| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番（地番） |
| 交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分
山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
563戸（販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上37階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月下旬予定
入居可能時期：2019年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
清水建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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5951
匿名さん
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5952
匿名さん
たまたまここの住所が港区なだけで生活圏は汐留と銀座になりますね。もちろん中央区というか銀座への憧れはあります。駅以外で浜松町側に行く用事はないはず。
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5953
マンション検討中さん
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5954
匿名
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5955
マンション検討中さん
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5956
匿名さん
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5957
匿名さん
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5958
匿名さん
都心から大きく離れた成田市が人口増加の自治体の一つに
入っているのが、謎ですね。 まさか、成田空港を廃港にして
住宅を作るわけではないだろう。
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5959
匿名さん
マンション選びの第一条件である人口動態基準を満たす中央区、港区、新宿区、文京区の中でも、震災リスクのある中央区と港区の京浜東北線の東側は検討の対象外にすべし、と。
まあ納得なんだけど、ここはギリギリOKと見ていいのか、ギリギリ過ぎてちょっと危ないと見るべきか…少々悩みますね。
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5960
匿名
>>5959
どう取るかは人それぞれの判断だが、取り敢えずここが京浜東北西側、山の手内側で良かったわ。
ぎりぎりでも内と外では資産価値としては大違い。
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5961
匿名さん
カテリーナも山手線内側でより駅近だが
線路沿いで資産価値は厳しいよ。
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5962
匿名
>>5961 匿名さん
詳しくは知らないが、分譲時期が悪かったのでしょう。
これからこの辺が盛り上がるから、カテリーナの価値が上がるかもね。
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5963
匿名さん
築11年のカテリーナが今更盛り上がるとは、とても思えないな。
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5964
匿名さん
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5965
匿名さん
>>5959 匿名さん
ま、ギリギリですが、孤立はありませんので問題無いと思います。
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5966
匿名さん
>>5961 匿名さん
カテリーナは、B級デベロッパの震災前の中古みたいなもんでしょ！
それに、デベロッパのフラッグシップ看板物件なので、宣伝のために売り終了したくないために、10年売ってますが、このままあと10年は新築売り出し中で宣伝するため残すだけですね。ま、サクラダ？、今に立地で売れるでしょ。
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5967
匿名さん
カテリーナやクレスト芝同様、線路沿いは人気ないって言うのが現実です。
ここも将来はあまり期待し過ぎない方がいいということでしょう。
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5968
匿名
>>5967
この話も延々とループするだけですな。
ま、自己判断で買いたい人が買えばいいという事でよろしいですか？
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5969
検討板ユーザーさん
パークコートタワーというブランドが絶大な価値あります。三流デベの開発とは異なります。ブランドで選ばれる方も多いようです。
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5970
匿名さん
>>5969 検討板ユーザーさん
要は騙されているだけで、冷静に見れば、ヒドイ立地ということ。
本当に立地がよければ、ブランドに関係なく売れるよ。
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5971
匿名
>>5970 匿名さん
立地の欠点なんて契約者は承知の上ですよ。
それを上回る魅力があると踏んでいるわけで。何を今更言ってるの？という感じです。
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5972
検討板ユーザーさん
ランクの低いパークタワーだったらここまで好調ではなかったと予想します。マンションの将来性なんて誰にも分からないのでブランドで選んで間違いないですね。
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5973
匿名さん
>>5970 匿名さん
ブランドに関係なく売れる？
暴論で、話しにならん！
今後、倒産が予測されるデベロッパーの物件を買うわけ無いだろ。
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5974
匿名さん
>>5972 検討板ユーザーさん
ブランドだけでなく、浜松町一丁目が良い立地ですね。
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5975
匿名さん
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5976
マンション検討中さん
少なくとも、あの販売価格で結構捌けてるから、評価はされてるんじゃないですか？ ヒトそれぞれ評価のポイントはあるでしょうし。 1.5億円あたりの間取りはさすがに厳しいでしょうけど。
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5977
匿名さん
この環境で80戸近く残ってたら相当大変ですよ。
そもそも立地の欠点があるのに坪1000万とか夢見るのはどうかと。
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5978
マンション検討中さん
>>5977 匿名さん
確かに坪1000万円は厳しそうですね笑 それは夢見がちと言われても仕方ないかも笑
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5979
マンコミュファンさん
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5980
マンション検討中さん
最初に条件のいい物件が売れるので
当たり前だけど加速度的に売れにくい物件が残る。 ファミリー向けマンションなら多少は妥協して買う人もいるだろうけど、パークコートブランドでは鋭角的なのしか残らない。 それが80戸も残っているなんて恐ろしい。
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5981
マンション検討中さん
>>5979 マンコミュファンさん
この相場なら維持できれば儲けもんくらいな感触ですけど、ここからさらにあげを狙うとは、さすがですね笑
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5982
マンション検討中さん
>>5979 マンコミュファンさん
この相場なら維持できれば儲けもんくらいな感触ですけど、ここからさらにあげを狙うとは、さすがですね笑
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5983
匿名さん
>>5980 マンション検討中さん
まだ穴堀だから、夏前からだんだん高くなるから、だんだん人気出て完売します。
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5984
匿名さん
>>5980
今は人気がないということを認めておられるのですね。
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5985
匿名さん
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5986
匿名
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5987
マンション検討中さん
この物件に関してネガがすくなく、でてきても鼻で笑えるレベルですね。予想外に売れると気に入らない業者もでてきて当然です。落選された方も多いのでケアが必要なのが人気物件の特徴となります。
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5988
匿名さん
地位（ちぐらい）、地歴的には所詮浜松町ですからね… この立地のくせに高すぎると思う人が多いのも事実でしょう。
でも、他の地域でもそうですが、不思議とタワーマンションだと地位・地歴をカバーできちゃうんですよね、これが。
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5989
マンション掲示板さん
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5990
匿名さん
>>5988 匿名さん
やっぱり免震タワーマンションがいい。
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5991
匿名さん
港区内陸、徒歩５分以内、大規模、免震タワーマンションって他にあるの？
虎ノ門ヒルズくらい？
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5992
マンション比較中さん
確かにその条件だとほとんどが制震だね。
港区内陸で免震のタワマンだと元麻布ヒルズと六本木グランドタワーが思い浮かんだ。あと麻布十番のレジディアタワーもそうっぽい。
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5993
匿名さん
白金2丁目も検討したが山手線にね？でやっぱり、ここかな！
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5994
匿名さん
地震が怖いなら、タワーに住まなきゃ良いのに…。
地盤ももっと良いところ、いくらでもあるよ…。
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5995
マンション検討中さん
浜松町の地歴はどんなでしょうか？
江戸、明治のころでしょうか？
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5996
匿名さん
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5997
匿名さん
やっぱり埋立地だよね・・
地盤はさほど良くないんだよね・・
そういう意味ではツインパークスも同じなんだろうけど・・
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5998
匿名さん
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5999
通りがかりさん
この辺りは江戸初期に埋め立てされた。
銭座(貨幣鋳造)があった所
なごりのガードの名前があります
隣は芝大神宮下の神明と呼ばれた所
幕末には慶應義塾が開設された場所
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6000
通りがかりさん
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