パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

完成前に売れます。地権者部屋はすぐに出てくるかもしれませんが、低層で眺望はほぼなしと思われます。

>>6440 匿名さん

この話は込み入った作り話しだよ。
スルー

>>6441 匿名さん
完成前に売れますか！
ありがとうございます。
ちなみに700万くらいは乗せないと
損をしそうです

なんかタワー板ってどこもこんなのばっかだね。
民度が…。
やっぱり落ち着いて暮らすなら良いとこの小規模物件なんだろうなと改めて感じた。

>>6441 匿名さん

セカンドなので、低層眺望無しでも全然大丈夫です。
月に4回位しか使わないから。
狙います。

高い(高度)

>>6444 通りがかりさん

タワーなんて３年も住めば飽きるから。
風の音が半端ないよ。
これは窓を何重にしても無理。

人間は地上に近いところに
住むのが最適なんだよ。

おれも地盤のしっかりした低層マンションに買い替えしよっと。

布団は干せますか？

>>6448 匿名さん

過去レス読んで見て下さい。
大丈夫のようです。

>>6447 匿名さん

5年前ですが、赤坂の築15年の中古マンション(100平米)を12000万で購入。

>>6450 匿名さん

何階建てですか？

>>6451 匿名さん

6回建てです。
購入価格より高く売れましたよ。

>>6451 匿名さん

6階

>>6453 匿名さん

すごいです！

今はタワーですが
地上に出て行くのに時間が掛かるので 外に出るのが面倒になることがあります。
やはり日々の生き方は自然が良いですね。

私は、今、ホワイトタワー賃貸住民です。浜離宮ザタワーを契約しました。浜松町一丁目は立地利便性ばっぐんで、駅前の喧騒や人混みもなく、気に入っています。引っ越しが楽しみです。

>>6447 匿名さん

何年前の安普請にいるの？
今のJISで選んで下さいね。

>>6456 匿名さん

俺もタワマンだけど
風の音は半端ないよ
ちなみに安普請じゃないよ。

最近、ネガの書き込みが冴えなくてつまらん。
そんな調子だと次期も売れちゃいますよ、ここ。

ネガさんの自社物件がさらに売れなくなっちゃうかもよ〜

>>6458 匿名さん

無抽選住戸もあるようです。

>>6459 匿名さん

なんだよ 結局 抽選の倍率は１って事かよ？
だから一人で４戸も５戸も当たるんだな。

無抽選だろうが，売れるなら人気物件でしょう．
抽選になっても，他が売れずに残れば不人気物件でしょう．

一人で何戸も申し込めた、から見掛け上の倍率は上がる。

>>6462 匿名さん

なるほどね

>>6463 匿名さん
本当にこのような人が存在するか分かりませんが…

複数戸を買える人が複数人存在しここを購入。
→目の肥えた投資が十分ペイすると踏んでの判断。
→人気物件の証では？

夏前には売り切れそうですね！
購入者としてはよかったです。早く引っ越したい！！

>>6464 匿名さん

一番、目が肥えてるのは不動産業界人。不動産業界人たちがここを大量に買ったとは書き込まれていません。

>>6466 匿名さん
普通は書き込まないだろ笑笑

ちょっと話変わりますが、住友だと、本当の一等地は売らないで賃貸にするので、わかり易いですよね。

スミフは論外でしょ。あんな顧客志向のない会社なかなかないよ。不動産業界のブラック部分すべて持ち合わせてる感じ。

ここのネガ書き込みの一部も住友の社員だと思うが。

>>6470 匿名さん

そう言うあんたはどこのデベ？

もっと前向きな話をしたいですね。
浜松町で美味しいお店ありますか？ちょうど駅からこちらに向かう道沿いにも何件かありますよね？

＞6462
常識として申し込みは先着順でない限り個人は1人1戸です。夫婦で2口は可能。法人は制限なし。しかし当選者の名義になる。

夏前に売り切れ⁇
70戸以上余ってるのに夢見すぎ。
ゴクレの二の舞になりそう。

>>6415 検討中さん

うちの子は、盗撮されるってカメラにシール貼ってたよ。

>>6474 匿名さん

難しいね
最初に1LDKとかの応募者の多いところを出して
人気を演出していたが ２期一次の応募者が
思わぬ少なかった。
しかも角部屋とかも混ぜていたのに。

これからは重い億単位が残っているからキツいね。
しかも今日 虎ノ門爆弾が投下されたから
そっちに切り替える人もいるね。
この値段で浜松町じゃ 納得しないよ。

>>6476 匿名さん

虎ノ門爆弾って何ていう物件ですか？

>>6477 匿名さん

6391

虎ノ門爆弾をもっと詳しく。
検索したけどよくわからない。

>>6479 口コミ知りたいさん

6391のレスを開けたらよかです。

営業いわく「売れている方だ」と言っていた。
他はもっと売れてないのでは。
様子見の人が増えたんですね。

これから販売される物件は原価は変えられないので利益率を下げて売るのでしょうか？
都心以外は、もっと下がればいいのにと思っています。

よくわからないのですが、浜松町より、虎ノ門の方が魅力的だということでしょうか？
お値段も高いのでしょうね？
浜離宮と同じ価格となると予測しているということですか？
価格差が有りすぎるのであれば検討対象外です。

>>6482 口コミ知りたいさん

価格は言わぬが華と言うことにしても
ベランダに布団を干してもokと言う 庶民的なマンションと
虎ノ門は比較できないでしょ。

虎ノ門は 1000万円/坪 当たり前にでるよ。
虎ノ門5丁目麻布台ベルサール森ヒルズは、インターナショナルスクール含む330mビルの300m超レジデンスでは初の 2000万円/坪の時代が来ます。

>>6483 匿名さん

森ビルの最高傑作ですから
購入者もかなり選別されるでしょうが
3億で買っても2年後に4億で買手がいるでしょう。

外国人用のレジデンスは別物ですね。

六本木麻布台虎ノ門5丁目ベルサール再開発やホテルオークラ等虎ノ門4丁目再開発に お話の虎ノ門1丁目再開発
どれも浜松町にとってはプラス要因ばかりです。
5年後10年後のこの浜松町1丁目立地の価値向上を期待して下さい。

>>6487 匿名さん

ストロー効果はありそうだね

このマンションの東側 浜離宮ビューも良いですが、麻布台ベルサール六本木、虎ノ門の新しくできる摩天楼出現で、高層階 南、西、北側のアーバンビューは最高ですね。

ここと虎ノ門が比較されるなんて名誉あることです。格下の白金や外干し不可の恵比寿は比較すらされてない。しかし虎ノ門は外人相手ですし住民層が異なります。

虎ノ門は、ビルがたくさんできるだけで、あまり森ビルらしさはないけど、麻布台の方は、期待できそうですね。

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshis...

>>6487匿名さん

安心しました。
浜松町が魅力的な街になるであろうことに期待します。

>>6485匿名さん

虎ノ門すごすぎますね。

そんなに確実に上がるのであれば2億円用意します。
イメージ的には丸の内に住むような感じなのでしょうか？

ここがお買い得であることがよく分かりました。

虎ノ門に2億じゃ1LDKがいいとこですよ。
でも森ビル崩壊のターニングポイントとなる
物件です、ご注意を。
そもそも虎ノ門に人が集まる訳ない。
新駅出来てもたかが日比谷線です。
冴えない神谷町がもう一個できるだけ。

>>6491 匿名さん

麻布台の方は、どちらかというと、六本木圏という感じですね。しかし、グランド付きのインターの誘致は、外国人富裕層を呼び込むためのかなり有効な一手で、これは、土地が広大にある、湾岸エリアでこそやるべきことだと前から思っていたのだけどな。

なんで、麻布台でやるのを、他デベは指加えてみているのだろう？

とてもいい議論になっててよかったです。
ここはこういう感じで発展的な話題で盛り上がるべき土地かと思います。
本日、PC千代田富士見のお友達のお宅に招かれましたが、そのお友達の友人もここは投資用で購入されてました。
ロビーに一目惚れだったそうです。
そういう富裕層の方たちもいらっしゃるのが、パークコートならではですね。

大丈夫、虎ノ門インターナショナル計画で 外資と第２第３の カルロス・ゴーンが1000人位は来ますから、、

ロックフェラー○世氏も虎ノ門ヒルズでしたね。

日本の楽天に入社した米国大統領候補も虎ノ門ヒルズです。

ジョン・S・ケネディ・シュロスバーグは、第35代大統領ジョン・F・ケネディの孫。ジャックの名で知られ、イェール大学に在籍した。2015年にイェール大学を卒業して、日本企業の楽天株式会社に就職した。 ウィキペディア
生年月日： 1993年1月19日 (24歳)
生まれ： アメリカ合衆国 ニューヨーク州 ニューヨーク
学歴： イェール大学

パークコートだからこそ価値がありますよね。

東京オリンピック後に、皇室とジョンSケネディさんの結婚で東京国際都市化が爆発的フィーバー、浜松町虎ノ門麻布台の大発展が日本を支えます。

それって、学習院から国際キリスト教大学で英語を勉強してみえる、、、、妹様ですか？

ここの価値も虎ノ門の開発が進むごとに上がりますね。ここからわずか２キロのところです。

まあどれだけ周りが開発されても線路沿いは売れないよ。

はあ？
虎ノ門に失礼。

東京大改造は、今まで新宿池袋渋谷恵比寿六本木丸の内と再開発でした。
いよいよ大本命、港区の麻布台六本木虎ノ門品川浜松町新橋や大手町再開発で新しい21世紀の国際都市東京です。

一方で浜松町駅5分だから近いと言い、一方で2キロをわずかと言う。都合次第で、近さの尺度が変わる。

ここの坪単価500～800万円は、浜松町一丁目の路線価や公示価格が低位で残された未開発の穴場だからできたチャンスだと面白います。新橋並みに評価されれば2倍ですね。

ネガさんも、ヘイトしてる暇があったら、早くこのパークコート浜離宮ザタワーを買ったほうがいいよ！
答えは、3年もすれば馬鹿でもわかります。から

麻布台が完成するとリッツカールトンやパークコート赤坂檜町からの東京タワービューは絶望的になります。

東京タワー手前に 高台+330mのドラム缶ヒルズができますから、渋谷や新宿からのとってはタワーは見えなくなりますね。

＞6508
都合の意味が分かりませんが、とても便利な立地ということは間違いありません。

東京タワーでしょ、

浜松町の人は、虎ノ門と麻布台の位置関係や生活圏の相違を理解していなさそう…。

浜松町一丁目の価値がわからない人のことは、放っっときましょう。
10年もすれば馬鹿でもわかります。

来年のことを言ったら鬼が、なのに10年後を語る。

ネガされる方はここを落選されたそうですが、白金や恵比寿はパークコートじゃないし番町はタワーでないし虎ノ門は高すぎるし…で悩まれているんですね。気持ちはわかります。

三井＞三菱（旧藤和不動産）＞住友＝野村>>>（その他、特殊デベ）東京建物、森ビル、ゴールドクレスト、モリモト、etc

パークマンション>パークコート>>>>>その他の三井

これが基本ですね。訂正あればお願いします。

港区は
森ビル>三井でしょ

高ければ価値があるの？
ここはコスパ考えると、安いのでは、、

パークコートだからこそ割安。

白金二丁目タワーの掲示板を見るとパークコートにして正解だって事を実感する。
第1期で契約して良かったです。

浜離宮が散歩できること最高ですね。

もう一度確認しておきましょう。

基本情報
所在地
東京都中央区浜離宮庭園

開園時間
午前9時～午後5時
（入園は午後4時30分まで）

休園日
年末・年始
(12月29日～翌年1月1日まで)

※イベント開催期間及びゴールデンウィークなどで休園日開園や時間延長が行われる場合もあります。
※文化財は後世に残すべき貴重な財産であり、これを守るために定期的な保存修理工事を要します。ご理解とご協力をお願いいたします。
※浜離宮恩賜庭園は、文化財保護法（第２条）により芸術又は観賞上価値の高い日本庭園として、特別名勝及び特別史跡に指定されており、将来の文化向上発展の基礎をなすものであるため、その保存が適切に行われるように、周到の注意をもって多くの方々に静かに観賞していただいている施設ですので、ペット連れの入園はお断りしております。
　　　
入園料
一般　　　 300円
65歳以上　150円
（小学生以下及び都内在住・在学の中学生は無料）

【20名以上の団体】
一般　　　 240円
65歳以上　120円
　
※身体障害者手帳、愛の手帳、精神障害者保健福祉手帳または療育手帳持参の方と付添の方は無料
※無料公開日　みどりの日（５月４日）、都民の日（１０月１日）

【年間パスポート】
一般　　 1,200円
65歳以上　600円　

【9庭園共通年間パスポート】
一般　　　 4,000円
65歳以上　2,000円

庭園ガイドのお知らせ
○本園では、下記日時に庭園ガイド（無料）を行っております。
土曜日/日曜日と祝日：午前11時と午後2時
※8月は休止いたします。

○外国の方を対象に、英語による庭園ガイド（無料）を行っております。
土曜日：午前11時/月曜日：午前10時30分
※8月は休止いたします。

○松の御茶屋・燕の御茶屋特別ガイド（「松の御茶屋」は内部での、「燕の御茶屋」は外観からの御案内となります。）：木曜日　13時～15時（入替制・各回先着25人・中学生以上）都合により、4月6日～5月4日は「松の御茶屋」のみのガイドとさせていただきます。
※雨天中止、8月は休止いたします。

※庭園ガイドについては、気象状況等により実施を中止する場合があります。 当日の実施については、浜離宮恩賜庭園サービスセンターにお問合せください。
交通
<大手門口>
都営地下鉄大江戸線「築地市場」(E18)「汐留」(E19)・ゆりかもめ「汐留」下車　徒歩7分
JR・東京メトロ銀座線・都営地下鉄浅草線「新橋」(G08･A10)下車　徒歩12分
　
<中の御門口>
都営地下鉄大江戸線「汐留」下車10番出口　徒歩5分
JR「浜松町」下車　徒歩15分
水上バス（日の出桟橋─浅草）
東京水辺ライン（両国・お台場行）「浜離宮発着場」下船

白金2丁目とここを迷った人がほぼここを選んでるので、白金デベ苦戦中のようですね。

私も、白金2丁目スレッドを見て止めました。高額のわりにネガティブだらけで驚きました。
ここは、ポジレス多いですね。

シロガネーゼ


ハママツーコ

みんな 朝が遅いんだなー
まだ 誰も投稿してないわ。

そんなにゴリ押しのマンションならなぜすぐ完れないのか単純に疑問

オーベルはデベロッパーとしてはどうですかね‥

銀座3丁目マンションについて。
三井レジの本社担当から聞いた話なので、以下が真実です。

もともとパークリュクスとして計画していたが、とあるオーナーが投資用として一棟買いされたため、計画中止になったとのこと。三井さんの顧客にはやはり凄い投資家さんがいるんですね。恐らく、賃貸かテナントになるでしょう。

なので、こことは関係ありません。

>>6425 匿名さん

6389です。
返信遅くなりました。
此方を購入する層の、家族構成が気になっておられるのですね。
小さなお子様がいらっしゃるご家庭の方でしょうか？
既に購入を決めましたので、差し障りのない範囲ですが、
私共は50代の夫婦で、参考にならないかも知れませんが、主人は大半海外で勤務しており、私は日本と赴任先を半々の生活、幼稚園や小学校に通わせる様な小さな子供はおりません。
ご質問の回答は以上ですが、
いつか売却するにしても、活用するにしても、先々の事を考えて学区が良いのはプラス要因ですが、環境は交通の利便性と同じ位、検討左右する材料でした。

こちらは税金対策ではなく実需ですが、
他に都内では渋谷区に相続税対策で購入したマンションと、現在の住居が同じ港区内にあり、そちらを買い換えでの購入です。

現住居も、同じ間取りの部屋を幾つか外資系の航空会社の社員に住まわせている土地柄ですが、
こちらを検討される方も外資でなくても、私共の様な海外畑の人も多いと思います。

>>6532 匿名さん

海外生活の経験豊富なのに線路脇のマンションにしたのですか？
海外といっても先進国ではなく新興国なのであれば納得ですが。
私はニューヨークの生活が長いのですが、地上を走る鉄道脇に高級コンドミニアムが建つなんて考えられません。
高所得者向けのコンドミニアムは大抵リバーサイドかセントラルパーク近辺です。
それは利便性よりも住環境を優先しているからです。
もし今お持ちの港区内のマンションが環境のよいところにあるのであれば、実需で住み替えをするなんて後で後悔しますよ。

もともと銀座三丁目はコンパクトだったので比較対象ではありませんでした。白金はこれから販売なので値下げをアピールしているんでしょう。ここは購入者が活発ないい議論をしていると思います。つまらないネガしてもすぐにつぶされてますね。もぐらたたきみたいに。なんといってもここはパークコートタワーというブランド品です。期待してよろしいかと思います。

＞6533
文化の違いです。日本では駅直結か駅近が圧倒的に人気なんです。

線路脇は東京タワマン市場ではマイナス評価にはあたらない。それを補って余りある駅近という価値が資産性にプラスされる。飯田橋駅の線路沿いパークコート千代田富士見はいまだに中古の出玉がない状況。あそこと比べるとここは安すぎるとさえ感じてしまいます。

>>6536 匿名さん

中央線しかない飯田橋駅と、新幹線始め線路多数騒音のここと同列にするのは無理。

6235です。
リバーサイドかパークサイドビュー、素敵ですね。
環境を取るか利便性を取るかになってしまい、今は後者を優先しました。両方叶えば最高なのですが。
因みに今も駅１分のサービスアパート(海外の方)に住んでいます。メトロですので問題ありませんが、駅前の交通量多いのも、道一つ隔てると気になりません。

パークコート浜離宮も安普請ではないと思いますので、騒音等の感じ方は個人差あるでしょうが、許容範囲ではないかと思っております。
現在の港区のマンションは、完成迄にゆっくり売却出来たらと思っておりましたが、
馴染みの不動産屋さんにお願いすると１ヶ月で売却決まり、それまでの賃貸を探すのに３月は３月末退去が多く、まだ居住中で内覧出来る物件が少なくて結構慌てました。
買い換えで購入される方は、縁のものですけど、タイミング逃さず売り買いするためには、二年半先
迄の仮住まいも有りな経験談で。

>>6538 匿名
↑
失礼しました。6532です。

飯田橋駅は中央快速は通過しますので、結構音しますよ。新幹線はこの辺りはノロノロ運転。飯田橋と浜松町の駅力、周辺エリア比較すると、ここは安いです。そう思って投資目線で買う人も多いのでは？パークコート千代田富士見の最新の取引価格見せてもらいましたが、驚くべき高値でした。お隣のプラウドタワーですら、です。ますます、こちらに期待膨らみした。