パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

＞7742
品川駅を港駅か高輪駅にという方と同レベルですね。楽しい？

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買えないから妬んでるんですよ、わざわざここに来て笑

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パークコート浜松町ザ・タワーでも全然いいけどね。
浜松町は山手線内側だけど、浜離宮は外側だし。
もしくはパークコート大門浜松町ザ・タワー。
ダサい？

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ブランド未定の仮称の時から浜離宮ザ・タワーだったようです。個人的には汐留が良かったと思います。住友さんだったらシティタワー銀座西だったのではないでしょうか。

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浜離宮の名は「さすが三井！」と思わざるを得ない。

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来週、上層階は抽選になりますね。
残り少なくなってきましたね。

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上層階狙いが多そうだなぁ・・・

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ここってほとんどの部屋で１億超えてますよね？
普通の仕事してたらそんな金額払えないと思うんですが、何か悪いことしてお金を不当に他人から奪い取った人が多いのでは？

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>>7758 匿名さん
新手のネガが出てきたなあ。

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１億円以上のキャッシュ持ってる人なんて、掃いて捨てるほどいますから。

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外人ばっかじゃなくって日本人だって金持ってる人は持ってるからね。甘く見たらあかん。

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相続対策する人なんてゴロゴロいるし。

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>>7756 匿名さん
プレミアムルームはどうでしょうね？

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ここのプレミア出すなら赤坂檜町買えたんじゃない。
あっちも7億超えがしばらく残っていたよね。

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お金もっている人が買うのに億ション買えても、子供が維持するための共益費が高いと選択枝に入らないので、低層小規模は共益費高いし、ここは大規模で共益費安くて選ばれるよね。

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共益費10万円以上だと、子供が可哀想？

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平均価格1億5千万でこんなに売れてるなんて、世の中すごいですね。年齢層はどれくらいでしょうか？有名人も購入してそうですね。

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>>7758 匿名さん
失礼な。毎日、朝10時から夜21時くらいまでしっかり働いてますけど。

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>>7766 匿名さん
都内のマンションは長く住む前提で買ってないでしょ

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>>7758 匿名さん
貧乏人の発想ですねw

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>>7769 匿名さん

一戸建で30階建は無理、セカンドは超高層で富士山ビューや東京タワービューを望んでるお金持ちには最適ですね。

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羨ましい！

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この連休で申し込み入っただろうな

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パークコート浜離宮ザ・タワーを買ってよかったと、他のマンションを見れば見るほど思う

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>>7778 匿名さん

同感同感！

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浜松町駅からのみちすがら
最近完成したシングルマンション１階に
COMING SOON　「BIGTERR」
何の店でしょうか？パンの絵が・・・
楽しみです

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>>7778 匿名さん
良かったですね！自分のとこのマンションが1番じゃなきゃね。

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湾岸のスレでもよく見掛けます。自家を自賛する書き込みは。

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予算内で納得して買うのはとてもいいことです。湾岸は特に予算が限られることが多いということでしょう。

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浜離宮に行ってました。藤の花が咲いていました。

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浜離宮内に、明治の迎賓館,延遼館を再建して、東京OlympicのV.I.P.のための海上からの迎賓館計画があったんですね。造ったら良かったのにね。

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>>7784 匿名さん
あなたはパークコート浜離宮が安く感じる程の資産をお持ちですか？

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今週末に第3期販売。残り40戸ほどになりますね。

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▽「第３期販売開始／登録受付5/13-5/14の2日間」
今回販売戸数：20戸（総戸数563戸）
専有面積：54.70㎡～97.33㎡
販売価格：8870万円～18310万円
最多販売価格帯：8900万円台（2戸）・9300万円台（2戸）
間取り：2LDK（8戸）・3LDK（12戸）
入居予定：2019-H31年9月下旬予定

*累計で実質87％程、総進捗比92％程。
新年度初放出。市況は昨年11月以降、約1カ月で凄まじい切り上げを演じ、
大納会225も順調に過年度比で切り上げた。そのポジション馴らしを含め、
日柄調整に入り、<<6583ごとくオプションの押しが裏手口で入っており、
給金確定後、綺麗に精算後反転に主体&先物主導で動き、本日、225は
高値を更新し、ほぼ主体の動きも読み筋で動いたので良い感じだ。

連休明けて、前にも触れた議決→ダンボール整理も必要な層もあり、
上半期の入金ラッシュが約2カ月続く。これらの層は役員・勤労収入であれば、
賞与込み年間14～17回だが、給金ラッシュ層は年間100回入金もしくは
それ以上は結構いるだけに、購入代金は、昨年来労せずして捻出が
進んでいる層には良い環境だ。
当方は通常は下期型だか、<<5565以降総ポジションの7％解消で、
昨年間離隔益分を早くも達成。月初の買戻しを少し躊躇したが、
平均的ポジションで1.5～2倍はあるので、買わ(持た)ざるリスクは無い。

年初他に書いたが、今年はほぼ横ばい、外周多い･･･の傾向も出ており、
昨年12月初旬に”絶好の売り出し(買い時)”と書いたが、これだけ離隔し易く
回転も効くと、物件価格の相当な部分もしくは手付+OP代程度は半年で
捻出でき、含みもじわじわ積み上がってるだけに、資金計画も楽だろう。

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お薬出しておきますね〜。

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のこり13%ほどになりますね。夏までもちますかね？

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ま、内装検討の為にもモデルルームが在る方が良いので、年内少しずつ、ゆっくり販売でお願いします。

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購入者ですか？

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はい、パークコート浜離宮ザタワーを含めて、Olympic前に、もうひとつ二件目を検討中です。

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モデルルームは万一完売したとしても秋までは営業しますのでご安心ください。

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>>7795
通常は順次、オナスタが上層階へ期限シフトして行きますから、
担当者との打ち合わせも、OP点数の多少はあっても数回は必要ですから、
確定までの商談の場になりますね。

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高層階の天井高は2700なんだね。キッチン上も2700のフルフラット天井は珍しい。つってももう買えないか

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あと20戸ですか？
かなりのハイペースで売れましたね、さすが。

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ん！
後 40戸？

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年収2000万円、総資産2億円。借財なし。戸建持ち家あり。
セカンドで賃貸に出そうと思って浜離宮検討してましたが、私には無理でした。購入して余裕のある生活をするには、私程度の資産では無理なのが良く分かりました。
身の丈にあった晴海か有明で検討します。さようなら。

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>>7800 マンション検討中さん


年収２０００万で、総資産２億って凄いですね。

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>>7801 匿名さん
7800ですが、マンションの購入は出来ますよ。でも生活するのはそれだけではありませんから。
私はローンが嫌いですし、部屋を購入した後も其れなりの余裕が欲しいんですよね。其れを思うと私には無理だと思った訳です。
私程度の資産をお持ちの方はそれこそゴロゴロいるでしょう。事実億越えの部屋が飛ぶように売れてるんですから、やはり意外にお金持ちは多いんですよ。
それにこのクラスのマンションの購入はローンでの購入は後々厳しいと思いますよ。
インテンスのピンクダイヤモンドの指輪を付けて、自宅でカップラーメンを食べてる生活では楽しくないですしね。

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大丈夫ですよ！
世の中、弱気で建った蔵はない！

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>>7803 匿名さん

強気で不動産買って、借金抱えることになったスポーツ選手や有名人も多いですが。

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>>7803 匿名さん
先日一部屋売り、キャピタルゲインが出ました。
レインズ掲載から成約まで約2ヶ月でした。お相手はキャッシュ購入でした。
世の中にはお金持ちは意外といるんですよ。
但し、私の場合は運が良かっただけで、通常は億越えの物件は相当長期間の営業を掛けて売れるかどうかです。
不動産は売れてなんぼです。資産価値が上がったと喜んでいても、売れなければそれは絵に描いた餅ですよね。笑い。

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>>7805 マンション検討中さん

割安価格で売り出せば、運に関係なく売れると思いますが。

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>>7806 匿名さん
売却損を承知で市場の流通価格より相当安く出せば其れなりに売れるとは思います。
只、億越えはそれでも今日、明日に売れるとは到底思えません。
そこでキャッシュ購入と如何に余裕の資産を手元に保持出来るかが鍵なんですよ。
数千万円のローンなんかで購入して保有資産も無ければ、いざという時にすぐに資金がショートして、金融機関に差し押さえ、良くて任意売却、悪けりゃ競売で終わりです。

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げ、恐ろしい！

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>>7800 マンション検討中さん
さようなら〜

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竣工時、坪1000万は堅いと思っていたが、もっと突き抜けそうだな。1200〜1500万くらい行くんじゃないか。

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そんな馬鹿な！と言いながら、900万いくよね。。

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まあ700万はかたいでしょう

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間違えました900はかたいでしょう

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坪900万円ですか？
であればもう一部屋買うけど。
品川はいくらになると予測しますか？

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品川区はどうだろう。港区がいいね。

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>>7807 マンション検討中さん

キャピタルゲインが出たと？

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>7810
TTTの分譲開始後の検討スレ、を思い出しました。
幾ら儲かる、って皮算用の書き込みが盛んでした。

私も浜離宮いいなぁと思って資料請求していましたが、値段を見て無理との結論に至りました。

上に書かれていた方のように、年収2000万で総資産2億でも購入を諦められるなら、一体どんな方がここを買われているのですか？

純粋に不思議です。

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このクラスのマンションになると、富裕層が購入対象の中心になるだろうから、当然出口。つまリ幾ら儲けて売る事が出来るかと言う話になって来るだろうよ。
例え総資産2億円程度有ったとしても15000万円のこの物件を買えば、維持費他で生活自体綱渡りでは無いでしょうかね。
特に自営業とか不安定な方は。

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もう儲からないよ。

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このマンションに限らずですが、少し風向きが変わってきましたよね。

また、不動産価格は、再び上昇に向かうのではないですか？

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ここにきて、株価は2万でドル円115円。アベノミクス相場再燃か。円安で外人需要上がるとまだ上試すかもね

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>>7821 匿名さん いや、それは無理。株とは違う。需給はさらに悪化する。

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>>7823 マンション検討中さん
ここ買いですか？

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自分も来年引き渡しのマンション買いましたが、既に5年前と比較するとかなり上がっています。10年サイクルで見ても今がピークか上がっても後1割ではないでしょうか。ここ数日風向きが変わって上向き予感も有りますが、実需か相続対策など以外は控えるべき。

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このマンションの内廊下のデザイン、照明が気に入った。センスがある。

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まあ、パークコート買って失敗はないでしょ。

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パークコートを買って失敗は聞いたことがない

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弱気で建った蔵はない！
人生、不安と闘う人はリスクを考えずに後悔します。
リスクと闘う人はリスクを計算して成功への航海をします。

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いよいよ抽選ですね！

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当たれ！
3003号室、、

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みんなどんなお仕事をされている方ですか？
普通のサラリーマンじゃ、億ションなんて買えない〜羨ましい

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今回、上層階の抽選は激戦だね。

キャンセルの先着住戸はもう売れたね。

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>>7833 匿名さん
良いねー、早く完売しないかなあ。

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＞＞7800
そら資産あってもその年収ならきびしいやろ。笑い
でもここの２LDKは狭いから、そっちなら買えるんちゃうかな。

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＞＞7831　匿名さん
眺望重視なら、ここの南向きは微妙ですよ。
高層階がご希望みたいですので、少し参考意見まで。

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30階なら視界は十分に抜けてますよ。

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陽当たりは最高ですけどね。
南向きは目玉の浜離宮や東京タワーが視界に入ってこないので～、という意味で。
抜けは・・・眺望シミュしてみてください。

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>>7838
南向き30階の部屋はホワイトタワー浜松町がバルコニーに出れば視界に入りますが，そこまで気になるレベルでは無いかと．
貿易センタービルまで含めれば視界が抜けないとも言えますがそれ程圧迫感は無いでしょう．
高層南向きは十分に買いだと思います．

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>>7832 マンション検討中さん
サラリーマンでも年収1400万位あれば1億円のローン審査おりるので購入は可能ですよ。1400万円が普通じゃないと言われればそれまでですが。

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北側のベランダから右手に浜離宮が広がります。左手に虎ノ門。正面は汐留・丸の内・東京駅・皇居。抽選あたりますように。

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東向きは贅沢な浜離宮。

西向きは東京タワーと虎ノ門。

南向きはレインボーブリッジ。
ベランダから東京タワー。

どこも外れなし。
再開発山手線浜松町5分ですし。

抽選あたりますように。

今週末の抽選が終わると
残り40程。

早い者勝ちですね。

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北側は今週末で完売でしょう

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ベランダに出て見る景色は、価値的に意味なし。室内から見えないと。

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>>7845 匿名さん

そんなこと言ったら高層階は室内から空しか見えない笑

高層は価値あり。

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>>7846 匿名さん

DWを知らない人....

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>>7847 匿名さん

しってますよーいまわたしは麻布十番のdwですから笑

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後だしがひどすぎて草

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>>7849 匿名さん

後出しではなく事実ですから笑

しかしベランダの眺めに「価値的に意味なし」とは、わりと偏った感性お持ちですねー。百歩譲って、少しは価値あるでしょ笑

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