物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3851
匿名さん
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3852
匿名さん
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3853
匿名さん
白金一丁目に野村が1400戸のタワーを予定してるようですね 気になる
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3854
匿名さん
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3855
マンション検討中さん
森ビルが事業協力者として参画する東京都港区の「虎ノ門・麻布台地区市街地再開発準備組合」は、下記の超高層ビルを計画しています。
A街区:地上65階、地下5階、高さ約330m、延床面積約449,000㎡
B-1街区:地上63階、地下4階、高さ約270m、延床面積約170,500㎡
B-2街区:地上53階、地下5階、高さ約240m、延床面積約155,500㎡
A街区のビルはオフィス主体で、高層部に住宅、低層部に生活支援・交流施設(外国人対応スーパー)や国際教育施設(インターナショナルスクール、多言語対応子育て支援施設)が入ります。 B-1街区のビルは住宅主体で、低層部にサービスアパートメントが入ります。 B-2街区のビルも住宅主体で、低層階に生活支援施設(医療施設)が入ります このほかC街区に低層の建物4棟が計画されています。 全体の総戸数は1300戸です。 2018年度の着工、2022年度の完成を目指しています。
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3856
匿名さん
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3857
匿名さん
>>3853
白金は、新航路で飛行機が通過する街になりますよ。
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3858
匿名さん
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3859
マンション検討中さん
地域で一番目立つツインパークスのが、10年後はここより高いんじゃないかという心配をしてしまいます。
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3860
匿名さん
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3861
匿名さん
>>3859 マンション検討中さん
確かにツインの方がヴィンテージになり得る。高級感が違うね。
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3862
マンション検討中さん
>>3861 匿名さん
いやー、設備が古すぎでしょう。ディスポーザーもないよね。免震のパークコートの方が全然上じゃない?
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3863
匿名さん
>>3862 マンション検討中さん
ツインパークスの中古が高く売れないと困る人が沢山いるということですよ。
実際はこちらに買い替えたいツインパークス住民さんも大変ですね。
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3864
マンション検討中さん
内覧したところツインパークの欠点は古い事と窓が大きくない事だった。現時点で築15年? だから壁紙は変えたいし、フローリングもイマイチだった。ただ梁や下がり天井などは目立たったところはなく、天井高はむしろ高くスッキリしてるし、専有部を箱として考えると悪くない。それと共有部は魅力的だね、内覧した後に行ったコンラッドホテルに遜色ない。パークコートはモデルルームより天井高が低そうで気になるが、柱位置は優れてて、窓が大きくてバルコニーが広く開放的なのが大きな魅力だと思う。パークコートの方が高いけど、売却時で価格差なくなりそうに思うから、ツインパークをリノベして買うのが満足度が最も高そうだな。ただし、ツインパークもネット価格は高いね。
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3865
匿名さん
>3863さん
パークコートもツインも両方見たけど、パークコートの優位性は免震、ダメなところは雑居ビル併設、ですね。
ツインは免震ではないものの制震、格調の高さはパークコートの比ではない。
一定以上の富裕層がどちらに興味を示すか?
10年経ったら中古価値は案外わからないですね。
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3866
匿名さん
絶賛販促活動中のツインパークスさん、ご健闘を祈ります。
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3867
マンション検討中さん
何事も10年で一周期というように、様々な技術や製品、デザインなどのトレンドも大きく変わります。建物の躯体や配管、すべてが古くなりますし、ツインパークスはすでに築15年、2019年には17年、さすがにパークコート以上の価格で購入するという選択肢は全く思いつきませんでした。線路と高速道路に挟まれた立地も、パークコートに劣ります。総戸数が多過ぎるのも希少性の面でマイナス。
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3868
匿名さん
ツインパークスのステマを見ると、早くツインパークスを売ってパークコートに乗り換えたい人が多いんだなと改めて思います。
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3869
匿名さん
>>3868 匿名さん
なるほど、ツインパークスからの買い替えの方が多いんですね。
そうだとすると、パークコートの竣工前にツインパークスの売り物がたくさん出て、割安で買えるチャンスかもしれませんね。
そうすると投資でも合う可能性があるので楽しみにしています。
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3870
匿名さん
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3871
匿名さん
>>3869 匿名さん
ツインパークスさんが一番懸念している買い叩きですね。
ここの入居直前にどんな取引がなされるのか、外野としては今から楽しみです。
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3872
匿名さん
>>3871 匿名さん
賃料水準がそんなに下がるとは思えないので、投資目線では注目ですね。
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3873
匿名さん
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3874
匿名さん
この価格帯のマンションで、資金計画に買い替えあり、なんてどのくらいあるのでしょうか?
二軒目三軒目なんて普通のような。
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3875
匿名さん
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3876
マンション検討中さん
ツインとパークコート、17年差で比べようというのは正直意外過ぎたけど。
10年後の資産価値か?それはオモロイな。
給排水管周りの設計は問題ないだろうから、メンテ面では築年数の差はない。心理的には新しい方がいいし、修繕積立金はツインが高いんだろうな。個人的には魅力を感じない(笑)立地はどっちも一緒だけど、駅近で再開発多く、虎ノ門も近いから、一定の需要はあるだろうけど。
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3877
マンション検討中さん
10年先を見るなら、4年後の神谷町から六本木1丁目の森ビル再開発エリアのマンションの方がいい。
汐留はそもそもの再開発が、下手だったな。
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3878
マンション検討中さん
ツインパークス住人としては、パークコート出来るの楽しみです。
一帯の住人が増えた方が、サービスも街並みも良くなるでしょうしね。
そういう意味で資産価値も担保されていくのではないでしょうか。
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3879
マンション検討中さん
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3880
匿名さん
2030年に築10年のパークコートと築28年のツインパークスですよね。さすがに築28年は富裕層も手を出しにくいのではないかと
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3881
マンション検討中さん
>>3878 マンション検討中さん
そう思います。駅前や竹芝、虎ノ門や神谷町も含めて、一帯が良い形で発展していくといいですね!
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3882
匿名さん
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3883
マンション検討中さん
>>3880
2025年で都心人口ピークですが、勝どきに今より1万戸以上増えていて、晴海選手村も5500戸出来ていて、森ビル再開発もあってと考えると、坪550もした浜松町のパークコートは、下落率は思ったより高いんじゃないかと懸念してるわけです。別にツインパークス押しじゃないけど、すでに長短明らかな中古で、築17年で価格上昇してたとしてもパークコートよりは安い。それが更に10年たったからって、逆に下落率はなだらかじゃないのかと考えてしまうのです。パークコートがもっと大規模でわかりやすいエリアNo1物件なら、こんなに考えないで済む話ですが
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3884
匿名さん
>>3883 マンション検討中さん
月島のセンチュリーパークタワーなんかも地域のシンボルで価格も維持していますね。そろそろ20年かな。
地域1番物件は住民のレベルをキープできるのも大きい。
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3885
匿名さん
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3886
匿名さん
>>3883 マンション検討中さん
勝ちどや晴海は距離的に影響しないでしょう。
森ビル再開発は下落要素ではなくプラス要素だけど?
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3887
匿名さん
ツインパークスは素晴らしい仕様なのは間違いないですが
東日本大震災を経験したタワマンなので
個人的に検討対象から外しています。
かなりダメージあったみたいですし。
やっぱり新しい方が安心です、地震国日本だと。
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3888
マンション検討中さん
2011のツインパークスの被害は無いようですから、デマだと思いますが、確かに免震が望ましいですね。
しかし問題は、実のところ都内では、ここ40年以上で震度5以下しか、経験がありませんから、未経験の地震についてのリスクヘッジの話だという事です。
そんな危機には、命があれば良かったとすべきでしょうけど。
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3889
マンション検討中さん
>>3886
御指摘通りだと思います。ただ、エリアは違えど、勝どきや晴海、神谷町の森ビル再開発のマンション3棟、白金の野村タワーや、三田小山町西や、泉岳寺再開発などを含めると、需要を明らかに上回る供給量だなと、考え過ぎかな。
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3890
マンション検討中さん
なんかネガティヴな書き込みをしてしまい、すいません。ただ、パークコートは間取りも、窓の大きさも素晴らしいと思ってます。
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3891
匿名さん
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3892
匿名さん
>>3890 マンション検討中さん
でも、雑居ビルの窓に金利キャンペーン中とか消費者ローン相談とかベタベタ貼られて、グレードがガクッと落ちてしまう危険はないかな?
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3893
マンション検討中さん
>>3892
雑居ビルもいずれ再開発されると思ってましたが、品川、浜松町、虎ノ門、大丸有、八重洲の再開発の大量オフィス供給量から考えると、ここらは当分、雑居ビルのままですかね。
でも雑居ビルは眉をひそめる様なものはありませんでしたよ。
雑居ビルより、地権者大量のが気になりますね。
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3894
マンション検討中さん
雑居ビルがうまいビストロとかになってくれるといいよな。
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3895
匿名さん
>>3889 マンション検討中さん
新航路の下の街の需要、は減るのではないかと思いますが。
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3896
匿名さん
>>3893 マンション検討中さん
雑居ビルって言ったのは、このマンションに併設している地権者ビルのことね。
マンション管理組合の権限が
どこまで及ぶか、、、
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3897
匿名さん
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3898
eマンションさん
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3899
匿名
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3900
匿名さん
違います
ペットで飼っているので、そのまま飼い続けたいのです。
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3901
通りがかりさん
新航路は時間帯限定だし、線路沿いのパークコートより悪いことはなかろうに。
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3902
匿名さん
その時間帯は、子供が帰宅して予習復習宿題をしなければいけない時間帯。子供が影響を受ける。
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3903
匿名さん
競馬のおっさんたちは気にならないんですか。お子様の環境として・・。
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3904
匿名さん
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3905
匿名さん
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3906
匿名さん
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3907
匿名さん
飛行機も線路の音も室内には聞こえないから、子供の予習復習には影響しない。
競馬のおっさんが子供に絡むわけでも無いし、そもそも胴元の国にも重要だから、人の往来や周辺トラブルにケアして信号機設置と交通係員となる警備員を潤沢に配置してる。
雰囲気悪いというのもわかるが、批判すべきは胴元だね。
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3908
匿名さん
大変だ、会社が潰れそうだ。
せっかく一流企業に入ったのに。
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3909
評判気になるさん
坪単価いくらくらいなんでしょう。
中古になったら、80平米1億ちょっとで、買えますかね、、
下の方でもいいです、、
ただ、せっかくなので、浜離宮が見れるくらいの、景色はほしい、、
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3910
匿名さん
住み心地は良く、売却損で売らないだろうから、中古は少なく、結果的に値下がりしないかな。
それとも、人口減とマンションの供給過剰で値下がり必至となるかは分からんね。
ジリジリと金利上がりそうだから、キャンセル出るかもね。
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3911
匿名さん
コンラッドから。
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3912
匿名さん
競馬する方が下に見られてるのがよく分かりません。新橋は指定席が多くて年間億単位をうごかす富裕層が多いのに。銀座とか渋谷新宿はどうか分かりませんが。
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3913
匿名さん
続き。
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3914
匿名さん
連投失礼します。
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3915
匿名さん
まったく関係のないコンラッドの写真が消されないで、上のすみふのレスが消される不思議。
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3916
匿名さん
マンション名にもなっている浜離宮の写真だから、関係なくはない。
実際に眺望として見える範囲の写真ですよね、参考になります。
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3917
匿名さん
37階建てのここ、から見える高さには思えませんが。
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3918
匿名さん
第2期の売れる見込みはどうでしょう。
モデルルームどんな感じですかね?
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3919
匿名さん
>>3918 匿名さん
えっ、先日「安いからすぐに完売」と書き込んだ人がいたじゃない。
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3920
匿名さん
明日見学に行くんですけど、時間はどの位かかりますか?
仕事の合間に行くので、1時間位と予測して予約入れたんですが。
1時間じゃ、終わらないですか?
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3921
匿名さん
ムービー、モデルルーム見て、営業さんにざっくりとした話を聞くぐらいなら1時間でも可能じゃないですかね。
その時の印象次第で次の予約をすれば良いかと。
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3922
匿名さん
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3923
評判気になるさん
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3924
匿名さん
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3925
匿名さん
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3926
匿名さん
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3927
匿名さん
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3928
匿名さん
第2期は苦戦してるのかな?
それとも第1期の先着順住戸でもあるのかな?
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3929
匿名さん
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3930
匿名さん
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3931
匿名さん
大失速で業界騒然みたいね。トランプ相場で云々言ってた奴笑
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3932
名無しさん
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3933
匿名さん
一期で抽選に外れました。
二期に再度申込みます。
苦戦しているとは、思えませんが。
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3934
匿名さん
パークコート浜松町
線路と雑居ビルに囲まれ、浜離宮を望むタワーマンションがここに誕生。
果たして、パークコートはエリアのイメージアップに先鞭をつけられるのか。
高層タワーマンションの間から、線路と高速越しに、浜離宮を望むタワーマンションの今後にちゆうもくである。
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3935
匿名さん
第1期は第4次まで販売してたのに抽選に落ちるとかあるんだ?
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3936
匿名さん
現地行くとモノレール、新幹線、在来線などが、音を立てて往き来する姿が見れ、鉄道オタクにはたまらない立地。
線路っぷちの高級マンション。
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3937
匿名さん
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3938
検討板ユーザーさん
契約者ですけど、抽選5〜10倍の部屋がゴロゴロあったんだから、ハズレの方のリベンジ申込で契約決まるでしょうよ。
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3939
匿名さん
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3940
匿名さん
浜離宮は中央区の公園。港区のマンションなのに中央区の土地を名前に付けているんですね。
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3941
匿名さん
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3942
匿名さん
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3943
匿名さん
山の手線でも住友が異常なほどの価格をつけてくることがわかったから、こっちにも流れてきてるんだろうな。
平均坪単価が569万円に値下がりしたのは大きいぞ。
住友は最低630万円以上とか訳がわからんよ。
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3944
匿名さん
ツインパークスが山手線の外でここが内だがそんな価値って違うの?私には理解できません。
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3945
匿名さん
金持ちだらけだな。
みんな年収5000万以上なんだね!!
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3946
匿名さん
このマンション検討していましたが、価格で断念しました、みなさんどれくらいの年収なんでしょ、普通のサラリーマンじゃ無理ですね。
購入された方が羨ましい
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3947
匿名さん
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3948
通りがかりさん
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3949
匿名さん
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3950
匿名さん
一般庶民は相手にしていないでしょう。
今後の値上がりも値下がりも、あまり気にされない方が購入されるのでしょう。
お金があれば絶対買いたい物件です。
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