パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>6077 茉朋さん

お誉めに与りありがとうございます。
各部屋に明るい光の道や風の道ができる仕様です。

パークマンション赤坂檜町はこれ以上は無いかもと思い通り勧められるまま購入しましたが、ここはセカンドにもならないぞ。檜町ザタワーはセカンドにしたが。浜松町は何もかも中途半端。せめて南青山かな。10年サイクルで中古価格も推移するがここは今がピーク。もし上がるなら他も上がる。

沢尻エリカの乳首はテレビの通りクラブでポロり。

>>6084 通りがかりさん
イランテヘラン？
いらんお世話！
バブリーが良い馬鹿はそうしたら、価値感はそれぞれですから、

ここは乳首マンションと呼ばれることになりそうだね

>>6084 通りがかりさん
くっだらねー嘘つくなよ、アホが

>>6084 通りがかりさん

よっ、あんたが日本一！

>>6084

大丈夫ですか？
2021年までの開発計画を知らないわけ無いですよね。

なんで、そんなこと言うかな？
上を見たらキリがないでしょ。

10年後の資産価値の上がり率が高い街（お買い得）な場所にあって、現在買えるマンションの中なら、どのマンションを選びますか？

目利きな貴方の助言をお聞かせ願いたい。

購入を検討します。

＞10年後の資産価値の上がり率が高い街（お買い得）な場所にあって、現在買えるマンションの中なら、どのマンションを選びますか？


値上がりなら高輪じゃないの？港南も埋め立てだけど今は激安だから有望だよね。自分で済むことも併せて考えれば３Ａでしょ。３Ａが上がらずにここだけ上がることは考えられない。逆にここが上がって３Ａが上がらないことも考えられない。

結局、ここに限らず現在の新築分譲マンションの価格高騰は不動産価値の上昇によるものではなく、建設資材や人件費のアップ、マンション適地の減少による土地の奪い合いからくる用地買収価格の上昇に起因する単なる「価格上昇」つまり「値上げ」。

あまり高いと売れなくなるから、少しでも販売価格を抑えようとして、目立たないところの仕様を落としたり、安いエレベーター使ったり、標準装備されるべき設備をオプションにしたり、部屋の専有面積を落としたり、間取りのバリュエーションを減らしてコストを抑えたり、階高や天井高を微妙に低くして販売住戸数を増やしたり、安く施工してくれる長谷工みたいな中堅ゼネコンを多用したり、とにかくあの手この手でコストダウンさせて販売価格を低くしようと必死。

でも、その結果として一昔前より高くて質が劣るものが作られてるから、価格に見合った「価値」という意味では落ちているのが現実。だから買うなとは言わないけど、この価格からさらに２倍３倍になるとかみたいな話を書くのはたいがいにした方がいいと思う。このマンションが仮に２倍になったら80㎡で2億9000万。

数が少ないスーパー立地のパークマンションならわからないでもないけど、このクラスの大規模撓まんで、いくら立地が良くてもそんなバカ高い中古マンション誰が買うのさ？って感じ。

>>6091 匿名さん

逆になってないぞ

>>6090 匿名さん

グランスイート虎ノ門の中古

>>6090 匿名さん

計画は有りますが、リーマンショック後既に8年経ち、世界を見ても自分の感覚では日本と米国の好景気しか感じられません。第二六本木ヒルズや虎ノ門の計画は気になりますが、マンション購入はひとまず終了。マンションは広くても現実的に200平米、海外の友をもてなすには寂しい。オリンピック後に戸建も良いかもと情報は収集中だが、自分もアラフィフなので世の中にどの様に貢献出来るかを模索しながら、日本の為に情熱を注ぎたいと思います。

今春、関西から大学入学で上京、激安下宿探ししてます。
贅沢させるつもりもありませんがお金のパワーは知ってほしいので、卒業までにはここギリギリ入居間に合いそうです。塾には、この立地が最高です。

>>6090 匿名さん

高輪口の駅直結に住みましたが売りました。やっぱり山手線のそれも巨大ステーションではなくて利便性の良い立地ですね。
都内のマンションは、投資ですから、
永住なら、郊外や田舎を選ぶべし。

セカンドで購入しました。
国内海外移動共にストレスフリーなので、
私の様なニーズに合ったセカンド組も多いかと思っていますが。
3A は現役引退してから考えます。
今はフットワークの良いパークコート浜離宮がライフスタイルに合っています。

>>6097 匿名さん

港南口の駅直結はありますが、高輪口の駅直結はありません。って住んだのならご存じのはずですが。新航路の下になる品川。

営業資料の相続税評価額は、現在価格で算定し、竣工後である3年後の価格を推定していましたが、
1.5倍にしていましたね。

公示価格1.5倍になると思いますか？

>6092

ここのエレベータの仕様（何人乗りか、速さはどのくらいか）ご存知の方教えていただけますか？

>>6099 匿名さん
品川でなく地下鉄、高輪台の駅直結です。

>>6100 匿名さん
浜松町駅の再開発後ですね。

私はセカンド目的ですが、この立地この価格にコストパフォーマンスが高いと考えています。
今、虎ノ門の高台ですが高級地は高額過ぎて需要が限られます。
相続や贈与後を考えると共益費がサラリーマンの子供でも払える 5万位の住戸が需要が最大です。
都心マンションは、リスクが限られる投資と考えています。竣工引渡し前に暴落すれば10%のオプションで済みますから、
この立地の割りに眺望やコスパが良い再開発目前の案件はこの時期あまりありません。投資価値高く、5件購入して、引渡し後に現物確認して4件を未入居売却予定です。
毎々、楽しめます。

>>6104 匿名さん

私も4件購入しました。2件は即売却、1件は賃貸にしようと思ってます。
どのくらい乗っけて売ります？20〜30%くらいですかね？

>>6098 匿名さん

3Ａは現役引退してからは辛くないですか？
両親は、赤坂6丁目に住んでいましたが色々不便なので、デパート徒歩圏内で平地の日本橋のマンションに住み替えました。

>>6105 匿名さん

ここのマンションを4戸買ったの？

自家住居用としても不動産は消費材でなく投資と考えていますので１物件よりも複数件が利にかなっていると思います。売却時期により税金もかわりますので、未入居や賃貸、5年未満5年所有、自家住居扱い等を検討選択します。が、できれば、浜松町駅周り再開発を待って価値向上を含みたいと思います。

>>6107 匿名さん

5件です。

5年以内の売却は税金すごいから5年たって天井まで値上がりしてから売却したほうがいいよ。それまでは賃貸で運用したほうが儲かります。

>>6109 匿名さん

わたしも、このマンションを購入致しました。
34階以上の内廊下仕様の変わる階のいずれかです。

とてもきれいなフルフラット天井にビックリして、即決です。

あまり具体的に書き過ぎると特定されてしまうので避けますが、キッチン空間なども含めてまったく梁が垂れ落ちてこない間取りを、わたしは初めて目にしましたので、キッチンスペース含めたオールフラット2700天井の整形ワイドスパンの破壊力は、完成物件になったときのインパクトは図りしれない、なのにこの専有単価はとても割安で魅力的と判断して購入致しました。

タブレットを持ってるみなさまは、図面集を見ればすぐにどのタイプの間取りを評しているのか、想像がついてしまうかと思われますが。

とにかく珍しいのです。
キッチンなど換気扇ダクトが絡むのに、天井が垂れさがらずに完全フラットでLDと一直線になる設計というのは。

それが、この立地、この価格で買えるとは。
欧米の方など身長のある方でもまったく圧迫感を感じずに、あまり従来の日本のマンションにはなかったパターンです。ヒルズシリーズくらいでしょうか。

海外の三つ星以上のホテルのスイートルームなどを想像してみてください。

これはいささか玄人的な意見かもしれませんが、マンションにおいて階高は最重要です。

浜離宮の34階以上の部分のフロアの階高を聞いてみてください。要は躯体の鉄筋量やセメントなど階高を高くすることで同じ専有面積でも当然のように一部屋あたりの専有坪単価は増します。

それだけ建築物においては階高というのは、重要なものなのです。

そのへんはプレミアフロアーでなくても、このマンションのコストパフォーマンスはかなり高いと思いますので、上は上なり低層階はそれなりに魅力的だと思います。立地も玄関や共用部も環境もブランドも、なんといっても分かりやすい住所、それぞれの目的で住居した人の満足度が高いことが確実ですね。

マンション不動産の需要が大きい、8000万円位、9000万円位、1億~1億9000万円が人気で売りやすいと思います。

このマンションは、個人情報を公開したい人ばかりですね。危険だわ。

今時不動産会社のネット対策チームが出来るくらいだからね。

こんな個人を特定できる書き込みを購入者がするわけないよね。

>>6115 匿名さん

ホントホント。
特定できる素材が満載だもん。
削除依頼しないのかな？

妄想購入だから削除しなくても良いんだね。

ポジティブ祭り、買い煽り強化月間ですね。

名前も出てないのに個人情報だなんて。皆さん何をたくらんでいるのでしょうか？
この部屋の抽選にはずれた方だったらごめんなさい。気持ちは分かります。

買えないよー
１人で何戸も買い占めて、そういう人が何人もいるんだもの。
選択肢少ないじゃん。

>>6119 匿名さん
甘いんだなあ～

2億の部屋は倍率60倍だとか？

不動産はオークションでなくて、定価！
定価販売が特徴ですので、抽選もしくは早い者勝ち だけが人気物件、値上がり物件を仕込む手段です。
穴堀中の今このマンションを買う人は、早い者勝ちの勝ち組今からでも遅くありません、一般大衆投資家は完成後に実物を見てから高く買うことちなりますから。

ちX→○に

>>6106 匿名さん

贅沢です！

私の祖父は、千葉の不便な田舎に住んでいましたが、９０過ぎで亡くなるまで、自転車２０分位かけて漕いで、スーパーまで買い物行ってました。

でも、健康で、ひ孫まで見れて、一緒に遊べて、幸せだったと思います。

じゃあ、今は買う時期ではないじゃん

投資とか、セカンドが多そうですね。

子持ちで本拠にします！という方はいないのでしょうか？

>>6124 匿名さん

？何？

早稲田実業負けか！
と思いきや、9回清宮4球のあと押出しで同点！
こんな書き込みより、観なきゃね。

清宮、顔