パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>5180 匿名さん
第一期で購入した者です。
ここは洗濯物、外干しOKなんですか？
てっきりダメだと思っていましたので、
嬉しい情報です！

5180さんは窓ガラスが汚れると書いたのに、その環境で外干しするんですか。線路が近いですし。

>>5202 匿名さん

線路が近いと干している服が汚れるんですか？
汽車ぽっぽじゃないのよ？

東海道線は汽車がまだあるのかな？新幹線、山手線、京浜東北線は無煙化がすすんでいます。

>>5202 匿名さん
線路とは逆向き西側です！

ここに書いてる人は、買えない人、批判の人ばかりだよ。本当に買いたい人は、住民スレの方が役に立つよ。もう始まってるから、契約者専用スレ。

>>5204 匿名さん
汽車は東海道線でも走ってません。臨時でもありません。

ベランダの手すりに 物干し台支柱完備してました。洗濯物干しの為に一部屋潰さなくていいののは嬉しいですね。ベランダ広いのも決め手の一つですね。

ここを買えない方のネガコメントは質が低いのか空振りばかりです

>>5206 匿名さん

有難うございます！
そちらを拝見させて頂きます。

>>5210 マンションマニアさん
黄砂も飛ぶし排気ガスもあるし。船の排気ガスは結構汚いそうです。
住まいサーフィンによると線路際はレールやパンタグラフからの鉄粉かあるそうだし。

近くの◯ワイト◯ワーですが
そこまで汚く無いです。
船の排気
汽笛は大晦日に聞こえた？かな程度
線路の鉄粉？
カーブやレールチェンジが多いエリアでは無いので
気にしたことはないのですが

窓が二重サッシなようです。やはり騒音や粉塵対策❓
ベランダは最近では見ない広さがある。
PC南青山はベランダにも出られない。
内装は標準的。プレミアムは、中の上かな。

5211さん
第2期の45部屋完売らしいですよ。残りも後少しだと思います。もう、1LDKはないです。本当にいいと思うなら、早めお勧めします。審査が面倒くさく、決算3期分、確定申告3期分、会社謄本、印鑑証明書、個人のも含む、揃えるのが大変。それから審査、通ってから抽選の権利を獲得、それから抽選。外れるかもしれない。そんな感じでしたよ。とにかく、集めるので1週間以上かかり、お金もかかり、かなり面倒でしたよ。一億以上する物件なので、三井さんも真剣です。抽選もあまりないように違う部屋も勧めてくれます。それでも自分は3倍でした。本当に面倒でしたよ。あとは、運だけです。いいなと思えば、進んだ方がいいです。子供とか言ってるスレもあるけど、最後は資産になりますからね。一応自分達が死んだ後の子供達の資産になります。東京の都心なので、子供達にも迷惑かけないと思いますよ^ ^

購入時の金利が3パーセントくらいというのは結構あり得る話。買ってる人は現金も結構ある人が多いのでは？億近いローンを組むのにいざというときの現金がない人は厳しいのでは？手付放棄のキャンセルは痛い。

>>5216 マンション検討中さん
ここ買う人はほとんどかキャッシュですよ笑
営業さんからは7割の人は借入れしないと言ってました。

3割ローンの方です。ただ、１割は現金です。約１６○○万は現金がないと買えません。
郊外に行けば、倍でいい家買えます。
そんな、物件なんですね。
ここは(TT)

>>5215 匿名さん
ローン組むなら普通でしよ。

私なら10年間住宅ローン減税使えるようにローン組みますけどね。
いまの金利水準なら逆ざやも出ますし手元にキャッシュも残せる。
そんなケチくさいことを考える人はここの購入層にはいないのでしょうか？

私も現金手元にあっても、ローン使いますよ。
なぜに現ナマにこだわる？
審査通らない人か、リタイアされた人ですかね？

40歳を過ぎてたら35年ローンは組めなくもないがしんどいはずです。50歳過ぎてたら現住居を売却するとかで基本キャッシュでしょうね。

ここに限らず、都内で線路と高速がこれだけ近い環境での外干しは絶対おすすめできません。
首都高からの排気ガスって量も範囲も想像以上ですよ。
線路の鉄粉はそこまで気にする程ではないと思いますが8本の線路が四六時中行き交う場所なのでもしかしたらそれなりに影響があるかもしれないですね。

抽選外れた。希望の間取りと同じ部屋は残っているのが階数が上は少し予算オーバー、下は眺望が微妙な階しかなくて悩み中。ちなみに私もキャッシュの予定でしたよ。このクラスの物件はだいたいキャッシュだと思うよ。住宅ローン控除なんてローンに関わる手数料、結局10年間の金利を考えたら端金。10年後には数億単位で資産も増えているはずなので、ローンの手間に端金では見合わない。タイムイズマネーです。

>>5220
好きにすればいいと思うよ、金持ちほど数百円のATM手数料に拘るっていうし、
使えるものは何でも使ったほうがいいに決まってる
ただ現実問題として減税の恩恵を受けられない人がほとんどだと思うｗ

居住とは限らないしね
転売とかの可能性考えると減税満額取れない上、手数料や抵当権等考えるとバカバカしいよ

住宅ローン減税は年収3000万を超えると使えないよね。
そんな人が相当いるんじゃないの？

あっそうなの？じゃあそもそも控除受ける資格さえなかった。しかし酷い国だよね、先進国一の富裕層への重税。逆格差にうんざりするわ。

これ以上、富裕層への累進課税をあげることがあればガチで海外に拠点移すよ。就業意欲なくすよ、これ以上やったらね。そしたら浜離宮は日本来た時の家として使うかな。

＞5227
その3000万は世帯年収ですか個人年収ですか。世帯年収だったらほとんどが該当からはずれますね。

>>5230
住宅ローン減税の所得制限は契約者の個人所得だよ
ただキャッシュで買うことは出来ても所得3,000万以上の人は少ないだろうね

個人の年収に決まってるだろ。年収聞かれて嫁さんの年収カウントするとかダサすぎ。ここの購入者は3000超えてる人が過半数でしょうね。

線路から飛ぶ鉄粉は３種類
①電車がブレーキをかけるときの「ブレーキシュー」と車輪との摩擦による鉄粉
②車輪とレールの摩擦による鉄粉
③架線から電気を受けるパンタグラフと架線との摩擦による鉄粉
このうち、②、③は飛散量は極微量。実際、鉄道業界・環境関連業界等で「鉄粉」と呼ばれるものは①。
しかし、現在ではブレーキシューの材質が改善されたため、鉄粉はほとんど飛散しない。
また、最近の電車はブレーキを電気式に変更しているため、この場合も鉄粉がほとんど飛散しない。

>>5233 匿名さん

参考になるサイトのアドレスとかも記載してくれると、助かるのですが…。

駅直結のマンションは悲惨ですね。武蔵小杉とか貨物列車も多いし

孟母三遷的に、ここに引っ越す方も多いのでしょうね。

芸能人でも、子を思う親の気持ちは同じですかね。
http://www.news-postseven.com/archives/20140303_243967.html?PAGE=1#con...

>>5236 匿名さん

猛母三遷だっりして、、、

>>5232 匿名さん
個人の年収3000万円越えの人たちばかりなんですか？？
PC青山なら分かりますが、例えば開業医以外にどんなお仕事されているんでしょう？

別スレの記載ですが、こんな感じで、この辺りの学校情報を教えて頂けると助かります。


＝＝＝＝＝＝ 転 載 ＝＝＝＝＝＝
横から失礼。
我が子たちは皆プレを卒業してしまい、少し情報が古い、かつ赤坂麻布広尾界隈の話になりますが。ご参考まで。

◯学費と教員や施設の質、生徒の質は、概ね比例します。余りケチらず、少なくとも年間２００万くらいする学校の方が良いです。サマースクールとかも含めると、もっとかかりますが。。

ただ、Mitsui Gardens International Preschoolは、多少安いですが、２００万〜と変らぬ質と思います。

◯個別情報
Mitsui Gardens International Preschool
→良くも悪くもアメリカン。英語力の向上には良いと思われる。
→ちなみに、インターは多国籍なので、意外と英語ネイティブは少ない。我が子は、友達から教わって、１〜１０を５ヶ国語くらいで言っていました。

Willowbrook International School
→誰もが知る超有名芸能人のお子様が複数名
→日本の幼稚園に近い雰囲気。校長が若干ミーハーかも。
→西町への進学実績をアピールしてる。
→ちなみに、西町は、外人にはそんなに評判良くないです。

ABC International School
→高いが、外国人比率高い（当時）。今は知りません。

The Montessori School of Tokyo
→モンテ教育。アカデミックな雰囲気がある。違学年教育。
→外人セレブ多い。 モンテ教育とか、早っているそう。数年前に、ABC Internationalもモンテ式をとり入れた記憶。

疲れたので、この辺で。

いっそ 外人と結婚したら良かったですね。

アークヒルズ横の霊南坂幼稚園は
どうですか？
http://www.reinanzaka.jp/rch/yochien.html

>>5241
ここから通うの？
六本木一丁目の中古探した方が良いかも・・・
環境は抜群ですよ(^-^*)

レス読み返してみたら、昼間になんか香ばしい人が沸いてますね。

＞＞5224
ここは同クラスの部屋タイプで一階上になっても20万しか変わりません。
同タイプでクラスが一つ上になっても1000万アップで済みます。
にも拘わらず、10年後には億単位で資産が増えている人が少し上の階が予算オーバーなんすね～（ﾆﾔﾆﾔ

あ、それとご多忙であろう日中に連レスごくろうさんでした。
来世ではお金少しでも稼げるようになるとよいですね。

>>5223 匿名さん
ベランダの物干しは◎、全く問題ありません。問題は、景観地区でベランダ物干し禁止マンションでは、住民者が景観のために不便な生活を強いられて残念なことです。物干し禁止マンションで、1部屋やリビングを物干場にする無駄なコストは最悪材料と考えてます。このマンションの、ベランダ物干しokは魅力以外なく良いですね。その上で、花粉や風塵か気になる人は、室内を自由にお使いすれば良いのでは、、、、この規模でベランダ物干しokのマンションは嬉しいですね。もちろん、白金も番町も残念でしたので、ここに引越しょう。

線路を通る電車や新幹線の車内から、洗濯物がたくさん干された庶民的なマンションと見られますね。

>>5245 匿名さん

もちろん、ベランダの下で、風で飛ばないように気をつけないと、
(笑)浜離宮の松にランジェリーがなるかも？
(笑)新幹線がパンツで止まったらわらえませんね。

そう思います。バルコニー広いのでガーデンチェア等置いて楽しみたいです。
今もタワ－マンションの高層階なので、洗濯物は浴室乾燥機でパリッと乾かしています。
パークコート浜離宮ご検討の方々に於ては
外干し愛好者の方、それでは駄目ですか？

>>5247 匿名さん
私も下着は乾燥機と部屋干し、他はクリーニングで、花粉がこわくて外干ししないかな、
でも、外干し禁止と言われると残念な気持ちです。自由にできるマンションは嬉しい。賛成。

ベランダ物干し論 盛り上がってますね。
このスレ多くて、このマンション人気物件ですか？
10000スレの人に記念品でないかな？

>>5243 匿名さん
>10年後には億単位で資産が増えている人が少し上の階が予算オーバーなんすね

10年後に億単位で？なんだって？

この価格クラスでバルコニー洗濯物OKのマンション初めて見た。どっちにせよ都心の汚い空気の中で風の強いタワマンで濡れた洗濯物外干しって、見た目には分からなくても洗濯物が本当に汚くなるよ。それに洗濯物外から見えると、本当に安っぽ〜い団地マンションに見える。マジメな話。

浴室乾燥機の方が清潔だよね。高温でパリっと乾くし。

>>5251 匿名さん
地権者の意見が反映されていたりしてね。でも浴室乾燥よりは、外で干す方が好きですけどね。ここに限らず、都内では難しいかもしれないですね。

洗濯物干しの件ばかりで、脱線して
スミマセン(((^_^;)

震災の後、エコで電気やガス使用量節約のため、浴室乾燥機や洗濯機の乾燥機自体、なるべく使わない様に努力していました。でも、
浴室乾燥機は浴室のカビ防止にもなり、
現状入浴後や浴室清掃後、洗濯物乾燥等
使わない日はないです。余談ですが、
浴室のパッキンに一旦カビが入ると、
プロのお掃除屋さんに頼んで、カビ菌をやっつけてもらっても、沈着した色素は取れません。
ベランダ干しも良いのでしょうが、洗濯物から出る埃もあり、ベランダの掃除も面倒で、
今回の物件もセカンドハウスで購入予定なので不在時の水回りや手入れ考えると、やはり浴室乾燥機に頼ってしまうと思います。

ここの修繕積み立て金は １m2 いくら？

>>5254 匿名さん
お風呂のカビ取りですが、 茂木和哉 というブランドの風呂洗浄剤は優れものです。風呂桶全体の黄ばみやパッキンの水垢が驚くほど落ちて、年１回の大掃除に欠かせないですよ。知る人ぞ知るです。

>>5255 マンション検討中さん

計算しましたが この物件価格の割には 低めでした
1平米で １００円 弱 ですね。

1階のテナントは決定しているのでしょうか？

誰かが言ってましたが、2期1次の登録抽選が終了した途端にきれいさっぱりネガが消えましたね。
レスの伸びも一気に鈍化しました。

工作員どんだけいるんすか？笑
これが人気マンションの証？？

>>5257 マンション検討中さん
そういう設定、どうなんだろうと最近強く思う。その積立で将来の修繕ができるわけはないんだが。

>>5260 匿名さん

いいじゃ ないですか 今が良ければ
気にしない 気にしない

>>5259 マンション検討中さん

そう考えるか？
お気楽で良いね。


いるんすか？じゃないよね
いるんですか？だよね。


購入者のレベルが知られるから 。

ところで 今回の抽選に落ちた人はどれくらいいるのかな？

>>5262 検討板ユーザーさん

私 落ちました！ 幼稚園。

でも 当たりました 抽選

めでたさも中くらいなりおらが春

一茶

>>5259 マンション検討中さん

ポジも消えた

>>5259 マンション検討中さん

5259のバイト君はまだいたの？
ここの購入者は「工作員どんだけいるんすか？笑」
なんて言葉を使う人はいないから すぐ分かるわ。
たぶん ここの広告なんかをやってる会社の
若い人よね？

これからは もっと高級マンションを買う富裕層を想定した
高尚な
成りすましの文章にしなさいね。
このままじゃ 馬鹿丸だしだから。

前にも同じこと言われてたよ。

そんな事より もっと洗濯物の事で盛り上がりましょうよ。
修繕積み立て金なんか 何とかなるわよ
大切なのはもっと日常の事

>>5266 名無しさん

洗濯物は、外から見ると生活感が出て安っぽく見えますので、やめましょう。
あと、枯れた植木と、錆びたデッキチェアなど。
最初はベランダで朝食をなんて思って買っちゃうのよ。でも、そのうちゴミになるのよ。
それが、外から見ると汚いのよ。

私も個人の自由を前提と致しますが、景観を損ねるのは実際住む我々の満足度に直結してきますので、できれば見えないように低めに干す等の各自の配慮が必要かな、と思いました。

実際歩いてみると新橋が違いですね。

>>5266 名無しさん

だわだわ。大規模修繕の前に売っぱらって大儲けでやんす。

>>5269 マンション検討中さん

だわだわ。信号に捕まらなければ、急ぎ足で10分ってとこやね。

>>5269 マンション検討中さん

新橋や銀座は徒歩圏なだけで、近くはないですよ。あそこを近いと言ってしまったら、浜松町駅徒歩5分のウリが強調できなくなる。

ツインパークスよりはぎんざに近いです。

>>5269 マンション検討中さん

新橋が近い のは、イコール 銀座が散歩範囲ですね。聖路加を 銀座マンションと名前つけるよりも、このマンションから銀座ok.

ベランダ談義に一言、ベランダ物干し禁止と言われると残念で、洗濯物が汚れたくない時はもちろん室内干し、靴とかマットは外干しと、、、
自由に洗濯できる、洗濯&選択、上手い拍手、自由に選択できる、ことが幸せなだけだと思います。誰でも洗濯物が花粉だらけになるのは嫌だからね。

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

>>5256

茂木和哉ブランドの洗剤、
情報ありがとうございます。
早速ネットで調べて試しに購入しました。

築10年の今のマンションも買い換えなので、
良い状態で転売が必要。完成が２年半先ですが、売却に神経を使います。

こちらのマンション購入できた方は幸せですね。億ションライフ楽しんで下さい。

銀座と言えば、友人宅のツインパークスはペデストリアンデッキで、銀座外れのドンキまで行けるので、小さな子供なんかと一緒に歩くのは安心ですね。信号ないってだけで近く感じます。このペデストリアンデッキが3年後には竹芝と浜松町まで直結するのが羨ましい。

パークコートも繋げてくんないのかな。

>>5277 匿名さん
この洗剤、私も使用しました。10年分の黄ばみが真っ白になり感激でした。私は桜ではないので、後日 結果や感想を聞かせて下さい。

>>5279 マンション検討中さん
浜松町竹芝よりも、このマンションから汐留は近いので繋がってるも同然の利便性と期待します。

イタリア公園から竹芝や浜松町、そしてシーバンス方面まで繋がりますね

3億、4億の部屋はもう完売したんですね。

>>5283 匿名さん

完売と言うか もともと地権者のものだから、、、
これを完売と言うかどうか の問題です。

>>5284 匿名さん

なーんだ。それは完売とは言わないね。

>>5284 匿名さん

地権者ではなく、第一期で抽選で売れてましたよ！地権者の方は低層階が多かったです。

>>5284 匿名さん


地権者ではなく、第一期で抽選で売れてましたよ！地権者の方は低層階が多かったです。

販売されてました
元々
地権者の物件は金額すら出ないでしょう

1階のテナントの広さって、海岸（アクティ汐留）のプチマルエツ位あるんでしょうか？
広さの感覚が乏しくて・・・

みんな いったいどうしちゃったのよ？
昨日は このスレ あんなに洗濯物で盛り上がったじゃない？
頑張らなきゃダメよ。積み立て金の事は気にしない！
バイト君ももっと ネガ攻撃をしっかりしなきゃダメ。
と 購入した若奥様が言ってますが

「浜離宮 茶は立てらるか？と 千利休」

「浜離宮 ネガも飛ばない 閑古鳥 」

次の抽選が近づくとまた盛り上がりますよ

パークコートにしてはスレ伸びすぎでしょｗ
通常都心のパークコートっていうと天上界すぎて近寄ることすら憚られるし、
実質2～300戸程度だったら気がついたら完売しちゃってるけど、
ここは結構刻んでグロスを抑えてる分、良い意味で（もちろん悪い意味でも）、
そこそこの層にも受け入れられてんだろうね

スレが伸びるのは湾岸マンションの特徴で
売れているからではないよ。

パーマンならまだしも、パーコ程度で「天上界」って、、、(笑)

パークコートザタワーにしては部屋数も多く価格も手ごろだから人気なんだと思います。買えるかは別にして興味が
ある方が多いからスレが伸びているのでしょう。注目度が高い証拠です。
青山とか赤坂檜町は別格なのでパークマンションザタワーとしたらいかががと思います。

>>4141 匿名さん

公立インターである東町小学校の評判はどうなんでしょうね？

南山小学校もインター化するという話はどうなったかご存知の方いますか？

そもそもパークコートにしたのも地権者圧力説があるくらいですからね。
パークコートの中でも下位ランクなのでしょうか。

この規模のマンションで目の前が線路だらけなのに落下物リスクや景観を無視してベランダ干しOKなのも地権者の要望っぽいですね。
地権者の声が大きい物件はなにかと面倒なのでやや憂鬱です。

>>5297 匿名さん

白金では地権者様と言ってるようだ。
デベも恐れる

プレミア住戸がまだ残ってますね

竣工までまだ２年半もあるから余裕っしょ！

金額的に厳しい人は浜松町駅徒歩６分のゴールドクレストのクレストプライムタワー芝を選ぶべき。
名物社長の方針で地価が上がった頃からは1つしか土地を購入せずに、タワーマンション価格が上がってきた最近になってちょこちょこと小出しにしてずっと黒字キープしている。
８年前の物件だけど坪４００万くらいだし値引きもあるし（実際に会社内で購入の意思を示せば教えてくれるけど１００万どころじゃないですよ）クロス張り替えもフローリングのリニューアルクリーニングもやって引き渡してくれますよ。

って書いてたらZUUで久しぶりにゴールドクエストの名前が！

株主優待を新設した企業9選　めぶきFG、ゴールドクレスト、日進工具ほか
https://zuuonline.com/archives/141456
都心中心にタワマン展開－－ゴールドクレスト

ゴールドクレスト <8871> は少人数効率経営のマンション開発・分譲を行っている。都心を中心にタワーマンションを展開しており、財務体質も良好だ。

3月1日終値は2061円。単元株数が100株なので、最低購入代金は20万6100円ということになる。新設された株主優待は、毎年3月31日現在の株主名簿に記載された１単元以上を保有する株主に対し、クオカード1000円分が提供されるというものだ。