パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

まさか築地浜離宮まで再開発されると思いませんでした^^
ほんと運がいいです^^

あと数少ない残りは投資用でなく実需だと思います

>>8887 マンション掲示板さん
嘘ばっかり

竹中、大林、大成、鹿島あたりの施工ならまだしも、評判の悪いキヨミズの施工マンションに恐ろしくて大枚は出せません。

>>8905 匿名さん

なんとかして遠回りにでも、資産性だけでも否定したかったんでしょうね。
朝からそんながんばっちゃった気持ちをおもうと、涙ぐましいですよね。

ここ買えて幸せだな～。
含み益３０００万。
早く、利益確定したいな～。

一般的にマンション業界では三井×清水は最強といわれていますね。

ここの素晴らしさはもうみなさんよくご存知ですので、あまりに完璧に論破し過ぎるのはやめましょう。

買えない方の気持ちも、察してあげて下さい。

>>8909 匿名さん

市川と新川崎

確かに板には億ションを検討されてる方とは思えない下品な方もいますね。お金がないけど暇はあるという方です。

今後どちらかでパークコートザタワーが建つ予定になりそうな場所はありますかね？
こちら買い逃しました…。

乃木坂の建て替えは？
ペンシルだけど。

＞＞8913 匿名さん

麻布十番に建設予定みたいですよ。今ある麻布十番タワーの隣に建設されるようです。

8914、8915様
ありがとうございます。
やはり港区の良い場所ですね。
こちらのようなお買い得物件には残念ながらなりそうにないですよね…。
予算は1億2000くらいですが、ファミリー向けは厳しそうですね。

最近、異常に高値過ぎですよね。。

ここでも、1億2千万円の予算ではファミリー向けの部屋だと厳しいです。
わたしも同じ予算でしたが、その予算だと60平米台くらいしかなく、ちょっと無理して3割増しの部屋にしました。
もっと早くに検討していれば、もう少し割安の部屋もあったかもしれないと思うと残念です。

>>8915　

麻布十番はパークコートじゃないよ。協業だから。あと、めっちゃ高い。

パークコートザタワーなら青山があるから購入すればどうですか まだ少しあるみたいですよ

また盛り上がってますね。
8888 は、はずしたけど、
記念の10,000はいただきます。

>>8917 匿名さん
3割増し？1億5〜6千ってこと？それが「ちょっと」無理？

8922さん
無理では無いと思いますが、今後のことを考えた場合、こちらのマンションではないほうがベターかと思います。お節介の様ですがお子様の成長に伴い教育費もバカにならないでしょう。
年収の5〜6倍が目安かと9000万前後の物件を探されてはいかがですか。

>>8922 マンション検討中さん

場所的にもあまり子育てには向かないかと。

>>8924 匿名さん
何をもって子育てに向く向かないを判断するかは難しいかも知れませんが、少なくともここは商業地区であって文教地区ではないし、港区は待機児童も多いので、一般的には向いていないでしょう。

検討しにガーデンホテルに来ました。思いのほか静かです。

貴重な工事中現場写真ありがとうございます。

試してみました。北口からだと玄関予定地までまで信号青だと徒歩2分40秒ですね。走ると1分台でした。

>>8911 通りがかりさん
三田もね。
清水はイマイチ以下。鹿島、大林ならね、良いんだけど。

実際現地に行くと本当に駅近いです。駅直結以上かもです。

>>8929 匿名さん
ここを本気で検討しています。詳しく教えてください。

痛い人がいますが、No. 1ゼネコンは清水ですよ。

あまりにも無理がありすぎて、草生えちゃうぅぅ。笑

担当によると駅は出口が複数の場合駅長室かららしく、また切り上げになるため5分となるようです。北口からなら258メートルです。

港区は、待機児童そんなに多いですか？
保育所入りやすいと聞きましたが…

いやいや笑

まだ子育て向きでしょ、ここ笑

そりゃ世田谷とかにゃかなわんが笑

ひどいとこいっぱいあんだぜ？

今後は新しく航路下が全滅オワタ地域になるしな。

2017年171人。　ちなみに千代田区は0人だったと思う。

>>8931 匿名さん
ここ数年でも鉄筋足りないなんて杜撰な工事したスーパーゼネコンはあまりないね。新川崎はフロアが歪んだかなんかで作り直ししたんじゃなかったか？
三田は内覧会の後の様子が過去ログに残ってるでしょう。
業者の評判もいい話を聞かないね。

猿も木から落ちちゃったかんじですね。

教訓がいかせるミスが、ここの竣工前に起こったことで、さらなる高みにのぼっていかれることを期待します^^

>>8938 匿名さん
反省が活かされていないから、何度もやるんだけどね。

>>8933 匿名さん

今やグーグルマップで誰でも調べられるんですから、無意味な嘘は止めましょう。
北口改札出たとこからマンション入り口まで約400メートル、徒歩5分丁度です。
歩行速度に個人差はあり成人男性なら少し早く歩けるでしょうが、80m/min換算で計算するのが原則です。
信号も赤の時間の方が長いので、実質6分と考えるのが妥当でしょう。
新駅舎になれば信号待ちしないで済むようになるかも知れませんが。

ん。
５分スよ？
てか突然、実質とか妥当とかいう一般ルール無視した表現を用いて、必死に長文書いて時間伸ばそうとがんばっちゃったのって、やっぱ最近なんかあったんですか？

確かに近いんだからつっこむところではないけど

期待できますね

新橋からもすぐよ。細かいこと言わず駅近でいいけどね。

グーグルマップで調べた愛好家もいますよ。

工事の時点で天井埋め込み式の、ライティングダクトレール付けれないと言われたんですが、できなくないと思いません？
同じような方いませんか。

ライティングダクトレール付けるとカッコいいんだよね。それが本当ならとっても残念・・・

ライティングダクトレールってマンションの場合、通常どう埋め込みするんですか？
引渡し後に別注工事？！

>>8947 匿名さん
埋め込みできるかどうかで、当たり前ですが付けることは可能です。

トイレの鏡取付け不要！！と云う事にも対応して頂けず・・・

要らないって云ってるのに～

天下の三井さんもそうですか。
風水的にはトイレに鏡はないほうがいいらしですしね。

>>8950 匿名さん
そういう事を言っているからここはこの程度と言われるのです。

またか


草

今、都知事が銀座至近の築地、素晴らしい緑の残る浜離宮と言及してた。
この物件への追い風は続いています。
売り切れ間近。他の物件と悩んでいる人は迷わずパークコート浜離宮のモデルルームへ急げ！

＞8950
分譲マンション購入の常識として個々に対応していたら、はっきりいってきりが無いので対応しません。中には無くした分を安くしろという方もでてくるかもしれません。対応できるのはオーナーズスタイリングの内容だけです。

都民ファースト圧勝でしたね。
築地浜離宮再開発は5年後、2022〜23年ですね。
ここに入居後は毎年なにかしら至近距離に新しいものができてくるので、ワクワクしますね^^

トイレに座った自分と対面するのもどうかと思うけど。
それこそオプションにすれば良いと思うが。

とーしても嫌だったら入居前にリフォーム⁈
鏡にスタンドグラスタイプのシールを貼るかな⁈

>>8956 匿名さん
ただ、ひと段落して落ち着いた環境になるまでは、工事車両だのクレーンだの騒がしいでしょうね。

で、一通りできた後は囲まれ感満載って結果に・・・。

ちょうど建物の周囲は、高層建設物の計画がなくて良かったです。

おいしいとこ取りしちゃってすみません^^

モデルルーム終了後跡地は何か計画があるのでしょうか？

重説に記載がありますね。

プラウド赤坂みたいにならないといいですね。

今利益たっぷり乗せて売りが増えてますが、全く売れてない。

>>8962 匿名さん
モデルルーム跡地は何になるのでしょう？もしよろしければ教えていただけますでしょうか？

>>8964 匿名さん

パチンコ屋

草

2か月前の重要事項の説明ではまだ土地は郵政がもっている。モデルルームの契約は秋までである。新虎通りの代替地でそのうち所有権が変わる。ビジネスホテルになる可能性があるが当分の間は駐車場である。高さはガーデンホテルまでは可能だが敷地いっぱいには建てられないため10階前後の高さになるのがメリットあるらしい。

路線価　上昇中です
物件北側1㎡辺り
27年　　28年　　29年
158万　169万　180万

＞マジっすか？ここが完成したら路線価はえらいことになりそうです。

えー、勘弁してほしい。
固定資産税上がりまくりじゃん。

ほんとここ、資産価値が下がるのを時代が許してくれなくて、困ったこまった-(´∀｀; )

ご存知かもしれませんがタワーマンションの固定資産税なんてびっくりするくらい安いですよ。それよりも入居5年後のリセールに期待がかかります。

10年は住みたいのだが…。

>>8963 匿名さん
今時はそんなマンションだらけですね。話題になった物件の相当数がそんな感じです。

＞詳しくお願いします。

>>8967 匿名さん
詳細にありがとうございます！

浜離宮のOlympic迎賓館、延遼館の再建
観てみたいですね。

延遼館

相変わらず痛い人の投稿が多いね、ここは

気になりますよね^^

みんなそうですから^^

>>8973

プラウド赤坂は、南側により高いマンションができる予定で日照眺望が完全に防がれるようになるみたいですが、その前に利益たっぷり乗せて売り抜けようとしてるけど、当然売れずざわついてるみたいですよ。

ここは当分は計画なさそうで何よりです。

>>8978
ふーん笑

築地・浜離宮の再開発楽しみさ

少しでもネガティヴな事が書かれると必死に火消しにかかる購入者w
余裕なさすぎで笑った。

>>8983 匿名さん
余裕がなくなる要素ってある？
ネガさんのお相手してるだけです。単なる暇つぶし笑

>>8983
早朝からご苦労様です。
労働者階級は朝が早くて大変みたいですね。

それとも今から寝るのでしょうか^^

＞8983
あなたは検討者？落選者？外野？

前のオリンピックでも再開発されて寂れていった浜松町。
歴史は繰り返すか、覆すか。

汐留の失敗を巻き返し、湾岸のイメージを変えられるか。
単なる複合オフィスビルでは、今まで通りビジネス街のままになってしまう。
どのような施設ができれば良いでしょうね？

>>8985 匿名さん
品が無いな

南側の雑居ビルが整理されれば路線価はさらに上がりそうです。電線は地中化されるそうですが。

なかなか、


このエリアは、


お高いですな。


再開発でもっと高くなりますな。

確かにここは都心の再開発で期待できるエリアですね。

>>8990

この図はなんでしょうか？

線路が近いことが分かる地図では。

>>8993 匿名さん
他にもっと読み取るべき情報があると思いますよ

モデルルームは線路に近いのになぜ静かなのでしょうか？

奥の線路沿いの部屋は音も揺れも感じます。
入口に近いキッズルーム寄りの部屋では感じないですね。

モデルルームの建物は上階の足音が聞こえる簡素なものです。

>>8992 匿名さん
路線価。数字書いてあるでしょ？

>>8993 匿名さん
1平米あたりの価格だよ！奥さん

>>8999 匿名さん

ありがとうございます。