パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

匿名掲示板初めてかい？
それやるともう水掛け論になるのだよ。笑い
くだらないことだけどね。

>>7851 匿名さん

くだらないネガティヴをはじめたのはそちらなのだよ^_^

室内から見える景色が重要、という意見には賛成ですね。
バルコニーの有りなしにかかわらず言えることだと思います。

浜松町の開発に携わってる野村不動産のニュースが出てて、より加速化するのかむしろか遅くなってしまうんですか

関係ないんじゃない？
でも野村不動産ってそんな売りたい会社だったのかな、野村グループにとって。
とても不思議。

>>7855 匿名さん
TOBだから日本郵政が買収したい、つまり買いたいってこと。
日本郵政は今季最終赤字なんで新しい収益の柱を作るのが急務。そこで不動産を収益の柱にしようと野村を買収したい訳だ。
不動産と言ってもマンションではなくオフィスなどで収益拡大したいはずで、今後オフィス事業に重心を移したい野村とも方針が一致している。株価も割安に放置されている今が買い時と判断したのだろう。

今後の事は誰も分からないが、両者の思惑から再開発事業が遅くなるより、むしろ野村の財政が大幅に強化され再開発事業が加速するか更に大規模化する可能性が高いと思う。

Durbin watsonの話はスレ違いです！

北側の眺望はこれに近いと思います。
撮影時より、今の方が大手町のビルが増えて、この辺りに特徴的な高層部のライトアップが綺麗に見えると思います。
日比谷公園近くの190メートル級の三井のビルもきっと眺望に付加価値を付けてくれるでしょう。

素敵な眺望ですね。
南はどんな眺望になるんでしょうか？

http://skyskysky.net/construction/201808.html

シネコンが入りますね。

ここの住民は日比谷・銀座あたりがメインの遊び場になるので、嬉しいニュースですね。

>>7861 匿名さん

新橋も楽しいですよー

>>7858 匿名さん

北側いいですねありがとうございます！！タワーの場合は西と南は暑すぎる。特にダイレクトウィンドウは。

西は都会ならではの東京タワー、
東は緑の浜離宮、北の眺望もキレイですね。
日中自宅にいる事が多ければ東、
仕事で夜帰ってくるなら西側がいいです！

今日モデルルーム混んでますね

北の34階より上のフルフラット天井の部屋を1期で買いました。

キッチン含め、まったく梁が落ちることなく2700のフルフラット、サッシュ高はH2400です。

最高に良い買い物ができました。

立地認識不足で、ここが浜松町という方がいらっしゃいますが、浜松町で満足したらゴールドクレストもあります。ここは汐留、新橋、銀座であり東京駅や虎ノ門、日比谷も徒歩圏です

>>7867 匿名さん
おっしゃるとおりですね。

あと、こちらはパークコートなのでしようが仕様がまったく異なります

>>7866 通りがかりさん
2700のキッチン含むフルフラット天井は間違いないのない買い物です。他の部屋もすべて梁なし天井埋込エアコン

浜離宮散歩、最高ですね！

>>7867 匿名さん
十分立地認識しておりますが、ここを銀座だと言うのは無理があるし、東京駅まで徒歩で行くのは災害時ぐらいだと思う。
というツッコミ待ちですか？

つっこまなくても立地は最高です。

>>7872 匿名さん
確かプラス面はたくさんあるのですが、私としては地盤の脆弱さが全てのプラスを帳消しにしました。

周囲に高層ビルは多数ありますが何か地盤が心配ですか？地震でどうかなりますか？ちなみに設計上は全く問題ありません。

私は有明とここを検討しているのですが、クオリティーや場所などほとんどすべての要素で有明に軍配が上がってしまいます。
唯一ここが良いのは山手線駅徒歩圏内ということです。

>>7875 匿名さん
有明を買いましょう、では。

有明にパークコートはありませんよ。

>>7875 匿名さん

有明と比較しないで笑

>>7875 匿名さん

パークコートは有明にないし

>>7875 匿名さん
申し訳ないけど有明や豊洲や勝どきの分譲賃貸の空きがどれだけあるとおもってんの過剰供給さ。価格も安いが価値も低い。

さあどうぞ、江東区へ！！

有明は東京ベイトリプルタワーかな
オリンピック後にゴーストタウンになりそうなとこやね

うーん、やっぱりここにWCTのゴミが紛れてるみたいだね。
また豊洲住民にボコボコにされないとわからないのかな？

さあ抽選どうなりますかね。今日はモデルルームは人が多かった。

>>7883 匿名さん
残り約60戸？の段階でモデルルームが盛況とは全戸完売目前だね。
この物件の高く評価されている証でもある。

>>7884 匿名さん
今回は20戸くらい売れるのであと40くらいですね

マンションって難しい。

パークコート浜離宮が出た！うーん高いなーまだこれからマンションは安くなるかもしれないし他に良いマンションあるかもしれないし。。

第1期が始まるもシティタワー恵比寿出るし白金二丁目出るし一旦流そうか。第1期2次まで様子見よう。

白金二丁目とシティタワー恵比寿の価格と図面が出て、うーん既存不適格か。。うーん駅から7分か。。うーん図面悪いな。。色々見ていくとパークコート浜離宮の内装と図面の良さに気づいていく。

でも浜松町か。。
恵比寿のほうがおしゃれだな。。でも間取り悪いな。浜離宮のほうが駅近いし港区だし再開発あるし図面いいし内装いいし全部いいな。やっぱり浜離宮にしよう！

とおもった時は時すでに遅し。すでにほとんど売却済になっている。第1期に目をつけていた部屋はもちろんない。あの時選んでおけばよかった。なんで選ばなかったんだ。じゃあこっちにするか？いやいやあの部屋のほうがよかった。そして、未練だけが残り自己嫌悪に陥る。

こんなことを繰り返して、
まあ、数年待つか！みたいなことになり、

超都心のマンション価格はさらに高くなっていく。

マンションは早期の決断力。
第1期第1次に決めることが大事なのだ。

34階以上の階の部屋を購入しました。キャピタルゲイン出ますかね？

>>7887 匿名さん

竣工時に少しはでると思います。
三井ブランド強しです。
https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/

あとは浜松町の再開発でオフィス街やアクセスの良いイメージから、映画館や買い物ができるイメージもプラスされると大きな変化があると私は思います。

現地に行かれましたか？休日の外国人比率は高い。アジア人だけではなく白人も多い。日本人観光客も多い。羽田国際空港・羽田空港から浜松町で降りて大門・増上寺・東京タワーに行く。この途中で食事をする。

この街のポテンシャルや伸び代は大きいので、あとはどのように再開発されるかですね。

ここはプレミアフロアにも2LDK60㎡台みたいな狭いお部屋があるんですね。
この広さしか手が届かない層は、中古市場ではあえて割高のプレミア仕様は買わないので、せめて90㎡以上じゃないとプレミアのリセールは厳しいようですね、実際のところ。
プレミアフロアは広いお部屋だけにすればよかったのに・・・三井もちょっとひどいことしますね。

>>7874 匿名さん
いやいや、躯体は勿論問題ないでしょうよ、キッチリ構造計算されてますから。ただここは海抜はほぼ無いに等しい盛り土、埋立て地ですからね、揺れるし液状化のリスクが高いのは言うまでもないことで。だから免震にしたのかも知れませんしね。そこが気になる人はパスするということ。

＞＞7858　匿名さん
北向きのビューはこんな感じなんですね・・・ちょっとがっかり。
まぁ私は眺望重視で選んだのではないので、そこまで気にしませんが。
角部屋ダイレクトウィンドウのお部屋が買える裕福な方は、正直うらやましいですけどね。

>>7886 匿名さん

全く同じストーリーをたどりましたが、私は結果、買えましたよ。キャンセル住戸が出ることもありますので、もし未練あるのでしたら営業さんと握るといいかもです！

＞＞7889
プレミアムフロアに安めの狭い部屋があるということは、階層でのマウンティングがしにくいというメリット（？）もあるけどなｗ
まぁここ買う連中はみんなある程度お金あるし、そんな下品なことせえへんかもなｗ　湾岸民のごとくｗ

>>7889
この価格でパークコート浜離宮のプレミアムフロアを買えるのだから十分お得感ありますよ。
別にリセールを過度に期待している訳でもないしね。

>>7886 匿名さん

ここが1番と思ってもまたしばらくすればきっといいのが出ますよ。

キャピタルゲイン狙いなら湾岸にしておけとあれほど。。
特に豊洲は小池の判断ミスで大幅に割安な価格になっているので良いんじゃないかな？

うちは子供含めた4人家族ということもあり、80㎡以上3LDKが至上命題でしたので、残念ながら予算の関係上プレミアは買えませんでした。
ここは中住戸ですとリビングが狭すぎるので、その点角部屋にリビング広めのちょうど良いのがありなんとか間に合って選べて満足ではありましたが。

>>7897 匿名さん

４人で８０平米だと、収納スペースがほとんどありませんから、相当に断捨離の生活ですよ。

ピアノは偽物の電子ピアノ、スキー、キャンプ、ゴルフその他の道具なし、お雛様も端午の節句の兜も、クリスマスツリーもなしです。

子供は年中半袖短パンの同じ服でも良いかもですが、流石に奥様はそうもいかないのではないでしょうか？

Sleepoverって、外国特有の文化なのでしょうか？
自分は小さい頃は、そんなにお泊まり会をやった記憶はないのですが。

我が家は土地柄からか、（子供達の外国人の友達に招かれることも多く、お返し的な意味もあり）結構、お互いの家でお泊まり会みたいなのをするので、お客様用の布団が重宝しています。

>>7886 匿名さん
おっしゃる通り。
自分も3年前から探していて色々後悔しながらも赤坂檜町の時にこれだと思い１期1次で購入。もう1件と思っていたので探していますが、あなたと同じ流れに。でも焦らず常に情報を得て探すようにしています。

>>7896 匿名さん
湾岸住民さん、お疲れ様です。

>> 7886 さん

確かに難しい。

僕も白金二丁目やシティタワー恵比寿とこの物件を比べで、一度迷います。
恵比寿は一番住みたい街、ただ、シティタワー恵比寿の間取りは確かに悪い、柱は大き、バルコニーは小さい。。。そんな空間どう利用すれば良いは大難题。
白金二丁目の間取りはシティタワー恵比寿より良い（特に南西角部屋眺望も良いし）、ただ、日常の買い物は不便。２億のお価格も高過ぎる。。
あど一つの物件三井の一番町という物件も見ました、間取は良い、立地も良い、９５平米１７０００万の価格も適正、駅のアクセスも便利。ただ、３Room中に主寝室と他の一つ部屋のガラースは白い、外には見えないから、気にならない。
だから、最終の最終、今日この物件の最後一軒の８０Aを購入しました。

>>7831　さん

３００３を当選されましたね？
おめでとうございます！

>>7900 通りがかりさん

>>7900 通りがかりさん
パークコート赤坂檜町は正解です。
そしてパークコート浜離宮も正解です。

お土産にこれどーぞ

>>7903 シンジさん

おめでとう！！

>>7902 シンジさん

正解ですね！

恵比寿はおしゃれですが今後再開発もなく、渋谷区で超都心ではありません。恵比寿の杜同様下がりませんが間取りや内装は浜離宮に勝てない。共用部の廊下も8年前のシティタワー麻布十番レベル止まり。

白金二丁目も既存不適格と少し超都心と外れた感ありベランダ狭し。

浜松町は虎ノ門・銀座に近く、再開発も期待できる。三井のパークコートブランドであり、共用部や間取り・フラット天井・埋め込みエアコン、2mのベランダ、すべてに関して合格点です。玄関ドアの質感も他とは違います。ちなみに、私はここ10年の大手デベの不動産物件をすべて見ています。

東京は六本木・虎ノ門・東京タワーを中心に、また国際的な視野で考えると色々未来が見えてきます。

人口減少に伴い、バブル時の田園調布イメージや世田谷のイメージは崩れ、やがて二子玉や中目黒も代々木周辺も下がる。武蔵小杉は申し訳ないけど論外。表参道・代官山・渋谷・恵比寿は大丈夫。白人が好きだから。

JR東京駅から品川駅間。
そして、六本木・虎ノ門・東京タワーを中心に考えると、この再開発の街、浜松町は間違いありません。平日も休日もすでに活気がある。

長くなって申し訳ございません。
おめでとうございます！！

７９０６

うーん・・・説得力あります。
もはや昭和から平成にそして・・・グローバル・・・さもなくば日本は沈んじゃいます。
他人事ではありません。

>>7907 匿名さん

日本人。若者はお利口だが貧乏でも生きられる世代なので未来があるわけがない。団塊ジュニアは協調性があるが未来は作れない。バブル世代は楽しく生きていられればいい。団塊世代はリッチで、いま1番良い時間を過ごしてる。

これからの日本は誰がつくるのか？その答えは、指導者不在なので誰もつくれない。田中角栄レベルの総理大臣が現れないと何も変わらない。国民が選べない総理大臣なんて終わってる。移民も受け入れないこの国の未来は衰退するだけだ。シャープも、東芝も良い例だ。日本人の部長以上が過去の成功体験にしがみつき何もしていなかったんだ。何もしていないならまだしも悪戯をした。老害だ。ソニーもそうだった。若者ががんばってイマドキのアイデアを持っているのに上が潰しまくった。やがてアップルに全部もっていかれた。

そんな国を誰が作ったのか？無能な政治家たちと、無能な役員・上司と、無知でおとなしい国民たちだ。

北欧の政治・福祉、または自立した国民を見習って実行できないと思うし、日本はいずれ沈む。いや、一度沈んだほうがいい。そこから気づいて良くなることが多いから。

先人は、戦争に負けて貧困に苦しみ毎日生きるか死ぬかの瀬戸際から高度経済成長を生み出した。今の中国人は失敗してもいいから恐れず挑戦してみる。それが今の中国の発展の原動力だ。

日本は平和ボケで未来がない。様々な外国人たちと接し話していると改めてそう思う。将来が危ないのに真剣に向き合っているのはごく僅か。年金もらえるかわからないしねって笑って呑気にいられる気がしれない。借金大国で国民の顔色うかがって消費税も上げられないだらしなさ。超大手にいれば安心なんてことはまずないし、サラリーマンは守られすぎて無知すぎる。確定拠出年金を自ら運用する事が何なのかすら知らないし、投資も知らない人が多い。むしろ今、ベトナムやミャンマーあたりで頑張っている日本人のほうが優れてる。

私は団塊ジュニアだが、
この国の大きな歯車は変えられないので、リタイヤまで色々準備をして、リタイヤ後、日本を離れると思う。いや、もっと早いかもしれない。

そのために、資産性を15年維持できるこの物件を買った。いつでも身動きが取れる良い物件を買った。

またまた、長くなってごめんなさい。

パークコート浜離宮ザタワーは、どんどんあがるよ！
サアーいくよ！
　お祭りマンボ で
私のとなりのおじさんは
神田の生まれでチャキチャキ江戸っ子
お祭り騒ぎが大好きで
ねじり鉢巻き　そろいの浴衣
雨が降ろうがヤリが降ろうが
朝から晩までおみこしかついで
ワッショイワッショイ
ワッショイワッショイ
景気をつけろ塩まいておくれ
ワッショイワッショイ
ワッショイワッショイ
ソーレ　ソレソレ　お祭りだ

>>7903 シンジさん
ハズレました、、、

>>7909 匿名さん

強気だけでは、直ぐに破綻して貧乏になりますよ。

そうなんです。この歌には続きがあります。

お祭りすんで日が暮れて
冷たい風の吹く夜は
家を焼かれたおじさんと
ヘソクリ盗られたおばさんの
ほんに切ないため息ばかり
いくら泣いてもかえらない
いくら泣いてもあとの祭りよ
ピーヒャラ　ピーヒャラ　ピーヒャラ　ピーヒャラ
ソレソレソレ乾杯じゃ、、

素晴らしい、面白い！

>>7913 マンコミュファンさん
これ一人芝居。
浜離宮のスレはこんな人多いね。

浜離宮ザタワーの竣工をまつ！
浜離宮の松。

やっぱり国家戦略特区だね。
https://www.tokyu-land.co.jp/urban/area/takeshiba.html

御成門小は、あまり人気がなさそうですが、国家戦略特区効果で、人気が出ますでしょうか？

http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/29shukei_ke...

>>7917 匿名さん

>>7917 匿名さん
日本最古のともえ小学校や長い歴史・伝統がある小学校が集まって御成門小学校になってますし、ここは元々生徒の少ないところですし、越境的な人気気になりますか？日本最古の伝統校ですよ。ここは全国の中でも親の年収が高いと思います。ツインパークスにパークコートも加わったらなおさら。

>>7908 さん

すごい！
勉強なりました。
ありがとう！

>>7910　さん

大変申し訳無い、残念です。

残る部屋中に２４０５、２９０８、２６１２、２９１３いいじゃないですが、早く決めればいいよ。（笑）

私は山手線、京浜東北線、新幹線がすぐ横を通る、パークコート浜離宮と全く同一場所の
中古マンションを見に行ったことがあるが、まず窓は絶対開けられなかった。　

開けたら営業マンの説明が聞こえないんだから。≪これ、誇張も何もない、絶対本当のはなしです≫

ひっきりなしに通過する電車の騒音！　兎に角落ち着けず、ずっと居たら精神の安定を損ねそうだった。　

>>7921 匿名さん

すぐ横はそうでしょうね。このパークコート、すぐ横はオフィス棟にしている。それも計算の上。

>>7921
ここのモデルルームに行かれてないんですね。静かなもんですよ。騒音を気にされていらっしゃるなら是非モデルルームへどうぞ。なお感じ方には個人差があります。私はガーデンホテルで部屋を線路側にしてもらい窓を開けっぱなしにしましたが全くの許容範囲でした。なので購入いたしました。

この辺りだと、近くの名門私立小は何処になりますでしょうか？

＞7921
パークコート浜離宮と全く同一場所には中古マンションありませんけど・・・もしかしてツインパークスかラトュールですか？

港区は羨ましいですね。

白金の新国際高校
http://istimes.net/articles/890

東町の国際学級
http://higashimachi-es.minato-tky.ed.jp/internationalclass/

南山の国際学級化
https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/docume...

港区の異文化理解への取り組み
http://www.mext.go.jp/b_menu/shingi/chousa/kokusai/004/shiryou/attach/...

https://www.google.co.jp/amp/gamp.ameblo.jp/aizeye/entry-12006192483.h...

>>7922 匿名さん

オフィス棟って、何階建てですか？

>>7927 匿名さん
10階から13階だったと思います。
13階かな。14階がパーティーテラスなので。

>>7924

御成門小学校。東京にある小学校の中で最も歴史の長い伝統校。

https://kawlu.com/journal/2016/05/28/20151/

>>7929 匿名さん

御成門小は、公立では？
私立はありますか？

>>7928 匿名さん

壁としては、たいして機能してくれなさそうですね。浜離宮は、その分だけ遠のきますが。

壁の意味が分かりませんが、それくらいの高さなので浜離宮の永久眺望保障には役立ちます。

>>7931 匿名さん
線路の真横が1番うるさく、そこがオフィスになるわけだからいいじゃない。まあ、あなたは買わないわけだから白金でシロガネーゼにでもなってくださいな。

御成門学区
港区芝公園三丁目にある、区立御成門小学校。芝公園隣接。東京にある小学校の中でも、最も歴史の長い伝統校です。人気の高さから越境入学者も多くみられるほど。
学区の住所は、海岸１丁目、東新橋１丁目、２丁目、新橋１～６丁目、西新橋１～３丁目、浜松町１丁目、２丁目、芝大門１丁目、２丁目、
芝公園１～３丁目、４丁目（７～１０）、虎ノ門１～５丁目、愛宕１丁目、２丁目、麻布台１丁目（１１番）です。

パークコート浜離宮ザタワー建築工事、タワークレーンが現れましたね。

すぐ近くにはないよ。少し行けば、東洋英和、慶応、聖心

浜離宮散歩、最高ですね！

>>7936 匿名さん


近くにオススメのプレスクールはありますか？
日本人率が２５％以下のまともなプレがいくつかあると良いのですが…。

ここを買う層は、余裕があるから、子供は2人、３人、という感じですかね？

周り見ても、経済的に余裕があるご家庭は、一人っ子は少ない気がします。そりゃ、まあ、兄弟いる方が子供も楽しいだろうし、大人も幸せだよね。

ただ、教育費がバカにならんよね。
都心では、広い住戸も富裕層しか買えないし。

浜離宮行ってきました。さつきが咲いていました。

浜離宮といえば徳川将軍の鷹狩場、浜離宮鷹狩り会にもさつきがありました。

え？

これなら、浜離宮に百合(子小池)もありそうですね。

浜松町ってググったらオゾマシキ解説が示す通りの昔からアカデミックとは全く皆無のエリアなので、歩いて行ける範囲内には、いい学校なんて全滅です。そういうのが白金２丁目なんかとは格差が出るんだよね。

>>7944 匿名さん

うふふふ、それはよかったですね。

>>7944 匿名さん
↑は白金契約者の中でも浮いている存在の〇〇です。

>>7944

白金２丁目がセレブエリアと思ってるところが時代錯誤でダサいね。
再開発とは程遠い買い物不便な港区の外れだよね。六本木・虎ノ門がNo.1のセレブエリアです。

調べてみると白金2丁目でパークハウスとかシティタワーができるのかな？場所が田舎臭いしイマイチなのと基本単身用ですね。

>>7944
白金２丁目買ったのかな？私も検討してたから言いますね。
白金台の駅まで大変ですね。既存不適格もどうかな。

あと、白金一丁目東部北地区のタワー、高輪消防署横の長谷工のマンションができますよね。
あっちの方が超都心に近いからオススメですよ。

大手デベの方がいいって？でもそこ三菱でしょ？
残念ながら、三井のパークコートの方が格上なんですよ。

第3期は完売にならず先着順で残ったようですね。