パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

キャンセル住戸が発生してからもうすぐ４ヶ月。
まったく動きがありませんね。

素晴らしいマンションですね

>>32906 マンション検討中さん
ありがとうございます、すごく勉強になります！

>>32913 匿名さん
イオンモールオープンするんですね

>>33001 匿名さん
待ってれば分譲価格で手に入ったのに転売屋からド高目で掴まされた住民は何を思うのかね。中古になってこれからどんどん下がっていくのに気の毒としか言いようがない。勢いで不動産買うと怖い。

何しろこの立地条件良すぎる。港区の再開発事業の中心だね。坪500万ーちょいで買えた方々めちゃラッキーだね。現時点、お金持ちしか買えない100点マンションなのかな？新橋のB級グルメ楽しめるね。ポポと散歩してみたい。1000円あればタクシーでどこでも行けるよ。イオンモールも魅力あるんだなぁ。このマンションのスレ読めば読むほどこののマンションの魅力が分かる。なんかパワーカップルが好きそうなマンションですかね。これからトップ新卒でもIT企業で3000万ですよ。差別化の時代なのかなー
ポンーと1億円2億円払って買うんじゃないのかなあ。これからのパワーカップルすごいことになりそうですね。がんばるぞ！

>>33005 匿名さん
ここ港区ですよ。

>>16 周辺住民さん
2015 10/8の古いスレです。
笑えますね。

>>152 匿名さん
シャープですね。

それを当て込んで港区内陸の新規大型分譲マンションが続々と出てきていますね。

浜松町は元の地価が港区内陸最安値だった分、ここ一年の値上がり率は港区内でもトップクラスだね。再開発の威力、恐るべし。

このマンションは浜松町の新ランドマークなんですね。フラグシップマンションですね。浜松町駅4分と終わりがない再開発。いろんな駅に近いですけどやっぱり山手線5分以内大型マンションいいんじゃないですか。港区浜松町1丁目...響きいいですね。

Aさん このスレなんでこんなに長いの？

Bさん なんでかっていますと、港区で1番注目されたマンションなんですよ。

そうですか。

私は、このマンションが好きだ。

>>33018 マンション検討中さん

私も屋上が気にいりました。

>>33019 匿名さん

こういう絶景が見られるなら屋上庭園も良いけど、つまらない住宅地ビューなら屋上庭園は不要だよね。

>>33018 マンション検討中さん
住人ですが、ここ買って本当に良かったと思ってます。
都心でjrと地下鉄が使えて、一階のマルエツも使い勝手良いですね。
想像通り住み心地はgood！共用部、専有部両方とも満足してます。電車の音は全然許容範囲内です。

今分譲ならあの価格では買えないでしょ？

>>33021 匿名さん

同意です。こんな雨の日ですら、快適ですね。
マルエツも傘なしで行けるし、高層からの曇った夜景もまたいいですね。

>>33006 マンション検討中さん
パワーカップルの時代ですね。

良いマンションだね
買ってよかった

登記が済むのが引き渡しから2ヶ月くらいかかるから、動くとすればそろそろかなあ。

確かに。これからますます売り物件出てくると思うよ。

>>33027 匿名さん

その山積みは、どこで調べたら良いの？
SUUMOは見てみた

土地勘がない人が買うのは、悪いことなのかな
魅力があるということでしょ
その魅力に素直に従った外国人がいればいい選択だったと思うよ

リハウスのサイトで１９件位ありますね。同じパークコートでもパークコート麻布十番は一件だけですね。そもそも営業マンが捌けない物件がネットに溢れてきますからね。中古は中々売れないんでしょうね。見た感じ、線路脇や変電所などの環境的なハンディが多いので、あの値段では買う人いないのでは？

>>33034 匿名さん
掲載累計ではね
実体では？

少し前なら、同じ港区内陸を買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。

実体ですね。現実を受け入れないと正しい判断できませんよ。

https://www.rehouse.co.jp/bukkenList/?kwdSearchText=パークコート浜離宮&searchStartKbn=K

今の相場ではもっと安くなると解りつつ、動けない自分が腹立たしい。

今日はやけに妬まれる一日ですね。

夕方の景色は言葉を失うくらいの絶景でしたが、夕焼けや月の満ち欠けとお妬みさんの感情の昂りに、相関性でもあるのでしょうか。

もう入居済みだし、この検討板は早く閉鎖してもらえませんか？

キャンセル住戸まだ売れてないのでまだまだ完売出来そうにないですね。

ここの住民だけど、何かタワーはここだけと勘違いしているおじさんがいて恥ずかしいなあ。恥かくだけだから、もういいよ。

東京タワー小僧がここの資産価値を下げていると思うが、どうだろう？

東京タワーがキレイに見えるマンションなんて希少価値高いですよ。

>>33045 匿名さん

ビューに価値はあるかもしれませんが、それをここにこれでもかと書くのは、品がないか、転売活動の広告センスがないか、いずれも、高いマンションなのに薄っぺらくしてますね。

一回しか書いてないのですが。

これが自慢に見えるような場所に住んでいるんですね。
苦笑

東京タワーは100回以上は使われてる気がする。住民の俺でも恥ずかしいわ。

東京タワービューはどちらに東京タワーが見えるかで、大きく西タワービューと、東、北、南ビューがある。一般にハイクラスマンションは東、北、南ビューのいずれかになる。西タワービューはいわゆる湾岸マンションからのビューで余り価値は無いと思った方がいい。

湾岸マンションカテゴリーなら資産価値も湾岸だな。

ワンルームが最多の賃貸マンションで、高級マンション住まいの妄想を膨らませる日々。

パークコートだけど半分ぐらいはパークリュクスって感じ？

やっと決まったテナントはクリーニング店だそうですね。
港区、駅近の商業地なのにずいぶんと地味なテナントです。
そんなに収益性が高い事業じゃないですから
お家賃もずいぶんと安く入ったのでしょうね。

圧巻の東京タワー写真が素晴らしいので、
ドンドン、東京タワーを楽しみましょう。

東京タワービュー、いいよね！

クリーニング店も銀行も1階にあるのは便利でいいです。

あとは100均があるともっと便利で良いのですが。

>>33060 匿名さん

パークコート浜離宮からの東京タワービューには富士山も、、、最高ですね。

湾岸からの西タワービューですか？庶民のシンボルですね。

パークコート浜離宮ザ・タワー、の展望台からかなこれ。
東京と言えばこれ、って感じの貿易センタービルからの写真だけど、今は一般の方には見れなくなっちゃったよね。
港区内陸でこれが拝めるというだけで100万ドルの価値があると思う。

富士山と東京タワー、外国人に１枚で見せるにはいいかもしれませんが、日本人には主役が二人で下品にしか見えませんが。。。

日本語ではなく中国語で書いた方が良いですよ

あの有名なセブンシーズインターナショナルスクールが、パークコートタワーの目の前にあるんですね。
英語圏の方が多いようですが、ここに通わせたい富裕層が買っていっているのでしょうか。

這是一個很棒的公寓。 價格將上漲。

港区内陸部も虎ノ門麻布台六本木西麻布白金高輪三田と大規模再開発が目白押しですが、山手線沿線も品川駅から新橋駅まで大規模な再開発計画が繋がってますね。港区はこの先10年ですごいことになりそうです。

港区内陸部虎ノ門麻布台六本木西麻布白金高輪三田大規模再開発目白押、山手線沿線品川駅新橋駅大規模再開発計画繋、港区10年。

>>33062
城山ヒルズと麻布十番にキャンドゥがありますよ。あと赤坂にも百円ショップがあります。

この東京タワー写真は、パークコート浜離宮ザ・タワーからの写真ですか？
写真コピーさせて貰いました。

夕焼けの眺望が良かろう

夕焼けの東京タワービューも最高ですね。

ビューティー??
最高にすてきな富士山ですな！

この富士山パークコート浜離宮からですか？
スカイツリーからの絵葉書みたい？
都内からの絶景スポットですね。

ネガ２０１６年からしつこいな
俺の部屋でも見に来いよ

>>33083 匿名さん
富士山は、都内マンションの10階くらいの部屋なら、だいたい見られますよ。

これだけ頑張っても売れないとは哀しい。実物がどれだけ駄目なのか想像出来るな。

>>33088 匿名さん

公式ホームページが無くなってます。キャンセル住戸が売れたのかな？

はや。
まぁ分譲時より1500万くらいしか値上げしてなかったからね。
一般人にとってはまさに一瞬のボーナスステージだったってわけだ。

このスレともとうとうおさらばかな？

頑張っても、頑張っても、中古は全然売れてないのが悲しい。

>>33093 匿名さん

当たり前だろて。
まともな感覚してたらこんな線路脇買わんやろてw

>>33094 eマンションさん

普通は地盤の良い高台買うわなw

地盤の問題ではなくて線路脇はね

>>33095 eマンションさん

自分に返事してますよ。
独り言ですか?

千代田富士見の時もそうでしたが、富裕層にとって両者とも線路のマイナスを補って余りある魅力に溢れていたのでしょう。
そう言えば最近話題の、中央線南側＋新航路北側エリアですが、パークコートタワーでは浜離宮や千代田富士見は見事にその中にカテゴライズされますね。
お互い切磋琢磨してください。

ネガの方も最後まで上手くスレを盛り上げていたと思いますよ。拍手。
そろそろ閉鎖ですし、港区千代田区内陸レジデンスに対して日頃のやっかみを思う存分ぶちまけましょう。

>>33098 マンコミュファンさん
眺望や山手線駅近に拘り住環境無視でマンションを選択するセンスは、流行りもの好きな俗物で、個性のない湾岸民と同じニオイがする。富裕層なのに知性を感じない。

確かに利便性と同様に住環境は大事ですね。
「芝公園・浜離宮恩賜庭園・旧芝離宮」
半径500メートル円に囲まれた都心では希少な緑地帯に佇むパークコートザ・タワーです。

白金見ていても思ったけど、最近のマンションは、高いし仕様も低くなっているよね
浜離宮をギリギリで買っていてよかったよ

ネガーは買わなくてよかったんだろ？
そう思うなら、それでいいじゃんと思う

ネガーは安くても買いたくないというなら、それでいいじゃん
高いというやつがいれば、過去に生きている人だな

私の読んでいた通りの相場展開なんだけどな

高値づかみを2016年から引き続き連呼し続けてください
反省しないやつは成長しない

500も出して買うかよ、こんなところ

>>33102

それでいいじゃん
何を即反応しているの？
何かの使命ですか？

最悪のマンションでごめんね

東京タワーの夕陽、パークコート浜離宮からは最高ですね。

富士山と同時に！
最高のビューポイントですね。

すばらしい美しさの夕陽、！
最高のビュー、いっただき！ま～す！

富士山と東京タワービューは、世界貿易センタービルからよりも角度が良い、Nice！！！

これ、パークコート浜離宮ザ・タワーからの風景なの？世界貿易センタービル？

木更津住まいだか、木更津の方がもっと綺麗な富士山ビューだな。まあ、富士山はどこからでも見えるけどな。

港区内陸では一番冴えないアドレスの浜松町アドレスと周辺の街並みが美しくないことがネガティブポイント。
ただ、超都心のパークコートで銀座も六本木も虎ノ門も丸の内も10分圏内というのはかなりのアドバンテージ。
メリットデメリットを比較したらメリットの方が大きいと思う。
再開発後は浜松町のイメージも良い方に変わっているかもしれないし。

浸水リスクもあってはメリットが見当たらん

>>銀座も六本木も虎ノ門も丸の内も10分圏内というのはかなりのアドバンテージ。
頻繁に遊びに行く世代が賃貸で暮らす場所です。
10年も暮らせば飽きます。

学区は確か御成門小学校？でしたっけ。
公立トップ３の。
そのアクティブな世代も10年くらい経つと子供がそこに入学する年齢でしょうね。

＞＞33114
港区の公立小トップ3は青南、白金、笄ですよ。

>>33109 匿名さん

パークコート浜離宮は、最高の富士山と東京タワービューポイント

東京タワービューもいいね

>>33114
違います。南山、本村、御成門です。
https://president.jp/articles/-/24149

レス先間違えました。
>>33115
港区トップ3は南山、本村、御成門です。
https://president.jp/articles/-/24149

御成門小学校の学区は、お金を払っても欲しい人いるでしょうね
狙って引っ越してきた人いると思う

写真撮らないけど、南側の運河ビューもいいですよ
リビングに座っていたら綺麗に見える
ネガも部屋に来ればいいのに

>>33120 匿名さん
御成門通えても浜松町ニューカマーは見下されるだけなのに・・・

そうか？
勝手な妄想だな

周りの写真ばかりでこのマンション付近の写真ないね。マンション付近の写真アップ出来ない理由でもあるのかな？近くに変電所あるとか？

御成門小学校の学区世帯年収は港区トップ3というか、東京の、そしておそらく国内トップ3ですね。さらにこれから虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーや東京ワールドゲート、プラウド虎ノ門、三井不動産虎ノ門四丁目計画などのハイクラス住宅も加わるので、もう一段ランクが上がるかもしれません。ただ、もともと人口が少ない麻布小の学区に、2023年に街開きする虎ノ門麻布台プロジェクトの大規模な超高級レジデンスが加わるので一気に追い抜かれる可能性もありますが。その時の学区トップ3は麻布小、南山小、御成門小になっていそうです。

私立で良いじゃん。

まぁ、私立か国立かインターだよね。まさか、住宅ローンで教育費が払えないなんて事はないよね(笑)

もちろん私立は前提だよね。
都内随一クラスのアクセス力を誇るこのパークコートなら、それも自由自在。
それはそれとして、ベスト３の学区に住まえる事って、本質的に価値が高い。
湾岸とか外周区みたいに、習い事・塾で忙しい子でも変な目で見られない環境・雰囲気が出来上がってるからね。
学力重視なら公立を選ぶ親も多いのはこの為でもある。
あまり教えたくないけど、これは不動産選びのポイントの一つ。沖さんも記事書いてるよ。

東京の名門小学校
https://president.jp/articles/-/28450

ストリートビューで見たけど、三井ガーデンホテル横の変電所と言われているこの低い電線は、嫌悪施設なの？
見た目という意味？
こんなの気にしてたら街中に住めないぞ
ブランズ六本木なんて部屋の前に無数の電線が走っていてリビングから見えるぞ
ネガは、ほんとに細かいよな
どうでもいいけどね

毎日毎日大変ですね。線路や変電所のない私の自宅は皆さん毎日良いこと書いてくれてますよ。

ソフトバンクが入る浜松町再開発ハイテクビルも建物はできてきましたね。

真下に線路というのは、やっぱりひいちゃいますね。

>>33137
窓を閉め切っておけば大丈夫ですよ。

写真ありがとう。線路脇というより、線路に被ってるように見えるな。湾岸の線路脇マンションという特色が良く分かる。

綺麗な夕陽ですね。

夜景の解放感がよいですね。

湾岸物件かつ線路脇物件は都内で数えるほどしかない希少性

足元を写さずに写真ペタペタ。
港南のマンションみたいですね。

写真家の方は東京住まいは初めてなのかな？

最早わざと妬ませて楽しんでいるようにみえる件

浜離宮からの姿もいいね

現地には線路、変電所、雑居ビルじゃあ、写真アングルも大変ですねー。隣の区の公園なのに、借り物の人生ですね。

ネガー懲りないやつだな
うちに来いよと行っているのに

>>33147 匿名さん
WCTスレの誤爆？

>>33148 匿名さん

行きたいのはヤマヤマだが、空を飛んで高層階に降りることができれば良いが。
地上を歩いて雑居ビル、変電所、線路と高架下地獄入口を見ながらのシャビーな場所へ好んでは近寄れない。

>>33148 匿名さん
待ち合わせは変電所前ですね、その場所ならわかります。

東京タワー、今期から真ん中のホワイト光がなくなって、燃えるようなオレンジ色へ進化したね。

うむ。
絶景ナリ。

最強マンションPC浜離宮

港区内は再開発エリアが沢山ありますが、伸び代という観点では、竹芝、芝浦も合わせた浜松町周辺が最も大きいと思います。
虎ノ門、麻布台、麻布十番、赤坂2丁目、六本木5丁目、白金、高輪、三田も大規模再開発が行われていますが、これらの土地はもともとブランドエリアなので、再開発による伸び代は、さほどないと思われます。

特に線路向こうの竹芝側の変貌が凄いね。

超都心一等地のパークコートタワーらしく駐車場はもっと増やして欲しかったね。

それにしても人が少なくて快適ですね。前も同じくらいの戸数のタワマンに住んでましたが、やはりパークコートだからですかね？
富裕層の皆様はあくせく外に出入りしないんですかね？
共有部のプライバシー感が最高ですね。

↑住民板へ書こうと思ってた。誤爆失礼しました。

変電所のことなんて掲示板で見て思い出すぐらいで、住んでいる人は何も考えていないよ
ネガーが気にしてくれなくていいよ
車で前を通り過ぎるぐらいで、歩いていくこともないしな
変電所という事も掲示板がないとわからないんじゃないかな
あれで、住めないなら電柱地中化していないところはもっと住めないな
ところで、ネガーはあの変電所を何故嫌うの？

普通は変電所の隣に住むのは避けますよね。笑

>>33161 匿名さん

そう、それは墓地の隣に住むのを避けるように。笑

>>33161 匿名さん
なんで？気になる人なんている？WCTさんくらいだね。

変電所　嫌悪施設
で検索すればいくらでも客観的なデータ出てきます

>>33164 匿名さん

墓地　スナック　嫌悪施設
で検索してみたらムサコヤマが出てきました

>>33164 匿名さん

住民でもないのに気にする理由ってある？

>>33167 匿名さん
お見合い住戸で笑わせて貰いました

>>33166 eマンションさん
ここ検討板なんですけど？？

検討者さんですか、失礼しました。

キャンセル住戸が売れて、この物件のホームページ閉鎖されたようです。この検討スレも閉鎖ですね。

分譲時の価格ではもう買えませんが、良い部屋と出会えるといいですね。

ネガが住むところはないよ
トンネルも気になって、買えないんだから
買えなくて良かった、と言っているのだからほっておけばいいよ

私なんか逆に、もう一部屋買っておけばよかったと思っているのにな
キャッシュ購入だったから、いいお話もらっていたのに

ネガは、これも転売屋の必死の書き込みとか言い出すのかな

ネガさん達は、大変お金持ちで先見の眼を持った優秀な方たちなのだから
私達庶民は、相手せずに次の物件に移動してください

変電所と雑居ビルは写ってなかったな。現地に行かれたら終わりだな。

何でこの板閉鎖されないの？
「完売しました」の公式サイト表示がないから？

>>33174 匿名さん
3年前に完売してますよ

>>33175 口コミ知りたいさん
じゃあなおさら、何でまだ閉鎖されないの？

知らんがな

ネガ涙目。。

中古物件が全然減らないんですけど。現地行ったら買わない人が多いから？

検討板なのに住民のパトロールが続いているから

急に千葉臭えな

低い・・・

単純に、不動産営業マンが線路脇マンション買ってくれる人を探すのが大変なんじゃないの？普通いないでしょ？

もはやネガの必死感が笑えるｗ

今度の台風は高潮の危険があるらしいよ。湾岸は大変そうですね
----
今回も最も大荒れとなる12日が、潮位の高い大潮にあたるため、沿岸部では高潮が発生するおそれがある
----

>>33189 匿名さん

シレッと、内陸物件と書くところが。。

>>33187 匿名さん

ちょうどホテルのロゴがくっきり見えるくらいのビル群の一つですね。
夕景から夜景がとても綺麗ですね。屋上に行けば、自分の部屋からの眺望も楽しめますし。
都心の風景の移り変わりをこういう風に楽しめるなんて思いがけないことでよかったです。

>>33192 匿名さん
自分の部屋以外でした。失礼

>>33191 匿名さん
>>山手線内側って一般的には内陸と呼びますね
言わねーよ
低地は湾岸

浸水が心配になってきた

>>33196 買い替え検討中さん

足元に広がる芝公園。。

せめて桜田通り沿いか麻布台近辺の人なら足元かもしれないけど。

正しくは、足元に広がる山手線、ですな

山手線でもいいじゃん
南から見えるけど、おかげで景色抜けてるよ

南側の景色は、過去レス探せとけ嫉妬民め