パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

近くにパン屋もできますが今後さらに店は増えるでしょう。イタリア街も。

高級レストランよりも、こういったビストロ的なものが近くにあるととても良い。
竣工時には一気に高所得者世帯が増えるので、徐々に増えてくると期待。

今後10年の浜松町の変化ぶり、爆上げぶりは日本一になるでしょう。

>>8402 匿名さん
ほんとほんと

>>8403 匿名さん
いやー安く買えた

クレッセント
https://www.google.co.jp/amp/s/s.tabelog.com/tokyo/A1314/A131401/13001...

こちらも良いレストランです

これさっきの姉妹店？
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131401/13192172/

これもか。笑
3姉妹。
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131401/13151743/

>>8407 匿名さん
そう！大門にもあります。

まあこの場所にスーパーができるだけでこの一帯の資産価値あがるんだけどね

あとはイタリア街をどうにかしてほしいな

イタリア街のプロジェクトです。（消防署裏）

都有地です

●事業名
汐留西地区都有地活用プロジェクト
●所在地
東京都港区東新橋二丁目56-2ほか（20街区）
東京都港区東新橋二丁目55-4ほか（21街区）
●活用する都有地
汐留西地区20街区（約476㎡）及び21街区（約2545㎡）
●事業の目的
　東京のしゃれた街並みづくり推進条例に基づき、「街並み景観重点地区」として指定されている、汐留西地区において、当地区が取り組んできたまちづくりと連携し、持続的なにぎわい形成や地域の安全・安心の確保などを図ります。

本日第3期3次抽選でさらに8戸販売のようです。順調ですね。

ここにきて売れ行きが伸びていますよね。

>>8413 匿名さん
値上がり益狙いが多そうだからな。売れれば売れるほど将来の売り圧力が増すってもんよ。

日本一再開発が集中したこの浜松町のパークコートでこの値段はかなり安い。都内随一の路線網に加えて、さらに駅改良。駅周辺にとてつもない規模のオフィスビル、高級ホテル、高級レジデンス、大規模商業施設、大規模文化芸術施設ができるら。あとあと安かった買っとけばよかった物件になるのは確実。今、新築が他が散々な中で高級大型物件のここが一番売れていて、半年の今でもうすぐ売れ切れそうって凄いこと。

>>8415 匿名さん
お疲れ様

この時期に都心高額大規模マンションが半年で完売間近って凄いよね。
三井パークコートタワーは買って間違いない！
今後出るパークコートタワーもきっとそう。

>>8417
んだ

>>8417 匿名さん
私は値下がりしたパークコートをみたことがない。

そしてこの物件に関しては、再開発JR山手線浜松町駅徒歩5分の三井のタワーマンション。一階にスーパー。これだけで資産性は保たれる。

まあ2025あたりにわかるでしょう。

>>8419 匿名さん
ご苦労様

>>8420 eマンションさん
ありがとうございます！

>>8419 匿名さん

>>8419 匿名さん
パークコートブランドっていつ出来たのでしょうか？20年位前ですか？この20年位で値下がりした都心マンション自体がほとんど無いのでは？

若葉会のような、慶應幼稚舎（横浜でなくて、天現寺の方）への合格実績がずば抜けている幼稚園は、この辺りにありますでしょうか？

＞8422
そこがパークコートすごいところで高級マンションの代名詞となりました。中でもここみたいなパークコートタワーは別格です。

>>8424 匿名さん
ちゃんと文脈を読みなさい。

＞8425
ご苦労様

>>8424 匿名さん
高級マンションの代名詞はパークマンション

>>8423 匿名さん
嫌味だなあ ここ浜松町だよ

三田と南麻布は近いから通えるよ。まあ西麻布も通えるけどね

羽田空港まで１３分！それが浜松町。

パークコートザ・タワーは高級タワーマンションの代名詞^ ^

＞＞8423
徒歩5分ではありませんが港区内なので余裕で通えます。日本交通とかと送迎はハイヤー定期契約をすればタクシーとかよりもお得です

>>8430 匿名さん
その通り。交通の要所。商業地域。それ以上でもそれ以下でもない。

>>8423 匿名さん
西麻布も、三田も、南麻布も、
駅が遠いからどのみちタクシーでしょ？浜松町からすぐだよ特に三田と西麻布は

>>8431 匿名さん
そのとおり

あと26戸くらいですかね

▽「パークリュクス虎ノ門 」(参考)
近隣物件でまだスレもないので参考UP
虎ヒル環2マッカから愛宕通りを南下(東京T方面）し、一筋東側に入った地区。
慈恵医大は以前から再整備が進んでおり、本件地は数年前には本医大関連とも
思っていたが、標記物件が販売されることになった。

江戸城総構えの少し外だが、増上寺⇔上野寛永寺間で数少ない都心環状線内だ。
日比谷通リ・R1は街路も綺麗な有力道だし、愛宕通りも鋭意整備が進んでいる。
コア都心就業者及び、都心域出身でセカンド&DINKSか3人家族以内には推奨。
三井不動産はかつて都心域でNブランドがあったが、近年は本名称が主力に
なっている。

周辺開発はPCHやSGスレに数多くUPしているが、最近は”磨きやさん”養成も
進んだので再度UPはしない。虎ノ門地区は元々、森ビルの「帽子番号」が
数多く所在してた地区だが、先行きご当地近隣及び、AH方面が開発完成してくるので、
永年都心居住派には便利だ。私的にはこのクラスだと大幅ダウンサイズしても
収まり切れない。近隣には供給社の賃貸が既にある。
地上18階700㎡弱92戸。入居2019春、販売本年11月予定
概要ttps://www.31sumai.com/mfr/X1507/outline.html

>>8437 MSU130&81さん
場所はいいね
駅も近くなるしね
もっと大規模だとよかったのにね

>>8437 MSU130&81さん
図面良くないね

すごいペースではけたねえ…
早ければ来月中、遅くとも御盆前には全戸完売するね。たったの8ヶ月か…この総戸数を今の市況で。

パークコート「タワー」で早期完売物件
素晴らしいマンションになりそうですね
今日、モデルルームに行ってくるので残りの戸数聞いてきます
一期一次で迷わず購入できてラッキーでした

残り戸数、よろしくお願いします。

>>8442 匿名さん
26

>>8443 匿名さん

+200戸以上ある地権者住居。まだこれからが本番かも。

>>8444 マンション検討中さん
なに言ってるの？

>>8423 匿名さん

幼稚舎は、コネ・カネの世界なんですかね。
http://www.jprime.jp/articles/-/9859

若葉会は、かなり血筋が良いか、カネ積むか、有名人のご子息でないと入らないそうですが。幼稚園のくせに、推薦状が２通必要、とかいう時点でおかしい。

＞幼稚舎は私立だからしかたないね。嫌だったら他へどうぞ

8441 です
営業さんによると残り20戸くらいだそうです
ここにきて一期では考えられないような倍率が付いてる部屋もあるそうです
検討されている方はお早めにどうぞ
カラーセレクト等のオーナーズスタイリングはあと一ヶ月で締め切りです

港区でタワー、大規模開発となると他にないから仕方ないです。オーナーズスタイリングは高層階は9月までのはずです。その関係でモデルルームは秋までだそうです。

>>8449 匿名さん
おっしゃるとおりです。ちなみに今後でてくる港区大規模案件はさらに高くなります。人手不足も深刻です。

>>8444 マンション検討中さん
意味がわからないw

地権者住戸は貸すも売るも地権者さんの自由ですからね。

>>8446 匿名さん
パークコートの購入者なら子供の為に
一千万ぐらい大したことないじゃない。

確かに先住民との軋轢心配

先着順の5110万円　35.02平米の部屋は、以前の価格表には、見あたりませんね。
地権者住戸でしょうか？

>>8455 匿名さん
この広さで坪480って、バカじゃない

>>8456 匿名さん
あなたのほうがバカ

>>8454 匿名さん
それはないですね。こちら麻布十番のタワーで地権者もいらっしゃいますがもめたことは一度もないです。

>>8456 匿名さん
同感！
あらゆる矛盾は一度極限まで行く。
By ジョージ ソロス

やばい、ほんと追い風しか吹いてない。
よく見ると全てのおしゃれな再開発のちょうど真ん中に位置してますよね、ここ。

>>8460 匿名さん
笑える

＞8455
だから前に地権者住戸と言ったでしょ。
購入を見送ったことをここに書いたら、からまれたよ。

築地市場跡地に商業地が出来る案が浮上し、この物件の周りは凄い事になりそう。

http://www.huffingtonpost.jp/2017/06/12/toyosu_n_17066544.html

>>8462 匿名さん
やっぱり地権者住戸なんですね。
いつから売り出されていたんでしょうかね。
地権者住戸が後からパラパラ売りに出されて、いつまでも完売にならないのは嫌ですね。

個人的には、再開発で、線路、大通り、高速を地下化して欲しいです。そしたら、人が住めるようになるし、立地の良さとかも際立ってきますね。

>>8465
残り少ないですから早めに決断した方が良いですよ。
良い部屋無くなりますよ〜

>>8463 匿名さん
商業地としての地位だけは上がるかも

そしてマンションの価値もうなぎ上り。

>>8463 匿名さん
煽るわけでは無いですが商業施設が完成するのとか何十年後ですか。。。

都が発表した事なので、決まれば早いかと。
オリンピックで駐車場として利用されて、その後直ぐに着工だと思います。

いやほんと、ここすごい追い風だなぁ。

無理ネガしてた人たちは、今ごろ毎晩歯ぎしりモンでしょうなぁ。笑い

今日、浜松町から羽田空港に行きました。便利ですね。JR、地下鉄、モノレールが１つに繋がるので、さらに便利になりますね。

>>8471 匿名さん
そうでもない

>>8472 匿名さん
特定の人向けのエリアになって行くんだろうな

マンション価値はうなぎ上り｡
残り戸数わずか｡早い者勝ち｡

ホント躯体や設備など器はいいんだけどなぁ。惜しいなぁ〜。

>>8476 通りすがりさん
そして交通利便性も将来性もブランドも文句なし！

＞＞8477　匿名さん
公平な目でみても、線路以外のネガ要因がないもんね、ここ。
しかも線路隣接モデルルーム内でさえ、騒音がほぼ聞こえないという始末。笑

もし私が様子見している検討者であったなら、考えているうちにここまでのスピードで売れてしまったことで、欲しかった部屋がなくなったのがくやしくて、同じようにネガしてたかもしれないなぁ。

>>8479 匿名さん

耳鼻科行った方がいいかも…。

＞＞8479　匿名さん

同意。

プチ富裕層になると、子連れだと、１５０平米位は欲しいというのが、普通かなと思うんですが、ここは、狭い部屋ばかりなのは、セカンド・投資目的ということなのでしょうか？

もうちょっと詳しく教えてください。

不法民泊用

＞8482
子供2人までなら90平米以上あれば個人的にですが可能です。なお4LDKは港区では希少です。しかしここは将来性が期待できますので確かにセカンドや投資目的もおおいでしょうね。

株価も二万円に届くかどうかな所を行き来いている。
このマンションは追い風しかない。

近隣タワマン住民ですが３回ほどモデルルームに足を運んだにも関わらず購入を見送りました。
理由は単純に予算が足りなかったからです。
購入できた方が羨ましいですね。
スーパーが入ったら頻繁に利用すると思います。

>>8479 匿名さん
JRA？

確かに馬主の方もセカンドハウスとして購入されているかもしれませんね。超便利な立地ですからね。

子供2人、９０平米でも、色々と切り詰めれば、暮らせなくはないですよね。

物って、増やし始めると本当いくらでも増える。

ゴルフセット、キャンプセット、お雛様、兜、クリスマスツリー、等々。幼稚園や小学校で作った工作の数々。

そういうのは不要だし、レンタルするか、どんどん捨てる。

奥さんがバック好き、衣装好きとかになると途端に収納スペースが増えるので、質素な女性に限る。普通に質素な女性でも大小合わせて、バック１０個くらい持っていますからね…。

子供服も、爆発的に増えていきますが、友人知人にあげると無駄にならなくて良いです。

サッカー、野球、テニス、みたいな感じで子供があれこれ手を出すと、物が増えるので、一個に絞らせると良いです。マルチスポーツとかは、欧米の文化。

ちょっとレベルが進んでくると、グラントピアノでないと弾けない曲が出てきますが、その辺りは、気にしないことです。別に音楽で生きていく訳でないし。

兄弟、個性や志向も違いますが、その辺りは気にせずに、同じことやらせる方が良いです。

子供がいたら70-80では狭いですよね。
交通の便はいいですからDINKSや投資用なんでしょうかね。

再開発がどうであれ、交通の利便性がどうであれ、どう逆立ちしても浜松町が3A,番町などと同じレベルで評価されることはあり得ないし、それをよく分かっているので、ある意味劣等感の裏返しの如く再開発による資産価値の上昇に過度に期待して虚勢を張っている連中のコメントの多いこと。ま、上手く思惑通り完売して、買った人間は利食いで転売して、みんなハッピーになればイイんじゃないの。

>>8492 匿名さん
あなたこそ僻みっぽいコメントだよね。
可哀想に何かあったの？

>>8492 匿名さん
なにこの適切なコメント

今日の昼間の書き込み、今になって少し罪悪感。
富裕層のふりして広い部屋に住んでるようにみせかけた書き込みしてすみませんでした。。。

マンコミュって、ソースない書き込みでもみんな簡単に信じてくれるので・・・・・掲示板の中だけ誰でもお金持ちになれるって評判なので、普段めぐまれない境遇の人らにとっても愛用されているんです。

掲示板においてソースのない年収・資産・学歴・容姿等の自慢は、即貧乏ヒキオタキモデブクサニート認定されるのは一般常識、ってわかっているのに。。。

>>8495 コンビニバイトさん
うんうん、分かる笑

まぁでも、一昔前の番町3Aの購入者よりここの購入者のほうが、お金は持ってますからねぇ。


あ・・・、いや、なんか・・・マウンティングしたいわけではなかったのですが・・・、結果的にそうなってしまって、すみません。

>>8497 匿名さん

一昔前に番町3A買ったなら、価値の値上がりで更にお金持ちになってると思いますけど。

＞＞8495コンビニバイトさん

それ、敢えて言わずとも、みんな知ってて手のひらで転がして楽しんでいるのだけれども。

久しぶりのネガ、おいしゅうござりました。

良いお酒が飲めましたm(_ _)m