名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「ゼスタタワー名古屋代官町」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-09-06 20:44:11

近隣商業地域にしては珍しく19階建てですが、どうでしょうか?


名称:ゼスタタワー名古屋代官町
所在地:愛知県名古屋市東区代官町3105番
交通:地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩8分
   地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
総戸数:51戸
専有面積:55.45㎡~136.26㎡
間取り:1LDK~3LDK
売主:岡谷鋼機株式会社
施工:日本国土開発株式会社

【物件情報を追加しました 2015.10.5 管理担当】

[スレ作成日時]2015-10-05 09:06:37

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ゼスタタワー名古屋代官町口コミ掲示板・評判

  1. 701 周辺住民さん

    >>700 さん

    千種区、南区、東区の順番はおかしい。
    価格も全然違うし。
    別に人の主観だからいいけど。

  2. 702 マンション検討中さん

    一条タワー金山

  3. 703 マンション検討中さん

    あと、アトラスタワー本郷は制震ね。

  4. 704 買い替え検討中さん

    ここの人たちマンションマニアだね

  5. 705 匿名さん

    買えないままあっちこっちのサイト見て何年も勉強だけしてるからね

  6. 706 買い替え検討中さん

    >>705
    アハハ
    昔、買う時、あーでもないこーでもないと
    営業に言っていたら、頭でっかちになって
    買えない人になりますよと言われたの
    思い出した。

  7. 707 マンション比較中さん

    プラウドタワー名古屋栄も制振ね

  8. 708 匿名さん

    納屋橋のプラウドタワー名古屋栄は免震だぞ。
    プラウドタワー名古屋伏見もね。
    御園座タワーは制震ね。

  9. 709 匿名さん

    >>698 さん

    どういう意味かな。東洋ゴム物件載ってますけどね。

  10. 710 マンション比較中さん

    >>708 匿名さん

    ご自分で確認してくださいね

    http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2015091800978.pdf#search=%27%E...

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  12. 711 匿名さん

    >>710 マンション比較中さん

    ありがとうございました。

  13. 712 マンション検討中さん

    697さんや他の方の投稿を見ると、名古屋市内の分譲免震マンションは、東区、中区千種区熱田区、南区にしかない事になりますが、比較的土地の値段が安い区にもないのはなぜでしょうか?西三河、西尾張には分譲免震マンションが沢山ある中、とても違和感を感じるのは私だけ?
    市内のマンションは地元ゼネコンよりもナショナルブランドが多いからでしょうか?
    ただ東京、横浜、大阪も分譲免震マンションは多いのですが名古屋は少なくないですか?

  14. 713 マンション検討中さん

    アハハ。
    売れないから誰かが免震の建物だと含みを持たせた投稿をしたけど、漏れが多過ぎてプチ炎上。
    ただ結果的にこのスレッドの人気は獲得できたね。

  15. 714 匿名さん

    なんのこっちゃ

  16. 715 マンション検討中さん

    >>712 マンション比較中さん

    単純に名古屋人は見栄っ張りのくせにせこいからだと私は思うがな。

  17. 716 マンション比較中さん

    確かに見栄っ張りは多いしせこい。免震装置のような目に見えない堅く地味でお金が掛かる事よりも、そういった気質を喜ばすようなものに需要があるのはあるのかな。

  18. 717 匿名さん

    代官町に大きなウエルシアドラッグが出来ると思って喜んでたら
    半分はセブンイレブンとのころ。
    コンビニより巨大ドラッグが良かったなあ。

  19. 718 マンション検討中さん

    泉のセブンイレブンは少し遠いから
    それはそれでよかったかも
    nanaco使えるね

  20. 719 匿名さん

    セブンイレブン、いいですよ。

    思いっきり余談なんですがパラドゥいいです。セブンイレブンだけのコスメだったはずです。

    http://www.parado.jp/

    イチオシがバズガードUVで、日焼け止めでSPF50+、PA++++。そして虫よけになる日焼け止めです。レモンの香りがいやらしくなく、シトロネラのオイルよりも好みでした。

    コンビニコスメって外出している時に忘れて買うもののイメージでしたが、指名買いできるアイテムもあります。なかなかおすすめです。

  21. 720 評判気になるさん

    ゼスタタワーは日本の超高層ビルになってます。
    http://skyskysky.net/construction.html

  22. 721 通りがかりさん

    そうなんだ。凄いね!

  23. 722 匿名さん

    車通勤なので駐車場100%確保されているのはプラスポイントですね。高級感もあり、家具着きのお得な部屋もあるみたいなのでここは気になる物件です。

  24. 723 通りがかりさん

    ここは岡谷鋼機の物件ですね。最近神戸製鋼は大変ですね。株も暴落しました。最近日本企業は不祥事相次ぐで、岡谷鋼機は名古屋のため、日本のために頑張って欲しいです。

  25. 724 ご近所さん

    >>717マンション比較中さん

    セブンイレブンは半分もないよ、面積でいったら10分の1もないね。売場面積では20分の1ぐらい。

  26. 725 ご近所さん

    それよりも、駐車場取られるのが心配だな。ドラッグストアとコンビニでは客層が違うしね。

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  28. 726 匿名さん

    どういうこと?

  29. 727 匿名さん

    >>724
    セブンイレブンの売り場の20倍のドラッグストア!?!?
    おいおい!

  30. 728 ご近所さん

    いや、おいおいじゃないだろ、店舗面積じゃなく売場面積だからそうだぞ。現場見てきたら?

  31. 729 検討板ユーザーさん

    地盤カルテというサービスを知ってますか?
    代官町は85点で全国平均60点を上回る高得点です。
    ゼスタタワーは免震だから
    さいきょーで無敵ということでしょうか。

  32. 730 購入経験者さん

    当たり前だのクラッカーだよ!

  33. 731 ご近所さん

    京DINIG吟、めっちゃ美味しいよ。

  34. 732 ご近所さん

    >>724
    コンビニの売り場標準店舗面積120m2 くらいだよ。
    その20倍って!巨大だな...........ww

  35. 733 匿名さん

    今はヤフー地図でもグーグルMAPでも見て
    他の店舗と比較すればざっくりとは判断出来ると思います。
    薬局側はそこそこ奥行きがありました。

    1. 今はヤフー地図でもグーグルMAPでも見て...
  36. 734 匿名さん

    手前が少し前に話題になった2軒隣の自走式駐車場です。

    1. 手前が少し前に話題になった2軒隣の自走式...
  37. 735 買い替え検討中さん

    こうしてみるとゼスタタワーは恵まれてますね

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  39. 736 検討板ユーザーさん

    地盤カルテです

    1. 地盤カルテです
  40. 737 検討板ユーザーさん

    比較対象としまして
    こちらは愛知県名古屋市昭和区八事富士見の結果です

    1. 比較対象としましてこちらは愛知県名古屋市...
  41. 738 ご近所さん

    >>732

    店舗面積と売場面積の違いが分かるかな?
    売り場標準店舗面積とは業界の人ではないね。
    バックヤードを除いたものが売場面積ね。
    実際見てきなって、ネットで調べても意味ないから。
    おおよそは724正しいぞ。

  42. 739 匿名さん

    昼間撮り直し

    1. 昼間撮り直し
  43. 740 匿名さん

    薬局側の奥行、伝わりますかね?

    東区なので、名古屋一大きいとかではないですし
    区内でももっと大規模なところはあるでしょうけど
    一応一通りのモノは揃いそうな規模ではありますよ。

    1. 薬局側の奥行、伝わりますかね?東区なので...
  44. 741 マンション比較中さん

    しかしこのスレッド人気だねぇ

  45. 742 匿名さん

    これからタワーがたくさん出てくるのでそろそろ完売したいのでは

  46. 743 購入経験者さん

    都心にほど近い免震のタワーマンション。
    にもかかわらず、戸数が少なくほんわかとした雰囲気は他にはないかなと思っています。
    タワーマンション色々住んだり、見たりしましたが他は硬いというかギスギスしたような雰囲気を感じます。
    意外とそこがこのマンションの売りなのかなと思っていますが。
    まだ販売している住戸もありますが住んでいる人はあまり気にしていないと感じます。私だけだったらごめんなさい。

  47. 744 匿名さん

    しかし、

    竣工から約8ヶ月たちますが、

    未だ完売してないのは、なぜでしょう?

  48. 745 マンション検討中さん

    >>744 匿名さん
    すぐ完売がいいと思いますが場所的に投資目的で買うマンションではないのでしょうがないと思います。

    投資目的が多いマンションは住んでみたら人があまり住んでなく賃貸やら中古に出して空きが多くなるのは住民としては嫌ですけどね。

    完売していないのが気になるなら買わなきゃいいですしここに書き込みしなくていいんじゃないでしょうか。


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  50. 746 マンション比較中さん

    仮に1年で売れてないとしても
    珍しくもないよ。

  51. 747 マンション比較中さん

    住宅ローンご利用の有無にかかわらず事前審査があるので収入証明書が必要って
    書いてあるけど、購入するには年収どれぐらい必要なの?

  52. 748 マンション検討中さん

    >>747 マンション比較中さん
    頭金どのくらいだすかによっても違うので一概には年収どのくらいとは言い難いと思います。

  53. 749 匿名さん

    >>748さん

    そういう事じゃないと思いますよ、>>747さんが聞いてらっしゃるのは。

    購入希望者を選定するにあたっての収入証明と、その金額についてだと思います。

  54. 750 匿名さん

    >>749
    それはつまり、具体的にはおいくら万円の話になるのでしょうか・・

  55. 751 デベにお勤めさん

    最低でも世帯年収1500万は必要です。
    9380万の部屋なら2000万でも無理でしょう。

  56. 752 マンション検討中さん

    そうなの?
    年収低いけどキャッシュたくさんもってるから買おうと思ったけどダメなんだね
    へー

  57. 753 デベにお勤めさん

    そういう方は、現金一括でお願いします。
    どうせ持ってないでしょうが・・・

  58. 754 匿名さん

    >>739 >>740
    なんでこんな必死なの?
    ウエルシアの人?

  59. 755 買い替え検討中さん

    ご教示お願い致します。
    5000万のマンション購入だと
    世帯年収は一般論でどのくらい
    必要でしょうか?

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  61. 756 マンション検討中さん

    全額キャッシュですよ?
    年収低いですけど1本くらいならなんとかなりますので。
    それでも購入できないんですよね?あなたの言う謎の規定で

  62. 757 マンション検討中

    >>751 デベにお勤めさん
    会社規模や勤続年数もあると思いますが2000万で1億の融資は行けましたよ。

  63. 758 通りがかりさん

    >>752 マンション検討中さん

    全額キャッシュで購入しようとしても、場合によってはダメみたいです。
    特に若い人だと『若者がこんな大金持ってるわけがない』と思われ、犯罪者かヤ○ザだと疑われて、むしろ購入できなくなります。
    もちろん、若者でも仕事で成功してる人もいるし、または親からの遺産とか株で儲けたとかもあるので、きれいなお金だと証明できれば大丈夫みたいです。

  64. 759 マンション比較中さん

    >>758
    それは税務署の仕事でしょ
    みんなが言ってるのは収入証明書を提出させる事前審査の話

  65. 760 デベにお勤めさん

    >>757
    収入2000万なら、融資1億はしてくれるでしょう。
    その後、完済まで無事返済できますか?

    物件価格は収入の5倍までにするのが常識なのでは?

  66. 761 マンション検討中さん

    >>760

    あんたとこの常識は知らないけど一般的には年収の7倍まで融資してくれるよ。現に借りてるし。返済も繰り上げて10年で終わりそう

    >>760さん

    ほんとおっしゃる通り
    現金を実際にもってるのに前年や一昨年の年収だけで判断するというのはデベの業務怠慢だと思いますよ。会社役員だったら会社の財務諸表を提出すれば検討くらいはしてくれるのにね。年収だけできり捨てるなんて話にならない、こちらからお断り

  67. 762 マンコミュファンさん

    まさかのローンで逆ざや取れる時代です。
    キャッシュとか怪しすぎ

  68. 763 マンション検討中さん

    >>761さん
    君の年収を1000万円と仮定すると借入は7000万
    それを10年で返済すると毎年700万返済
    年収1000万の可処分所得は700万もないけどね
    どうやって返済しているのやら

  69. 764 マンション検討中さん

    >>763
    住宅ローン減税があるのに10年間は返さないよ
    それが終わる年に返済する目処がたっているよという話


    キャッシュが怪しいって言うけどもう本末転倒しているけどね
    ここ2、3年の年収が低くてもキャッシュがたんまりあるってそんなにおかしいかね。

  70. 765 マンション検討中さん

    >>762

    そりゃ借りれるなら借りたいけど限度近く借りてるからさ
    物件買うとしたらキャッシュで払うしかないじゃない

  71. 766 マンション検討中

    >>760 デベにお勤めさん
    完済できますけどなにか問題ありましたか?


  72. 767 匿名さん

    盛り上がってきましたね、やはり掲示板はこうでなきゃいけません。


    以前大手のハウスメーカーが大型の戸建て分譲やってて、私の知人(会社経営)がキャッシュで買うからと商談したんですが、あっさり断られましたよ。
    使えるコネは全て使いましたが、頑としてオッケー出ませんでした。

    後日談で関係者にオフレコで理由を聞いたら、職種の問題だってハッキリ言ってました。
    因みに職種は風俗系も含む会社経営、風俗系と言っても銀行融資も受けられるまっとうな会社ですよ。
    現金も億以上持ってましたがダメでした。

    ハウスメーカーの責任者が言ってたのは
    『ご本人には何の問題もありません、ですが知り合いや関係者など
    住宅地に黒塗りの厳つい車や人が出入りしないという保証がありません、そして生活時間帯のズレ。 
    売る側としては、後々ご近所トラブルになるかもしれない可能性は極力排除したいですし、それが売る側の責務だと考えます。』

    という回答でした。

    当時は『ほ~、大きくなる会社は違うなぁ』と感心しましたけど、当該物件はどういった審査基準なんでしょうか?
    そういう物件って、他の入居者からすれば嬉しい配慮だったりするのかなぁ。

  73. 768 匿名さん

    可能性の話になるけど風俗経営してるとトラブルが多そうとかお医者さんならトラブルなさそうとかそんなので上手くいくなら苦労しないわな
    売る側が選べる時代ならそれでもいいのかもしれないけど

  74. 769 通りがかりさん

    海外籍の人間でも新築をキャッシュでバンバン買っていくのにね。
    真偽は別にして、売り主にとってニッポンの職種は大事だから仕方ないですね。

  75. 770 匿名さん

    >>752 さん

    凄いですね。羨ましいです。

  76. 771 匿名さん

    [ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

  77. 772 購入経験者さん

    ゼスタのライバル物件
    プレサンス ロジェ 桜通代官町
    の公式サイトができましたね!

  78. 773 匿名さん

    >>772

    はいはいはい(笑笑)

  79. 774 買い替え検討中さん

    プレサンスの営業マンって
    ホントにゲスだなあ・・・

  80. 775 通りがかりさん

    >>774 買い替え検討中さん

    ゲスって言われたい釣り投稿(エサ)だろ

  81. 776 匿名さん

    なにげにユニホーさん始まりましたね。

  82. 777 匿名さん

    平穏無事な生活が続きますように。

  83. 778 近隣住人

    騒音やプライバシーの侵害の恐れはないのでしょうか

  84. 779 口コミ知りたいさん

    >>772 購入経験者さん

    ゼスタタワーの方は間取りいいし、免震だし、外観はかっこいいし、なんでプレサンスと比べますか?

  85. 780 口コミ知りたいさん

    >>778 近隣住人さん

    ユニホーはゼスタタワーと離れてます、騒音やプライバシーの侵害はないでしょう。

  86. 781 マンション検討中さん

    結局1億持ちさんはキャッシュで購入したの?

  87. 782 買い替え検討中さん

    1年前までは
    高い高い言われてたけど
    最近ではホントにお買い得感が
    出てきたね。

  88. 783 匿名さん

    >>782 買い替え検討中さん

    ココが値下げしたの?
    周りが同額ほどになったの?
    ココが新築になって魅力が出てきたの?

  89. 784 買い替え検討中さん

    >>783
    最近の新築が同じか
    これ以上になってきてる感。
    値引きは知りません。

  90. 785 匿名さん

    >>784 買い替え検討中さん

    81.95㎡ 3LDK 5,200万円台〜ですと、似たような金額が出始めていますね。
    価格感が合ってくれば、中古のビハインドは買い手にとって薄らぎそうですね。

  91. 786 匿名さん

    プラウドやタワーザファーストが高いのでここが安く感じて来ています。

  92. 787 マンション検討中さん

    東京の物件は価格上昇も一服してきてますし名古屋もそうでしょうね。
    そろそろ売らないと残っちゃいますね。
    色々な場所で営業する気持ちもわかりますよ。

  93. 788 マンション比較中さん

    皆書いてるけど、本当にここは駐車場だけが惜しい

  94. 789 マンション検討中さん

    ゼスタは過小評価されすぎ!
    お隣のライオンズプレティナは自走式立体駐車場があるため逆に過大評価されている!

  95. 790 買い替え検討中さん

    >>789
    つまり駐車場という事ですよね。

  96. 791 匿名さん

    公式HPが公開されてから2年以上経過したけど、その間どんな物件と競合してきたんだろう?
    興味ある。

  97. 792 買い替え検討中さん

    そりゃプレサンス代官町でしょ

  98. 793 匿名さん

    ウェルシア薬局さんいよいよ明日11月2日オープンです!
    おめでとうございます!

  99. 794 検討板ユーザーさん

    >>792 買い替え検討中さん

    販売価格が違いすぎる。競合になるレベルじゃないよ。ものが違う。

  100. 795 マンション検討中さん

    シティテラス、Dグランセ、ライオンズプレの中古物件と競合

  101. 796 匿名さん

  102. 797 匿名さん

  103. 798 匿名さん

    3つ共いいマンション。ただ、基本、新築買う人と、中古買う人は層が分かれる。

  104. 799 匿名さん

    自走式立体駐車場は隣の隣にありますよ。

  105. 800 匿名さん

    駐車場より住み心地に一票。

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2LDK・3LDK

64.71m2~82.02m2

総戸数 135戸

(仮称)ローレルコート赤池

愛知県日進市赤池3丁目

3800万円台~6300万円台(予定)

3LDK・4LDK

67.34m2~86.83m2

総戸数 135戸

ライオンズ一宮グランフォート

愛知県一宮市大宮2丁目

未定

2LDK・3LDK

57.79m2~70m2

総戸数 88戸

ルネ瑞穂公園

愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1-18-1

未定

1LDK+S(納戸)~3LDK

64.13m2~91.89m2

総戸数 91戸

リニアゲートタワー名古屋

愛知県名古屋市中村区中島町2-42-1ほか

2348万円~7248万円

1K~3LDK

28.79m2~71.58m2

総戸数 220戸

三河豊田駅前マンションプロジェクト(仮称)

愛知県豊田市御幸本町1丁目

未定

1LDK~4LDK

49.59m2~94.95m2

総戸数 130戸

ダイアパレス一宮本町

愛知県一宮市本町3丁目

3390万円~5290万円

2LDK・3LDK

48.92m2~85.5m2

総戸数 91戸

GRAND TOWER AKAIKE(グランドタワー赤池)

愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

4800万円~6770万円

2LDK~4LDK

66.8m2~87.85m2

総戸数 112戸

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ

愛知県名古屋市港区金川町101番8

3,000万円台予定~5,500万円台予定

3LDK

73.39m²~95.03m²

総戸数 427戸

MMキャンバス南大高

愛知県名古屋市緑区森の里一丁目

3,698万円~5,998万円

3LDK~4LDK

72.00m²~94.00m²

総戸数 192戸