パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-05-10 07:50:40

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売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線「浜松町」駅徒歩5分、都営大江戸線「大門」駅徒歩5分
都営浅草線「大門」駅徒歩5分、都営三田線「御成門」駅徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】

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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[スレ作成日時]2015-10-03 23:32:26

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7699 匿名さん
- 削除依頼
この半年、都心の物件はかなり見たのだが、この物件が総合点で勝った。

■ザ・パークハウス白金二丁目。2LDK ６０平米代はほぼなくベランダも狭いのと、白金や高輪は年配者のイメージが強く街の勢いがなく未来を感じなかったのでパス。

■プレミスト白金台。徒歩１分で内装も良い。ゴミを１階まで運ぶのはちょっとやだな。それと、普通借地でもリセール時の買主の誤解もあるだろうしパス。

■シティタワー恵比寿。とてもおしゃれで自慢できる立地ではあるし、希少性もある。徒歩７分は我慢できるが、図面が良くないのと、白金と同じく大きな発展性を感じなかったのでパス。中目黒、代々木、二子玉などは今後発展するイメージがわかない。

■ブリリアタワー代々木公園クラッシー。徒歩２分で、希少性もある。しかしながら、内装が最悪。玄関もダサい。クラッシーっぽさが出てる。

■グランドメゾン表参道。渋谷アドレスなのと、外装・内装共にダサい。キャンセル住戸を見たが、エアコンむき出し、天井低い。図面悪し。立地は悪くないけど、ダサい。

■オープン外苑前ザハウス。立地は最高だが、ブランドがダサい。

■パークコート青山ザタワー。すごくいいけど、高い。

■麻布十番小山町再開発。麻布十番徒歩１分。ここを待つこともできたが、三井単独ではないのと坪６００ー７００は当たり前のように超えてくるからパス。

■麻布台再開発。かなり良い立地だが、ここも坪７００は超えてくるからパス。

■虎ノ門再開発。こちらも高すぎるのでパス。

■白金高輪古川橋再開発。デベがよく分からないのでパス。

■品川新駅付近。物件がない。昔憧れたパークコート高輪ヒルトップレジデンスはボロくなったいたのでパス。

■パークコート浜離宮ザタワー。地味な浜松町のイメージがあり、現在の麻布十番から見ると候補に入っていなかった。
ところが、三井パークコートブランド良し、内装良し、図面良し、山手線５分良し、空港アクセス良し、
一階スーパー良し、銀座・虎ノ門・新橋近し、再開発良し、と並べていくと地味な浜松町を払拭できるくらい良いものが発見できた。
１週間くらい毎日浜松町やその周辺を妻と歩き、車で回り、電車も使い、フィールドビジットしたがわかったことがあった。
この物件の欠点は、皆さんも同じように抱く浜松町のイメージだ。価格ではない。周辺も地味だということ。
では、六本木１丁目に同じ物件があったらいくらするだろうか？坪７５０は超えてくる。

三井がなぜ１０年をかけてこの土地を入手したのか？なぜパークコートにしたのか？
それは、この街にのびしろと未来があるからだ。

今から１０年間。品川駅から東京駅間。浜松町も大きく変わる。この坪単価は未来を織り込み切れていない。

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物件概要
所在地	東京都港区浜松町1丁目3・4・5番（地番）
交通	山手線「浜松町」駅徒歩5分都営大江戸線「大門」駅徒歩5分都営三田線「御成門」駅徒歩8分都営大江戸線「汐留」駅徒歩6分山手線「新橋」駅徒歩12分
種別	新築マンション
総戸数	563戸（販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に　店舗3戸、事務所6戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上37階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年07月下旬予定入居可能時期：2019年09月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社	清水建設株式会社

パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

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