 12:03:43

    大和証券の熊谷亮丸ね。
    http://www.dir.co.jp/research/staff/kumagaim.html

  71. 1171 匿名さん 2016/06/06 14:41:06

    多少上がることはあるかも知れないが、1パーセントも上がらないと思う。
    仮に長期金利が上がっても、短期金利が上がるとは限りません。

  72. 1172 匿名さん 2016/06/06 22:04:00

    >>1165 匿名さん

    今の金利情勢からみると厳しいでしょ。まずは地震対応。消費税財源がなくなった社会保障。住宅に優遇つくこと事態可能性0に近い。

  73. 1173 匿名さん 2016/06/06 23:23:39

    米国の金利引き上げは、延期みたいですね。

  74. 1174 匿名さん 2016/06/07 02:12:24

    日銀が買い入れしてる限りは大丈夫。買い入れやめたら長期も短期もぶっ飛ぶ。

  75. 1175 入居済み住民さん 2016/06/07 22:34:55

    東京三菱UFJの資格返上の影響は?嫌がらせで、国債を一時的に高騰させたりはあるのかな?普通に考えたら、売り要因ですよネ

  76. 1176 匿名さん 2016/06/07 22:41:55

    たしかに他行も続くとかなりやばいな


    2016/6/8 2:00

     三菱東京UFJ銀行は国債の入札に特別な条件で参加できる資格を国に返す方向で調整に入った。日銀のマイナス金利政策のもとで国債を持ち続ければ、損失が発生しかねないためだ。国債の安定消化を支えてきたメガバンクの「国債離れ」は、市場から大量の国債を買い上げてお金の量を増やしてきた日銀の異次元緩和に影を落とす。

  77. 1177 匿名さん 2016/06/08 01:37:02

    7月の予想お願いします

  78. 1178 匿名さん 2016/06/08 13:36:46

    考えるな
    感じろ

  79. 1179 匿名さん 2016/06/08 15:44:58

    まぁ、上がる要素ないから、安心しましょう。
    上がっても、微々たるもの。

  80. 1180 匿名さん 2016/06/08 21:45:44

    5月19日みたいな不自然な動きさえなければいいんだけど
    7月実行予定

  81. 1181 匿名さん 2016/06/09 04:35:49

    このままいじできれば、
    7月も1.10ですね

  82. 1182 口コミ知りたいさん 2016/06/09 23:53:41

    >>1172 匿名さん
    消費税増税延期で駆け込み需要を当て込んでた分がだぶつくから、その下支えとして秋に購買意欲をくすぐる何かをするのではと期待しているんだけどないかなぁ

  83. 1183 匿名さん 2016/06/10 00:08:30

    太陽光発電はそろそろバブルが弾けたらしい


     2012年に「再生可能エネルギーの固定価格買取制度」(FIT)が導入された。初年度の企業向けの買取価格は1kWh(キロワット時)当たり税別40円、家庭向けは同42円だったが、以降4年連続で価格の引き下げが続いた。2016年度には企業向けが同24円、家庭向けも25~33円まで下がっている。帝国データバンクではこうした事業環境の変化が倒産件数の増加につながったと分析している。

  84. 1184 匿名さん 2016/06/10 00:12:59

    無理して借り入れ増やして太陽光発電付けたりしない方が良いよ

  85. 1185 匿名さん 2016/06/10 07:56:50

    マイナス0.17て凄い。
    来月は1.03くらいだね

  86. 1186 注文住宅検討中さん 2016/06/10 22:16:54

    自分は実行が来年の3月とか4月とかになりそうだから、金利がどっちに転ぶかすごい気になる。
    1年前とじゃぁなんだかんだで随分違うしなぁ。

    家は建っていくけど、金利で悶々としそうだ。2%代になってたら切ない。

  87. 1187 匿名さん 2016/06/10 22:46:00

    >>1186
    申込み時期の金利で実行できる住宅ローンにも申込んでおいたらどうでしょう。
    取消しはいつでもできるんだし。

  88. 1188 匿名さん 2016/06/10 23:24:02

    注文住宅ってことは、ローンは3000万くらいでしょうか?

    そのくらいなら1%程度の上昇は大したことないってことはないですか?

    まだ金利下降局面だから、最低金利じゃなくても、最低金利水準での借り入れは可能かと思います。

  89. 1189 匿名さん 2016/06/11 00:39:45

    >>1184

    今は返済10年間で、減税300万円以上あるのに対して支払金利150万円に満たないから

    減税差額で十分に太陽光発電できますよ。
    例えば差額100万円で設置して年間15万円売電
    実質負担無しで売電利益を享受する感じ

  90. 1190 注文住宅検討中さん 2016/06/11 00:42:22

    1186です

    >>1187さん
    申し込み時の金利で実行できるものがあるのですか?知らなかったので調べてみます。
    ただ、フラット希望なのでそしたら実行時ですよね・・・

    ローンは3500万くらいで全額ローンを考えています。1%の上昇でも大したことはありますよ〜
    返せない額ではないですが、返済総額とか考えると胃が痛いです。少しでも少なくしたいじゃないですか。

  91. 1191 匿名さん 2016/06/11 06:49:20

    今の低金利みておきながら、来年上がったらやりきれないですよね。
    ところで、全く初心者ですみません。フラットならやはりネットバンクは当たり前でしょうか。メガバンクで申し込みながら今更になってここにたどり着いて今月末実行。知識不足もいいところで後悔しております。

  92. 1192 匿名さん 2016/06/11 11:35:38

    6/24借り換えで進めてるけど7月にすべき??

  93. 1193 匿名さん 2016/06/11 13:07:11

    7月金利は、同等か、やや下落です。

  94. 1194 周辺住民さん 2016/06/11 13:43:51

    絶対7月のほうか良いよ

  95. 1195 匿名さん 2016/06/11 15:24:10

    頼むー!11月か12月!

  96. 1196 匿名さん 2016/06/11 22:39:53

    6月で実行してしまいました。急ぎすぎたみたい?

  97. 1197 匿名さん 2016/06/11 22:45:42

    7月どれくらいさがんだよぅおー!?

  98. 1198 匿名さん 2016/06/12 00:10:47

    5月 1.08
    6月 1.10
    7月 1.06 ( ╹✖╹)凄え

  99. 1199 匿名さん 2016/06/12 00:27:26

    6月実行借り換えの契約書面に押印して、あと送付するだけなんだけど、1.10→1.06だったら7月実行に変更する価値あり?

  100. 1200 匿名さん 2016/06/12 00:34:02

    −0.04差の場合、2000万借入として総支払額、
    −160000円です。
    新聞紙上は6月追加緩和は見送る公算が大きいとあるね。

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    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億800万円

    1LDK

    43.9m2

    総戸数 280戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

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    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸