| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番（地番） |
| 交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分
山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
563戸（販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上37階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月下旬予定
入居可能時期：2019年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
清水建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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6081
5565
▽「第２期３次販売開始／登録受付3/25-3/26」
今回販売戸数：10戸（総戸数563戸）
専有面積：54.70㎡～87.56㎡
販売価格：8430万円～173300万円
最多販売価格帯(いずれも各1戸)：
8400万円台･8500万円台･8600万円台･9300万円台･10300万円台･
10400万円台･11500万円台･13800万円台･15800万円台･17300万円台
間取り：2LDK(7戸)･3LDK(3戸)
入居予定：2019-H31年9月下旬予定
*累計で実質79％強、総進捗比88％程。
昨年暮れの初期販売から四半期強で、80-90％ラインにほぼ到達した。
市況は昨年米選挙確定後、一気に水準を切り上げ戻し後、年初以降は揉み合い
日柄調整の様相を呈しており、各イベントを見極めつつ、＄￥･指数とも同様な
範囲で動いており、来週初には初夏迄の収入権利も確定するので楽だ。
我が国の個人金融資産は1800兆円レベルになり、順調に伸長している。
高保有層にとっては特に分厚く膨らんでいるので、資金捻出は安泰だろう。
今後の販売も安定資金保有層に絞り込んでいけば良い。
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6082
5565
5565一部訂正
誤：販売価格：8430万円～173300万円
正：販売価格：8430万円～17330万円
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6083
匿名
>>6077 茉朋さん
お誉めに与りありがとうございます。
各部屋に明るい光の道や風の道ができる仕様です。
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6084
通りがかりさん
パークマンション赤坂檜町はこれ以上は無いかもと思い通り勧められるまま購入しましたが、ここはセカンドにもならないぞ。檜町ザタワーはセカンドにしたが。浜松町は何もかも中途半端。せめて南青山かな。10年サイクルで中古価格も推移するがここは今がピーク。もし上がるなら他も上がる。
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6085
通りがかりさん
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6086
匿名さん
>>6084 通りがかりさん
イランテヘラン？
いらんお世話！
バブリーが良い馬鹿はそうしたら、価値感はそれぞれですから、
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6087
匿名さん
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6088
匿名
>>6084 通りがかりさん
くっだらねー嘘つくなよ、アホが
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6089
名無しさん
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6090
匿名さん
>>6084
大丈夫ですか？
2021年までの開発計画を知らないわけ無いですよね。
なんで、そんなこと言うかな？
上を見たらキリがないでしょ。
10年後の資産価値の上がり率が高い街（お買い得）な場所にあって、現在買えるマンションの中なら、どのマンションを選びますか？
目利きな貴方の助言をお聞かせ願いたい。
購入を検討します。
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6091
匿名さん
＞10年後の資産価値の上がり率が高い街（お買い得）な場所にあって、現在買えるマンションの中なら、どのマンションを選びますか？
値上がりなら高輪じゃないの？港南も埋め立てだけど今は激安だから有望だよね。自分で済むことも併せて考えれば３Ａでしょ。３Ａが上がらずにここだけ上がることは考えられない。逆にここが上がって３Ａが上がらないことも考えられない。
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6092
匿名さん
結局、ここに限らず現在の新築分譲マンションの価格高騰は不動産価値の上昇によるものではなく、建設資材や人件費のアップ、マンション適地の減少による土地の奪い合いからくる用地買収価格の上昇に起因する単なる「価格上昇」つまり「値上げ」。
あまり高いと売れなくなるから、少しでも販売価格を抑えようとして、目立たないところの仕様を落としたり、安いエレベーター使ったり、標準装備されるべき設備をオプションにしたり、部屋の専有面積を落としたり、間取りのバリュエーションを減らしてコストを抑えたり、階高や天井高を微妙に低くして販売住戸数を増やしたり、安く施工してくれる長谷工みたいな中堅ゼネコンを多用したり、とにかくあの手この手でコストダウンさせて販売価格を低くしようと必死。
でも、その結果として一昔前より高くて質が劣るものが作られてるから、価格に見合った「価値」という意味では落ちているのが現実。だから買うなとは言わないけど、この価格からさらに２倍３倍になるとかみたいな話を書くのはたいがいにした方がいいと思う。このマンションが仮に２倍になったら80㎡で2億9000万。
数が少ないスーパー立地のパークマンションならわからないでもないけど、このクラスの大規模撓まんで、いくら立地が良くてもそんなバカ高い中古マンション誰が買うのさ？って感じ。
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6093
匿名さん
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6094
匿名さん
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6095
通りがかりさん
>>6090 匿名さん
計画は有りますが、リーマンショック後既に8年経ち、世界を見ても自分の感覚では日本と米国の好景気しか感じられません。第二六本木ヒルズや虎ノ門の計画は気になりますが、マンション購入はひとまず終了。マンションは広くても現実的に200平米、海外の友をもてなすには寂しい。オリンピック後に戸建も良いかもと情報は収集中だが、自分もアラフィフなので世の中にどの様に貢献出来るかを模索しながら、日本の為に情熱を注ぎたいと思います。
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6096
匿名さん
今春、関西から大学入学で上京、激安下宿探ししてます。
贅沢させるつもりもありませんがお金のパワーは知ってほしいので、卒業までにはここギリギリ入居間に合いそうです。塾には、この立地が最高です。
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6097
匿名さん
>>6090 匿名さん
高輪口の駅直結に住みましたが売りました。やっぱり山手線のそれも巨大ステーションではなくて利便性の良い立地ですね。
都内のマンションは、投資ですから、
永住なら、郊外や田舎を選ぶべし。
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6098
匿名さん
セカンドで購入しました。
国内海外移動共にストレスフリーなので、
私の様なニーズに合ったセカンド組も多いかと思っていますが。
3A は現役引退してから考えます。
今はフットワークの良いパークコート浜離宮がライフスタイルに合っています。
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6099
匿名さん
>>6097 匿名さん
港南口の駅直結はありますが、高輪口の駅直結はありません。って住んだのならご存じのはずですが。新航路の下になる品川。
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6100
匿名さん
営業資料の相続税評価額は、現在価格で算定し、竣工後である3年後の価格を推定していましたが、
1.5倍にしていましたね。
公示価格1.5倍になると思いますか？
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