物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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6951
匿名さん
>>6947 検討板ユーザーさん
白金や世田谷は、一戸建て専用の住宅地でしょ! 利便性悪くても、
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6952
通りがかりさん
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6953
通りがかりさん
ここよりは人気だよ。地位も良いし、住環境も良い。
不動産価値的には圧倒的に白金だね。
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6954
匿名さん
氷塊などの落下物は着陸前に車輪を出す時に多く発生し、新航路では港区の住宅地上で車輪を出さざるを得ない。
白金は騒音だけでなく落下物にも気をつけないといけなくなります。通常海上でだすらしいですね。
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6955
マンション検討中さん
「陸・海・空」(交通機関)
浜松町のポテンシャル
陸・・・3駅で全ての新幹線(東海・上越・東北・北陸・・・・)リニア
海・・・水上バス・小笠原航路・・・
空・・・複路線の羽田・成田
竹芝再開発で海の利用が注目されているそうです
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6956
匿名さん
>>6949
浜離宮には実は気軽に行ける感じではない。あの首都高下を渡って遠回りしなきゃいけないから、お散歩気分ではいけないと思います。でも気にならなければ近いですね。当たり前ですが。むしろ、イタリア公園?の桜とかも綺麗だったので、そっちで和むのもいいかもですよ。
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6957
匿名さん
>>6956 匿名さん
徒歩10分もかからないはず。
問題は、それまでの道がイケテナイというか、身体に悪そうというか。
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6958
匿名さん
>>6949 匿名さん
そうですよね。浜離宮公園ってどこからも行きにくいんですよね。さらに有料だし。ただ、行くととてもいいんですよね!海沿いの日本庭園って開放的なユニークな感じで素敵なところなんですよね。日本全国に浜離宮ファンがいるというには納得です。ここの購入者の中にも地方の浜離宮ファンの方がいらっしゃるらしいですよね。
それだけ浜離宮ブランドって強いと思います。
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6959
匿名さん
浜離宮なんて年に何回行くんだろ。いくら眺望が良くても、日々生活送る土地が浜松町、雑居ビル群では、、、
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6960
匿名さん
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6961
匿名さん
>>6959 匿名さん
眺望が良いのは、一部の部屋だけです。池之端も同様に一部の部屋だけでしたが。
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6962
匿名さん
>>6959 匿名さん
今の浜松町はそうかもですが、数年後は大化けしてますよ。竹橋から浜松町にかけてすでに大工事してますよ、現地見られては?
あと、この物件の生活圏は銀座・六本木・虎ノ門・日比谷など車ですぐのところ。
広域(海外、地方都市)へのアクセスが抜群なのが、価値に繋がっています。
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6963
匿名さん
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6964
匿名さん
>>6961 匿名さん
ここは、低層階は地権者で一般の人は今は買えません。眺望は東の浜離宮、西の東京タワービューはいうまでもなく、北は東京駅方面のシティービューで抜けてますし、南はビューは特出したものはないかもですが、抜けていて南側のメリットを十分に享受できます。立地抜群ですよ。
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6965
匿名さん
>>6963 匿名さん
あなたいつも同じことしか言えないのですね。もう少しましなネガしたら、どうですか?スレを汚さないでください。
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6966
匿名さん
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6967
検討板ユーザーさん
>>6958 匿名さん
有料はむしろ有り難いですよ。
おかげで常に綺麗に庭園が手入れされていて、不審者もいませんからね。
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6968
マンション検討中さん
行政上の境に浜離宮があるだけです。
中央区だからとかは無いでしょう
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6969
近所さん
竹芝開発と浜松町を結ぶ「歩行者デッキ」
野村再開発(東芝)とも結ばれます
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6970
匿名さん
>>6967 匿名さん
それは言えてますよね。人も混雑してないし、浮浪者もいないし。のんびり贅沢感を楽しめますよね。
浜離宮は都立公園なので、何区とかナンセンスですよね。価値があると思う人が行って楽しめばいい、そんな公園です。
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6971
匿名さん
浜松町エリア再開発
①浜松町駅西側の約3.2ヘクタールの土地に、世界貿易センタービルの建て替えを含め、複合ビル5棟を建設
②ゆりかもめの竹芝駅付近では、東急不動産と鹿島が都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)1.5ヘクタールに39階建て、高さ210mの業務棟と、21階建ての住宅棟を建設
③JR東日本が、ホテルや劇場を整備する竹芝ウォーターフロント開発計画2.3ヘクタールを26階建て複合ビルと、劇団四季の劇場棟、汐留川の北側対岸の浜離宮恩賜庭園を望める屋外広場などを整備
④野村不動産は芝浦運河沿いの約4.3ヘクタールを水辺のにぎわいの創出や舟運の活性化、先端水素技術の発信などを通じて、観光・ビジネス交流拠点を整備
総合計 11.3ヘクタール、高層ビル等を新設される歩行者デッキによって浜松町駅からバリアフリーで直結する開発となる。
品川新駅の再開発約13ha高さ160メートル前後の高層ビル8棟(3棟がマンション、5棟がオフィスや商業施設の入る複合ビル)には及ばないかもしれないが、羽田空港の『空の港』、竹芝ふ頭の『海の港』、さらに世界最先端のICT基盤を備えた『ITの港』によって、浜松町・竹芝地区を世界中の企業、人、情報、ビジネスをつなぐ国際競争力の高いビジネス拠点へと変えていく計画
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6972
匿名さん
この物件って外国人受けもいいでしょうね。浜離宮庭園を借景に、デザインも日本の意匠を施しているようですし。公開空地も四季折々の植栽で彩られてますし。しかもパークコート仕様でロビーや共有スペースの質感は高級ホテル並み。いいマンションですね。
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6973
匿名さん
>>6972 匿名さん
狭いので、外国人が住むのは無理があると思います。
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6974
匿名さん
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6975
評判気になるさん
>>6971 匿名さん
浜松町の再開発って田町東口と芝浦四丁目から東芝ビルの建て替えとそんなに変わらないじゃん。虎ノ門の再開発は浜松町の再開発とは別物
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6976
匿名さん
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6977
匿名さん
このスレ、変なアンチさんが多いですね、笑。
アンチがつくほど、人気物件!!
他のスレではこんな活発ではないからね。
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6978
匿名さん
やっぱり浜離宮ですね。
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6979
匿名さん
>>6975 評判気になるさん
意味不明
日本語でお願いします 笑
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6980
匿名さん
虎ノ門の再開発のほうがゴツイしここの価値に関係するといいたいのでは?
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6981
検討板ユーザーさん
こことの本当の競合は白金でも恵比寿でもなく渋谷区役所跡地の物件ですかもね。
渋谷の物件が発表される前に完売して欲しいものです。
場所がいいので、定期借地権、制震構造、飛行航路下とか関係なく売れますよ。
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6982
匿名さん
>>6981
定期借地権なんて70年ですから当然でしょう。
渋谷区庁舎の建て替えの一区画のタワーマンションは青山パークタワーのすぐ横っちょ。
竣工時期もほぼ同じ。最初は2019年度予定だったのがずれこみそうです。
すっごい高価格か倍率になるでしょうね。
高値なら引きますが倍率の問題なら札を入れたいくらいです。
反対側は今でも改札も通れない日がありますが、人混みでファミリー層が子供連れて歩くのには危ない地区ではありますが。再開発で人混みが更にひどくなり子供は歩かせれないですよ。
白金は大変魅力ですが、恵比寿は間取りもひどいし本当に笑ってしまう高い価格を提示されているようです。
恵比寿駅から遠くて採光取れない部屋もあって、一番安くて坪600万~って。。。
この物件は20階以上の北側でも490万からありましたよね。
それでも眺望は良いし、ま~タワーマンションに限らなければいくらでもあるのですが。計画から竣工までが早いですから。
再開発によって新橋並みの高層ビル群になるようですし、しかもビルが全部新しい。まるで摩天楼のような景色になるんじゃないですか。
値上がりなんぞありませんが、10年後の世界貿易センター完成後は少し下がった相場でも現状の価格を維持できると思っています。
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6983
6982
宅配ボックス・・・・
これだけはどうにかならないですかね。
500個も足りない宅配ボックスって今の時代にはそぐわないです。
お歳暮、お中元シーズンだとコンシェルジュの仕事は荷物の預かりばかりになってしまうし、
当然置き場所も足りなったり、賞味期限物での入居者とのトラブルが起きてそのうち荷物預かりは無くなるであろうことは推測できます。
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6984
匿名さん
宅配ボックス少ないのは困りますね。まだそこまで建ってないから、地権者さんとかから増設お願いしてもらえないものなんでしょうかね?
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6985
匿名さん
>>6982 匿名さん
同感です
中古価格はその時の市況次第でしょうね。
仮に価格が下降した時でも再開発がない地域と比べ価格下落速度が緩くなると思います。
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6986
マンション検討中さん
品川新駅や田町東口、虎ノ門いずれも港区の再開発で浜松町の再開発にはプラスだと思いますが。
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6987
匿名さん
皇居の中からは、自宅見えないけど、
浜離宮の中から見えるパークコート浜離宮ザタワーの景色は、お宝ですね。
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6988
匿名さん
恵比寿の間取り図と価格見てガッカリしてこちらを検討します。
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6989
匿名さん
>>6988 匿名さん
恵比寿は間取りほんとによくないですよね。こちらは間取りは素晴らしいですよ。もうあまり選べませんが・・・。
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6990
マンション検討中さん
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6991
匿名さん
MRに聞けば教えてくれると思いますよ。私は1期で購入したので、最近の事情はわかりませんが。
このスレの内容通りであれば、40部屋くらいでしょうか?
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6992
マンション検討中さん
北朝鮮から捨て身でミサイルが東京に飛んでくるかもしれないからもう少し情勢が落ち着いてから
考えた方が良さそう。立地や宅配ボックスどころではない。
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6993
匿名さん
んな事言い出したらここが首都直下型地震の震源地の真上になるかもしれない、隕石が落っこちて直撃するかもしれない、かもしれないかもしれない、、、、の連続で何も決断なんてできない。
それより立地や宅配ボックスの話の方がよっぽど身近で切実やがな。
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6994
匿名さん
浜離宮ビューの価値は、以下に詳しい。
『実録!DINKSのためのタワーマンション評価3』
https://allabout.co.jp/gm/gc/26290/
息を呑むほどの絶景です。この価値は何物にも代え難いものがあります。真空パック状態での暮らしですから、眺望くらい良くないと、鬱鬱としてしまいます。しかし、2週間もすると慣れっこになってしまい、こんなものかという感じです。もっぱら最近では、訪ねてくるお客様のおもてなし用、といった感じです。
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6995
匿名さん
>>6994 匿名さん
その記事、ここの物件の紹介ではないですよね。IHクッキングヒーターとかでもないし。
事実と異なること書くの止めてください。
他のネガさんにも申し上げますが、このサイトは2chとは違って変なこと書くとすぐにアクセス禁止になりますよ。
ご忠告しておきます。
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6996
匿名さん
未だに浜離宮は中央区みたいなレス・・・
行政区関係ありますか?
レインボーブリッジや東京タワーなどもどの区など話題にもなりません。
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6997
匿名さん
ここからの東京タワービュー楽しみにしてます。
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6998
通りがかりさん
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6999
匿名さん
東京タワービュー!
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7000
匿名さん
良い部屋が既に売れているので、第三期で三井はどんな戦略で完売に持っていくのか。
第一期は浜離宮ビュー、第二期は都心ビューを前面に出した印象。
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