東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート浜離宮ザ タワー[旧:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークコート浜離宮ザ タワー[旧:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業]ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-05-10 07:50:40

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
階数:37階建
所在地:港区浜松町一丁目
交通:山手線『浜松町』駅徒歩5分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地:東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地(地番)
交通:山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取:1R~3LDK
面積:30.02平米~124.56平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス


【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ!三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[スレ作成日時]2015-10-03 23:32:26

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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 4421 匿名さん 2017/02/18 01:04:26

    上野 300 御徒町 437 秋葉原 360 神田 407
    やはり御徒町はちょっと謎だな。どんな物件があったんだろう。

  2. 4422 匿名さん 2017/02/18 01:06:40

    御徒町、駅名にはあるけど、住所には使われてないんだね。

  3. 4423 匿名さん 2017/02/18 01:31:15

    御徒町はアドレスでいうと文京区湯島。結構ブランド立地。キャンセル住戸販売中のだと「ディアナコート文京本郷台」は御徒町徒歩7分。坪単価はここと変わらない。浜松町は昔から高いけど湯島は昔はこんなに高くなかった。

  4. 4424 匿名さん 2017/02/18 01:32:53

    最近分譲の上野池之端のマンションも上野駅からより御徒町駅からのほうが近いのがいくつかある。

  5. 4425 匿名さん 2017/02/18 01:42:15

    >>4410 匿名さん
    おっしゃるとおりですね。限定的な過去の一側面だけ切り取って未来を規定することなんてできませんね。

  6. 4426 通りがかりさん 2017/02/18 01:57:16

    >>4410 匿名さん

    おっしゃるとおりですね。

  7. 4427 匿名さん 2017/02/18 02:35:48

    >元麻布も100年前は狸が出る田舎でした。
    >80年前に東京アメリカン・クラブが有楽町から元麻布に移転するという時の会員の反対は半端ではありませんでした。


    80年から100年後に値上がりするといいね。誰も生きていないだろうけど。

  8. 4428 通りがかりさん 2017/02/18 03:37:46

    ここは盛り上がっていて良いね。
    赤坂檜町振りだな。

  9. 4429 検討板ユーザーさん 2017/02/18 05:55:58

    >>4428 通りがかりさん

    それだけ三井のパークコートタワーは注目されるって事。

  10. 4430 マンション検討中さん 2017/02/18 05:57:14

    >>4429 検討板ユーザーさん
    資産価値が盤石ですから。

  11. 4431 匿名さん 2017/02/18 06:08:22

    >>4430 マンション検討中さん

    そうですね。竣工時には暴落してキャンセル続出なんて絶対にあり得ないと思う。

  12. 4432 匿名さん 2017/02/18 06:15:56

    誰もが「絶対にありえない」と思っていたトランプ大統領が当選した。
    誰もが「絶対にありえない」と思っていたイギリスがEUから離脱した。
    誰もが「絶対にありえない」と思っていたM9の巨大地震が発生した。



    誰もが「絶対にありえない」と思っていた都心マンション相場が下落した。

    ・・・十分あり得る。

  13. 4433 匿名さん 2017/02/18 06:17:33

    というか、品川が分譲価格1位になっている時点で、すでにあり得ないと
    思っていたことが起こっている。

    1. というか、品川が分譲価格1位になっている...
  14. 4434 匿名さん 2017/02/18 06:17:53

    >>4432 匿名さん

    だよね。笑

  15. 4435 匿名さん 2017/02/18 06:36:58

    >>4433 匿名さん

    WCTとか港南の中古をずっと見ているけど、最近はむしろ下落傾向のように感じるのは気のせいでしょうか?

  16. 4436 匿名さん 2017/02/18 06:56:10

    新築マンションの話。15年~16年9月の1年半だとブリリア高輪くらいだろう。あそこは坪600以上だった。

  17. 4437 匿名さん 2017/02/18 06:59:41

    >>4436 匿名さん

    なるほど、失礼しました。
    品川
    期待してます。

  18. 4438 匿名 2017/02/18 07:10:30

    ここ数年の不動産バブル期でも、浜松町最寄り駅は上昇率5% だった。 事実は事実。
    すでに新築も中古も価格が高止まりしてきているので、
    今後ここが坪1000万に上がる事はない。
    投資目線なら最後の高値掴みだが、実需なら気にならない。

  19. 4439 匿名さん 2017/02/18 07:12:27

    明らかに恵比寿、目黒、品川、田町、浜松町の各駅からの徒歩圏は人気が上がっていて
    相場も上がっているね。外側の芝浦や港南のマンションも品川駅の発展とともにあるから
    これから大幅な下落はないと思うよ。

  20. 4440 匿名さん 2017/02/18 07:14:21

    ここを検討している人にWCTもウオッチしてる人がいることに驚き。そんなにWCTって注目度高いんかな?

  21. 4441 匿名 2017/02/18 07:14:36

    含み損なんて気にしなければいいんだよ。 住みたいとこに住めれば。
    年収が低めでカツカツな奴はやめとけ。

  22. 4442 匿名さん 2017/02/18 07:16:22

    山手線新駅が3年後にできる高輪・桂坂あたりに新築マンションが建ったら、人気が出るだろうな。

  23. 4443 匿名さん 2017/02/18 07:36:29

    >>4440 匿名さん

    投資物件のポートフォリオのひとつとしてWCTを見ている。
    都心周辺エリアでは単価が低めで、今でも一応検討出来るため。
    浜離宮はキャピタルしかないですが、竣工まで何があるか?

  24. 4444 通りがかりさん 2017/02/18 08:31:07

    駅近と再開発で引っ張ってるから、ここからの価格上昇はないけど、実需なら関係ないね。

    ツインパークスのリノベーションがお得だけどね。

  25. 4445 マンション検討中さん 2017/02/18 09:08:37

    虎ノ門、浜松町、竹芝の再開発はオフィス主体だが、10年後にオフィスってそんなにいらないだろ。

    表参道や恵比寿を超える魅力を打ち出さなければ暴落だな。

  26. 4446 匿名さん 2017/02/18 09:49:34

    きっともう少し待てば、色々な意味でもっと良いマンションできるよ。

  27. 4447 匿名さん 2017/02/18 11:37:55

    >>4445
    表参道はわかるけど恵比寿の場合は人気の西口と不人気の東口では地価も30%違うよ。
    西口なら坪600万なら十分に納得できるけど、埼玉のような東口は坪500万以下でも売れ残りが酷いよ。
    その東口でまだ新築売れ残してるのに、坪600万以上で新たに売り出そうとしてる住友もどうかと思うよ。
    西口徒歩2分で今月竣工の野村のプラウド恵比寿南より高いんだもん。
    住友って都内であちこち在庫抱えてるけど、高いから今期も過去最高利益出してるんだもん。


    この物件も住友価格じゃないの??
    竣工3年も前に1期を売り出したけど、慌てて売りだしてる気がする。

  28. 4448 匿名さん 2017/02/18 11:58:48

    値段にケチつけてる人って心境がいまいちよくわかりませんね。
    買えなくて悔しいのはわかるんですが笑。

    ここからですと、麻布台の森ビル再開発でできる六本木ヒルズ並みのビル群も借景として楽しめますし、都心を眺めるのにも良い立地ですね。

  29. 4449 匿名さん 2017/02/18 12:20:25

    >>4448
    相場が上がり続けるものなら値段にケチつけてもしょうがない。上がり続けるものならね。

    1. 相場が上がり続けるものなら値段にケチつけ...
  30. 4450 匿名さん 2017/02/18 12:36:08

    なんか最近よくみるなぁ、この表。
    悔しくってあちこちのスレに貼りつけてる必死の形相が目に浮かぶよね。
    可哀そうで掛けてあげる言葉も見当たらない。

  31. 4451 匿名さん 2017/02/18 14:24:42

    >>4450 匿名さん
    同感。
    この表作る労力を別のところに使えばここを買えたかも知れないのにね。

  32. 4452 匿名さん 2017/02/18 14:41:32

    相場を無視してなんだかんだの口コミ利用して売ろう作戦か。
    山手線最下位のわずか5%の値上がり率は事実として残ってるのに、「将来値上がりするだろうな~」なんて事実にも目を向けていない宣伝でしかないっしょ。

  33. 4453 匿名さん 2017/02/18 14:51:19

    >>4449 匿名さん

    その中の物件、高値転売し、別なの買って更に高値転売済み。転売して利益確定しなけりゃ宝の持ちぐされだよ。

  34. 4454 匿名さん 2017/02/18 15:02:38

    高くはないよぬご。

  35. 4455 匿名さん 2017/02/18 15:39:02

    オフィス需要
    確かに虎ノ門-浜松町-竹芝ラインでの供給過多のように見えますが
    都心回避の状況を鑑みれば将来性(リニア等)はあると判断した複合再開発と思われる。
    官庁、各新幹線、リニア、空港等の利便性を踏まえた判断だと推測出来ます。
    オリンピック決定前からの計画も含まれますので一概にはいえませんが

  36. 4456 マンション検討中さん 2017/02/18 15:42:30

    同条件のマンションは田町のカテリーナでしょうか?

    他は、ここ数年ないような

  37. 4457 匿名さん 2017/02/18 16:01:47

    赤坂タワーや虎ノ門タワーを400万円代で買えた人が勝ち組だね。

  38. 4458 匿名さん 2017/02/18 19:11:38

    赤坂タワレジの残ってる検討スレをじっくり読んでみて
    当時に買う気になったかどうかですな。

  39. 4459 マンション検討中さん 2017/02/19 01:47:04

    ここのマンション、スレ多いですね。
    かなり注目浴びてますね。

  40. 4460 匿名さん 2017/02/19 02:01:40

    ネガが多いのも人気の証。

  41. 4461 匿名さん 2017/02/19 02:14:40

    浜松町徒歩6分のクレストプライムタワー芝だって説明会から3年以上経つし竣工から1年半建ってもずいぶんと売れ残ってるでしょ。
    この物件よりもずっと安いよ。2LDK角部屋の坪単価370万円。

    そもそも間取り関係なく浜松町って駅はマンション価格が上がらない地域なんじゃないのか。

  42. 4462 匿名さん 2017/02/19 03:39:18

    線路高速道路至近の浜松町物件に、浜離宮と名付けてうまくブランディングするあたりは流石三井と思う。単価が高いパークコートにして売り切る自信がなければ、パークシティーとしてコストを落として建てただろうし。
    逆に言えば、大崎や湊にはそこまでの自信が持てなかったってことなんだろう。

  43. 4463 匿名さん 2017/02/19 03:54:33


    いいなぁパークコート。
    これだけの規模のPCはもうしばらく出ないだろうし。

  44. 4464 匿名さん 2017/02/19 04:00:47

    ここをみて、むしろ千代田富士見を買っておけばよかったという思いが強くなった。

  45. 4465 匿名さん 2017/02/19 05:44:39

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  46. 4466 匿名さん 2017/02/19 05:45:28

    >>4461

    ??

    竣工してもうすぐ10年の間違いでは?

  47. 4467 匿名さん 2017/02/19 06:08:26

    >>4464
    千代田富士見と比べたらどこもだいたいそんな感じかと、、、
    あそこは別格

  48. 4468 匿名さん 2017/02/19 06:42:50

    千代田富士見、制震だし。エントランスの上がなんだかんだ。

  49. 4469 匿名さん 2017/02/19 06:50:06

    竣工して10年のゴクレマンションが多少安くても買う勇気はない。
    多分似た考えの人が大多数だと思う。

  50. 4470 匿名さん 2017/02/19 07:21:25

    >>4467 匿名さん
    事故物件になってなかったらなあ....

  51. 4471 匿名さん 2017/02/19 07:43:46

    ゴクレマンションの二の舞になりそうで買う勇気が出ない。
    浜松町に関しては多分似た考えの人が大多数だと思う。

  52. 4472 匿名さん 2017/02/19 08:28:04

    千代田富士見とここなら、迷わずこちらでしょ。
    迷う人いるのかな?

    周りの街力が違いすぎる。

  53. 4473 匿名さん 2017/02/19 08:43:11

    街的には断然飯田橋のが上でしょ。交通利便性、食文化、
    教育、地盤、どれをとっても比較にならない。

  54. 4474 マンション検討中さん 2017/02/19 09:31:18

    >>4473 匿名さん

    断然、浜松町の方が良いかと。
    パークコート富士見に住んでいますが、
    こちらの浜離宮に買い替えました。

  55. 4475 マンション検討中さん 2017/02/19 09:34:18

    不動産会社で、飯田橋はこれから価値が下がると聞きました。浜松町に買い替えは正解だと思います。

  56. 4476 匿名さん 2017/02/19 09:41:18

    >>4473 匿名さん

    飯田橋って、断層上ではなかったっけ?

  57. 4477 匿名さん 2017/02/19 09:41:45

    >>4474 マンション検討中さん
    こういう方が何人かいれば、今後千代田富士見の中古がでてきますね。
    ただ、そのような方が自分で売らなきゃいけない千代田富士見を悪く言うとは考えづらいんですが笑

  58. 4478 匿名さん 2017/02/19 09:45:42

    >>4473 匿名さん

    食文化も、これを見る限り、こちらの圧勝ではないかな?

    http://30min.jp/guide/242/map

  59. 4479 匿名さん 2017/02/19 09:51:56

    >>4473 匿名さん

    飯田橋というか、番町の教育環境は悪くないけど、ここからも名門私立にはすぐ通えるし、港区の公立小は、凄いよ。抽選でない笄小学校ですら、以下みたいな感じ。いわんや、抽選となる人気校をや。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4141/

  60. 4480 匿名さん 2017/02/19 10:25:15

    >>4473 匿名さん
    大きな誤りで、浜離宮は銀座から徒歩10分です。

  61. 4481 匿名さん 2017/02/19 10:28:25

    六本木や赤坂、青山のPCと比べるならまだしも他区の飯田橋と比べるのは東京を知らない方ですね。

  62. 4482 名無しさん 2017/02/19 10:46:56

    >>4481 匿名さん
    六本木や3Aと浜松町を比べる方がどうかしてる。この人こそ片田舎からリュック背負って上京してきた外様さんですね。

  63. 4483 口コミ知りたいさん 2017/02/19 10:59:51

    パークコート浜離宮から虎ノ門1000メートル、麻布十番1500メートル、六本木、赤坂2000メートル。タクシーだとすぐ。歩けなくもない距離。とても便利ですね。

  64. 4484 匿名さん 2017/02/19 11:15:50

    赤坂は893多いよ

  65. 4485 匿名さん 2017/02/19 11:35:35

    なぜPC千代田富士見と比較しているのかわからないのですが。
    明確に回答できる方いますか?

  66. 4486 匿名さん 2017/02/19 11:50:07

    >>4483 口コミ知りたいさん

    それ言ってしまうと、わざわざ線路脇に住む意味がなくなってしまうよ。普段はもっと閑静なところに住めば良いのでは?

    出張とかある場合、東京駅でも品川でも、タクシーですぐだよ。

  67. 4487 マンション検討中さん 2017/02/19 11:53:29

    ここのスレッドは他のマンションに比べてかなり賑わっていますね。マンションを販売する関係者でしょうか。買えない嫉妬心でしょうか。
    私は後者です

  68. 4488 検討板ユーザーさん 2017/02/19 11:55:23

    >>4485 匿名さん
    1つ前のパークコートザ・タワーシリーズだからでしょ?

  69. 4489 匿名さん 2017/02/19 12:13:46

    第2期申し込んできました。
    高層階角部屋。抽選がんばります。

  70. 4490 匿名さん 2017/02/19 12:15:24

    >>4487 マンション検討中さん

    基本的に三井の大規模物件のスレは伸びますね。
    今だとここ以外に、晴海、湊、豊洲など。


  71. 4491 匿名さん 2017/02/19 12:19:43

    個人的には日常的に鉄道を使う方や、地方出張が多い方には日本一便利な地区だと思います。

  72. 4492 匿名さん 2017/02/19 13:57:15

    ここ、そんなにいい場所ですかねぇ・・

    いま一つ、納得いかないんだけど。まあ、売れるということはいいと思う人がいるってことだとは思いますが・・

  73. 4493 匿名さん 2017/02/19 14:03:44

    どうも値上がり率5%の表を隠したい人が必死にレス流ししているとしか思えないな。

    そんなに買わせようとしたりしても、一時期リーマンショックで売れないと踏んでずっと販売停止していたクレストプライムタワー芝が広告打ち始めたからわからないぞ。
    駅からの徒歩条件も同じで全戸の管理費も修繕積立金もずっとデベロッパーが払ってきたクレストプライムタワー芝はプレミアの室でも坪400万台。
    この物件は北向きでようやく500万後半。

    冷静に考えてもオフィスビル街の浜松町駅に600万や580万を払う価値があるのかが重要なポイント。
    第一期に盛大に宣伝しても抽選さえなかった部屋がゴロゴロあったし。

  74. 4494 マンション検討中さん 2017/02/19 14:16:30

    私もそう思います。
    羽田はモノレールで直通。
    成田も日本橋も浅草線で直通。
    東京、有楽町、品川、渋谷も山手線で直通。
    新宿、六本木、麻布十番も大江戸線で直通。
    仕事もプライベートもよく行く駅はほぼ全て乗り換えナシで行ける。
    唯一表参道位ですかね、でも青山一丁目で乗り換えればすぐですし。
    電車メインの方にとって交通利便性は屈指だと思います。

    でも利便性を求める人にとって、エレベーターが少ないことはストレスです、朝のラッシュ時が怖い、家のドア空けてから駅まで何分かかるのか。
    高層用にあと一基欲しかったですね。

  75. 4495 東京ウォーカー 2017/02/19 14:25:18

    そういえば、この辺り子供が遊ぶ公園がないとかレスってた人いたけどさ、リアルに芝公園行ったことない人なんかね。
    都内・特に住宅地に点在している子供たちが遊んでいる公園より、よっぽど広くて遊ぶ場所あるんスけど。
    しかしでかめの道路渡るのがネック笑

  76. 4496 匿名さん 2017/02/19 14:26:47

    あの表は母集団の大きさが駅によって差があり、元々マンション価格が安い土地に一つ高額な物件が販売されれば跳ね上がるという現象が生じやすいです。調査期間が短か過ぎる事も正確性を下げています。あの表を鵜呑みにする人は、二流雑誌の特集や二流テレビ番組のバイアスのかかった情報、間違った情報までも鵜呑みにする人で、騙されやすい人とも言えます。気をつけて!

  77. 4497 匿名さん 2017/02/19 14:28:50

    >>4494 マンション検討中さん
    メトロがないのに交通利便性屈指は有り得ません。
    浅草線で成田に行くって暇人かな。千葉ニュータウンに知り合いがいるから成田行きに乗ったことはありますけどね。

  78. 4498 購入経験者さん 2017/02/19 14:29:54

    外野が何を言っても結局は絶好調即完ですね、ここは。

  79. 4499 匿名さん 2017/02/19 14:30:39

    たぶん、このエレベーター数だと実際に使い始めたら朝のラッシュ時は毎朝1-2分待つことになるね。
    しかし、こんな環境の悪い街の中のマンションに坪600万も払う人がいるんだな。
    便利さなら品川も便利だから泉岳寺あたりにすればよいのに。これから新駅フィーバーで安泰だし。

  80. 4500 匿名さん 2017/02/19 14:36:03

    まあ浜松町が本当にいいところだったら
    クレストプライムタワー芝は
    とうの昔に売り切れてるはず。
    今の販売ペースを見る限り
    竣工時少なくとも20戸以上の売れ残りは
    出ると思う。いくら便利だ便利だと連呼しても
    やっぱり浜松町はあまり人気がないっぽいね。

  81. 4501 匿名さん 2017/02/19 14:45:38

    倍率下がってるといいなぁ(切実)
    タイミングがあって、本当によかった(にっこり)

  82. 4502 匿名さん 2017/02/19 14:50:35

    担当営業さんが調節してくれますよ、恐らく。

  83. 4503 マンション検討中さん 2017/02/19 15:32:31

    抽選が終わればネガの投稿も収まりますかね。
    こういうのって有名税って言うのですね。

  84. 4504 匿名さん 2017/02/19 15:35:14

    >>4500

    浜松町含む周辺エリアはオリンピック,複数再開発が控えており,クレストプライムタワー芝販売時と比較し周囲の機運が全然違うでしょう.
    もしクレストプライムタワー芝が今販売されていれば状況は違ったと思う.

  85. 4505 匿名さん 2017/02/19 15:46:10

    >>4503
    80%以上のレスはまるっきり宣伝にしか見えませんが。

  86. 4506 匿名さん 2017/02/19 15:49:08

    80%以上といいますと3600レス以上すかね。
    さすが、このスレ毎日よく見てますね^^

  87. 4507 マンション検討中さん 2017/02/19 15:59:24

    クレストプライムは全く買う気がおこりませんでしたが、パークコート浜離宮はすぐ欲しくなり購入致しました。億ションでしたが価値はあると思います。それぞれ内覧に行くと違いが分かると思います。

  88. 4508 匿名さん 2017/02/19 16:50:06

    クレスト芝は古川に遮られた物件です
    見た目より離れた印象です
    今回の再開発で人気出るかもです

  89. 4509 匿名さん 2017/02/19 22:22:24

    クレストプライムタワー芝は浜松町。こちらは浜松町が最寄りだけど新橋も近く汐留オフィス街もすぐ。全然違うけど。ネガっていらっしゃる方は土地勘ないですね。

  90. 4510 匿名さん 2017/02/19 22:25:15

    ここから新橋までは歩く気がしませんけど…

  91. 4511 匿名さん 2017/02/19 23:03:08

    確かに新橋駅は遠い。コンラッドとか日本テレビあたりは徒歩5分くらいなので歩けなくもない。

  92. 4512 匿名さん 2017/02/19 23:38:48

    新橋まで、この距離であれば必要な時は全然歩きますよ。毎日の通勤には少し大変かもですが。

  93. 4513 マンション検討中さん 2017/02/20 00:11:51

    >>4509 匿名さん

    完全にクレストプライムタワーを販売している関係者ですね。パークコート浜離宮が出て、さらに売れなくなるので必死にアピールが伝わります。

  94. 4514 マンション検討中さん 2017/02/20 00:19:10

    過去のレスみてもクレストパワー芝の宣伝しているものたくさんありますね。同じ方でしょう。笑

  95. 4515 マンション検討中さん 2017/02/20 00:30:20

    浜松町は再開発で住みやすくなるのは間違いないので、、

  96. 4516 匿名さん 2017/02/20 01:18:02

    普通、ペアガラスでも線路や道路の音が24時間換気口から入ってきて、窓閉めてもうるさいっていうけど、ここは全熱だから音しないってこと?

  97. 4517 匿名さん 2017/02/20 01:24:41

    ここがこれだけ販売好調だから、築11年目に突入した伝説のクレストプライム芝もなんとかおこぼれで完売してやろうと思うのは普通でしょう。

  98. 4518 匿名さん 2017/02/20 02:30:37

    ベイクレストタワーが築12年でやっと完売した。クレストプライムは記録を超えるね。

  99. 4519 匿名さん 2017/02/20 03:09:31

    そうなの?
    まだ売ってるよ、クレスト。

  100. 4520 マンション検討中さん 2017/02/20 04:05:45

    汐留で仕事をしてる人にとっては、このマンションが浜松町と言われると違和感ある。だから浜離宮という名前にしたのではないかと思います。住所が浜松町なだけで汐留駅も近い

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