東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート浜離宮ザ タワー[旧:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークコート浜離宮ザ タワー[旧:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業]ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-05-10 07:50:40

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
階数:37階建
所在地:港区浜松町一丁目
交通:山手線『浜松町』駅徒歩5分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地:東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地(地番)
交通:山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取:1R~3LDK
面積:30.02平米~124.56平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス


【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24 管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ!三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[スレ作成日時]2015-10-03 23:32:26

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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3851 匿名さん

    >>3850 匿名さん

    だから売らないんだってば。

  2. 3852 匿名さん

    このマンションは全部賃貸なんですね。

  3. 3853 匿名さん

    白金一丁目に野村が1400戸のタワーを予定してるようですね 気になる

  4. 3854 匿名さん

    HPに書かれている価格は、賃貸料?

  5. 3855 マンション検討中さん

    森ビルが事業協力者として参画する東京都港区の「虎ノ門・麻布台地区市街地再開発準備組合」は、下記の超高層ビルを計画しています。

    A街区:地上65階、地下5階、高さ約330m、延床面積約449,000㎡
    B-1街区:地上63階、地下4階、高さ約270m、延床面積約170,500㎡
    B-2街区:地上53階、地下5階、高さ約240m、延床面積約155,500㎡

    A街区のビルはオフィス主体で、高層部に住宅、低層部に生活支援・交流施設(外国人対応スーパー)や国際教育施設(インターナショナルスクール、多言語対応子育て支援施設)が入ります。 B-1街区のビルは住宅主体で、低層部にサービスアパートメントが入ります。 B-2街区のビルも住宅主体で、低層階に生活支援施設(医療施設)が入ります このほかC街区に低層の建物4棟が計画されています。 全体の総戸数は1300戸です。 2018年度の着工、2022年度の完成を目指しています。

  6. 3856 匿名さん

    50平米位の部屋はないんですか?

  7. 3857 匿名さん

    >>3853
    白金は、新航路で飛行機が通過する街になりますよ。

  8. 3858 匿名さん

    浜離宮は全戸賃貸なんですか?

  9. 3859 マンション検討中さん

    地域で一番目立つツインパークスのが、10年後はここより高いんじゃないかという心配をしてしまいます。

  10. 3860 匿名さん

    賃貸料が?↑

  11. 3861 匿名さん

    >>3859 マンション検討中さん

    確かにツインの方がヴィンテージになり得る。高級感が違うね。

  12. 3862 マンション検討中さん

    >>3861 匿名さん

    いやー、設備が古すぎでしょう。ディスポーザーもないよね。免震のパークコートの方が全然上じゃない?

  13. 3863 匿名さん

    >>3862 マンション検討中さん
    ツインパークスの中古が高く売れないと困る人が沢山いるということですよ。
    実際はこちらに買い替えたいツインパークス住民さんも大変ですね。

  14. 3864 マンション検討中さん

    内覧したところツインパークの欠点は古い事と窓が大きくない事だった。現時点で築15年? だから壁紙は変えたいし、フローリングもイマイチだった。ただ梁や下がり天井などは目立たったところはなく、天井高はむしろ高くスッキリしてるし、専有部を箱として考えると悪くない。それと共有部は魅力的だね、内覧した後に行ったコンラッドホテルに遜色ない。パークコートはモデルルームより天井高が低そうで気になるが、柱位置は優れてて、窓が大きくてバルコニーが広く開放的なのが大きな魅力だと思う。パークコートの方が高いけど、売却時で価格差なくなりそうに思うから、ツインパークをリノベして買うのが満足度が最も高そうだな。ただし、ツインパークもネット価格は高いね。

  15. 3865 匿名さん

    >3863さん

    パークコートもツインも両方見たけど、パークコートの優位性は免震、ダメなところは雑居ビル併設、ですね。
    ツインは免震ではないものの制震、格調の高さはパークコートの比ではない。
    一定以上の富裕層がどちらに興味を示すか?
    10年経ったら中古価値は案外わからないですね。

  16. 3866 匿名さん

    絶賛販促活動中のツインパークスさん、ご健闘を祈ります。

  17. 3867 マンション検討中さん

    何事も10年で一周期というように、様々な技術や製品、デザインなどのトレンドも大きく変わります。建物の躯体や配管、すべてが古くなりますし、ツインパークスはすでに築15年、2019年には17年、さすがにパークコート以上の価格で購入するという選択肢は全く思いつきませんでした。線路と高速道路に挟まれた立地も、パークコートに劣ります。総戸数が多過ぎるのも希少性の面でマイナス。

  18. 3868 匿名さん

    ツインパークスのステマを見ると、早くツインパークスを売ってパークコートに乗り換えたい人が多いんだなと改めて思います。

  19. 3869 匿名さん

    >>3868 匿名さん

    なるほど、ツインパークスからの買い替えの方が多いんですね。
    そうだとすると、パークコートの竣工前にツインパークスの売り物がたくさん出て、割安で買えるチャンスかもしれませんね。
    そうすると投資でも合う可能性があるので楽しみにしています。

  20. 3870 匿名さん

    >>3869

    健闘を祈ります。

  21. 3871 匿名さん

    >>3869 匿名さん
    ツインパークスさんが一番懸念している買い叩きですね。
    ここの入居直前にどんな取引がなされるのか、外野としては今から楽しみです。

  22. 3872 匿名さん

    >>3871 匿名さん

    賃料水準がそんなに下がるとは思えないので、投資目線では注目ですね。

  23. 3873 匿名さん

    ゴクレタワーからの買い替えは無かったのかな。

  24. 3874 匿名さん

    この価格帯のマンションで、資金計画に買い替えあり、なんてどのくらいあるのでしょうか?
    二軒目三軒目なんて普通のような。

  25. 3875 匿名さん

    35年ローンで買います

  26. 3876 マンション検討中さん

    ツインとパークコート、17年差で比べようというのは正直意外過ぎたけど。
    10年後の資産価値か?それはオモロイな。
    給排水管周りの設計は問題ないだろうから、メンテ面では築年数の差はない。心理的には新しい方がいいし、修繕積立金はツインが高いんだろうな。個人的には魅力を感じない(笑)立地はどっちも一緒だけど、駅近で再開発多く、虎ノ門も近いから、一定の需要はあるだろうけど。

  27. 3877 マンション検討中さん

    10年先を見るなら、4年後の神谷町から六本木1丁目の森ビル再開発エリアのマンションの方がいい。
    汐留はそもそもの再開発が、下手だったな。

  28. 3878 マンション検討中さん

    ツインパークス住人としては、パークコート出来るの楽しみです。
    一帯の住人が増えた方が、サービスも街並みも良くなるでしょうしね。
    そういう意味で資産価値も担保されていくのではないでしょうか。

  29. 3879 マンション検討中さん

    あれ? ラジオ体操後に皆書き込んだ?

  30. 3880 匿名さん

    2030年に築10年のパークコートと築28年のツインパークスですよね。さすがに築28年は富裕層も手を出しにくいのではないかと

  31. 3881 マンション検討中さん

    >>3878 マンション検討中さん
    そう思います。駅前や竹芝、虎ノ門や神谷町も含めて、一帯が良い形で発展していくといいですね!

  32. 3882 匿名さん

    イオンスーパーできないかなあ

  33. 3883 マンション検討中さん

    >>3880
    2025年で都心人口ピークですが、勝どきに今より1万戸以上増えていて、晴海選手村も5500戸出来ていて、森ビル再開発もあってと考えると、坪550もした浜松町のパークコートは、下落率は思ったより高いんじゃないかと懸念してるわけです。別にツインパークス押しじゃないけど、すでに長短明らかな中古で、築17年で価格上昇してたとしてもパークコートよりは安い。それが更に10年たったからって、逆に下落率はなだらかじゃないのかと考えてしまうのです。パークコートがもっと大規模でわかりやすいエリアNo1物件なら、こんなに考えないで済む話ですが

  34. 3884 匿名さん

    >>3883 マンション検討中さん

    月島のセンチュリーパークタワーなんかも地域のシンボルで価格も維持していますね。そろそろ20年かな。
    地域1番物件は住民のレベルをキープできるのも大きい。

  35. 3885 匿名さん

    ここは、日本中のセレブが集まりそうですね。

  36. 3886 匿名さん

    >>3883 マンション検討中さん

    勝ちどや晴海は距離的に影響しないでしょう。
    森ビル再開発は下落要素ではなくプラス要素だけど?

  37. 3887 匿名さん

    ツインパークスは素晴らしい仕様なのは間違いないですが
    東日本大震災を経験したタワマンなので
    個人的に検討対象から外しています。
    かなりダメージあったみたいですし。
    やっぱり新しい方が安心です、地震国日本だと。

  38. 3888 マンション検討中さん

    2011のツインパークスの被害は無いようですから、デマだと思いますが、確かに免震が望ましいですね。

    しかし問題は、実のところ都内では、ここ40年以上で震度5以下しか、経験がありませんから、未経験の地震についてのリスクヘッジの話だという事です。

    そんな危機には、命があれば良かったとすべきでしょうけど。

  39. 3889 マンション検討中さん

    >>3886
    御指摘通りだと思います。ただ、エリアは違えど、勝どきや晴海、神谷町の森ビル再開発のマンション3棟、白金の野村タワーや、三田小山町西や、泉岳寺再開発などを含めると、需要を明らかに上回る供給量だなと、考え過ぎかな。

  40. 3890 マンション検討中さん

    なんかネガティヴな書き込みをしてしまい、すいません。ただ、パークコートは間取りも、窓の大きさも素晴らしいと思ってます。

  41. 3891 匿名さん

    でも賃貸なんてますよね?

  42. 3892 匿名さん

    >>3890 マンション検討中さん

    でも、雑居ビルの窓に金利キャンペーン中とか消費者ローン相談とかベタベタ貼られて、グレードがガクッと落ちてしまう危険はないかな?

  43. 3893 マンション検討中さん

    >>3892
    雑居ビルもいずれ再開発されると思ってましたが、品川、浜松町、虎ノ門、大丸有、八重洲の再開発の大量オフィス供給量から考えると、ここらは当分、雑居ビルのままですかね。

    でも雑居ビルは眉をひそめる様なものはありませんでしたよ。

    雑居ビルより、地権者大量のが気になりますね。


  44. 3894 マンション検討中さん

    雑居ビルがうまいビストロとかになってくれるといいよな。

  45. 3895 匿名さん

    >>3889 マンション検討中さん

    新航路の下の街の需要、は減るのではないかと思いますが。

  46. 3896 匿名さん

    >>3893 マンション検討中さん

    雑居ビルって言ったのは、このマンションに併設している地権者ビルのことね。
    マンション管理組合の権限が
    どこまで及ぶか、、、

  47. 3897 匿名さん

    まあ虎ノ門ヒルズだって雑居ビルだからな

  48. 3898 eマンションさん

    ミニ豚、飼えますか?

  49. 3899 匿名

    食えます。

  50. 3900 匿名さん

    違います

    ペットで飼っているので、そのまま飼い続けたいのです。

  51. 3901 通りがかりさん

    新航路は時間帯限定だし、線路沿いのパークコートより悪いことはなかろうに。

  52. 3902 匿名さん

    その時間帯は、子供が帰宅して予習復習宿題をしなければいけない時間帯。子供が影響を受ける。

  53. 3903 匿名さん

    競馬のおっさんたちは気にならないんですか。お子様の環境として・・。

  54. 3904 匿名さん

    雰囲気悪いですよね…

  55. 3905 匿名さん

    微妙な立地

  56. 3906 匿名さん

    またループが始まりました。

  57. 3907 匿名さん

    飛行機も線路の音も室内には聞こえないから、子供の予習復習には影響しない。

    競馬のおっさんが子供に絡むわけでも無いし、そもそも胴元の国にも重要だから、人の往来や周辺トラブルにケアして信号機設置と交通係員となる警備員を潤沢に配置してる。

    雰囲気悪いというのもわかるが、批判すべきは胴元だね。

  58. 3908 匿名さん

    大変だ、会社が潰れそうだ。
    せっかく一流企業に入ったのに。

  59. 3909 評判気になるさん

    坪単価いくらくらいなんでしょう。

    中古になったら、80平米1億ちょっとで、買えますかね、、

    下の方でもいいです、、
    ただ、せっかくなので、浜離宮が見れるくらいの、景色はほしい、、

  60. 3910 匿名さん

    住み心地は良く、売却損で売らないだろうから、中古は少なく、結果的に値下がりしないかな。

    それとも、人口減とマンションの供給過剰で値下がり必至となるかは分からんね。

    ジリジリと金利上がりそうだから、キャンセル出るかもね。

  61. 3911 匿名さん

    コンラッドから。

    1. コンラッドから。
  62. 3912 匿名さん

    競馬する方が下に見られてるのがよく分かりません。新橋は指定席が多くて年間億単位をうごかす富裕層が多いのに。銀座とか渋谷新宿はどうか分かりませんが。

  63. 3913 匿名さん

    続き。

    1. 続き。
  64. 3914 匿名さん

    連投失礼します。

    1. 連投失礼します。
  65. 3915 匿名さん

    まったく関係のないコンラッドの写真が消されないで、上のすみふのレスが消される不思議。

  66. 3916 匿名さん

    マンション名にもなっている浜離宮の写真だから、関係なくはない。
    実際に眺望として見える範囲の写真ですよね、参考になります。

  67. 3917 匿名さん

    37階建てのここ、から見える高さには思えませんが。

  68. 3918 匿名さん

    第2期の売れる見込みはどうでしょう。
    モデルルームどんな感じですかね?

  69. 3919 匿名さん

    >>3918 匿名さん

    えっ、先日「安いからすぐに完売」と書き込んだ人がいたじゃない。

  70. 3920 匿名さん

    明日見学に行くんですけど、時間はどの位かかりますか?
    仕事の合間に行くので、1時間位と予測して予約入れたんですが。
    1時間じゃ、終わらないですか?

  71. 3921 匿名さん

    ムービー、モデルルーム見て、営業さんにざっくりとした話を聞くぐらいなら1時間でも可能じゃないですかね。
    その時の印象次第で次の予約をすれば良いかと。

  72. 3922 匿名さん

    ありがとうございます

  73. 3923 評判気になるさん

    最低2時間は必要ですね。

  74. 3924 匿名さん

    見るだけで、買う気が無いなら、1時間で終わる。

  75. 3925 匿名さん

    それじゃ、意味がない。。

  76. 3926 匿名さん

    売れ残りっぽかった

  77. 3927 匿名さん

    そーなの~!?

  78. 3928 匿名さん

    第2期は苦戦してるのかな?
    それとも第1期の先着順住戸でもあるのかな?

  79. 3929 匿名さん

    いい部屋は1期で売れちゃったか…

  80. 3930 匿名さん

    直ぐに完売しそうなことを書いてた人はどうしたの。

  81. 3931 匿名さん

    大失速で業界騒然みたいね。トランプ相場で云々言ってた奴笑

  82. 3932 名無しさん

    >>3931 匿名さん
    そんなに苦戦してるんですか?

  83. 3933 匿名さん

    一期で抽選に外れました。
    二期に再度申込みます。
    苦戦しているとは、思えませんが。

  84. 3934 匿名さん

    パークコート浜松町

    線路と雑居ビルに囲まれ、浜離宮を望むタワーマンションがここに誕生。

    果たして、パークコートはエリアのイメージアップに先鞭をつけられるのか。

    高層タワーマンションの間から、線路と高速越しに、浜離宮を望むタワーマンションの今後にちゆうもくである。

  85. 3935 匿名さん

    第1期は第4次まで販売してたのに抽選に落ちるとかあるんだ?

  86. 3936 匿名さん

    現地行くとモノレール、新幹線、在来線などが、音を立てて往き来する姿が見れ、鉄道オタクにはたまらない立地。
    線路っぷちの高級マンション。

  87. 3937 匿名さん

    1LDKは、もう無いらしい。完売。

  88. 3938 検討板ユーザーさん

    契約者ですけど、抽選5〜10倍の部屋がゴロゴロあったんだから、ハズレの方のリベンジ申込で契約決まるでしょうよ。

  89. 3939 匿名さん

    一期よりは高倍率になると思います。

  90. 3940 匿名さん

    浜離宮は中央区の公園。港区のマンションなのに中央区の土地を名前に付けているんですね。

  91. 3941 匿名さん

    このスレは活気があってよろしい。

  92. 3942 匿名さん

    芝離宮にすればいいのに

  93. 3943 匿名さん

    山の手線でも住友が異常なほどの価格をつけてくることがわかったから、こっちにも流れてきてるんだろうな。
    平均坪単価が569万円に値下がりしたのは大きいぞ。
    住友は最低630万円以上とか訳がわからんよ。

  94. 3944 匿名さん

    ツインパークスが山手線の外でここが内だがそんな価値って違うの?私には理解できません。

  95. 3945 匿名さん

    金持ちだらけだな。
    みんな年収5000万以上なんだね!!

  96. 3946 匿名さん

    このマンション検討していましたが、価格で断念しました、みなさんどれくらいの年収なんでしょ、普通のサラリーマンじゃ無理ですね。
    購入された方が羨ましい

  97. 3947 匿名さん

    モデルルームのパーキングは外車ばかりでした。

  98. 3948 通りがかりさん

    >>3943 匿名さん

    どこの住友?

  99. 3949 匿名さん

    中央区湊では?

  100. 3950 匿名さん

    一般庶民は相手にしていないでしょう。
    今後の値上がりも値下がりも、あまり気にされない方が購入されるのでしょう。
    お金があれば絶対買いたい物件です。

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