匿名さん
[更新日時] 2019-09-06 20:44:11
近隣商業地域にしては珍しく19階建てですが、どうでしょうか?
名称:ゼスタタワー名古屋代官町
所在地:愛知県名古屋市東区代官町3105番
交通:地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩8分
地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
総戸数:51戸
専有面積:55.45㎡~136.26㎡
間取り:1LDK~3LDK
売主:岡谷鋼機株式会社
施工:日本国土開発株式会社
【物件情報を追加しました 2015.10.5 管理担当】
[スレ作成日時]2015-10-05 09:06:37
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区代官町3105番(地番)、愛知県名古屋市東区代官町31番25号(住居表示) |
交通 |
名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩8分 名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
51戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]岡谷鋼機株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
日本国土開発株式会社 名古屋支店 |
管理会社 |
株式会社菱サ・ビルウェア |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ゼスタタワー名古屋代官町口コミ掲示板・評判
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701
周辺住民さん
>>700 さん
千種区、南区、東区の順番はおかしい。
価格も全然違うし。
別に人の主観だからいいけど。
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702
マンション検討中さん
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703
マンション検討中さん
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704
買い替え検討中さん
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705
匿名さん
買えないままあっちこっちのサイト見て何年も勉強だけしてるからね
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706
買い替え検討中さん
>>705
アハハ
昔、買う時、あーでもないこーでもないと
営業に言っていたら、頭でっかちになって
買えない人になりますよと言われたの
思い出した。
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707
マンション比較中さん
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708
匿名さん
納屋橋のプラウドタワー名古屋栄は免震だぞ。
プラウドタワー名古屋伏見もね。
御園座タワーは制震ね。
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709
匿名さん
>>698 さん
どういう意味かな。東洋ゴム物件載ってますけどね。
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710
マンション比較中さん
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711
匿名さん
>>710 マンション比較中さん
ありがとうございました。
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712
マンション検討中さん
697さんや他の方の投稿を見ると、名古屋市内の分譲免震マンションは、東区、中区、千種区、熱田区、南区にしかない事になりますが、比較的土地の値段が安い区にもないのはなぜでしょうか?西三河、西尾張には分譲免震マンションが沢山ある中、とても違和感を感じるのは私だけ?
市内のマンションは地元ゼネコンよりもナショナルブランドが多いからでしょうか?
ただ東京、横浜、大阪も分譲免震マンションは多いのですが名古屋は少なくないですか?
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713
マンション検討中さん
アハハ。
売れないから誰かが免震の建物だと含みを持たせた投稿をしたけど、漏れが多過ぎてプチ炎上。
ただ結果的にこのスレッドの人気は獲得できたね。
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714
匿名さん
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715
マンション検討中さん
>>712 マンション比較中さん
単純に名古屋人は見栄っ張りのくせにせこいからだと私は思うがな。
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716
マンション比較中さん
確かに見栄っ張りは多いしせこい。免震装置のような目に見えない堅く地味でお金が掛かる事よりも、そういった気質を喜ばすようなものに需要があるのはあるのかな。
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717
匿名さん
代官町に大きなウエルシアドラッグが出来ると思って喜んでたら
半分はセブンイレブンとのころ。
コンビニより巨大ドラッグが良かったなあ。
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718
マンション検討中さん
泉のセブンイレブンは少し遠いから
それはそれでよかったかも
nanaco使えるね
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719
匿名さん
セブンイレブン、いいですよ。
思いっきり余談なんですがパラドゥいいです。セブンイレブンだけのコスメだったはずです。
http://www.parado.jp/
イチオシがバズガードUVで、日焼け止めでSPF50+、PA++++。そして虫よけになる日焼け止めです。レモンの香りがいやらしくなく、シトロネラのオイルよりも好みでした。
コンビニコスメって外出している時に忘れて買うもののイメージでしたが、指名買いできるアイテムもあります。なかなかおすすめです。
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720
評判気になるさん
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721
通りがかりさん
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722
匿名さん
車通勤なので駐車場100%確保されているのはプラスポイントですね。高級感もあり、家具着きのお得な部屋もあるみたいなのでここは気になる物件です。
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723
通りがかりさん
ここは岡谷鋼機の物件ですね。最近神戸製鋼は大変ですね。株も暴落しました。最近日本企業は不祥事相次ぐで、岡谷鋼機は名古屋のため、日本のために頑張って欲しいです。
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724
ご近所さん
>>717マンション比較中さん
セブンイレブンは半分もないよ、面積でいったら10分の1もないね。売場面積では20分の1ぐらい。
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725
ご近所さん
それよりも、駐車場取られるのが心配だな。ドラッグストアとコンビニでは客層が違うしね。
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726
匿名さん
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727
匿名さん
>>724
セブンイレブンの売り場の20倍のドラッグストア!?!?
おいおい!
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728
ご近所さん
いや、おいおいじゃないだろ、店舗面積じゃなく売場面積だからそうだぞ。現場見てきたら?
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729
検討板ユーザーさん
地盤カルテというサービスを知ってますか?
代官町は85点で全国平均60点を上回る高得点です。
ゼスタタワーは免震だから
さいきょーで無敵ということでしょうか。
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730
購入経験者さん
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731
ご近所さん
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732
ご近所さん
>>724
コンビニの売り場標準店舗面積120m2 くらいだよ。
その20倍って!巨大だな...........ww
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733
匿名さん
今はヤフー地図でもグーグルMAPでも見て
他の店舗と比較すればざっくりとは判断出来ると思います。
薬局側はそこそこ奥行きがありました。
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734
匿名さん
手前が少し前に話題になった2軒隣の自走式駐車場です。
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735
買い替え検討中さん
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736
検討板ユーザーさん
地盤カルテです
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737
検討板ユーザーさん
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738
ご近所さん
>>732
店舗面積と売場面積の違いが分かるかな?
売り場標準店舗面積とは業界の人ではないね。
バックヤードを除いたものが売場面積ね。
実際見てきなって、ネットで調べても意味ないから。
おおよそは724正しいぞ。
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739
匿名さん
昼間撮り直し
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740
匿名さん
薬局側の奥行、伝わりますかね?
東区なので、名古屋一大きいとかではないですし
区内でももっと大規模なところはあるでしょうけど
一応一通りのモノは揃いそうな規模ではありますよ。
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741
マンション比較中さん
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742
匿名さん
これからタワーがたくさん出てくるのでそろそろ完売したいのでは
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743
購入経験者さん
都心にほど近い免震のタワーマンション。
にもかかわらず、戸数が少なくほんわかとした雰囲気は他にはないかなと思っています。
タワーマンション色々住んだり、見たりしましたが他は硬いというかギスギスしたような雰囲気を感じます。
意外とそこがこのマンションの売りなのかなと思っていますが。
まだ販売している住戸もありますが住んでいる人はあまり気にしていないと感じます。私だけだったらごめんなさい。
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744
匿名さん
しかし、
竣工から約8ヶ月たちますが、
未だ完売してないのは、なぜでしょう?
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745
マンション検討中さん
>>744 匿名さん
すぐ完売がいいと思いますが場所的に投資目的で買うマンションではないのでしょうがないと思います。
投資目的が多いマンションは住んでみたら人があまり住んでなく賃貸やら中古に出して空きが多くなるのは住民としては嫌ですけどね。
完売していないのが気になるなら買わなきゃいいですしここに書き込みしなくていいんじゃないでしょうか。
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746
マンション比較中さん
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747
マンション比較中さん
住宅ローンご利用の有無にかかわらず事前審査があるので収入証明書が必要って
書いてあるけど、購入するには年収どれぐらい必要なの?
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748
マンション検討中さん
>>747 マンション比較中さん
頭金どのくらいだすかによっても違うので一概には年収どのくらいとは言い難いと思います。
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749
匿名さん
>>748さん
そういう事じゃないと思いますよ、>>747さんが聞いてらっしゃるのは。
購入希望者を選定するにあたっての収入証明と、その金額についてだと思います。
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750
匿名さん
>>749
それはつまり、具体的にはおいくら万円の話になるのでしょうか・・
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751
デベにお勤めさん
最低でも世帯年収1500万は必要です。
9380万の部屋なら2000万でも無理でしょう。
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752
マンション検討中さん
そうなの?
年収低いけどキャッシュたくさんもってるから買おうと思ったけどダメなんだね
へー
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753
デベにお勤めさん
そういう方は、現金一括でお願いします。
どうせ持ってないでしょうが・・・
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754
匿名さん
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755
買い替え検討中さん
ご教示お願い致します。
5000万のマンション購入だと
世帯年収は一般論でどのくらい
必要でしょうか?
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756
マンション検討中さん
全額キャッシュですよ?
年収低いですけど1本くらいならなんとかなりますので。
それでも購入できないんですよね?あなたの言う謎の規定で
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757
マンション検討中
>>751 デベにお勤めさん
会社規模や勤続年数もあると思いますが2000万で1億の融資は行けましたよ。
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758
通りがかりさん
>>752 マンション検討中さん
全額キャッシュで購入しようとしても、場合によってはダメみたいです。
特に若い人だと『若者がこんな大金持ってるわけがない』と思われ、犯罪者かヤ○ザだと疑われて、むしろ購入できなくなります。
もちろん、若者でも仕事で成功してる人もいるし、または親からの遺産とか株で儲けたとかもあるので、きれいなお金だと証明できれば大丈夫みたいです。
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759
マンション比較中さん
>>758
それは税務署の仕事でしょ
みんなが言ってるのは収入証明書を提出させる事前審査の話
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760
デベにお勤めさん
>>757
収入2000万なら、融資1億はしてくれるでしょう。
その後、完済まで無事返済できますか?
物件価格は収入の5倍までにするのが常識なのでは?
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761
マンション検討中さん
>>760
あんたとこの常識は知らないけど一般的には年収の7倍まで融資してくれるよ。現に借りてるし。返済も繰り上げて10年で終わりそう
>>760さん
ほんとおっしゃる通り
現金を実際にもってるのに前年や一昨年の年収だけで判断するというのはデベの業務怠慢だと思いますよ。会社役員だったら会社の財務諸表を提出すれば検討くらいはしてくれるのにね。年収だけできり捨てるなんて話にならない、こちらからお断り
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762
マンコミュファンさん
まさかのローンで逆ざや取れる時代です。
キャッシュとか怪しすぎ
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763
マンション検討中さん
>>761さん
君の年収を1000万円と仮定すると借入は7000万
それを10年で返済すると毎年700万返済
年収1000万の可処分所得は700万もないけどね
どうやって返済しているのやら
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764
マンション検討中さん
>>763
住宅ローン減税があるのに10年間は返さないよ
それが終わる年に返済する目処がたっているよという話
キャッシュが怪しいって言うけどもう本末転倒しているけどね
ここ2、3年の年収が低くてもキャッシュがたんまりあるってそんなにおかしいかね。
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765
マンション検討中さん
>>762
そりゃ借りれるなら借りたいけど限度近く借りてるからさ
物件買うとしたらキャッシュで払うしかないじゃない
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766
マンション検討中
>>760 デベにお勤めさん
完済できますけどなにか問題ありましたか?
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767
匿名さん
盛り上がってきましたね、やはり掲示板はこうでなきゃいけません。
以前大手のハウスメーカーが大型の戸建て分譲やってて、私の知人(会社経営)がキャッシュで買うからと商談したんですが、あっさり断られましたよ。
使えるコネは全て使いましたが、頑としてオッケー出ませんでした。
後日談で関係者にオフレコで理由を聞いたら、職種の問題だってハッキリ言ってました。
因みに職種は風俗系も含む会社経営、風俗系と言っても銀行融資も受けられるまっとうな会社ですよ。
現金も億以上持ってましたがダメでした。
ハウスメーカーの責任者が言ってたのは
『ご本人には何の問題もありません、ですが知り合いや関係者など
住宅地に黒塗りの厳つい車や人が出入りしないという保証がありません、そして生活時間帯のズレ。
売る側としては、後々ご近所トラブルになるかもしれない可能性は極力排除したいですし、それが売る側の責務だと考えます。』
という回答でした。
当時は『ほ~、大きくなる会社は違うなぁ』と感心しましたけど、当該物件はどういった審査基準なんでしょうか?
そういう物件って、他の入居者からすれば嬉しい配慮だったりするのかなぁ。
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768
匿名さん
可能性の話になるけど風俗経営してるとトラブルが多そうとかお医者さんならトラブルなさそうとかそんなので上手くいくなら苦労しないわな
売る側が選べる時代ならそれでもいいのかもしれないけど
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769
通りがかりさん
海外籍の人間でも新築をキャッシュでバンバン買っていくのにね。
真偽は別にして、売り主にとってニッポンの職種は大事だから仕方ないですね。
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770
匿名さん
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771
匿名さん
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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772
購入経験者さん
ゼスタのライバル物件
プレサンス ロジェ 桜通代官町
の公式サイトができましたね!
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773
匿名さん
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774
買い替え検討中さん
プレサンスの営業マンって
ホントにゲスだなあ・・・
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775
通りがかりさん
>>774 買い替え検討中さん
ゲスって言われたい釣り投稿(エサ)だろ
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776
匿名さん
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777
匿名さん
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778
近隣住人
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779
口コミ知りたいさん
>>772 購入経験者さん
ゼスタタワーの方は間取りいいし、免震だし、外観はかっこいいし、なんでプレサンスと比べますか?
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780
口コミ知りたいさん
>>778 近隣住人さん
ユニホーはゼスタタワーと離れてます、騒音やプライバシーの侵害はないでしょう。
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781
マンション検討中さん
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782
買い替え検討中さん
1年前までは
高い高い言われてたけど
最近ではホントにお買い得感が
出てきたね。
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783
匿名さん
>>782 買い替え検討中さん
ココが値下げしたの?
周りが同額ほどになったの?
ココが新築になって魅力が出てきたの?
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784
買い替え検討中さん
>>783
最近の新築が同じか
これ以上になってきてる感。
値引きは知りません。
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785
匿名さん
>>784 買い替え検討中さん
81.95㎡ 3LDK 5,200万円台〜ですと、似たような金額が出始めていますね。
価格感が合ってくれば、中古のビハインドは買い手にとって薄らぎそうですね。
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786
匿名さん
プラウドやタワーザファーストが高いのでここが安く感じて来ています。
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787
マンション検討中さん
東京の物件は価格上昇も一服してきてますし名古屋もそうでしょうね。
そろそろ売らないと残っちゃいますね。
色々な場所で営業する気持ちもわかりますよ。
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788
マンション比較中さん
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789
マンション検討中さん
ゼスタは過小評価されすぎ!
お隣のライオンズプレティナは自走式立体駐車場があるため逆に過大評価されている!
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790
買い替え検討中さん
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791
匿名さん
公式HPが公開されてから2年以上経過したけど、その間どんな物件と競合してきたんだろう?
興味ある。
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792
買い替え検討中さん
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793
匿名さん
ウェルシア薬局さんいよいよ明日11月2日オープンです!
おめでとうございます!
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794
検討板ユーザーさん
>>792 買い替え検討中さん
販売価格が違いすぎる。競合になるレベルじゃないよ。ものが違う。
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795
マンション検討中さん
シティテラス、Dグランセ、ライオンズプレの中古物件と競合
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796
匿名さん
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797
匿名さん
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798
匿名さん
3つ共いいマンション。ただ、基本、新築買う人と、中古買う人は層が分かれる。
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799
匿名さん
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800
匿名さん
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