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フラット金利はどうなる？【25】
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369 匿名さん
満30歳で4000万円借入
フラット３５Ｓ（1.48%）：51,173,947
当初３０年固定（1.37%）：50,307,435
差額：866,512（月額2,063円）
保険料の安い女性で
・保険（払込）期間：60歳満了
・保険金額：月額15万円
・非喫煙者健康体の保険料：月額3,000円
３０年間×月額3,000円＝１０８万円
なので、男性で６５歳まで払込の場合、団信の方が安いようです。
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384 匿名さん
http://www.manulife.co.jp/kodawari-syunyu
マニュライフ、65歳迄の保険料５７００月々
２４０万円程度になりますよ。
さすがに団信無料よりは多くなる。 -
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544 匿名さん
＞５３９
試算してみました。約５０万円程度の差と思われます
フラット20S
月々86,896×10年＋団信10年分555,400＋手数料171,600＝11,154,520
住宅ローン減税 1,461,000
10年後繰上返済 142.1万円（減税分）
返済期間：18年7ヶ月
総返済額：20,371,861円（減税分差し引き後）
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当初10年固定
月々51,652×10年＋諸費用444,620＝6,642,860
住宅ローン減税 1,702,000
10年後繰上返済 617.3万円（差額＋減税分）
同様に
15年後繰上返済 193.9万円（差額分）
18年後繰上返済 180.1万円（差額分）
返済期間：18年
総返済額：20,012,940円（減税分差し引き後）
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差額：358,921＋保証料返金
こちらと
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545 匿名さん
こちらです
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568 匿名さん
>>566
NISA優遇を適用すると、差額１２０万～２００万円程度になりました。
銀行融資は融資審査が比べると厳しいという点でしょうか。
ただ、0.4%前後の低金利メリットも享受したほうがお得感あると思います。
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768 523
この条件からある程度五月金利がわかりますよね！？
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996 匿名さん
団信無しにすれば安くなるから、借換試算してみれば一目瞭然なのにね。
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997 匿名さん
金利変動リスクは気にするのに、
残された家族の生活リスクを気にしない感覚が理解出来ない。
健康でさえあれば、月々数万円程度変動したとしても、いくらでも返済できる
残された家族が月々１１万円返済続けさせるリスクよりは、月々６千円程度の保険に入るべきだろう
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1011 匿名さん
これが正しい試算
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1038 匿名さん
信託銀行で客扱いされるには残高が必要
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1371 匿名さん
試算してみました。
減税と繰上で実質、金利手数料無しで固定出来そう -
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