パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

コスパ良くはないでしょ。所詮、浜松町。2019年竣工時には不動産市況も今より弱含み、その時に2017年は高い買い物だったと気づくのかな。地権者住戸がだいぶ安い価格で売り出されたりして。。残念。
とは言え、購入者の私個人的にはポートフォリオの一部屋なので大火傷しなければ良いです。

地権者住戸は1Ｋが多いから。
仕様も落ちるようです。
賃貸して採算が合うのか、または売却できるのかと考えています。

＞6800
ここ落選して白金検討中なんですね。

>>6800 匿名さん
ネガ男があらわれた！
きた～ネガ男の攻撃。

>>6801 匿名さん

ネガ男が、へをこいた。
ぷ～

一時が万事！
やっぱ、白金2丁目タワーは立地とコストパフォーマンスが悪すぎ！
浜離宮を買って8年後、5年間住居した浜離宮を2倍で売って、、その資金で、、郊外の売れずに値下がりした白金2丁目タワーを2件購入する。
せいぜい、この位で、検討中。

ネガ男は、ダメージを受けた。

白金2丁目タワーのネガ男は、逃げ出した。

もう一度考えましたが、
白金2タワー1804号室70.32m2は12660万円で坪単価626.9万円で、隣の1803号室の坪単価1018.4万円よりも安いですが間取り難有りでした。
この浜離宮ザタワーの33階南向き3303号室75m2で坪単価587万円、隣の3304号室で坪単価535万円。
33階南向き富士山ビュー東京タワービューが坪単価500万円台で魅力的な再開発後を楽しみにしたい立地です。
この立地でこの価格では、比較にならないほど浜離宮はコストパフォーマンスが高いと思います。

>>6796 匿名さん
1804号室は当初の予定よりも500万円程値下げしてきましたからね。西向きの部屋は人気が無く、要望書が出ていない住戸もありました。1期では売れ残り2期以降で更に値下げして販売の可能性もあると思います。

向きというより間取りの問題でしょ

浜離宮ザタワーは、4方向東京都の区道路で隣地はありませんが、
白金2丁目タワーは大通りで左右にビルが隣接しており低層階の圧迫感が強く、同じフロアでも極端に価格差が有り驚きました。20階以上の部屋はベラボーに高く、お客様がなめられ過ぎですね。

>>6809 匿名さん

東京タワー、富士山、再開発と売りは芝浦あたりと変わりませんね。むしろ住環境は線路脇のこちらより芝浦の方がいいかも。。。それで芝浦より坪200万位高いのか。。。白金の方が魅力的に見えますが。個人的な感想です。

そりゃそうだよ。そうしないと芝浦じゃ売れないということでしょ。不動産ってそういうものですよ。

>6812
でも、いくら安くったって、低層階でビルが隣接して圧迫感が強い部屋のほうが買いたくないですからね。。。

白金はやっぱ、一戸建てでしょ！
世田谷、白金、良い所にお住まいですね。
まさか？
アパートメント？団地マンション？
白金の一戸建てには、憧れます。

>>6813
交通利便性はマンション価値に大きく影響します。
芝浦の物件はどうでしょう？

浜離宮と白金の物件との1番大きな違いは交通利便性にあると思います。
白金の物件は年配富裕層の方に人気が出ると思います。一方、浜離宮は現役バリバリで、「Time is money」と考える層に人気があるかと。自分は後者です。

>>6814 匿名さん
浜松町が売れる理由は？

この画面に浜離宮ザタワーが写るのは憧れですね。

この場所の花見も良いですね。

浜離宮で花見、散歩もこの立地のプラス要因です。

>>6817 匿名さん

交通利便性も芝浦と同等ですよね。白金を選ぶ人は絶対芝浦を選ばないとは思いますが、こちらが選択肢に入る方は芝浦でも問題ないかと思い、不思議に思った次第です。

>>6818 マンコミュファンさん

浜松町一丁目ザタワーでは夢がない。

浜離宮は、金看板ですね。

もちろん、プラス要因です。

浜離宮からのマンション完成時の想像合成写真、憧れます。

え、？

こちらです。

共用サロンからの浜離宮ビュー！
待ち遠しいです。

>>6818 マンコミュファンさん
実際に売れてるから、理由などいらない笑

>>6826 匿名さん

ステルス性があるんですね〜。

私は、東京タワービューと富士山ビューに挑戦してみたいです。

>>6828 匿名さん

こういう写真に憧れる人は、線路脇はNGだろうから、宣伝としては、これはミスでは？

白金や恵比寿のスレが荒れてて価格が良心的なここが一番ということになってますね。パークサイドだからですかね。

ここは落選された方がまれにアンチするくらいでつっこみどころがありません。残り少ないので盛り上がらなくなりました。

＞＞6834
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/03/37140m20172-2d...
「道路で囲まれた区域面積約7,000㎡を、災害に強い、周辺地区とつながる街づくりを進め、地域全体を牽引していくことを目指し再開発が行われます。」

白金の周辺住民は手強そう。
ここは周辺に貢献できる物件です。ご近所さんを敵に回さなくて良かった。

そのかわり地権者が多いですけどね。人気物件で落選者も多いのでネガコメントされる気持ちも察しいたします。もうわずかで選択肢も少ないので願いが叶わなかったのでしょう。その反面、当選者はルンルンのコメント多いです。

宅配ロッカーの話題が最近出てませんが。

宅配ロッカーが多くいるのは単身向けマンションでは？ファミリーマンションで宅配ロッカーが多いところは私物化されるらしいですね。子供のランドセルいれられるとかモラルの問題ですね。結局、コンシェルジュが預かることになるようで、常駐のこのマンションでは不要ですね。

なにも割高な今買わずとも、ここ買いたい人は2019年に買うのが一番お得でしょう。地権者住戸、値上がるという目論見外れた未入居投げ売り部屋が割安で出てきますよ。所詮浜松町です。
今買ってこれから2年徐々に不動産マーケットが下降していくのを見てるしかないのは体に悪いでしょうね〜

>>6840 マンション検討中さん
新鮮味のないネガコメントですな。

地権者住戸は低層の35平米1Kが9割となります。

＞6840
投資の勉強するところからですね。確かに地権者住戸は落選された方の最後の望みではありますが。

>6840
ほとんど1Kだし、1K以外の地権者住戸はいいポジションにあるから自分で住むはず。
それに購入者が損して売り出すわけ無いでしょ。
街の発展があるから、まずは賃貸して様子見。
自分がマンション購入したらと考えれば、分かるはずでしょ。
2019年を予測できる貴方なら!

良い物件ですよ。
売れ行き見たら分かります。
結局、価格に見合った価値があると評価されたということですよね…。

っていうか湾岸でなく、新航路に関係ないタワー。
で、良さそうなのはここしかないですから。

>>6846 匿名さん
代々木公園も新航路に関係あるんでしたっけ？

はい、新航路の一つが代々木公園の上を通過し、渋谷駅の真上を通過していく計画になってます。

改めて地図を見たら
話題の渋谷区役所ションも、上を飛行機が通過することになりそうです。

ここが今回の不動産ミニ？バブル崩壊後にいくらになるか見もの。

目黒のバブリアは駅直結兼人気の山手線駅、こちらは現状さびれた不人気駅ながら今後の開発を待つ地域。

バブリアが今回バブルの坪単価底上げのチャレンジャーとしては正に象徴でしたが、この２件が大きく崩れるか否かが注目されます。