パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

てか、ゴクレのアレまだ完売してなかったことが驚きだわ。他のタワーがどんどん完売したなかで、そんな不人気の中古マンション買いたい人はなかなかいないだろ。

>>5300

売り買いは今回買いが先行し、
ローン申請は降りたものの、
２年半先の金利も気になるところで、
手持ちの不動産を幾つか処分しようと。

パークコート浜離宮に決める迄に
クレストプライムタワー芝
サンウッド三田タワー
パークコート麻布十番
シティタワー麻布十番
カテリーナ三田タワースィート
新築では
パークコート元麻布ヒルトップテラス
シティタワー恵比寿
各々内覧と現地見て来ました。
最終的にピンと来たのが
パークコート浜離宮でしたが、
決め手は一長一短あっても、
結婚相手を決める様なもの。
好みもありますが、総合点で。

>>5303 匿名さん

決めての一長一短とは

これだけの建物、好立地だから売れますよね。くやしい

浜松町駅前の日生ビル秋には完成らしいですが入居会社や店舗は進んでるのでしょうか

１階テナント
成城石井、クイーンズ伊勢丹、大丸ピーコック、イオン、マルエツなどのうわさがあるようですが
果たして本命はどちらでしょうか
あくまで希望的な発想で

普段使いなら、マルエツ、まいばすけっとかな。

マルエツプチやまいばすけっとだと、コンビニに毛の生えた程度でしょう。

>>5309 匿名さん

此のあたりは それで十分です。
夜 住む所ではないですから

>>5310 検討中さん
そうだよ、ゆっくり住むところではない。
ビジネス地区だよ。

以前 このスレに1LDKは投資用だろう って書いたら
ポジの書込みがあって いいえ DINKSが１LDK を買ってます て返って来たけど

どうせなら だんな 一人のローンで5000くらい借りて
3LDKを買って 子作りした方が もっと楽しい人生を
過ごせると思うよ！
第１ ひと部屋じゃ 屁も出来んだろう。

確かにDINKSで1LDKって、結構キツい印象はある。人間ひとりになれる場所が家の中に必要だよ。

とは言え、この環境下で子育てというのは子供がかわいそうな気もする。

ここに住んでしまったら広くて安くて子作りもしやすいといっても郊外には戻れませんよね。青山赤坂六本木とかに引っ越すならまだしもね。

至近距離の消防署がうるさいだろうな

>>5296 匿名さん

ここにあった。これは凄い。

https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/docume...

住む所だからマンション需要がある
このマンションも含め、浜松町1丁目では3棟建設中

現在浜松町1丁目では
839世帯1534人がお住まいです（2017年2月）

〇ワイトタワーにもたくさんのお子さんがお住まいです。
かわいそうですかね

>>5322 匿名さん

出来れば 子供がもっと 健康的に
楽しく過ごせる環境が良いのは事実。

今は親のチョイスでそうなっているだけ。
たくさん子供がいるから それでいいと言う訳ではないよ。

>>5317 匿名さん

じゃ 最初から青山に住めばいいのに、、

御成門小学校でもお隣りの芝小学校でも半数近く中学受験するそうです。（実際の進学とは別）
本人の意思と親の希望も半々らしいですが。
私立中学への通学もこちらは色々使えて便利ですね。

>>5320 匿名さん

浜松町１丁目の その３棟を教えて下さい。

入居時期は遅くて良いので
そちらを検討したいと思います。

ホテルとオフィスビルでした('◇')ゞ

>>5328
家族で住むような物件ではないですよ。
電話勧誘のすごさで有名なシノケンハーモニーの投資用の1Ｋです。
件名 (仮称)港区浜松町1丁目マンション新築工事

住居表示 東京都港区浜松町1-26
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭
階数（地上） 15 階
階数（地下） 階
延床面積 1258 ㎡
建築面積 130 ㎡
敷地面積 190.84 ㎡

http://www.fudosantoushi.jp/
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=34577

確かに信用ない方は金利も高いですしここは買えませんよね。便所に住んでるらしいですね。臭いは気にならないのかしら？

浜松町１丁目では現在

マンション１棟間もなく完成（この物件の近くです。弁当屋横）
自社ビル１棟
ホテル１棟
マンション１棟（シノケン）
この物件１棟
以上５棟建設中です。

ワンルームは違うのですね

わざわざワンルームマンションは住む所ではないらしいですが

こちらのマンションすごい人気ですね！
価格も普通のサラリーマンは無理ですね。

こんにちは。子育て環境が話題になっていましたが、便乗質問させてください。

こちらに入る予定の子育て支援施設って何かわかる方いらっしゃいますか？
保育園はすぐ隣の神明保育園をはじめ近隣数百メートル圏内に5つも出来て
ここ1年くらいは定員も余っているので、今更もう一つ保育園じゃなくて良質な
民間学童とかだといいなあと思っているのですが。。

最近は港区の気合の入った保育園増設のおかげで、このあたりも子供（乳幼児）が
随分増えてきたのですが、学童保育とか習い事系がまだ砂漠なんですよね。。

ちなみに、こちらの物件への住み替えも一旦検討しましたが、思ったよりお高くて挫折。。
現在は100平米超ですが、広さを維持すると4億円弱。親援助なし共働き子育て世代なので
流石に諦めました。(涙) 当分TTP在住続けます。。

こちらはローンを組んで購入する人はいますか？

成金は品が無い方が多いですよ。

ここは品のない成金が多そうですね

成金って21世紀になってもいるの？
昭和初期の用語だと思ってた（笑）

いるでしょ、成金。
成金、今は何と言うの？

今はIT長者とかいうから、ズバリ「長者」だな。
江戸時代か（笑）

弁護士とか成金とか便所の落書きレベルの掲示板ですね。他に話題がないんですかね。

>>5354 匿名さん

借りれる属性とクレジットある方は借りた方が得な時代じゃない？
10年固定金利0.5～6%でいける。
1%ローン控除きく10年だけ金利差額のバックがあるし、10年過ぎたらキャッシュで全額返済して、15年位して管理費がうざったくなってきたら貸すか、売れたら売るで転がす。そんでまたいい物件あれば買うのくり返しだよね。
キャッシュは中古の出物があった時に物言うし、別の運用したいし、新築分譲の時は借りてもいーと思うんだけどね。

レストルームの書き込み

悔しかったら買ってごらんよ

決してけなす訳では無いのですが、山の手線に乗って建設地を眺めると線路の真横、 敷地面積が狭い、 どちらかといえばビジネス街( サラリーマンの町新橋近し) といった要素を思うとdinksや
セカンドにはいいかもしれないけど万人向きでは無さそう。でもピンポイントでハマる人には唯一無二ですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/1659-1664/

またタワマンでの火事ですね…。
http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye2997116.htm

>>5365 マンション検討中さん

これで敷地が狭い？5000平米超えてますけど。
きみの比較している港区の他のマンションの敷地の広さを5つ挙げなさい。

狭いってことは、下から数えた方が早いんだよね、このマンションの敷地の広さが。

今、現在販売中でも最近販売されたやつでもいいよ。同じ港区での比較をお願いしますね。

決して貶す訳ではない、というか、的はずれ過ぎて成敗したくなるレベルだよ、きみ。

>>5365 マンション検討中さん
まだまだ2年以上先ですが、完成時期には浜松町1丁目は見違えるほどの人気になってますね。地権者を巻き込んだ低層オフィス高層階レジデンスの再開発の注目地域です。

>>5368 匿名さん
まぁ、そうカッカしなさんなよ。
単なるたわごとなんだから
億ションのオーナーの割には ガキだね。

色々な投稿を読ませていただいて、パークコート ブランドのマンション購入を実際に考えている方々の書き込みならちょっと幻滅します。一部の方だけと思いますが。

４ヶ所の再開発に期待しておりますが、衣食住の充実を望みます。
どちらかでショッピングモールが出来たらと思います。

衣食住重視なら浜松町はダメでしょう。広尾や目黒、恵比寿で探さないと。

>>5374 マンション検討中さん

検討者の方ではないと思います。茶化して遊んでいるだけではないかと思いますよ。

汐留新橋、虎ノ門まで含めるとかなり充実してますよね
平坦なのも助かります(^-^*)

>>5380 匿名さん
充実なんかしてないよ。何でも高いだけで種類は少ない。

銀座がすぐそばなのに衣食住が充実していないというのが理解できません。

>>5383 匿名さん

銀座がすぐそばで 衣食はともかく 住が充実してるとは思わないけどね。

住はアーバンな暮らしになるから好みは分かれますね。

>>5385 匿名さん

この辺りは夜 住む所ではない。
特にファミリーはね。

>>5386 通りすがり

そうですね。子供がせめて小学生高学年～中学生以上ならと思います。

将来充実するのかもしれないですが、幼児施設とかお稽古系のものとか、充実スーパーは必要な方は「今」欲しいものですよね。
保育園も入れたい時にないと困るけど、小学生になってから出来ても…って感じですよね。
3LDKのお部屋もたぶん、老夫婦とかセカンドの用途の方が、2LDKへプラン変更して使う予定が多いと思いますよ。

>>5387 匿名さん

隣に保育園あるし、スーパーは一階に、子育て支援施設は二階に出来ますよ。
スーパーの面積は十分広いかなと思います。

>>5380 匿名さん

汐留新橋虎ノ門の散歩も良いですが、僕は
六本木一丁目からエスカレーター5連続で上がりホテルオークラから神谷町まで真っ直ぐ下り、そのまま真っ直ぐ御成門、そのまま真っ直ぐ浜離宮ザタワーそのまま真っ直ぐ汐留竹芝へ散歩する。このマンションの購入目的です。

>>5387 匿名さん

イオンやヨーカドーが欲しい庶民的なファミリーは、港区は選らばないですよね。
子供のお受験とか前向きなファミリーは、アーバンに来るかもね。

ここの資産価値は大きく化けるでしょうね。坪1000万台に乗らないうちに買える人が羨ましい限り。

>>5389 匿名さん

５連続とか エスカレーター ばかりに乗ってるようで
散歩になってないけど。

ここだと、間違いなく都心暮らしを謳歌できますね。もちろん万人ウケはしません。価値あると思った方が買えばいいのです。

>>5392 匿名さん
坪1000万？ないない。

竣工までに1000万行くかもしれないですね。
保守的な悲観論が賢いように思われるのが日本の風潮ですが、日米の株価も上昇の初期段階ですし、大型の都心マンションは極めて限られている。
金利は若干上がっても、超金融緩和は簡単に終わらないので、あふれるマネーの行き所が・・・。

場所が場所だけに白金や恵比寿より高騰しやすいでしょうね。再開発がめじろ押しといっても1000万はどうかな。

業務ビルが浜松町に建ってもマンションの相場は上がらんよ。坪1000とか言ってる人はバフェット指数でも勉強したら。坪400に落ちる確率の方が高いよ。