東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part7」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-10-20 11:34:04
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part7です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


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KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
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BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
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クレヴィア豊洲
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[スレ作成日時]2015-10-05 18:44:46

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part7

  1. 839 匿名さん

    ちなみに、横浜の瑕疵物件はパークシティlala横浜。横浜ららぽーと直結マンション。というと、
    分譲時期も同じあのららぽーと物件をどうしても連想しちゃうよね。
    あと、タワー3本の真ん中も三井タワー。こういう、資産価値、連想下げみたいな責任もあるよね。
    三井には。

  2. 840 匿名さん

    >>835
    それはある。だって豊洲で多いファミリーマンションで中古でるとすぐになくなるのは長谷工みたいだし。

  3. 841 匿名さん

    一般的な不動産営業なんて、どれほど建築・土木の知識音痴なのか? と思ってしまう。
    商品としては高額な部類に入るし、その商品は建築なんだから。

  4. 842 匿名さん

    >>840
    長谷工は一応大手だよ。良心的で魅力ある

  5. 843 匿名さん

    その長谷工、高度な技術レベルを要求する公共インフラの施工実績が殆ど無いのは何故?

    鹿島・大成・三井住友・小田急建設・フジタ…は施工実績があるんだが?

    こうなると要である構造躯体の設計・施工レベルが高いのか? ちょっと疑問を持つ。
    まあ、住宅施工は中心なんだけどね。

  6. 844 匿名さん

    マンションのことならわかるんだ~
    作ってきたからわかるんだ~
    長谷工
    らららら~

    ってことじゃないの?

  7. 845 匿名さん

    売り主は長谷工じゃないのに 施工が長谷工だと
    長谷工マンションって言うことになってるのは何故?

    三井や住友などは
    施工会社が何処であっても
    三井のマンション 住友のマンションって言うことになってるよね

  8. 846 匿名さん

    鹿島は日本で最高レベル。
    何でもありの施工をしている。

    しかしたまにグルになって悪さをする時があるみたいだけど。

  9. 847 匿名さん

    >>845
    大手デベが長谷工以外に注文するときはデベが中心になって設計をすることがおおい。
    長谷工+デベの場合は、長谷工が土地の買収から設計までやって、デベブランドで売ることが多いので長谷工物件と呼ばれがち。
    長谷工仕様(直床、二重壁とか特徴的)だとどこデベでも長谷工物件てよびますよね。、

  10. 848 物件比較中さん

    長谷工はコストを抑えつつそれなりの物件を作る実績を多く積んでいますが、
    それゆえどうしても仕様は低めになる傾向があるのでしょう。
    でも最近は財閥系の高級に属する物件でも長谷工の起用が増えてきてますね。
    そういう物件は設計はデベがしている場合が多く、二重床・二重天井だったりしますね。

  11. 849 匿名さん

    >847
    二重壁って何?

  12. 850 匿名さん

    >>港南のワールドシティタワーは2004年の分譲開始で完売は2009年。第一期の
    >>分譲価格は平均坪単価240万円。最終期は坪単価340万円。
    からくりがあるね。2000戸のうちの最終期の数10戸とかは、スミフの高値設定で買い手が付かなかったわけで、
    最終期の単価だけの平均値を計算すれば高くなるに決まっている。プレミアム戸なら、なおさら。
    そんな難産の最終戸を平均値しても意味ないし、7年(!)も販売してたから値引き交渉もできたはず。

  13. 851 匿名さん

    >850
    スミ不は値引きに応じない。
    そんなの常識!

  14. 852 匿名さん

    値下げはしないが、なかなか売れない場合は値引きは無くない

  15. 853 匿名さん

    シャトルバスがないと最寄駅まで辛いマンションなんて、淘汰されるよ

  16. 854 847

    >>849
    検索してみればわかりますよ。
    ここで説明してもいいけど、詳しく図付きでのってるブログさんのほうがわかりやすいです。
    http://wangantower.com/?p=10476
    とか。

  17. 855 匿名さん

    「はらわたが煮えくりかえっていて、全部ぶちまけたい」。施工不良から建物の傾きが判明した横浜市都筑区のマンション住民が14日、怒りをあらわにした。住民によると、マンション内では販売した三井不動産グループ側が説明会を開いた。
    販売会社による説明会は今月に入ってから始まったといい、男性は「(施工した)三井住友建設は腰が低いけど、販売会社はとぼけるから、住民がいら立ち、取締役を呼ぶようになった」と話した。(産経ニュース)
    三井の今後の対応に注目ですね。

  18. 856 匿名さん

    淘汰されるかなあ?

    http://www.nomu.com/mansion/catalog-rank/

  19. 857 匿名さん

    >>848
    今は直床のほうが足音などの騒音に強いと言われはじめているから流行りにとらわれずに地道にやってる長谷工はさすがだなとおもいました。我が家は直床から二重床に引っ越して感じるのはなんか構造が軽いというか音が部屋にも響くから生活音に敏感になりました。
    長谷工は華美ではないし、高級仕様ではないけどしっかりマンションをつくってるから中古になってもファミリーににんきなんでしょうね。

  20. 858 匿名さん

    >>853
    自分だけの感性で物事語りすぎ。
    ワールドシティータワーズはどう考えても人気物件。
    住んでる人も上品で美人多し。

    出直してこい。

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