パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>5180 匿名さん
第一期で購入した者です。
ここは洗濯物、外干しOKなんですか？
てっきりダメだと思っていましたので、
嬉しい情報です！

5180さんは窓ガラスが汚れると書いたのに、その環境で外干しするんですか。線路が近いですし。

>>5202 匿名さん

線路が近いと干している服が汚れるんですか？
汽車ぽっぽじゃないのよ？

東海道線は汽車がまだあるのかな？新幹線、山手線、京浜東北線は無煙化がすすんでいます。

>>5202 匿名さん
線路とは逆向き西側です！

ここに書いてる人は、買えない人、批判の人ばかりだよ。本当に買いたい人は、住民スレの方が役に立つよ。もう始まってるから、契約者専用スレ。

>>5204 匿名さん
汽車は東海道線でも走ってません。臨時でもありません。

ベランダの手すりに 物干し台支柱完備してました。洗濯物干しの為に一部屋潰さなくていいののは嬉しいですね。ベランダ広いのも決め手の一つですね。

ここを買えない方のネガコメントは質が低いのか空振りばかりです

>>5206 匿名さん

有難うございます！
そちらを拝見させて頂きます。

>>5210 マンションマニアさん
黄砂も飛ぶし排気ガスもあるし。船の排気ガスは結構汚いそうです。
住まいサーフィンによると線路際はレールやパンタグラフからの鉄粉かあるそうだし。

近くの◯ワイト◯ワーですが
そこまで汚く無いです。
船の排気
汽笛は大晦日に聞こえた？かな程度
線路の鉄粉？
カーブやレールチェンジが多いエリアでは無いので
気にしたことはないのですが

窓が二重サッシなようです。やはり騒音や粉塵対策❓
ベランダは最近では見ない広さがある。
PC南青山はベランダにも出られない。
内装は標準的。プレミアムは、中の上かな。

5211さん
第2期の45部屋完売らしいですよ。残りも後少しだと思います。もう、1LDKはないです。本当にいいと思うなら、早めお勧めします。審査が面倒くさく、決算3期分、確定申告3期分、会社謄本、印鑑証明書、個人のも含む、揃えるのが大変。それから審査、通ってから抽選の権利を獲得、それから抽選。外れるかもしれない。そんな感じでしたよ。とにかく、集めるので1週間以上かかり、お金もかかり、かなり面倒でしたよ。一億以上する物件なので、三井さんも真剣です。抽選もあまりないように違う部屋も勧めてくれます。それでも自分は3倍でした。本当に面倒でしたよ。あとは、運だけです。いいなと思えば、進んだ方がいいです。子供とか言ってるスレもあるけど、最後は資産になりますからね。一応自分達が死んだ後の子供達の資産になります。東京の都心なので、子供達にも迷惑かけないと思いますよ^ ^

購入時の金利が3パーセントくらいというのは結構あり得る話。買ってる人は現金も結構ある人が多いのでは？億近いローンを組むのにいざというときの現金がない人は厳しいのでは？手付放棄のキャンセルは痛い。

>>5216 マンション検討中さん
ここ買う人はほとんどかキャッシュですよ笑
営業さんからは7割の人は借入れしないと言ってました。

3割ローンの方です。ただ、１割は現金です。約１６○○万は現金がないと買えません。
郊外に行けば、倍でいい家買えます。
そんな、物件なんですね。
ここは(TT)

>>5215 匿名さん
ローン組むなら普通でしよ。

私なら10年間住宅ローン減税使えるようにローン組みますけどね。
いまの金利水準なら逆ざやも出ますし手元にキャッシュも残せる。
そんなケチくさいことを考える人はここの購入層にはいないのでしょうか？

私も現金手元にあっても、ローン使いますよ。
なぜに現ナマにこだわる？
審査通らない人か、リタイアされた人ですかね？

40歳を過ぎてたら35年ローンは組めなくもないがしんどいはずです。50歳過ぎてたら現住居を売却するとかで基本キャッシュでしょうね。

ここに限らず、都内で線路と高速がこれだけ近い環境での外干しは絶対おすすめできません。
首都高からの排気ガスって量も範囲も想像以上ですよ。
線路の鉄粉はそこまで気にする程ではないと思いますが8本の線路が四六時中行き交う場所なのでもしかしたらそれなりに影響があるかもしれないですね。

抽選外れた。希望の間取りと同じ部屋は残っているのが階数が上は少し予算オーバー、下は眺望が微妙な階しかなくて悩み中。ちなみに私もキャッシュの予定でしたよ。このクラスの物件はだいたいキャッシュだと思うよ。住宅ローン控除なんてローンに関わる手数料、結局10年間の金利を考えたら端金。10年後には数億単位で資産も増えているはずなので、ローンの手間に端金では見合わない。タイムイズマネーです。

>>5220
好きにすればいいと思うよ、金持ちほど数百円のATM手数料に拘るっていうし、
使えるものは何でも使ったほうがいいに決まってる
ただ現実問題として減税の恩恵を受けられない人がほとんどだと思うｗ

居住とは限らないしね
転売とかの可能性考えると減税満額取れない上、手数料や抵当権等考えるとバカバカしいよ

住宅ローン減税は年収3000万を超えると使えないよね。
そんな人が相当いるんじゃないの？

あっそうなの？じゃあそもそも控除受ける資格さえなかった。しかし酷い国だよね、先進国一の富裕層への重税。逆格差にうんざりするわ。

これ以上、富裕層への累進課税をあげることがあればガチで海外に拠点移すよ。就業意欲なくすよ、これ以上やったらね。そしたら浜離宮は日本来た時の家として使うかな。

＞5227
その3000万は世帯年収ですか個人年収ですか。世帯年収だったらほとんどが該当からはずれますね。

>>5230
住宅ローン減税の所得制限は契約者の個人所得だよ
ただキャッシュで買うことは出来ても所得3,000万以上の人は少ないだろうね

個人の年収に決まってるだろ。年収聞かれて嫁さんの年収カウントするとかダサすぎ。ここの購入者は3000超えてる人が過半数でしょうね。

線路から飛ぶ鉄粉は３種類
①電車がブレーキをかけるときの「ブレーキシュー」と車輪との摩擦による鉄粉
②車輪とレールの摩擦による鉄粉
③架線から電気を受けるパンタグラフと架線との摩擦による鉄粉
このうち、②、③は飛散量は極微量。実際、鉄道業界・環境関連業界等で「鉄粉」と呼ばれるものは①。
しかし、現在ではブレーキシューの材質が改善されたため、鉄粉はほとんど飛散しない。
また、最近の電車はブレーキを電気式に変更しているため、この場合も鉄粉がほとんど飛散しない。

>>5233 匿名さん

参考になるサイトのアドレスとかも記載してくれると、助かるのですが…。

駅直結のマンションは悲惨ですね。武蔵小杉とか貨物列車も多いし

孟母三遷的に、ここに引っ越す方も多いのでしょうね。

芸能人でも、子を思う親の気持ちは同じですかね。
http://www.news-postseven.com/archives/20140303_243967.html?PAGE=1#con...

>>5236 匿名さん

猛母三遷だっりして、、、

>>5232 匿名さん
個人の年収3000万円越えの人たちばかりなんですか？？
PC青山なら分かりますが、例えば開業医以外にどんなお仕事されているんでしょう？

別スレの記載ですが、こんな感じで、この辺りの学校情報を教えて頂けると助かります。


＝＝＝＝＝＝ 転 載 ＝＝＝＝＝＝
横から失礼。
我が子たちは皆プレを卒業してしまい、少し情報が古い、かつ赤坂麻布広尾界隈の話になりますが。ご参考まで。

◯学費と教員や施設の質、生徒の質は、概ね比例します。余りケチらず、少なくとも年間２００万くらいする学校の方が良いです。サマースクールとかも含めると、もっとかかりますが。。

ただ、Mitsui Gardens International Preschoolは、多少安いですが、２００万〜と変らぬ質と思います。

◯個別情報
Mitsui Gardens International Preschool
→良くも悪くもアメリカン。英語力の向上には良いと思われる。
→ちなみに、インターは多国籍なので、意外と英語ネイティブは少ない。我が子は、友達から教わって、１〜１０を５ヶ国語くらいで言っていました。

Willowbrook International School
→誰もが知る超有名芸能人のお子様が複数名
→日本の幼稚園に近い雰囲気。校長が若干ミーハーかも。
→西町への進学実績をアピールしてる。
→ちなみに、西町は、外人にはそんなに評判良くないです。

ABC International School
→高いが、外国人比率高い（当時）。今は知りません。

The Montessori School of Tokyo
→モンテ教育。アカデミックな雰囲気がある。違学年教育。
→外人セレブ多い。 モンテ教育とか、早っているそう。数年前に、ABC Internationalもモンテ式をとり入れた記憶。

疲れたので、この辺で。

いっそ 外人と結婚したら良かったですね。

アークヒルズ横の霊南坂幼稚園は
どうですか？
http://www.reinanzaka.jp/rch/yochien.html

>>5241
ここから通うの？
六本木一丁目の中古探した方が良いかも・・・
環境は抜群ですよ(^-^*)

レス読み返してみたら、昼間になんか香ばしい人が沸いてますね。

＞＞5224
ここは同クラスの部屋タイプで一階上になっても20万しか変わりません。
同タイプでクラスが一つ上になっても1000万アップで済みます。
にも拘わらず、10年後には億単位で資産が増えている人が少し上の階が予算オーバーなんすね～（ﾆﾔﾆﾔ

あ、それとご多忙であろう日中に連レスごくろうさんでした。
来世ではお金少しでも稼げるようになるとよいですね。

>>5223 匿名さん
ベランダの物干しは◎、全く問題ありません。問題は、景観地区でベランダ物干し禁止マンションでは、住民者が景観のために不便な生活を強いられて残念なことです。物干し禁止マンションで、1部屋やリビングを物干場にする無駄なコストは最悪材料と考えてます。このマンションの、ベランダ物干しokは魅力以外なく良いですね。その上で、花粉や風塵か気になる人は、室内を自由にお使いすれば良いのでは、、、、この規模でベランダ物干しokのマンションは嬉しいですね。もちろん、白金も番町も残念でしたので、ここに引越しょう。

線路を通る電車や新幹線の車内から、洗濯物がたくさん干された庶民的なマンションと見られますね。

>>5245 匿名さん

もちろん、ベランダの下で、風で飛ばないように気をつけないと、
(笑)浜離宮の松にランジェリーがなるかも？
(笑)新幹線がパンツで止まったらわらえませんね。

そう思います。バルコニー広いのでガーデンチェア等置いて楽しみたいです。
今もタワ－マンションの高層階なので、洗濯物は浴室乾燥機でパリッと乾かしています。
パークコート浜離宮ご検討の方々に於ては
外干し愛好者の方、それでは駄目ですか？

>>5247 匿名さん
私も下着は乾燥機と部屋干し、他はクリーニングで、花粉がこわくて外干ししないかな、
でも、外干し禁止と言われると残念な気持ちです。自由にできるマンションは嬉しい。賛成。

ベランダ物干し論 盛り上がってますね。
このスレ多くて、このマンション人気物件ですか？
10000スレの人に記念品でないかな？

>>5243 匿名さん
>10年後には億単位で資産が増えている人が少し上の階が予算オーバーなんすね

10年後に億単位で？なんだって？