パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

本質的にゴクレと大して変わらない気がするんだが
この差はなんなんだ

浜離宮と浜松町を混同してるかのような書き込みばっかだな。ここは所詮浜松町。マンション名が浜離宮なだけであって。資産価値絶大な浜離宮と資産価値普通な浜松町。

東側住人だけビルの間にちょろっと浜離宮が見えるだけですね。他大半の住戸住人にとってはパークコート浜松町ですね。

>>6903

時代は常に変化しているよ。
頭が固い人は時代の変化についていけないよ。

「都心に住む」編集長の対談記事だけど、
これからの都心として注目される街って部分を読んでみなよ。

https://www.recruit-sumai.co.jp/sumai/15.html

ここを含めたマンション検討者は、浜離宮散歩に行ってみるといいね。さすが将軍家、元迎賓館の趣きが感じられるね。浜離宮の大手町です。

ここのマンション、線路や道路が地下化するなら、買いたいな〜。遠くの浜離宮が綺麗でも、足元が汚すぎるからな。

これを見る限り、総合的な街並みは、豊洲や有明などの湾岸エリアの圧勝ですよね。浜離宮だけ綺麗でも…。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

>>6904

良かったですね。「〜五輪後も価値が落ちにくい街だと言えるでしょう」の記載の通りじゃないですか。
落ちにくいだけで、上昇も維持も望めるエリアでは無さそうですね。

湾岸にパークコートタワーはできないでしょ。がんばってもパークホームズかパークタワー。湾岸エリアは地下鉄の混雑が心配です。

これがちょこっと見えるだけ？
浜離宮に行ってみたら？

素晴らしい景色ですね。ありがとうございます。

浜離宮には、年間パスポートが有りますね。

浜離宮は小学生以下は無料ですね。

浜離宮の基本情報
所在地
東京都中央区浜離宮庭園

開園時間
午前9時～午後5時
（入園は午後4時30分まで）

休園日
年末・年始
(12月29日～翌年1月1日まで)

※イベント開催期間及びゴールデンウィークなどで休園日開園や時間延長が行われる場合もあります。
※文化財は後世に残すべき貴重な財産であり、これを守るために定期的な保存修理工事を要します。ご理解とご協力をお願いいたします。
※浜離宮恩賜庭園は、文化財保護法（第２条）により芸術又は観賞上価値の高い日本庭園として、特別名勝及び特別史跡に指定されており、将来の文化向上発展の基礎をなすものであるため、その保存が適切に行われるように、周到の注意をもって多くの方々に静かに観賞していただいている施設ですので、ペット連れの入園はお断りしております。
　　　
入園料
一般　　　 300円
65歳以上　150円
（小学生以下及び都内在住・在学の中学生は無料）

【20名以上の団体】
一般　　　 240円
65歳以上　120円
　
※身体障害者手帳、愛の手帳、精神障害者保健福祉手帳または療育手帳持参の方と付添の方は無料
※無料公開日　みどりの日（５月４日）、都民の日（１０月１日）

【年間パスポート】
一般　　 1,200円
65歳以上　600円　

【9庭園共通年間パスポート】
一般　　　 4,000円
65歳以上　2,000円

庭園ガイドのお知らせ
○本園では、下記日時に庭園ガイド（無料）を行っております。
土曜日/日曜日と祝日：午前11時と午後2時
※8月は休止いたします。

○外国の方を対象に、英語による庭園ガイド（無料）を行っております。
土曜日：午前11時/月曜日：午前10時30分
※8月は休止いたします。

○松の御茶屋・燕の御茶屋特別ガイド（「松の御茶屋」は内部での、「燕の御茶屋」は外観からの御案内となります。）：木曜日　13時～15時（入替制・各回先着25人・中学生以上）都合により、4月6日～5月4日は「松の御茶屋」のみのガイドとさせていただきます。
※雨天中止、8月は休止いたします。

※庭園ガイドについては、気象状況等により実施を中止する場合があります。 当日の実施については、浜離宮恩賜庭園サービスセンターにお問合せください。
交通
<大手門口>
都営地下鉄大江戸線「築地市場」(E18)「汐留」(E19)・ゆりかもめ「汐留」下車　徒歩7分
JR・東京メトロ銀座線・都営地下鉄浅草線「新橋」(G08･A10)下車　徒歩12分
　
<中の御門口>
都営地下鉄大江戸線「汐留」下車10番出口　徒歩5分
JR「浜松町」下車　徒歩15分
水上バス（日の出桟橋─浅草）
東京水辺ライン（両国・お台場行）「浜離宮発着場」下船

※水上バス乗場ご利用の際は、入園料が別途かかりますので御了承下さい。

＞6907
拝読しました。みんな世田谷とかの古くからの住宅地がいいと言ってますね。殺伐とした湾岸エリアには住みたくないそうです。いろいろな考え方があり不思議ですね。それをミックスしたこの物件は売れて当然ですね。

わざわざ浜松町を富裕層は買わないだろうな。
もちろん、埋め立て地は買わないよ。

>>6916 匿名さん
多くの億ションが既に売れてますからあ

浜松町ではなく浜離宮が売れてますな

富裕層は１億や２億の億ションを買おうとは思いません。
特に低地では。
あしからず。

>>6919 匿名さん
あなたは富裕層ですか？

>>6920 検討板ユーザーさん

ハイ

浜松町は値上がりを期待するような場所じゃないってことです。 それは前から指摘されていること。

>>6915 匿名さん

ここは、付近の街並みが汚すぎて、公園の写真しか載せられないのが、残念。

>>6921

ここに興味のない自称富裕層が検討もしてない掲示板に張り付いてるんですか笑

>>6923
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613011/res/1-2000/

それ以外も載ってます笑

ありがとうございます。価値ありますね。ほんとありがとうございます。

＞＞6907
どうして湾岸には住めないのでしょうか？

湾岸には住むなと言いたいんでしょう。しかし白金や恵比寿も飛行機の騒音で無理です

>>6928 匿名さん

湾岸には住めないが、既存不適格には住めたりして。笑

なぜ、ここを皆さん最高だとおっしゃるのでしょうか。

>>6929 匿名さん
狭小3階建てでしょう^ ^。

>>6930 匿名さん
別に最高とは思ってませんが。
自分は予算、利便性、パークコートブランドが決め手でした。
そして、将来性もまあまあ期待できる。

>>6930 匿名さん

最近、新航路の下になる新築だらけなのに、ここは新航路と関係ないし、都心で内陸だから。

番町；退屈すぎ
3A；高過ぎ
白金；新航路といっても、日中の少しの間だし、風向き次第。高度もそれなりにある。

>>6930 匿名さん

そりゃ、アレですよ。つまり、買っちゃったから、、、

少し気になるのは海抜が1.1メートルというところですが、地盤は問題無いのでしょうか？モデルルームでは江戸時代に埋め立てられた土地と聞きました。400年前の埋め立て地なので心配無用ですかね？

何でここがこれ程騒がれてるのか。。正直分からない。場所が微妙、浜離宮？借景？それなら良いところはもっとある。びびって思ったより安く出て、ちょっと手を伸ばせば買えるギリギリ富裕層が多いイメージ。だから、ギャンギャン騒いで盛り立てて自らを正当化しようとしてるのかな。中途半端な金持ちは一番下品で品がない。

>>6937 通りがかりさん
そんな事言わなくても、良いと思った人が買ってるのだからそれで良いのでは？
世の中そんな事日常茶飯事でしょうに。

6938、言わんとしてること意味分からない。
暇人か。

しつこいネガ男が、1匹あらわれた！

>>6936 マンション検討中さん
心配ご無用です。

>>6934 匿名さん
白金が売れ無いからって、理由は？自分でかんがえろよ、

>>6937 通りがかりさん
お前だろ、くそは、

ここは営業しか居ないのかな。しつこくて気持ち悪い。

6943、くそ

ま、ま、

白金って人気ないの？
第1期で半分の売り出しだからまあまあでは？

こらこら、落ち着きなさい、有象無象の小僧のみなさん。富裕層が通りますよ、道をあけなさい。

アップされた写真を見ると、浜離宮庭園の借景だけでなく実際に気軽に行ける距離なのだと再認識出来て嬉しい気持ちになれました。これからの季節は気持ちが良さそうですね。

>>6937 通りがかりさん
おいおい、お前が下品とか言うなよ。
お前が一番下品だよ♪

>>6947 検討板ユーザーさん

白金や世田谷は、一戸建て専用の住宅地でしょ！ 利便性悪くても、

6950、下らないから止めろよ。

ここよりは人気だよ。地位も良いし、住環境も良い。
不動産価値的には圧倒的に白金だね。

氷塊などの落下物は着陸前に車輪を出す時に多く発生し、新航路では港区の住宅地上で車輪を出さざるを得ない。
白金は騒音だけでなく落下物にも気をつけないといけなくなります。通常海上でだすらしいですね。

「陸・海・空」（交通機関）
浜松町のポテンシャル
陸・・・３駅で全ての新幹線（東海・上越・東北・北陸・・・・）リニア
海・・・水上バス・小笠原航路・・・
空・・・複路線の羽田・成田

竹芝再開発で海の利用が注目されているそうです

>>6949
浜離宮には実は気軽に行ける感じではない。あの首都高下を渡って遠回りしなきゃいけないから、お散歩気分ではいけないと思います。でも気にならなければ近いですね。当たり前ですが。むしろ、イタリア公園？の桜とかも綺麗だったので、そっちで和むのもいいかもですよ。

>>6956 匿名さん

徒歩１０分もかからないはず。

問題は、それまでの道がイケテナイというか、身体に悪そうというか。

>>6949 匿名さん

そうですよね。浜離宮公園ってどこからも行きにくいんですよね。さらに有料だし。ただ、行くととてもいいんですよね！海沿いの日本庭園って開放的なユニークな感じで素敵なところなんですよね。日本全国に浜離宮ファンがいるというには納得です。ここの購入者の中にも地方の浜離宮ファンの方がいらっしゃるらしいですよね。
それだけ浜離宮ブランドって強いと思います。

浜離宮なんて年に何回行くんだろ。いくら眺望が良くても、日々生活送る土地が浜松町、雑居ビル群では、、、

＞6937
例えば何処？
買うから教えて。

>>6959 匿名さん

眺望が良いのは、一部の部屋だけです。池之端も同様に一部の部屋だけでしたが。

>>6959 匿名さん
今の浜松町はそうかもですが、数年後は大化けしてますよ。竹橋から浜松町にかけてすでに大工事してますよ、現地見られては？
あと、この物件の生活圏は銀座・六本木・虎ノ門・日比谷など車ですぐのところ。
広域（海外、地方都市）へのアクセスが抜群なのが、価値に繋がっています。

>>6958 匿名さん

浜離宮は中央区の庭園です。港区に浜離宮ブランドはありません。

>>6961 匿名さん
ここは、低層階は地権者で一般の人は今は買えません。眺望は東の浜離宮、西の東京タワービューはいうまでもなく、北は東京駅方面のシティービューで抜けてますし、南はビューは特出したものはないかもですが、抜けていて南側のメリットを十分に享受できます。立地抜群ですよ。

>>6963　匿名さん

あなたいつも同じことしか言えないのですね。もう少しましなネガしたら、どうですか？スレを汚さないでください。

最高ですね

>>6958 匿名さん
有料はむしろ有り難いですよ。
おかげで常に綺麗に庭園が手入れされていて、不審者もいませんからね。

行政上の境に浜離宮があるだけです。
中央区だからとかは無いでしょう

竹芝開発と浜松町を結ぶ「歩行者デッキ」
野村再開発（東芝）とも結ばれます

>>6967 匿名さん

それは言えてますよね。人も混雑してないし、浮浪者もいないし。のんびり贅沢感を楽しめますよね。
浜離宮は都立公園なので、何区とかナンセンスですよね。価値があると思う人が行って楽しめばいい、そんな公園です。

浜松町エリア再開発

①浜松町駅西側の約3.2ヘクタールの土地に、世界貿易センタービルの建て替えを含め、複合ビル5棟を建設
②ゆりかもめの竹芝駅付近では、東急不動産と鹿島が都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）1.5ヘクタールに39階建て、高さ210mの業務棟と、21階建ての住宅棟を建設
③JR東日本が、ホテルや劇場を整備する竹芝ウォーターフロント開発計画2.3ヘクタールを26階建て複合ビルと、劇団四季の劇場棟、汐留川の北側対岸の浜離宮恩賜庭園を望める屋外広場などを整備
④野村不動産は芝浦運河沿いの約4.3ヘクタールを水辺のにぎわいの創出や舟運の活性化、先端水素技術の発信などを通じて、観光・ビジネス交流拠点を整備
総合計　11.3ヘクタール、高層ビル等を新設される歩行者デッキによって浜松町駅からバリアフリーで直結する開発となる。
品川新駅の再開発約13ha高さ160メートル前後の高層ビル8棟（3棟がマンション、５棟がオフィスや商業施設の入る複合ビル）には及ばないかもしれないが、羽田空港の『空の港』、竹芝ふ頭の『海の港』、さらに世界最先端のICT基盤を備えた『ITの港』によって、浜松町・竹芝地区を世界中の企業、人、情報、ビジネスをつなぐ国際競争力の高いビジネス拠点へと変えていく計画

この物件って外国人受けもいいでしょうね。浜離宮庭園を借景に、デザインも日本の意匠を施しているようですし。公開空地も四季折々の植栽で彩られてますし。しかもパークコート仕様でロビーや共有スペースの質感は高級ホテル並み。いいマンションですね。

>>6972 匿名さん

狭いので、外国人が住むのは無理があると思います。

外国人の富裕層は虎ノ門がおすすめです。

>>6971 匿名さん
浜松町の再開発って田町東口と芝浦四丁目から東芝ビルの建て替えとそんなに変わらないじゃん。虎ノ門の再開発は浜松町の再開発とは別物

中央区民とって浜離宮は特別な存在なのでしょう。

このスレ、変なアンチさんが多いですね、笑。

アンチがつくほど、人気物件！！

他のスレではこんな活発ではないからね。

やっぱり浜離宮ですね。

>>6975 評判気になるさん

意味不明
日本語でお願いします　笑

虎ノ門の再開発のほうがゴツイしここの価値に関係するといいたいのでは？

こことの本当の競合は白金でも恵比寿でもなく渋谷区役所跡地の物件ですかもね。
渋谷の物件が発表される前に完売して欲しいものです。
場所がいいので、定期借地権、制震構造、飛行航路下とか関係なく売れますよ。

>>6981
定期借地権なんて70年ですから当然でしょう。
渋谷区庁舎の建て替えの一区画のタワーマンションは青山パークタワーのすぐ横っちょ。
竣工時期もほぼ同じ。最初は2019年度予定だったのがずれこみそうです。
すっごい高価格か倍率になるでしょうね。
高値なら引きますが倍率の問題なら札を入れたいくらいです。
反対側は今でも改札も通れない日がありますが、人混みでファミリー層が子供連れて歩くのには危ない地区ではありますが。再開発で人混みが更にひどくなり子供は歩かせれないですよ。

白金は大変魅力ですが、恵比寿は間取りもひどいし本当に笑ってしまう高い価格を提示されているようです。
恵比寿駅から遠くて採光取れない部屋もあって、一番安くて坪600万～って。。。

この物件は20階以上の北側でも490万からありましたよね。
それでも眺望は良いし、ま～タワーマンションに限らなければいくらでもあるのですが。計画から竣工までが早いですから。

再開発によって新橋並みの高層ビル群になるようですし、しかもビルが全部新しい。まるで摩天楼のような景色になるんじゃないですか。
値上がりなんぞありませんが、10年後の世界貿易センター完成後は少し下がった相場でも現状の価格を維持できると思っています。

宅配ボックス・・・・
これだけはどうにかならないですかね。

500個も足りない宅配ボックスって今の時代にはそぐわないです。
お歳暮、お中元シーズンだとコンシェルジュの仕事は荷物の預かりばかりになってしまうし、
当然置き場所も足りなったり、賞味期限物での入居者とのトラブルが起きてそのうち荷物預かりは無くなるであろうことは推測できます。

宅配ボックス少ないのは困りますね。まだそこまで建ってないから、地権者さんとかから増設お願いしてもらえないものなんでしょうかね？

>>6982 匿名さん
同感です
中古価格はその時の市況次第でしょうね。
仮に価格が下降した時でも再開発がない地域と比べ価格下落速度が緩くなると思います。

品川新駅や田町東口、虎ノ門いずれも港区の再開発で浜松町の再開発にはプラスだと思いますが。

皇居の中からは、自宅見えないけど、
浜離宮の中から見えるパークコート浜離宮ザタワーの景色は、お宝ですね。

恵比寿の間取り図と価格見てガッカリしてこちらを検討します。

>>6988 匿名さん
恵比寿は間取りほんとによくないですよね。こちらは間取りは素晴らしいですよ。もうあまり選べませんが・・・。

あとどの位残っていますか？

ＭＲに聞けば教えてくれると思いますよ。私は１期で購入したので、最近の事情はわかりませんが。
このスレの内容通りであれば、40部屋くらいでしょうか？

北朝鮮から捨て身でミサイルが東京に飛んでくるかもしれないからもう少し情勢が落ち着いてから
考えた方が良さそう。立地や宅配ボックスどころではない。

浜離宮ビューの価値は、以下に詳しい。

『実録！DINKSのためのタワーマンション評価3』
https://allabout.co.jp/gm/gc/26290/

息を呑むほどの絶景です。この価値は何物にも代え難いものがあります。真空パック状態での暮らしですから、眺望くらい良くないと、鬱鬱としてしまいます。しかし、2週間もすると慣れっこになってしまい、こんなものかという感じです。もっぱら最近では、訪ねてくるお客様のおもてなし用、といった感じです。

>>6994 匿名さん

その記事、ここの物件の紹介ではないですよね。ＩＨクッキングヒーターとかでもないし。
事実と異なること書くの止めてください。

他のネガさんにも申し上げますが、このサイトは2chとは違って変なこと書くとすぐにアクセス禁止になりますよ。
ご忠告しておきます。

未だに浜離宮は中央区みたいなレス・・・
行政区関係ありますか？
レインボーブリッジや東京タワーなどもどの区など話題にもなりません。

ここからの東京タワービュー楽しみにしてます。

は？

東京タワービュー！

良い部屋が既に売れているので、第三期で三井はどんな戦略で完売に持っていくのか。
第一期は浜離宮ビュー、第二期は都心ビューを前面に出した印象。