パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>6578
今回はご縁ありませんでしたが、どこにしたかまた教えてくださいね。とても興味あります。空気は浜風で循環がいいので港区の中ではかなりきれいほうだというのを理解していただけただけでも良かったです。

＞＞6579
当たり前です。車1台と船1隻は全然違うでしょう。数が違いますし浜離宮前は大型船や貨物船は来ません。ツインパークスにいても全く気になりません。

▽「第２期４次販売開始／登録受付3/30のみ」
今回販売戸数：5戸（総戸数563戸）
専有面積：42.74㎡～65.90㎡
販売価格：6410万円～10470万円
最多販売価格帯(いずれも各1戸)：
6400万円台･9400万円台･9800万円台･9900万円台･10400万円台
間取り：1LDK～3LDK
入居予定：2019-H31年9月下旬予定

*累計で実質81％程、総進捗比89％程。
年度内販売最終、次回からは3期販売となりそうだ。
市況は週中で実質新年度入りすることもあり、オプションが弱含みで押してる。
主体別で離隔が目立つ動きもあるが、当方は貰うものはゴツく頂くスタンスで、
右肩上がりを続けている、入金通知を両手で抱え握る年度計画は継続だ。
ダンボールに入れて整理する層には嬉しい悲鳴も始まり、しばらく続く。

セカンドならともかく、本拠として購入される方で線路脇で暮らしたことない方は、一度は賃貸等で体験してから、購入すると良いと思います。

深夜早朝とか、結構気になりますし、一年３６５日のことなので、慎重に検討した方が良いと思います。

隣の三井ガーデンホテルに宿泊してみるといいと思います。私事ながら騒音は全く気になりませんでした。しかし6584さんみたいに線路があるだけで生理的に受け付けない方もいます。同様に高所恐怖症でタワーが無理な方もいます。そういう方は都心には住めませんので再検討をおすすめします。

鉄道沿いは、郊外の否高架や踏切等の危険な場合は一般的には悪材料になりますが、ここは、高架鉄道で、直接隣地とは違い建物との間に都道もあり、さらに、低層階の線路側にはオフィス・テナント棟があり、住戸タワーとは 20m〜30m離れており十分な考慮がされています。さらに、線路側の住戸には高層ビル用防音対策サッシJIS規格T-3グレードが整備されています。低層の一般的サッシとは問題外です。

なるほど

モデルルームで、線路の騒音対策を十分に質問して、納得した人だけが購入を検討したら良いと思います。
対策サッシの実物を見てきましたが、親切な対応をして貰いました。

パークコート青山と、比較し迷っています

500戸は決まってて、残り60戸程ですね。残りも担当の営業マンによると反響が予想以上に強く夏を待たずに売り切れそうとのことです。計画より1年前倒しになるようです。完成は2年半後です。

2年半後じゃ、情勢変わってるから、金銭的にキャンセル住居もぼちぼちとでる感じになりますね。

確かにここでネガするような方には買って欲しくないですよね。あとまとめて５戸買ったとの書き込みですが、三井は審査が厳しく申し込みも1戸でも厳選されるので個人での申し込みは考えられません。他社の先着順はそれが可能なようで驚きです。よって５戸買ったは嘘となります。不動産屋等の法人が複数戸を買う事はできますが3年先の新築物件を買うのか大いに疑問です。

ネガさんはどこがおすすめなんでしょうね？
恵比寿？白金？まさか湊ではないですよね？
青山の方はここは検討外でしょうし。

>>6586 経験者さん

ここは、二重サッシではないのですか。二重ならT3よりグレードの高いT4のはずです。T3ならよくあるグレードです。

＞6589
確かに墓前は悩みます。先祖がいるのだったらまだしも他人の仏さんはどうかと思います。

>>6593 匿名さん

パークコート青山と検討していますが？
ここも魅力的なので。

>>6589 匿名さん
パークコート青山は、プールもあって良いですね。高級ホテルみたいですね。
ただ、マンション立地も、モデルルームも青山巨大墓地地域でショックを受けました。私は墓地や葬儀所近くとお墓ビューだけは拒否反応でダメです。ので残念でした。青山と聞いただけで墓地以外は想像できません。
青学の人、ごめんなさいね。

価格は別格です。比較対象にはならないでしょう。ここも32000万と28000万の部屋はまだあります。

別にプールはいらないんだけど

初めて見たときは驚愕したね

なんだあのタワー？！って

比較するのは悪いことじゃないからあまりdisらないで

ここも魅力的で気になってる

青山は、墓地だけでなく、お葬式も多いので、メンタルの強さがね。気になったらダメだね。