湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part7

どっちから買っても、大事なところ（構造耐力上主要な部分）は同じ10年の瑕疵担保があるってことだよね。

>>735
違うということが大事。
同じ時期に入居したんだから、他の住民と保障が同じと勘違いする人もいるわけで

構造耐力上主要な部分（10年）は同じでしょ。スタートがゼネコンから販売主に引き渡されたときだから。

>>737
なんか必死だな。

勘違いする方がいると可哀そうだと思ったので。

>>739
不動産仲介業者さんからしたら、死活問題ですものね。中古が売れないと

構造耐力上主要な部分（10年）は中古でも新築でも同じ。
ファイナルアンサー！

実は未入戸中古での一番大事なのは構造部分じゃなくて、
内装の部分ね。ドアのたてつけとか。
だから、これが一番のトラブルの原因になります。

構造耐力上主要な部分???

内装やドアのたてつけなんて、
見ればわかるでしょ。
仮に有償でもしれてるじゃん。

一方、構造耐力上主要な部分は、
重要なので瑕疵担保責任も10年と長い。

>>744
で？
皆10年保障されるから別に問題ないじゃん。

問題だといわれてるのが、内装のような部分の瑕疵が未入戸中古だと保障されないということ。
同じ金額払うなら、デベがそういう保障までしてくれる物件の方を選ぶでしょ。ただそれだけの話

1階上の方が良いなあ。

>>746
700さん、チースッ！

はぐらかしたね。

KTTに対する皆さんの評価はどうですか？

価格なり。

>>749
どちらを契約済み？

>>751
KTT契約済みです。

>>726
あんたらみたいに24時間このスレみれるほどこっちは暇じゃないんだよw

どんだけリアルタイムで監視してるの君たち！！9-17時のOLさん？？

720に対して補足情報をあたえるよ。
一個下の階は例えで出しただけでまだ売り出されていない。完成売りって言ってたから。

そしてその周辺の売り出されている同じ間取りは1500万アップで既にバンバン契約されている。

新古物件として100万でも安く出せば確実に契約できる自信はあるけどね。

それでも利益は全然残るよ。
悔しいのは分かるけど、事実このスレでも譲ってほしいと言ってる人いるからね。

貧乏暇なしとは良く言ったもので。
契約者スレで荒らし扱いされて相手にされなかったからと言って、こっちに憂さ晴らししに来ないでね

DTはチャイナキャンセル分をどうリカバーするかが勝負ですね
東棟は民泊かな？

自分が投稿して相手にされなかった時は、反論できないと煽り
自分が反論できなかった時は、俺はそんなに暇じゃないと宣う

すごい自己中なんでしょうね。もしほんとにDT契約者だったら、近隣住戸の方が不憫でしょうがない

>>757
確かに数時間レスがないだけで逃亡者扱いは暇人にもほどがある。
学生でももう少しやることあるよ。

ほんとにこのようなスレが趣味なんだね。

757=761
気になってずっと覗いていたくせに～。

まあまあ熱くならずに！
757さんを少し援護すると、確かに青田売り部屋と竣工後売りに分類されているのは事実ですね。
よく、売れ残りと表現する人いますが、あれは完全に間違いです。
また、値上がりの件も事実ですね。
私も1期から見てましたが確かに部屋によってはかなり上がってました。
1500万上がった部屋がどこかはわかりませんが。
よって、その金額で売買成立するなら利益は出ますね。
ただ、購入者が即売りして同額で売れるか？は実際取引しなきゃ分からない事だから、あまり期待し過ぎは危険です。
ましてや、数年後の市況がどうかは誰も分からないので必ず儲かるなどの断言は控えるべきかと思います。
ちなみに、界隈のマンション相場を調べる為、現保有物件を不動産数社に問い合わせしたところ、実際の公示金額では売れないと言われました。中古ですよ。
ただ、購入時金額よりは値上がりしてるので利益は出ちゃいます。今売ればだけど。
なので、嘘ではないけど、実際は分からないのが正解ではないかな？

>>740
中古が売れないのも、含み益が出ないで困るのは何も不動産屋だけに限らない。
高値掴みをした人。
投資目的の人。
リセールを考えていた人。
買い替え希望の人等。
要するに購入価格より根上がり利益が出ないと安心出来ずビクビクして生活している人全てです。
余裕で買ってる人は下がろうが、上がろうが、前建てで、眺望を塞がれようが影響はない。より良いところに買い替えれば良いだけの事。
ここからは無理しちゃ駄目だよ。

DT1500万円くんは、DT契約者じゃないよ。
他のスレでも同じこと書いているけど内容が微妙に変わっている。相手にするだけ時間の無駄かと。
契約者なら元がいくらだったか言ってみて。
私も1次からMR行ってるので、ある程度の情報持ってます。

>>757=761
自分で自分フォローするのやめてね。
あと、忙しさを美徳にしている限り、貧乏から抜け出せないよ。

なんかギスギスしてる感じですね。状況分からないから書き込みしにくい。。能天気なこと書いたらブッ飛ばされそう。＞＜

「横浜のマンション傾く　くい８本が強固な地盤まで届かず　建築基準法違反の疑い　三井不動産が販売 」
三井不動産などが販売した横浜市内の大型マンションで、建設時に必要な地盤調査の一部をせずに別のデータを転用するなどして基礎工事を行った可能性があることが１４日、分かった。マンションが傾く事態となっており、国土交通省は販売元の三井不動産レジデンシャルと施工主の三井住友建設に原因究明を指示した。建築基準法違反の疑いがあるとみて、横浜市とともに調査を始める。
約５０本のくいのうち計８本のくいが強固な地盤まで届いていないことなどが判明した。
[産経ニュース]

だそうです。大手デベでもこれだからね。何を信用していいかわからないね。

>>767
状況分からないのにギスギス感は分かるんですね。笑
ネット上では手は出されませんから、安心して投稿してください。

>>768
それでも自分のマンションだったら大手デベでよかったと思いますけどね。

「横浜のマンション傾く…　建築基準法違反の疑い　三井不動産が販売」
　産経新聞 10月14日(水)10時52分配信

晴海の三井、大丈夫かね

地震でもないのに傾くとはたまらんね。販売、施工ともに三井系列だね。企業体質の問題? とりあえず三井以外の大手デベで検討するわ。

今回の横浜の一件は、施工会社が虚偽のデータを使用していたからある意味三井は被害者。

>>771
ワンダフルもじゃない？

日本人は大手とかネームバリュー好きだからね。実情を知らずにブランドだけにこだわりお金を出す。
海外ではブランドやネームバリューよりも小さいながら地味にも地道にその業界で歴史ある会社が評価される。
日本にもブランド力はないがきちんと仕事してるゼネコンはたくさんあるよ。そういうゼネコンのマンションは良心的だったりするし。
三井は営業も上から目線だしちょっと会社の体質的にも問題ありそうだ。

晴海タワーの建設途中で突如止めちゃったの、今回のマンションが傾いた件とは関係無いでしょうな。
豊洲も終わりか。

KTTは？

>>773
施工も三井だから体質的な問題になる。

地下杭が支持層まで届いてないって、埋立エリアじゃ致命傷でしょ。

KTTは、鹿島だよ。しかも直基礎。

施工が三井ってどこかあった？

DTが三井住友建設だが。

>>765
約70平米、北向き、6900万⇨8400万。

投稿回数2回だけ。
契約者スレへは誰かが勝手にコピペした。

事実は上記のみ。
上記以外はザコどもが吠えて話作ってるだけ。以上。

三井不動産レジデンシャルと三井住友建設をごっちゃ混ぜにしてる人がいるけど、別会社だからね。
施工が三井って何なんだよロ思います