東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス中目黒ステーションコートについて」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2019-08-20 12:43:23

シティハウス中目黒ステーションコート【旧称:(仮称)中目黒駅前プロジェクト】について情報交換しませんか。
HPができていたので、スレをつくりました。
ホテルライクな雰囲気で良さそうだと感じましたが、いかがですか?

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都目黒区東山1丁目1363番2他(地番)
交通:東急東横線 「中目黒」駅 徒歩4分
間取:1R~2LDK
面積:25.88平米~61.05平米
売主:住友不動産
施工会社:住友不動産シスコン
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[スレ作成日時]2015-10-07 12:12:42

[PR] 周辺の物件
サンウッド大森山王三丁目
カーサソサエティ本駒込

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シティハウス中目黒ステーションコート口コミ掲示板・評判

  1. 41 匿名さん 2016/09/23 11:00:20

    >>40 匿名さん

    平日の数時間だけ受付期間を設けるのは、例えば1期の抽選落ちの人を救済するケースで飛び込みを排除する場合によく見られるんですけどね(1期2次とか)。最初からこのやり方は珍しいというか、業者にまとめ売りしたのかな。

  2. 42 匿名さん 2016/10/01 14:01:33

    先着順33戸受付中って...

    事前にMRに来た人には好反応だったから売り出したけど
    実際に購入した人は少なかったってことかな
    狭い1Rで5000万だもんね。高すぎ

  3. 43 匿名さん 2016/10/07 13:31:17

    あり得ない
    住友のKYな価格設定!
    築浅中古買うわ

  4. 44 匿名さん 2016/10/07 14:11:51

    >>43 匿名さん
    築浅中古でいい物件ある?
    少し探したけどなかった。

  5. 45 匿名さん 2016/10/15 17:39:43

    こちらの物件の価格表は既に確定してますか?

  6. 46 匿名さん 2016/11/04 07:07:47

    目黒ザ・グランドが販売中止(延期)に
    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro2/

    と思ってたら、スミフのマンション総合サイトから中目黒ステーションコートが消えてた(何かのミス?!)
    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/

    中目黒ステーションコート自体のサイトはまだ存在してるようで・・・・
    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nmeguro1/

  7. 47 匿名さん 2016/11/06 19:10:27

    >>46 匿名さん

    全戸売り切れなのかもしれませんね。
    物件の前を通りましたが、既にショールームへの案内看板も取り外されていました。
    さすがの好立地、動きが早いですね
    駅前の高級物件で億ション
    買えた方が羨ましいです…

  8. 48 匿名さん 2016/11/06 22:35:06

    売り渋りなのでは?すみふさん物件でよくあること。、

  9. 49 匿名さん 2016/11/14 00:34:17

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  10. 50 匿名さん 2016/11/18 00:27:55

    現在は第1期3次の先着順7戸が販売されていているようですが、
    それとは別に平成28年9月17日先着受付開始で32戸が販売されて
    いたようです。
    こちらは追加販売分ですか?現在は完売となっているのでしょうか。
    公式ブログの方は削除されているようで、リンク先がエラーとなっております。

  11. 51 匿名さん 2016/11/18 00:57:22

    すみふは市況回復まで「寝かせる」物件が増えてきたかな。

  12. 52 評判気になるさん 2016/11/25 16:53:59

    中目黒高架下オープンしましたね。
    益々住みやすい街になりそうで、注目しています。
    山手通りの緑化も是非期待したいところ…

  13. 53 匿名さん 2016/11/26 01:11:14

    今年は目黒川イルミネーションあるみたい。ゴールド!

  14. 54 匿名さん 2016/11/29 12:07:34

    内廊下は外から見えないから生活スタイルとかばれなくていいかなと。エントランスから出てきたら同じですけど。でもちょっとゴミ出しとか鍵をかけていないと空き巣に入られることもマンションありますから。湿気たりにおいとか快適に過ごせるには管理費高くなりますねきっと。

  15. 55 匿名さん 2017/01/17 12:27:31

    季節の風物詩 イルミネーション。地元民にとっては騒がしいことになりそうですが。
    いいものは残しつつ今後の街づくりも楽しみです。駅に近いし、アクセスがいい立地もいいなと思います。

  16. 56 匿名さん 2017/01/22 17:05:06

    モデルルームに見学に行きましたが、年収からローンが厳しいと思われたのでしょうか…?他の物件を勧められました
    やはりここは高額なので限られた方にしか購入は厳しそうですね
    駅前で羨ましい立地です
    恵比寿までも徒歩圏内ですね

  17. 57 匿名さん 2017/01/23 22:36:36

    >>年収からローンが厳しいと思われた
    住友不動産は、資料請求でも年収や企業名を重要視するっていいますね。
    私自身、住友不動産のように審査があると、年収差があまりない世帯が集まるからいいような気もするんですが。

    何ていうか、サラリーマン家庭のマンション、一人暮らし女性用マンションなんて別れていると住みやすそうですよね。将来的に、細かく分かれたマンションが出てくれるといいなと思っています。

  18. 58 匿名さん 2017/01/25 17:23:17

    >>57 匿名さん

    なるほど
    その様に考えれば、やはり住友不動産の様に売る相手をターゲット絞ってある程度限定している?やり方は住む方も安心できますね

  19. 59 匿名さん 2017/01/29 12:19:52

    ある程度どういう地域にどういう間取りで作るかによってそういうものは絞り込んでいる状態にはあるのではないでしょうか。
    都心部の2LDKだと思い切りディンクス、郊外の3LDKだとファミリーみたいに。
    ただあまりに偏り過ぎるとリスクマネジメント的にはよろしくなくて
    ミックスしている場合もあるのかもしれないなーなんて思いますよ

  20. 60 eマンションさん 2017/02/02 03:20:38

    >>56 匿名さん

    >>56 匿名さん
    契約者ですが、年収はあくまで目安であってそんなに関係ないと思いますよ。私がいい例なのでそれは実感できます。ただ見学するだけなのに年収を書かされるのはなんか微妙な気分でした。。

  21. 61 匿名さん 2017/02/09 01:16:52

    アンケートの年収である程度振り分けされてしまうのは不本意ですね。
    あるデベロッパーさんでは、アンケートの年収が一定基準を下回ると
    見学もさせてもらえず適当にあしらわれてしまうような噂を聞きましたが、
    客を選ぶデベロッパーという事になるのでしょう。

  22. 62 匿名さん 2017/02/27 08:05:55

    アンケートのところで大体の販売価格体がわかるというこちらからのメリットもあるからなぁ。
    それに買えないのに見に行くというのも現実的ではない。ただ、親からの相続があった人もいることだってあるのだから、わかりやすくおざなりな扱いは基本はしないんじゃないかしらと思うのです。だから変に年収で差別することはないでしょう。

  23. 63 匿名さん 2017/03/27 09:47:36

    第1期が追加販売になっています。かなり人気があったということでよろしいのかしら。
    住友がそういうことをするって結構珍しいように感じまして。
    そういうことをするならば、第2期に価格をガーンと上げてくるのかなって。
    かなり勢いがあるということになってくるのでしょう。
    この追加分ってお値段どうなんだろう?さり気なく上がっていたりするのでしょうか。

  24. 64 マンション検討中さん 2017/03/27 10:40:10

    人気があって申し込みがあれば決定であって、追加販売受付にはならないような気もしますが…

  25. 65 匿名さん 2017/04/13 02:33:34

    そうなんですよね。
    人気があってみたいなことがあるならば、普通に売り切れちゃうし。
    追加っていうか
    普通に次の販売分って言うことなんじゃ??

    物は言いようという部分にはなってくると思いますが
    冷静に見ていったほうがいいなぁと思います。

    勢いがあるっていう感じにしたいのだろうなという印象ですね。

  26. 66 匿名さん 2017/05/01 04:28:44

    シティハウス中目黒テラスの方にモデルルームが動いたみたいですね…

    まだここ自体は売り出したばかりですけれど、
    他のマンションと設備やら仕様やらが共通しているということで良いのでしょうか。
    だから近隣のマンションと合同でやっているということで。

    値段の差などは駅に近いかどうかということにかかってきているのかな。
    マンションの場合って駅からの距離と値段って関係ありますものですから。

  27. 67 匿名さん 2017/05/12 07:32:00

    ある程度の規模のマンションですので共用施設もあるのかなぁと思ったんですが、特にゲストルームやらは無いということなんでしょうか。それとも、あるということなんでしょうか。特に出てきていないので。
    共用空間の紹介として内廊下のことが書かれていますが、ホテルライクな生活というのを売りにしていきたいと思っているのかしら。

  28. 68 匿名さん 2017/05/30 03:26:06

    ワンルームがあるのがちょっと意外だなぁと思っているのですがどの程度の割合であるのでしょう。あまりないのかな。他はもっとあるのだけれども。

    1Rなのにウォークインクローゼットがあるのはとても良いことだと思います。収納面が普通の1Rだとネックになってくるのですから。コレだけあれば敢えてチェストを部屋の中に出さなくってもとなりそう。

  29. 69 名無しさん 2017/05/31 00:58:30

    >>68 匿名さん

    1Rと言ったって普通の2LDK並の価格だからね
    余り軽く言わんこっちゃ

  30. 70 匿名さん 2017/06/01 01:16:55

    このあたりの立地だと単身世帯も住みたいと思っている方が多いでしょうから、ワンルームでも十分需要があるんじゃないかなと見込んでます。
    単身で住むとして、10畳の十分なスペースがあることやクローゼットもあるので一人暮らしなら広さ的には申し分無さそうです。
    バスルームや洗面所、トイレ等分かれているところも単身者にはいいんじゃないかな

  31. 71 匿名 2017/06/01 02:16:47

    >>70 匿名さん

    利廻りはとんでもなく悪いけどね。

  32. 72 匿名 2017/06/01 02:58:55

    >>71 匿名さん

    4500突っ込んで3%無い。

  33. 73 匿名さん 2017/06/21 13:34:14

    新しいワンルームマンションなら需要がありそう。古いタイプはなかなか苦戦に入っているみたいです。値段を落とさないと借りてもなくなる、供給が多すぎる気もします。まだまだオリンピックの準備などで人が多く流入するだろうと見込めるのでは。

  34. 74 匿名さん 2017/07/13 02:17:35

    マンションギャラリーって今はここの中にないんですね。近所の住友不動産のマンションの中にあるみたいです。実際に見たいというときには見せてもらえるものなのでしょうかね?

    専有部の形は基本的に長方形のところが多いですが、1Rの所はかなり形が変わっていますね。バルコニーが飛び出している感じだからだったりするのでしょうか。
    1Rもお部屋は9帖とかあるので、
    1Rといっても広めな感じなのだなと思いました。

  35. 75 匿名さん 2017/07/22 03:24:41

    この価格でディスポーザーもなく、自転車置き場も屋外、洗濯機の注水は温度調整機能がなく水しか出ない、リビングのエアコンがビルトインじゃない、あり得ない。

  36. 76 匿名さん 2017/08/11 14:11:22

    140戸あればディスポーザーがあってもランニングコストはあまり多くなくて済むのかなぁとも思いますが…ただ修繕費を建物そのものにかける額がディスポーザーの分で減ってしまうのも微妙ですので、そのあたりは考え方、捉え方次第なのかなぁって感じました。
    設備面はごく普通のシティハウスのシリーズという感じですね。

  37. 77 マンション検討中さん 2017/08/12 05:01:02

    二回に一回くらい同じ人が書いてるのかっていうスレですね

  38. 78 マンション検討中さん 2017/08/13 09:29:21

    今、全て読み返しましたが、まさにその通り。このスレ人少ない。何でこんなに過疎ってるの?やっぱり、価格が高いからかな。
    売れてる感がない。いつ完売させる気?入居後でも販売してるのって、入居者にはマイナスだよね。

  39. 79 匿名さん 2017/08/21 10:38:14

    立地は悪くないのに、人気なさ過ぎますね。ここまで人気ないのは想像以上。やはり市場とスミフの値付けが乖離してるんですね。

  40. 80 匿名さん 2017/08/30 06:20:07

    駅まで近いからということで、お値段が強気すぎるということなのかもしれないですね。お値下げは絶対にしないデベと聞いています。このままじっくり売っていくということになるのかな。
    週末のマンションギャラリーは満席で予約ができなかったりする場合もあるようですから
    興味を持つ人は多いということなので、注目度自体はあるのですよね。あとは本当にお値段なんでしょう。

  41. 81 口コミ知りたいさん 2017/08/30 11:00:25

    >>80 匿名さん

    相場感のない衝動買いする金持ちが現れればすぐ売れるから大丈夫ですよ。

  42. 82 マンション検討中さん 2017/08/30 14:49:41

    中目4分でまだ売り切れないとか、よっぽど何かあるんだろうね

  43. 83 匿名さん 2017/09/20 06:40:44

    駅まで徒歩5分以内の物件は資産価値は維持しやすいものの、売り出し価格自体がものすごく高くなってしまいがち。ましてや人気エリアですので。住みたい街ランキングではなんだかんだで上位にランクインしているので。

    デベも値下げはしないでゆっくりと販売していくというタイプなのであまり期待しては行けないのかなぁと思いました。

  44. 84 匿名 2017/10/06 03:27:31

    ここのマンションを買う人は、マンコミなどで周りの意見に左右されない富裕層の方々ばかりなんでしょうね。どうりでスレが伸びない。笑
    立地は間違いないわけで。中目黒4分の新築マンションで暮らせるなんで憧れですけど、庶民には高嶺の花なのかな。
    暮らせる方が羨ましいですね。

  45. 85 匿名さん 2017/10/26 03:15:45

    立地は良いのに販売が延期されたりしていることを見ていくと
    値段が需要とマッチしていなかったというのは大きそうな感じがします。
    いい場所だし、資産性は高いと思いますが
    元が高すぎると厳しい部分はある。
    大手デベのマンションなので、そのブランド力というのはもちろん加味されなければならないとは思います。
    でも、思っていたよりも高かったという人も多い?
    マンションそのものはどうなんでしょうか。

  46. 86 周辺住民さん 2017/11/11 09:39:34

    ドン・ドン・ドン・ドンキー便利。

  47. 87 匿名さん 2017/11/11 09:43:42

    82>高い・安っぽい外観・ドンキー以上

  48. 88 マンション検討中さん 2017/11/12 13:28:29

    資産性が高くても高く買ったら含み損出るわけだからね…

  49. 89 匿名さん 2017/11/16 11:45:51

    この物件がここまで売れないのは流石に予想外だわ。

  50. 90 匿名さん 2017/11/20 21:57:33

    山手通りの目立つ位置に建つようです。中目黒はもちろん代官山で遊ぶ人もいる好立地。購入者は掲示板見ずにさっと購入し、興味ない人や買えない人は騒がないマンションのようです。

    物件自体は魅力があるので、売れていないのは価格の問題なのでしょうか。

    ドン・キホーテ、普段使いする人はいないかもしれないですが、ペットボトル飲料など安いです。
    時々行くと、廃盤品のお菓子(季節もの商品?)が安く買えたりして宝探し感覚で行くと面白いことに気付きました。

  51. 91 マンション掲示板さん 2017/11/23 02:55:38

    >>85 匿名さん

    高すぎると思いますよ。坪単価450万円 がいいところでしょう。池尻大橋駅2分築8年17階以上大手タワーマンションで坪単価380万円でも8か月以上売却出来ません。現実は厳しいです。

  52. 92 匿名さん 2017/11/30 02:00:18

    ここってマンションギャラリーじゃなくって、建物内のモデルルームを見ることができるのですね。
    なんとなく住友不動産ってターミナル駅にマンションギャラリーを作って、いろいろなマンションをまとめて案内しているイメージがものすごく強いものですから。
    実際に確認してから決断することができるところは良いのだろうなとカンジました。
    駅までの距離も実際歩きながら確認できるわけだし。

  53. 93 匿名さん 2017/12/22 05:33:24

    建物のデザインが変わっているように思います。
    普通に1棟のマンションだったら真四角みたいな感じで作ってくると思いますが
    ここの場合は真ん中のあたりに縦ルーバーがあって
    そこが少し凹んでいる?
    建ぺい率の問題などでそういう風になっているのでしょうか。ただ単にデザインなのかしら??

  54. 94 匿名さん 2018/01/07 06:14:40

    月島駅徒歩2分とどちらにしようか迷い中。
    そばに飲食店が多いほうが好みなんですが。
    待ちの雰囲気が違いすぎると思われるかもしれませんが
    わたしのなかではどちらも捨てがたい。

  55. 95 匿名さん 2018/01/10 21:21:51

    >>そばに飲食店が多いほうが好み

    中目黒はおしゃれな街の雰囲気。現地地図だと代官山と恵比寿の案内がありました。

    代官山だと東急ストア、ヨハンのチーズケーキあとはカフェ?のモケスを紹介しています。
    恵比寿もカフェを案内しているようです。

    月島のお店は居酒屋が中心でしょうか。
    街の雰囲気違います。

    カフェをよく利用するならこちら、居酒屋をよく利用するなら月島かな?月島のリバーサイドマンションなどおしゃれな気がします。

  56. 96 匿名さん 2018/01/20 08:09:35

    こんな安っぽい物件に坪500万以上出すバカいないでしょ(笑)
    スミフもいい加減に過熱したマーケットはとっくに終わったっていうのを理解すべき。
    あまりのくそ物件とバカ高値の組み合わせで、アホ臭くて空いた口がふさがらない

  57. 97 匿名さん 2018/01/25 07:26:12

    価格に関しては、中目黒駅徒歩4分というところの価値が、ものすごく大きな影響を及ぼしているのではないか、と思います。
    駅まで徒歩5分以内って、資産価値が落ちにくい、ニーズがかなりあるエリアですので。
    例えばある程度年数が経っても、賃貸に出した場合にもきちんと需要があるというふうに考えると、それくらいの値段はつけたくなるのでは。
    とは言え、高いですね(汗)
    中目黒だからといえば、それまでなのですけれど。

  58. 98 匿名さん 2018/02/02 10:20:51

    高過ぎでしょ。
    ウチなんてここからプラス徒歩3分で、坪268万でしたよ。
    大手デべ物件、10年前の話ですが。

  59. 99 マンション検討中さん 2018/02/02 13:52:30

    賃貸マンションぽいんだよな〜。投資として賃貸するならアリかな。でもそのつもりで計算すると利回りが合わない。つまり高すぎる。

  60. 100 匿名さん 2018/02/16 15:03:20

    30I-1 typeのように、ワンルームの部屋もありますけれど、
    見てみると割りとゆったり目なのかな、という印象を受けます。
    ウォークインクローゼットがあるので、収納に関しては、特に部屋に設置しなくても大丈夫そうなところは良いのでは。
    空間効率が良くなる感じです。
    横長にリビングの形が取られているので、ベッドを含めて家具の配置はとてもしやすいと思います。

  61. 101 マンション掲示板さん 2018/02/18 03:24:07

    >>98 匿名さん
    そんなマンションあった?

  62. 102 匿名さん 2018/03/08 06:16:00

    二層吹抜エントランスというのが売り的な感じのことを書いてあったのですが、
    これって2階部分まで吹き抜けにしてありますよ、という意味でいいのでしょうか。
    機能的なメリットは思い浮かばないのですが、
    イメージとして、エントランスに入って天井が高い場合、すごくゆったりとして豪華な印象は受けます。
    そういうところが狙いなのでしょうか。

  63. 103 匿名さん 2018/03/24 14:36:46

    エントランスはものすごく天井が高くて、ゆったりしているので良いんじゃないでしょうか。ゴージャスな印象を受けますから。

    ここの場合は、資料を見ているととにかく駅まで近いということが一番のメリットなのかなと思いました。駅に近いと資産価値は落ちにくいと思いますが
    そもそものお値段が強気に思う人もいらっしゃるかも。大手のデベなので仕方がない部分はあると思いますけれど。

  64. 104 匿名さん 2018/04/09 07:18:39

    実際に見学された方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいのですが、2LDKの全タイプにディスポーザーは付いていないのですか?
    また何階からだと部屋の窓から景色が抜けますか?

  65. 105 匿名さん 2018/04/17 00:22:29

    設備仕様には掲載されていませんが、ディスポーザーがついている部屋があるんですか?
    ワンルームにだけ設置されているとか?
    同じシティハウスでも、ディスポーザーつきとそうでないマンションがあるようですが、単に規模の違いなのでしょうか…規模だとしても与野は117邸でディスポーザーがついているんですよね。

  66. 106 購入経験者さん 2018/04/28 05:12:23

    エレベーターが一台。これが最高に不便です。

  67. 107 マンション検討中さん 2018/05/17 00:34:30

    >>106 購入経験者さん
    まじ?

  68. 108 匿名さん 2018/05/17 03:48:25

    そんなわけないでしょう。ブランドマンションですよ?50戸に1基は基本ですよ。

  69. 109 購入経験者さん 2018/05/18 13:15:26

    >>107
    >>108
    現地で確認してください。しかも、その一台も全然広くない。

    場所がいいので諦めは付きますが、知っていたら購入していなかったかもしれません。
    管理費が多少増えてもいいので、せめて二台にしてほしいです。。住友不動産さん。

    上層階の方たちはみなさん感じていると思いますよー。

  70. 110 匿名さん 2018/05/18 13:22:27

    140戸あるのにエレベーター1機とかありえない

  71. 111 匿名さん 2018/06/07 07:24:06

    140戸でエレベーターが1基なんですか?
    もう1台位あるのかなぁと思っていたんですけれど。
    確かに長い目で見たときには、エレベーターの設備そのものの交換ってものすごい単位の金額がかかってくるし、それって修繕積立金に入っていないマンションも多いと聞きます。
    でも、毎日のことなので。
    どう捉えるか、ですね。

  72. 112 匿名さん 2018/06/25 05:53:24

    開口部が山手通りを背にしているので、
    音に関しては大丈夫なのかな、という風に感じました。
    長めも良いということです。

    駅まで近いですし、眺望も良いのでお値段がそれなりにしてしまうのは
    仕方がないでしょう。

    あとはエレベーターの数とか、あとは生活に密着している部分がどうなのかのチェックが必要ですね。

  73. 113 匿名さん 2018/07/12 06:59:08

    エントランス周辺って、コンクリートの打ちっぱなしなんですか?
    それとも打ちっぱなしに見えるパネルが貼られているのでしょうか?どちらなんだろうとふと思いまして。
    何となく迎賓の美学みたいな感じのことを全面に出してきていたので
    エントランスもエレガント系な感じなのかなぁと思っていました。
    悪くはないのですが、コンセプトから見ると意外なデザインです。

  74. 114 匿名さん 2018/07/16 01:51:49

    140戸でエレベーター1基はその時点で検討対象外。
    投資向けのコンパクトマンションでも100戸あれば2基付けますよ。

  75. 115 匿名さん 2018/07/24 14:51:48

    他の人も書かれているけれど、
    ランニングコスト、修繕コスト、交換コストがかかるのというのは当然ですが
    毎日の生活に支障が出ないようにと思うと
    もう1基あっても、とは思います。が、もう今更なので。
    低層階の人は、もしかしたら階段を使ったほうが
    朝は特に早く下まで降りれてしまうでしょうね。

  76. 116 匿名さん 2018/07/24 15:09:11

    業務用もないでしょうから、引っ越しでエレベーター占有されたら大変ですね。。

  77. 117 匿名さん 2018/07/26 03:05:50

    購入者だけど、エレベーターが一機にも拘らず、人が増えてきててびびる。やはり場所目当てでで買ってるのかな皆さん

  78. 118 匿名さん 2018/07/26 10:16:07

    中目黒に6年住んだけど、あんまり面白味の無い街でした。なぜ中目黒の物件がこんなに高いのかが理解できない。
    今は港区住まいですけど、中目黒は不便な住宅地という印象だけ。目黒川は汚いし、オシャレなお店は多いけどそんなに頻繁にはいかないしね。

  79. 119 匿名さん 2018/07/26 12:46:45

    >>118
    私もアベノミクス前の安い時期に駅近の物件を買い4年住みましたが、街は汚いし夜は酔っ払いの喚き声が聞こえるしであまり良い思いはしませんでした。
    駅前の目黒川はそれほど汚くなかったですけど、桜の時期は人が大挙して押し寄せてくるのでほんと最悪でしたね。
    良かったのは買値より2割高く売れたことくらいです。

  80. 120 匿名さん 2018/07/27 06:42:47

    >>119 匿名さん
    そういう猥雑さが苦手なら代官山に住んだらよかったのに。
    崖上と崖下で住みやすさは雲泥の差だよ。

  81. 121 匿名さん 2018/08/03 05:44:00

    ワンルームでも、広さがあるので、狭苦しくないかんじです。
    普通の賃貸マンションとは、違うなぁという印象を持ちました。
    ここだと実需の人は少なめで
    基本は投資になってくるのだろうと思いますが、
    それでも差別化がきちんとできているんだなと感じます。
    お値段、どんなもんでしょう?

  82. 122 匿名さん 2018/08/25 01:16:14

    かなり低層階まで日当たりは良さそうな感じ。竣工写真を見ていると、日当たりがバッチリわかる写真があったので、とても参考になるかと思います。

    値段に関しては、中目黒の駅までこの距離なので、それ相応の価格…ですね^^;
    資産価値や今のマンション市場を考えると、
    コレくらいはしてきてしまうのだろうなぁ。

  83. 123 匿名さん 2018/09/05 16:06:03

    中目黒の中のある物件としては、多少、注目しています。

    けっこう住みやすそうなので、魅力的ですね。

    あとは、価格がもう少し安ければいうことないのですが。

  84. 124 匿名さん 2018/09/15 02:06:36

    住友不動産のマンションですから、お安くなるっていうのは難しいかもしれないですね・・ある種ブランドというか信頼みたいなものも込でのお値段になってきているんですって。
    駅まで本当に徒歩5分以内なので、資産価値の観点から考えたときにも良い。ですので、資産として考えている場合には良い物件だと言うのかおなと思いました。

  85. 125 通りがかりさん 2018/09/27 09:29:42

    エレベーターの不便さにビビる。
    ホント何とかしてくれ〜。。一階で乗りそびれたとき、1→2→8→14→10→2→1とかなったことあって吹いたわw
    登り階段もかなり使いにくいところにあるからけっこう大変

  86. 126 匿名さん 2018/10/08 05:41:59

    エレベーター、不便なんですか?戸数に対してエレベーターの数が少ないということで、使いにくさが出てきているというものなのか?
    階段に関しては、エレベーターの近くにあったりすると便利ですが、
    構造的にそうじゃない場合も多いです。
    そうなるとちょっとあるかないといけなくなるから不便さも出てくるかもですね。

  87. 127 匿名さん 2018/10/29 13:23:30

    中目黒のイメージは人それぞれですね。治安が良くてファミリーにも人気、アクセスもいいです。賃貸でも駅前で20万、このマンションくらいだと15万くらいでしょうか。少し離れれば6~8万円。住みにくいとなれば代官山でしょうけれどもっと高くなります。
    少し街の様子を見るのに賃貸で検討してみるのもありかと。
    こちらは2LDKで角住戸は各部屋に窓もありいいなと思うのですが北側の窓は冬寒そうですね。二重サッシになっていれば良いのですが、日あまり当たらないと中の暖房で結露がすごくでるので二重サッシュ、エコガラス、樹脂サッシュで軽減されそう。

  88. 128 匿名さん 2018/11/21 07:49:08

    ここの場合は北側の窓は確かに構造がどうなっているのか。
    複層ガラスになっていて、樹脂サッシだと断熱性は高いと聞きます。あと、換気をきちんとしていると、なにげに結露が起きにくいとも聞きます。
    空気を循環させているからなのかもしれません。
    換気の空気の通り道が、人がいるところを避けて作られていてば、隙間風のようには寒くないようです。

  89. 129 匿名さん 2018/12/16 23:54:39

    ここは、駅まで徒歩5分以内というのがとにかく特長なんだと思います。
    それでもって、内廊下でということなんで、
    値段がかなり高くなりがちになってしまう、というのはたしかに…^^;

    他の方も書かれていますが、
    治安の良さもここの良いところになると思いました。
    ふつうに暮らしていくことだけ考えれば、
    良い環境でしょう。

  90. 130 匿名さん 2018/12/29 06:19:41

    中目黒は住んでみたい街ランキングみたいなものでも毎年入っているので、それだけ人気がある街なのでしょう。
    ずば抜けて便利というわけではないのに、人気があるのは、どうしてなんでしょうか。
    不動産を資産という観点から見た場合
    人気がある街だと値崩れしにくくて良さそうですが…。

  91. 131 マンション検討中さん 2018/12/29 07:33:04

    >>130 匿名さん
    私も中目黒が人気なのは周知の事実だと思っていますが、いまいち何が便利かと思われるたパッと思い浮かびません。
    日比谷線始発とかでしょうか?
    地盤はそんなに良くないと聞きますし。

    具体的に良いところを挙げられる方いらっしゃらば、教えて下さい。

  92. 132 通りがかりさん 2018/12/29 07:59:17

    中目黒は住んだことありませんが、東横線沿線は東急ストアが夜遅くまでやってて、商店が適度で、銀座までの通勤が比較的楽でよかったです。

  93. 133 匿名さん 2018/12/29 11:18:54

    >>131 マンション検討中さん
    芸能人やマスコミが煽った結果でしょう。
    あえて良い点を挙げるとすれば
    東横線急行停車、日比谷線始発
    ・目黒川の桜並木
    ・代官山や恵比寿が徒歩圏
    ・意外とスーパーが多く庶民的な店も多い

    自分は山手通り沿いに住んでましたが、騒音や酔っ払いの喧騒に堪えられず代官山に逃げました。

  94. 134 匿名さん 2018/12/29 11:21:18

    いちいちオシャレじゃん

  95. 135 匿名さん 2019/01/13 15:40:43

    >>105 匿名さん
    60平米の部屋には付いていました。

  96. 136 検討板ユーザーさん 2019/01/15 06:22:52

    >>133 匿名さん
    60平米代で11000万周辺 坪単価 630 4年落ち中古で 500万代 140室あるのにELV 1機 内装は至る所でコスト落としてある 例玄関ドア裏の化粧板シールすら無い それでも大方売れているのは 駅徒歩4 山手通り 無電柱化 南西面前は17m規制で眺望確保 だろうか 賃料相場 この街は高いがそれでも明らかに賃貸で住んだ方が得だ この物件が賃貸ででたら 買うより借りた方が明らかに得だ

  97. 137 口コミ知りたいさん 2019/01/15 10:52:57

    初期に出ていた地権者住戸と思わしき賃貸は良かったね。安かった
    ただ、後から出てきた分譲からの供給と思われる賃料は、安いとは感じなかったけどね

  98. 138 匿名さん 2019/01/22 02:26:15

    ディスポーザーのついている部屋は全戸ではなく、一部の部屋のみなんですか?
    そのような事があり得るのでしょうか。
    マンションにディスポーザーをつけるには維持管理のコストを分配する為、ある程度の規模が必要だと聞いていますし、部屋を限定する意味が分かりません。

  99. 139 匿名さん 2019/01/23 13:25:39

    >>111 匿名さん

    エレベーターのコストなど20年後の話。駐車場タワーの維持費の方が遥かに膨大。永続的に莫大なコストがかかる。 平置き駐車場が一番コスト安だが、デベは利益のために高級超高額マンションでないとそんなもの作らない。エレベーターをケチったのは意味不明。おそらく設計上の理由だろう。

  100. 140 匿名さん 2019/01/23 13:27:37

    >>138 匿名さん
    要するにコストケチった部屋があるという事。 初めから投資用、賃貸用の部屋として設計している。最悪。

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