パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

ま、世の中 上には上があり、下には下がある

白金二丁目価格を下げてきましたね、ここと悩む

馬鹿の戯言は、流しましょう。

なんか、このスレッドの書き込み荒れてません。

>>6324 匿名さん

荒れてますね。

一人で４戸買った、５戸買ったと言う
ウソを平気で書き込むスレですから。

>>6322 マンション検討中さん

どこのマンションですか？

はいはい、管理人です。
ここは パークコート浜離宮ザタワーの検討スレッドです。
妨害が仕事の人は、もう止めにしてね。

私にも着ました。
白金2丁目タワーの値引きキャンペーン。

>>6322 マンション検討中さん

白金でここと同じくらいの坪単価ということ？

安売り、タイムセールですか？

三菱地所の決算セールですね。

なんていうマンション？

白金2丁目タワー

ありがとうございます。

所有権でここと変わらないくらいなんですか？

>>6328 匿名さん

あそこは 既存不適格で 借地権より価値がない

白金二丁目タワーは既存不適格物件で将来同規模での立て替え不可。
自分的には定期借地権と所有権の間のイメージ。価格は所有権価格だが。

>>6336 匿名さん

最初の頃のデベ営業マンのレスは凄かったよ。

「真相を吐露します」なんてワケの分からん おっちゃんも出てきたし

途中からアクランが激減したのは
みんなわかって来たんだね ここがあれだって。

白金はここより格下なのになぜででくるのか分からない。ここはパークコートだけど。落選された方が白金でも検討されてるのかな。

白金２丁目は地歴はここより上、周辺環境も良し。仕様は同等。眺望も抜ける部屋多い。専用庭がとても良い感じの仕上がりになりそう。少なくともここの浜離宮利用より、現実的な利用価値大。あそこの立地と周辺環境に魅力ある人はあっちがいいと思う。利便性と将来性はこっち。中古の売りやすさもこっちかな。

青山＞浜離宮＞恵比寿＞その他、白金など

浜松町 JR駅近の利便性と将来性をかんがえたら、
お墓ビューの億ションなんか比較問題外！

青山とここを比較検討する人はいないのでは？
なので、ここのプレミア買う人がどういう層なのか気になります。

うぉ、浜松町は恵比寿より上か！すげぇ出世したな。

恵比寿の販売中のタワマンよりは上という意味では？銀座・汐留・新橋徒歩圏だからね。
駅力も人によるけど、大丸有・霞ヶ関へはこっちが上！

浜松町を恵比寿白金よりも上位にランク付けするなんて、そんな遠回しな浜松町ディスりはやめて下さい。万が一真剣に言ってるなら、高速道路と線路に囲まれた商業地域特有の排ガスと騒音で諸々ヤラれちゃったとしか思えません。

昔だったらここはパークタワー浜松町だった気がする

>>6346 匿名さん
マンションというよりオフィスやホテル向けの立地だと思いますけどね。大丸有や日本橋八重洲、虎ノ門、サウスゲート地区などオフィス新設が続くなかで浜松町駅徒歩5分ではオフィスには不利とみたのでしょうね。

>>6347 匿名さん
オフィス街にマンションが建ち並ぶ昨今です。

浜松市と間違えそう

>>6349 匿名さん

上手い！

私もホテル向きの場所だと思いました。近くに三井やコンラッド等ホテル結構ありますし。

なので、浜離宮庭園は置いておき、周辺環境をきにせず、あくまでも色んなところへ電車・タクシー使って気軽に行ける拠点（もちろん仕事の拠点としても）として、「パークコート」という５スターホテル並みのクオリティ居住地に住めるのがここの良いところだと思います。５スターホテルって便利で中に入ると外とは別世界で優雅な気分しますよね。

私は購入者ですが、今から５スターホテル生活が毎日のように送れることを願ってわくわくしています。

ちなみに、３Aや番町には海外ラグジュアリー５スタークラスのホテルは存在していませんよね。（してたら教えてください。日系の紀尾井町のプリンスくらい？）。存在していない理由もメリット・デメリットあるのです。
大規模５スターホテルの東京での立地は、今のところ東京・丸の内近辺、有楽町、汐留、六本木に限られます。

他に新宿にはパークハイアット、赤坂にリッツカールトン。
確かにここに住めばコンラッドのレストランやスパを思う存分楽しめる。

>>6352 匿名さん

わくわくしてる？
線路脇だから 電車の振動でブルブルしてる。
新幹線の振動は結構 堪えるよ。

新宿は都心３区ではないので、入れておりませんでした。失礼いたしました。
リッツカールトンは「六本木」の括りで考えておりました。

線路脇について＞あの世界のホテル好きを魅了する「フォーシーズンズ」と「シャングリラ」も東京駅近くの線路脇なんですよ。ご存知ない方ですかね？　でも特に線路脇だからと言って避けられてたり、安価で泊まれたりはしません。価格はリッツカールトンやペニンシュラ並みです。線路脇って割り切ればそんなもんです。真面目にレスしてみました、笑

>>6355 匿名さん

何泊するだけと
ズーと住み続けるのとは訳が違うよ
新幹線の振動はきつい

今日は2期3次の抽選。次は2期4次？

抽選が近づくと大発生するネガのコメントはイマイチでつまらんですな。
どこの回し者かなと推測すると面白いかもね笑

「フォーシーズンズ」か「シャングリラ」にお泊まりになったことはございますか？
私は宿泊も食事も何回もありますが、少なくとも私は振動など感じたこと、気になったことはありません。
都心にはどこにでも色々な騒音があります。あまり神経質になると都心のどこにも住めなくなるのではないかと心配申し上げます。
都心にお住まいを検討されてない方であれば、もうネガコメントするのやめていただけませんか？

>>6357 匿名さん

6355
連投お疲れさん
ホテルネタはあきらめたのか？

>>6358 匿名さん

ここと比べたらダメじゃん
振動はあるって

しかしタブレットは使えない代物だった。

>>6357 匿名さん

検討者の方へ質問

３次だ４次だと期を別けて販売するのは
ナゼですか？

>>6361
単純に営業マンの作業効率では？
一期一次で購入した方はもうすぐオプション検討期間なんですよ。そういうのにも営業さんは付き合わなければ、いけないので、刻んで巧く時間調整するのだと思います。そのあたりは三井の販売ノウハウの結晶ですね。買う側はあまり気にしなくてもよいかと思います。
でも他の方も言ってましたが、良い部屋は要望があれば、早く出す傾向ありそうですね。このご時世ですから。

>>6362 匿名さん

期を別けて売り出すのは他のデベも一緒だ
何も三井だけの販売ノウハウではない。

買う側に気にされたらデベは困るのだよ。
Awaiting for another reply .

駅近、どころか駅真上の最高部屋。

>>6352 匿名さん

私も先日、汐留駅からこのあたり散策してみました。コンラッドはとても近い。そしてここでは揶揄されているイタリア街に初めて行きましたが、夕方行ったせいか想像以上に素敵な広場でびっくりしました（笑）。夏なんかだとコンラッドで夕食後、イタリア街でジェラート食べて、スーパーで追加のワイン買って、すぐに家に帰宅。部屋では東京タワーや都心夜景を肴に語らいながら、就寝。

まさにホテルライクな生活ができる場所と思いました。２期でぜひとも射止めたいです！

>>6362 匿名さん

販売ノウハウなんて高尚なもんじゃないよ。
敢えて言えば手法だね。

客が溜まるのを待ってんだよ。
完売感を演出するために。

>>6365 匿名さん

確かに、この立地のよさはコンラッドあたりから見るとよくわかる。浜松町５分もいいけど、東京ツインパークスが高速道路と線路に囲まれながらも未だに評価が高いのも頷ける。しかもここは港区山の手線内。線路脇だからこそ、銀座方面にも近いわけであり、しかもメインの浜松町は北口なので改札出る導線が短くてとても使い勝手がいい。通勤地獄は解消されない見込みのため、交通利便性最強のこのマンションは、働く自分にとっては最高とも言える立地です。しかもパークコートとしては割安価格。土日はタクシーでどこでも10分くらいで行けるという神立地！

ホテルがどうのって
地方の少金持ちのセカンド需要ですかね
港区民が好む立地じゃない

>>6366 通りすがりさん

正解です。

港区民って3Aとかのことかなー。ま、あの辺と比べたらここはそういうイメージ上の港区立地とはいえんな。
でも交通便利なところで、再開発目白押しなとこって、今はここ以上にないような気もする。
港区民うんぬんは置いておき、不動産投資（実需も出口戦略を考えると投資）としてここはありだな。