パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>7338 匿名さん

>>7338 匿名さん
緑と摩天楼のビュー 最高でしょ！

パークコート浜離宮ザタワーの入居まで、大手町の AMAN東京の35階の部屋からの、
大好きな緑と摩天楼ビューで 我慢しています。

パークコート浜離宮ザタワーの3億2000万の北東角住戸を検討中です。

皇居と浜離宮だと規模も木々の量も全然違うし、新宿ビル群と勝どき、晴海のタワマン群も全く別物。
この景色を見てから実物見るとがっかりするんじゃない？

何戸検討しても勝手でしょ！今、都内で、ここより魅力的で検討に値するところがないからね！
そんな小さな事をゴチヤゴチヤしつこくネガるより、アマン東京にきて、緑と摩天楼ビューを観て、落ちつきなさい。楽しくなるから、、、

緑と摩天楼 浜離宮は、いいね！

>>7353
無理ですよ。
6月から新規売り出しするデベロッパーさんお得意のライバル攻撃ですから。
ここも白金も全く購入する意思さえない、検討すらしてないのが何年もネガキャンやってます。
しかも1日に20レスとか考えられますか？
自社物件の掲示板だけは静かなものです。

ここは立地は納得してるけど、宅配ボックスや駐車場が少なくて周囲に空きがないのだけが難点ですね。
あと情報開示がなさすぎます。
テナントのスーパーも保育園も美容院も最初から決まっていたのに、開示しないどころか決まっていないと虚偽の説明されたのは不信感を煽ります。
他のテナントも実は既に決まっているのではないでしょうか。

でも、もともと高いので値上りはしないでしょうが、最開発が終わる10年後の資産価値はとても楽しみですね。

まだ2年半も先なのでスーパーも保育園も美容院も仮契約なのではないでしょうか。おそらく賃貸契約でしょうから。変更あるかもしれないけどマルエツであってほしいと思うのは私だけでしょうか。高級食材は銀座でも調達できるので庶民派の自宅の冷蔵庫的なのが実用的でいいと思います。

http://view.tokyo/?p=27230
イタリア公園に抜ける高架下の通路は拡張される計画があるようですね。
早く実現したら良いですね。

▽「ＧＩＮＺＡ ＳＩＸ(ギンザ シックス)／4/20開業」(4/14森ビルJFR他）
<<SGｽﾚ18-600・2271・4469他UP済
今日、報道関係等事前お披露目が行われた。
標記施設は旧松坂屋他を一体的に再開発されたもので、1カ月程前にも下見したが、
建物の1階センターには、南北に通路(駐車場入口等）が貫通しており、将来、
銀座駅方面への地下連絡道が整備される予定なのでアクセス利便も向上する。
いずれにしても、R15中央通り沿いに、銀座地区で最大の床面積を誇る新たな
目玉施設が開業するのは大歓迎だ。
先行き、外堀方面も動いてくるだけに、新虎との距離感短縮効果も期待したい。
また、永らく三原橋周辺のインバウンド等待機バス駐車も、本施設が吸収する役目も
ある。
本PCからは、浜松町駅に戻るより徒歩でも程良い距離なので利用しやすい。

■主な概要等
①開業日：2017年4月20日(木)
②所在地：東京都中央区銀座六丁目10番1号
③商業施設面積：約47,000 ㎡（約14,200坪）※共用通路等を含む
④店舗数：241店舗（物販210、飲食24、サービス7）
⑤フロア構成：
地下2階＝食物販
地下1階＝ビューティ
1階～5階＝ ファッション、服飾雑貨、ライフスタイル雑貨、カフェ他
6階＝書籍、レストラン他
13階（一部）＝レストラン、バンケット他
⑥営業時間：
物販・サービス＝10：30～20：30
飲食＝11：00～23：30 ※一部店舗により異なる

開業概要ttp://www.mori.co.jp/img/article/170414.pdf
当初版ttp://www.mori.co.jp/img/article/161026.pdf
店舗概要ttp://www.mori.co.jp/img/article/161026_1.pdf
公式サイトttps://ginza6.tokyo/

>>7357
ここは高級タワーマンションなのですよ？マルエツだなんて勘弁していただきたい。庶民派団地じゃあるまいし 笑

紀ノ国屋、明治屋、ナショナル麻布あたりを希望します。成城石井は生鮮食品がイマイチなのでパス。

いいんじゃない。浜松町なんてそんなもの。

マルエツで十分だと思います。高級スーパは再開発後の駅ビルにできそう。

>>7359 匿名さん
アマン東京は、リーズナブルで住むには快適。丸の内北口から大通り渡りますが5分と、浜松町北口から5分の浜離宮ザタワーと同じような感じで便利です。
今朝も 緑と摩天楼ビュー 最高です。

確かに1泊15万円くらいですよね。住んだことはなく1泊しただけですが値段の割に広いし快適です。近くの星のやよりもいいと思います。

>>7365
八重洲口までは徒歩30分近くかかるので東京駅徒歩圏とは言いにくいですよね。自転車ならすぐなんですがね。

>>7360 7356さん
ここに歩いて行けるのは良いですね！

>>7367 匿名さん
アマン東京から新幹線まで八重洲口まで歩いて30分もかからないし、大手町タワーが東京駅徒歩圏とはいえないとは意味がわからない。

おそらく八重洲口まで徒歩30分かかるのはパークコート浜離宮ザタワーのことでしょう。

そうですね。ネガ男の嫌がらせは無知で検討者の邪魔ですが、とるに足らないので無視して下さい。
このマンションスレは、勉強になります。

浜離宮では、早咲きの八重も咲き始めました。
浜離宮散歩いいですね。

このマンションからだと、アマンも気軽に行けますね。ロビーのブラックアフタヌーンティーはオススメです。

確かに、ここなら新橋の宴席でも、品川、渋谷、新宿の食事会でも帰り安心ですね。

六本木とか表参道でお食事しても、タクシーですぐに帰ってこれるので、安心です。

芝公園にも散歩でいけますね。

>>7366 匿名さん

そんな安いっけ？20万ちょっとだった気がしたけど。正規だからかな。

>>7373 匿名さん
素敵な写真ありがとうございます。

>>7377 匿名さん
これだけ東京タワーを間近に望める公園で遊べるなんて贅沢ですね。
子供が羨ましい笑

芝公園に使いたいなら、別に線路脇のマンションでなくても、他にいくらでもあるよ！

これだけ、マンション周辺『以外の』写真が投稿されるスレも珍しいね。

>>7383 匿名さん
ここのマンションの魅力は、建物だけじゃ無いって事。再開発完了前でも十分魅力的です。
パークコートを冠するだけありますね。

やっぱり ここの立地は、色んな風景が楽しめますね。
都内の高層マンションは、お寺の容積率を加算して建てているので、お墓ビューが多いからね。

>>7383 匿名さん
マンション周辺開発が待たれます。

ネガさん、２０１０年ってはっきり書いてあるよ。笑
ちなみに、これは品川のドコモビル。このマンションの周辺ではありません。

都内には色んなビルがありますね。
ロボットみたいですね。目のところは空洞ですか。

ここは芝公園や日比谷公園も使えて最高ですね

ほんと、景色がいいと思います。東は浜離宮越えに湾岸の綺麗な空を。西は東京タワーを。北は丸の内のシティービューを。南はバルコニーから富士山を。楽しみが増えますね。

この立地、ビュー、設備のクオリティで坪600は安すぎる。三井はなぜこんなに弱気なの？坪800でも即完でしょ！

>>7392 匿名さん

600坪でも即売じゃないですやんと、突っ込むのは野暮かな

>>7393 匿名さん

それは無理ネガってもんですよ！

ほんと、ここは環境が良いですよね。
こういうところで子育てできる人は幸せですね！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/2533/

三菱＝旧・藤和不動産　様
ご苦労様です。
勝者の余裕ですので、こちらは。
頑張ってください！

余裕、余裕。
即完物件だからな、こっちは。
即転売で30%アップは確実

最近の三井のタワーは割安なのが多いよ。ここも湊も相場より2割安い。

逆に、昔は割安なのが多かった三菱ちゃんは、最近割高なのが多いね。背伸びして仕入れちゃったんだろうね…チーン

白金のことかな。割高すぎなのに1期で4割でたらしい。

>>7400 匿名さん

グランドメゾン白金の杜からの買い替えも何件かあるらしい

藤和不動産さま

人気物件のスレで宣伝しないようお願いいたします。

>>7400 匿名さん

安く買って高く売るのは商売の基本。
割高ハイジャンプ掴みする人のお陰でデペの懐は潤います。

>>7398 匿名さん

湊は無いでしょ。三井のタワーとしてはかなり販売が長期化しており苦戦してます。

多少高くても立地が良い浜離宮を選ばれる方が多いということなんでしょうね。

>>7404 匿名さん

立地は好みもありますから何とも言えませんが、まだ子供がいないので、断然こっちがいいですね。子供が産まれたら湊もいいかなと思いますが。

>>7404 匿名さん

ここも湊も、今残ってる部屋は割高だよ。
湊はとくにひどい。あそこで坪400超はなかなかインパクトあるわ。
1期で抽選になるような部屋でないと、資産価値◎とは言えん。
ここの4倍の部屋を当てた俺のようなのが勝ち組。今から検討するやつは、売れ残りの割高残飯をあさる＊＊＊ってことなのよね。

>>7406 購入者さん
値段は変えてないので、ここは割高ではないですよ。割高というのであれば、もともと割高。
私も１期で抽選になりかけた部屋を営業さんに１倍で抑えてもらっていい部屋を購入できたと思ってますが、どの部屋も納得の価格付けができていたと思います。あとは、その人にあった間取りと予算の問題ですね。
興味のある方は早めに行って、営業さんに申し込み出しましょう。割高ではないですが、バリエーション豊かとはもう言えないので。

>>7407 匿名さん

同じマンションだったとしても部屋によって割安、割高はあるよ。

必ずしもではないけど、倍率1倍の部屋は割高なケースが多い。本当に割安で人気の部屋は、営業が抑えようとしても、どんどん申し込みが入っちゃうからね。

ここの場合は、1LDKの小さい部屋が多かったですしね。それらは割安でしょうね。倍率何倍もついてたんで。
私は、最低でも2LDKは必要なんで、倍率はついてましたが、運良く通してもらえました。

>>7409 匿名さん

それは良い買い物でしたね！充実した新生活になりそうですね。資産価値も問題なさそうですし！

東芝の行く末が心配です。本社ビル建て替えまで存在しているのかさえ危うい。

来月、上場廃止が発表されます。

日本を代表する大企業で、浜松町に本社ビルを構える企業ですから何とか今の窮状を脱して欲しいものです。

原発事業を切り離し、半導体事業を売却。数年前に二本柱だった事業がなくなり、何の会社になるのか…洗濯機と冷蔵庫の会社？

東芝には頑張ってもらいたいです。ところでパークハウス白金二丁目タワーという物件の掲示板でここの話題がよくでてきています。何かあったのでしょうか？

>>7415 匿名さん
両方を検討している方が多いのだと思います。

>>7414 匿名さん
洗濯機も冷蔵庫も売却済み

>>7417 匿名さん

うぉぉ、もう何も残らないのか。東芝という社名だけが残る。ペーパーカンパニーってやつか？

>>7416 匿名さん

みんな白金に期待して待ってたのに、蓋を開けたらボッタクリ価格だったから、慌ててこっちに逃げて来てるね。

ここと白金は全く異なるジャンルの物件だと思います。ここのスレでは白金の話は皆無です。しかし白金のスレではここの話題賛否豊富。よくわかりません。

こちらの検討者は冷静な判断ができる人が多そうですね。
大人の対応で好感が持てます。

ここが子育て向きと見抜くあたり、慧眼の持ち主でしょうな。

https://farm4.static.flickr.com/3956/33919497781_827992d514_o.png

>>7422 匿名さん
白金民ですか。お帰り下さい。

白金には憧れますね。

浜離宮散歩で、

>>7426 匿名さん
整備された歴史的庭園が近くにあるって本当に素晴らしいですね。

>>7427 匿名さん

日本人にも欧米人にも、こういう庭園はたまりませんね！

＞7425
白金っていう響きが昭和な感じしますね。目立った再開発がないから仕方ないです。

>>7429 匿名さん

再開発がないことは、それはそれで良いことだと思うけどね。

>>7429 匿名さん

浜松町も昭和初期の感じから平成、せめて昭和後期の感じに、はやく進化して欲しいものですね。もうすぐ平成も終わるかもしれないので、すぐ時代遅れの街になってしまうかもしれませんが…

急ピッチで未来都市に生まれ変わろうとしてます！！オリンピックのころには大変貌してるはずです。期待しすぎかな。

>>7432 匿名さん

大変貌するか分かりませんが、開発される街は開発前より価値は高くなります。
逆に開発されない街は徐々に衰退します。
これから人口減少社会に突入するので不便な場所から廃れて行くと思う。
20年後には明暗はっきりしていますよ。
かつて高級住宅街で、今は落ちぶれた場所は数多くあります。

浜松町は間違いなく今より良くなりますよね。
一つ懸念することは東芝の経営が危機的状況であること。倒産でもすれば当然東芝本社ビルの建て替え，再開発計画は白紙でしょう。
そうなれば浜松町の発展に水を差すことになりかねません。

>>7434 匿名さん
東芝本社ビルの敷地と建物は野村不動産の子会社が所有しています。
野村不動産は住宅以外の稼ぎ柱を伸ばしていく戦略なので東芝本社の問題と関係なく開発されると思います。

>>7435
そうなんですね。教えて頂いてありがとうございます。

東芝はテナントで入居してました。

東芝が倒産したら、そこは事故物件になり、価値が大幅に毀損する。商業施設としての開発は絶望的だろう。

東芝本社機能はラゾーナ川崎東芝ビルに5年前に移転していて今は数フロアしか借りてないけどね。よって野村不動産の再開発には影響ありません。

東芝の浜松町は上層階に、社長室とIR広報があるだけです。ネガにはなりませんね。