パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

私も高層階ですが風すら感じなかったです。

私も高階層ですが、雨すら気づかなかったですね。

浸水しないか怖かったです

>>33259 匿名さん
どちらにお住まいですか？心よりお見舞い申し上げます。
差し出がましいアドバイスとしては、まずは荒らし行為、住人のふりを止めてはいかがでしょうか？他のスレでも。
そうすれば不安症状も寛解に向かうと思います。

地球史に残る最強台風が大潮満潮と重なる最悪のタイミングで東京を直撃しましたが、当パークコートタワーはもちろん、浜松町虎ノ門エリアは、何の問題もありませんでした。

以上。〆

>>33261 匿名さん
その通りですが、都内でニュースになってない＝問題ないのは公知と言えますし、被災された地域も多数あるので、その辺にしておきませんか？

>>33262 匿名さん
今まで散々、浸水だ高潮だって騒いで、人の不幸を嘲笑って

地盤が問題ないと分かったら突然の正義感振りかざしですか？

頭狂ってんじゃないですか？

>>33263 eマンションさん
あのー私>>33262 ＝ >>33260なんですが。散々騒いだ人をまずはあしらってますよね。問題なければいいじゃないですか。
それとも、騒いだ人の成りすまし？高度な心理戦？

>>33261 匿名さん

浜松町虎ノ門エリアという括りはしませんね。。

最強マンションパークコート浜離宮ザタワー！

「浜松町・芝公園エリア」という括りはします

お隣さんの日比谷も虎ノ門も銀座も、何ともなかったです。当たり前ですが。

今日の鉄フェスが中止になったから、影響はあるよ。

港区山手線内側は高くなりましたから、外側の湾岸地帯に手を出しても決して咎められる時代でもないかもしれませんが…

電車が少ないと、やはり、静かになりますね。

ネットでは武蔵小杉のタワーで＊＊1ヶ月問題が発生していますが、ここも高潮で浸水となれば＊＊1ヶ月は我慢でしょうね。

>>33273 匿名さん

いい加減にしろよ
もういい歳なんだからさ

>>33273 匿名さん
あなたのウンコマンションと比べられても笑

ケチって変なとこ買うからいつまでも人を妬みまくることになるんだよ

ちゃんとお金を稼ぐことについてよく考えたほうがいいね

いやいや、今回は何もなかったかもしれんが、東京都の浸水リスクマップでは条件揃えばここもコスギ化するということだろ？水が引かないのも似ている。備えは必要だと思うよ。その為の公的機関の調査情報じゃないのか？

子供でもわかる当たり前の事だけど、台風が来る日本で、海沿いや川沿いには住むべからずって事かな？

地盤も緩いから地震の揺れや液状化も大変。

マンション買う前にはハザードマップで確認を。

>>33276 匿名さん
ここや白金、小石川、武蔵小山は若葉があらしまくってるけど、芝浦は若葉が警備して取り締まっているという対象的な関係が奇妙です。レス数も対象的。理由ご存知ですか？

>>33278 匿名さん

ここや白金、小石川は武蔵小山によって荒らされていますね。それは周知の事実です。

>>33279 口コミ知りたいさん
武蔵小山も若葉に同じ様にあらされてました。

>>33280 匿名さん

MKさん、こんばんは。
巣に戻って下さいー。

>>33281 匿名さん

>>33278 匿名さん

極度の不安から解放されて大丈夫大丈夫と連呼しているが雨量、風速共に都心は19号に最強の銘を打つほどのでなかったようです。
上陸接近前の段階で、伊豆箱根から相模原、何故か、山梨や長野、埼玉の内陸や山地に掛けての豪雨が物凄く、ダム湖が先に決壊を恐れる様な台風。雨量による増水で河川の決壊が下流域でもたらした災害が顕著だった為河川流域の居住地災害がニュースの中心となったが、
都心そのものでの突風や地下鉄への雨水流れ込みの様な暴風雨で実はもっとキツイのがこの数年内にも在ったと結構実感してるのでは？と思う。
今回大丈夫だったから今後の不安無し！のような雰囲気一辺倒なのもこちらの特異性。

浜松町マンションの一人があちこち荒らしていたのは周知の事実です。あまりに度を越えてるんで、デベの間でも苦笑いのネタになってる。

ハザードマップではリスクはどうなっていますか？

関東大震災が起こって、津波があれば飲み込まれるだろうね
前回は、大正時代ですよね
でも人間は、鈍くできているから、そこまで想定して生きていない

埋立地では地震で液状化するのもリスク要因。そして地球温暖化で大型台風は増えてくるだろうから、海の近くは高潮による冠水のリスクも高まるのでは？

日本列島津々浦々、山あり谷あり河川ありで、日本は氾濫によって出来た土地。内陸部でも堤防決壊、冠水、土砂崩れの恐れあり、沿岸部も高潮冠水心配あり。とにかく何処で災害が起こってもおかしくない時代ですから、災害に強い住居に住みたいものです。

必死になってケチを付けている姿がもはやお笑いｗ
他人のマンションなんて放って置けば良いのに、気になって仕方ないｗ

津波の想定範囲に建物建てなければ問題起きないけどね
認められているし、お役所もある
未曾有の災害が起こるかもしれないけど、毎日怯えて生きていくわけには行かないからね
そんなレベルの話をしているよね

ざっとしか読んでませんが、山手線内側のこの辺りまで水がきたら、虎ノ門・日比谷・丸ノ内まで仲良く全滅し、日本国家やグローバル企業が投資し続けているモノが全てパーです。

一昨日に東京を直撃した世界規模の台風に加え、堤防が破壊されるレベルの大地震が同時に起こり得るのか、日本国家やグローバル企業はバ◯なのか、少しは考えましょう。

>>33284 匿名さん

>>33278 匿名さん

津波で色々書いたけど、過剰反応だよね
リスクがあるかもしれないが、毎日怯えても仕方ないし住むよね
倒壊しなければいいよ
そのための保険もあるしね

>>33284 匿名さん

それ武蔵小山の間違いな。
三井に問い合わせ殺到してるってよ。

>>33291 通りがかりさん
真面目な話をすると、浜松町、新橋、愛宕、虎1-2あたりから、虎3-5（仙石、城山）、麻布台、六本木にかけてすごい坂道。
津波がきたら港区でも差が出るかもしれません。まあその時は他も大変なんですがね。

>>33294 匿名さん

>>33280 匿名さん

>>33296 匿名さん

武蔵小山さんは出ていきましょう。
もう荒らしに来ないでください。

>>33297 匿名さん

>>33278 匿名さん
>>33280 匿名さん

>>33297 匿名さん
荒らしが濡れ衣を武蔵小山に着せる理由はご存知ですか？

中古を検討しています。念のため確認させてください。
こちらの非常用電源や受電設備等は二階以上に設置されていますよね？

>>33300 検討板ユーザーさん
掲示板のルール
細かい仕様は必ず業者に確認しよう。
成りすましや自作自演はやめよう。

>>33300 検討板ユーザーさん

さすがにパークコートなら当然そうでしょう。

>>33299 匿名さん

武蔵小山が荒らしているのは事実です。
この掲示板を見ている人間は皆わかっています。そして、武蔵小山を擁護する貴方がその荒らしの本人ということも。

>>33303 匿名さん

>>33278 匿名さん
>>33280 匿名さん

>>33304 匿名さん

フォローありがとうございます。
>>33278 匿名さん
>>33280 匿名さん
これらも武蔵小山の投稿ですね。
浜離宮スレで何故武蔵小山を擁護する投稿をするか考えれば答えは自ずと出てきますね。

>>33305 匿名さん

>>33278 匿名さん
>>33280 匿名さん

>>33305 匿名さん
これは田町（の一人だけ、他の人は立派）の投稿ですね。
浜離宮スレで何故田町を擁護する投稿をするか考えれば答えは自ずと出てきますね。

>>33307 匿名さん

武蔵小山さん出ていきましょう。
田町などと架空の人物を作ってなすりつけてはいけませんよ。
また、このおうむ返しは武蔵小山の特徴です。

>>33300 匿名さん

今回の台風での他のタワマンの被害を見ると、非常用電源や受電設備等が２階以上に設置されているかは気になるな・・・。

>>33310 匿名さん

>>33310 匿名さん
2階は所詮3-4メートル。2階かどうかよりも標高。断言はできないけどここは津波以外は問題ないとおもいます。
東京湾は津波が房総、三浦半島に阻まれ、沿岸1メートル当たりの水量は減衰しやすい。

>>33311 匿名さん

津波より内水氾濫ですよね。標高も不安ですが回りからの水が地下に流れ込まないかが重要。

>>33312 匿名さん
その時はJR線路も水没、浜松町も山手線外側は大変なんですがね。
山の上にある六本木、麻布台に行くしかない。

被災すれば都心になればなるほど道路寸断で食料品入って来ないのにね。眺望良ければなんとかなるか。

>>33314 匿名さん
レトルトとかペットボトルとか多く持ってればニ週間は余裕で大丈夫。カセットコンロも便利。どれも普段も使いながらストック補充するので無駄にもならない。

デベも苦笑いの浜松町のオタク君

みんな苦笑いの粘着ネガ君

PC浜離宮のように、低地の安い土地に高額な費用をかけて地盤改良をし、高額な設備を導入して災害対策をしたマンション。

港区内陸のように、地盤改良の不要な高台の土地の上に基礎的な災害対策用設備を備えたシンプルなマンション。

どちらが本質的な価値が高いかインテリの皆さんなら分かるでしょう。

>>33318 匿名さん

どこにでもあるような、何が凄いんでしょうか？

33319さん

積極的ネガでもポジでもない自分ですが盛況なスレですからコチラは時々見てました。

シンプルなレスですが、コレですね。全く同意です。まあ、ネガ的だったのかも分かりませんが価値観の問題でもあるかもしれません。

>>33320 匿名さん
コージェネ導入されてる港区分譲マンション、他にあれば教えてください。

だから管理費高いんだ。

>>33320 匿名さん

おーい！MK逃げんなよ！
コージェネ導入されてる港区分譲マンションって他にどこだよ？

https://r.nikkei.com/article/DGXNASJB0803H_Y1A201C1LA0000
穴吹興産、コージェネ備えた分譲マンション
2011年12月9日 6:04

広島と高知で８年ほど前に始まったんですね。

>>33325 匿名さん

どこにでもあると言いながら、随分古い記事引っ張り出してきたな。
どこにでもあるなら港区の事例だしてみなよ。

どこにでもあると言ったのは私ではありませんよ。

> まず広島県で来春、高知県で来夏にも販売を開始する予定。70～80戸程度の新設マンションに導入する。

とあったので、地方の小規模マンションで実装されている設備だということはわかりました。

それがここのマンションの大層な売りなんですかね。

>>33319 匿名さん
いつもいつもご苦労様。
自分で参考になるボタンを押すのもいつも通りで涙ぐましい努力ですｗ
ＩＰが…

>>33327 匿名さん

港区で導入事例が無いこと、どこにでもある設備で無いことを証明いただきまして、ありがとうございました。
また一人何役もご苦労様でした。

ここの購入者は余裕が無い方が多いのですね。
論理的に話をできないのは残念なことです。

パークコート浜離宮からの夕日もええな、、

眺望目的で低地マンションを買う
よーく考えてみると
ゾクゾクくる面白さがある

レインボーブリッジは、エメラルドグリーンに光っている
スマホ買い替えたら、夜景アップします

タワーマンションは眺望やで、、

自分の部屋から見えない人は屋上から撮るしかないのですね。
ツインパークスからだと、ここの屋上はかなり下に見えますよ。
ご苦労様です。

>>33335 匿名さん
毎日書き込みでご苦労されているのは貴殿かと。お休みをとられてはいかがでしょうか？

>>33335 匿名さん

まるでツインに住んでるような口ぶり笑

可愛そすぎて話になんないわこの人

しかし、閉鎖されないね
いつまで引っ張るの？

ここからの東京タワーは最高ですな

いくら東京タワーの写真載せても中古がまったく売れないんだから、違う方法を早く考えた方が良いと思うの。

>>33340 匿名さん
粘着するならちゃんと調べましょーよー

角部屋はほとんど売れてて、重複が増えてるだけでしょ

また屋上ですか。
部屋からは見えないということを言わんとするネガの仕業なんですかね。

>>33341
> ちゃんと調べましょーよー
> 角部屋はほとんど売れてて

レインズの直近10件を調べてみたところ、平均して平米単価170万ほど。
33341さんの情報によると「ほとんど売れ」た角部屋の価格が坪単価550万前後ということになりますな。
角部屋ということまではレインズではわからないので、貴重な情報ありがとうございました。

レインズインフォメーションは誰でも見れるし、成約価格が反映されて、客観的だからオススメ。

内覧が可能となった６月以降、さらに一段階上のステージへと値上がりしてるのがハッキリとわかるね。
青田売りしちゃった人は、ご愁傷様。

ちなみに６月以降の成約を新しいものから５件ほど挙げると
2LDK 235万/㎡
3LDK 213万/㎡
2LDK 197万/㎡
1LDK 188万/㎡
1LDK 186万/㎡
と、完全な右肩上がりだ。
平均にして、203.8万/㎡（坪675万）也。

>33343
この人が貼った画像、よく見ると坪 777の住戸が見えないように切りとってあるね。
レインズは誰でも見れるんだから、そこまで隠蔽する必要はないと思うよ。

>>33345 匿名さん

なぜか直近の168万を無かったことにするのですね。
そうやって信頼を失う。

深夜３時にレインズ見て必死に掲示板に粉飾投稿する購入者。

いとをかし。

屋上からの写真を執拗に貼り続けるのも可愛いよね。
しかもいつも同じアングル。
ここは低いからツインパから見下ろされとるでー

久しぶりに見にきましたが、相変わらずネガが貼りついて、大人気物件ですね。
そろそろ閉鎖してもいいんじゃないでしょうか。

久しぶりに見にきましたが、購入者が深夜に連投するのは相変わらずですね。
閉鎖してもらった方がよいのでは。

お妬みさんが興奮してますね。
レインズが効きましたか。

>>33344 匿名さん
階層、位置、間取り、規模が分からないまま比べて右肩上がりとかバカなの？

ドル箱だから閉鎖しないんじゃないの
私は、そう疑っている

しかし、ネガはわけわからんな
なんで突撃してくるかな
大好きだとしか思えないのだが

>>33343 匿名さん
三井リアルティに登録している人ならレポート届いていると思うけど、4-6月の成約平均は坪526万。ちなみに前期は坪459万だったからこれでも上がった方。最近もう頭打ちだからそのくらいが相場だろうね。