パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

浜松町もカテゴリーがワンランク下

小石川はパークシティだし圏外だろｗｗｗ

先日メールが来てたがまだ販売中なんだね。率直に高すぎるなあと思った。

都心環状線内側に住まう有難さをしみじみと感じる一日となりました。

小石川と浜松町の差は地下線路の上に最新のファサードの建物があるか、山手線線路脇に公団チックな雑居ビルマンションがあるかの差かと思う。パークコートのブランドレベルを下げる立地やな。

小石川は頑張ってると思うよ。
こっちは港区でも最都心、挑むもんじゃない。
港区民は対立工作にはひっかからないよん。

浜離宮は中央区じゃない？？

山手線というより、東海道新幹線線路脇という極めてチャレンジな立地だわな。新幹線から東日本銀行の看板見えてないか？雑居ビルかと思った。

>>32875 匿名さん
マンションに銀行があるのは珍しいですね。郊外のタワマンとかだとATMはあるけどね。

いやー
凄い夕焼けだなあ。
東京タワーと都心ビル群も相まって、100万ドルどころの夜景じゃないだろコレ

初心者マークの定期が痛いw

ごめんゴメン
余りにも綺麗でさ
半分煽ってるつもりだから過剰反応しないでね

銀行入ってるのか。便利で羨ましい。

売りと賃貸で70件に迫る勢いですね。引き取り手の無さはパークコートダントツでは？

https://www.google.co.jp/amp/s/www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tokyo...

>>32873 匿名さん
サイトシン？何それ？

公式ホームページ、まだ絶賛販売中なのはいいとして、入居時期が「2019年6月下旬予定」っていつのことよ？

▽「WATERS takeshiba＝ウォーターズ竹芝／事業開業等決定」(9/9JR東日本）
JR東日本は、本日9/9の報道発表会で標記開発に関する事業計画の詳細概要を発表。
同社の深沢社長は、「2020東京五輪で会場等が多い等で湾岸エリアが注目される中、
新たな魅力を引き出す街区にしたいと･･･」強調。劇団四季の吉田社長も「ディズニーの
"アナと雪の女王"は新劇場のこけら落としにふさわしい作品」と意気込みを語った。

劇場名は「JR東日本四季劇場」に決定し、商業施設の名称も「アトレ竹芝」に決まった
ことが併せて発表された。
ホテルを含む基本施設は来年4月に開業、アトレについては7月にⅡ期の開業も予定。
劇場は２段階開業となり、目玉の「アナ雪」の春劇場は来年9月に開業を予定。

北隣の「浜離宮」は浅草からの内外観光客が流れてくるし、その先の「お台場」も
一連のルート化が定着している。西側には東京タワー・増上寺の観光集客もあり、
竹芝は伊豆七島等の拠点でもあり、高架デッキで回遊性も上がるだけに、劇場・
商業施設・観光船他で滞留性も高まる。

新虎も街路店舗も着実に増加傾向で、先行きの周辺開発完了や、更にその先の
「虎ノ門麻布台開発」が完了してくると、新橋・赤坂・六本木との接続回遊性も上がり、
都心側の銀座・日比谷の既存繁華街にも近く、内幸町も新たなホテルも開業、
間の帝国&NTT等街区や霞が関側も完了してくると、結構楽しめるエリアへ進化する。

上野⇔新橋間は、たびたび触れているが、JR高架化路線で商業化と結節をし易い
特定街区ともいえる地区で、JRも積極的に設備増強を行っている。
舟運活用で目玉の浅草にプラスして、日本橋・羽田他も本格的に加わってくると
一段と集客力も上がる。2025万博あたりまでに、TDLアクセスや築地も整備されると、
上野⇔新橋が「増上寺(浜松町）」まで伸びると、江戸期の皇居から南北の等距離
商業街区化も一つの完了期を迎える。

■主な事業計画概要
所在：東京都港区海岸１丁目
敷地面積：約23,000㎡
延床面積：約102,600㎡（各棟全体計）
用 途：ホテル、オフィス、商業、劇場、駐車場等
◇各棟概要
①「複合タワー棟」
延床面積：約62,300㎡
規模：地上26階・地下2階／高さ：約120m
オフィス面積：約15,000㎡
商業店舗等：約2,800㎡（アトレ竹芝1F-3F／営業時間11：00→22：00*一部除）
ホテル規模：客室265室予定（メズム東京）
駐車場：35台
オフィス開業：2020年-令和2年4月1日予定
商業アトレ開業：2020年-令和2年4月13日予定（Ⅰ期一部）
ホテル開業：2020年-令和2年4月27日予定
商業アトレ開業：2020年-令和2年7月14日予定（Ⅱ期全面）

②「劇場棟」(JR東日本四季劇場：春&秋）
延床面積：約28,100㎡
規模：地上6階・地下1階／高さ：約45m
劇場数：2館（春秋劇場）
客席数：春・約1500席／秋・約1200席
劇場エントランス：春・3階／秋・2階
商業店舗等：約5,000㎡（アトレ竹芝1F-3F／営業時間11：00→22：00*一部除）
駐車場：5台
商業アトレ開業：2020年-令和2年7月14日予定（Ⅱ期全面）
秋劇場開業：2020年-令和2年7月14日予定
春劇場開業：2020年-令和2年9月10日予定（アナ雪公演）
*既存「自由劇場」と合わせ3館体制になる

③「駐車場棟」
延床面積：約12,200㎡
規模：地上10階・地下1階／高さ：約35m
収容台数：430台
開業：2020年-令和2年4～7月予定
JR概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2019/190901.pdf
アトレ概要ttps://company.atre.co.jp/company/news/pict/545_0909atretakeshiba.pdf
アトレ竹芝公式ttps://atre-takeshiba.jp/
四季概要ttps://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/032351.html
ウォーターズ竹芝公式ttps://waters-takeshiba.jp/

ウォーターズ竹芝関連UP済分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/1381/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/29340/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32533/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32631/
*他にも多数あるが追々UP予定

売れない中古が沢山あってかわいそうだな

随分と値上がりしてきたからね。
すでに一部のアッパー層にしか手が出ない価格。
諦めて買えそうなエリアを探す方が精神面的にも楽だと思う。

興味あるのに高くて買えない人多そうですね。申し訳ないね。ホントにかわいそうです。

港区既存市街地の中で最も町外れの竹芝が盛り上がってくると、大体バブルのピーク。

このスレ読めば読むほど、このマンションの良さがわかります。資産価値で考えればいまや東京ベスト3にですね。ステキなマンション、すばらしい立地そしてこれからの再開発。3年前買えなかった方々もこれからいいマンション出てくると思うので、頑張ってください。やっぱりみんな立地条件が良いマンションと大型でブランドマンションが欲しいですねすよね。設備も充実してます。何しろ銀座、日比谷、羽田、ありすぎてかききれません。やっぱり山手線駅に近いよね。このマンション買ってる方々は値段が上がっても、下がっても関係ないんじゃないですか。精神的な満足感でいっぱいじゃないですかね。
パークコート浜離宮、愛してるよ！

ファーストクラスピープルにはファーストクラスのパークコート浜離宮が必要だ。

このスレッドいまだに上位ですね。確かに皆さんが気になるところですしパークコート浜離宮タワーですから。 日本で一番注目されてるマンションですね。
新築でこのようなすごい立地ないですよ。もしかして日本で1番いいマンションかもしれない。

こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション売り出し時の値段浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、 値段2倍-3倍です。何しろ人間コストと材料コスト値上がりしてます。3年以上前にこのマンション買った人たちすごいなぁー。
地権者住戸は250以上あったとは知らなかった。
このスレ読めば読むほこのマンション欲しくなります。立地がめちゃくちゃグッドです。誰も買いたくなるよなぁー。港区、中央区、千代田区ってかっこいい。
港区の新築大型マンション中々でないですね。
この1年半探してますが、このスレッドいまだに上位ですね。確かに皆さんが気になるところですしパークコート浜離宮タワーですから。
新築ないですよ！かんばるぞー

パークコート浜離宮買うことにしました！
このスレのおかげで決断できました本当に感謝してます。
いろいろありがとうございます。

よく考えてみると浜松町って、めちゃくちゃ便利ですね。なんか、このマンションどんどん値段が上がりそうな感じしませんか？マンションもかっこいいけど、安心と安全がギュット積み込んだところですね。粒500万ぐらいで買えたと思うと安いですね。二度とこの立地と内容の良いマンションでないと思います。アメリカ見たいにこのマンションも80年以上の立派な建物になりそう。

>>28167 匿名さん
ありがとうございます、助かりました。

劇団四季の新劇場。
こけら落としは国民的大人気ディズニーアニメの新ミュージカル「アナと雪の女王」。
プレミアムエリアに相応しい演目となりますね。
https://kindantheatre.com/shiki/disney-musicals/the-future-of-the-stag...

アトレ竹芝も期待以上の内容でした。
「NEW CURIOUS」のコンセプトのもとに、新体験・学び・体感を通して味わえる、エンタメ・カルチャー・アート・アミューズメント・ラグジュアリースペース。
https://www.fashion-press.net/news/53467


貿易センタービルも建て替わる国際都市・浜松町エリアは、教育・医療・住まい・グルメ・エンタメ・利便性が揃った、まさにアメリカでのＮＹのような位置付けになりそうです。

すごい連投ですね。

このマンション見に行きます。

NY（ブロードウェイ、5番街、セントラルパーク）行ったことありますか？そのうえで浜松町と比較してます？

ハハハ。おもろ。

てか港区 値上がりすぎだろ。
築10年以内 80㎡以上 駅徒歩7分以内 1億以上
で検索しても、1.5億以下はもう 2件しかひっかからんぞ、どうなっとるんや。

残念ながら、必死のコピペ投稿の長さのように売れない中古が積み上がってますね。

事実は２行でも納得出来ます

少し前なら、同じ港区内陸を買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。

しかしリセール不振が深刻だな。

このスレ32900レス。すごいね！
3年前売り出しの時、粒500万ーは安すぎます。
確かに今から同じマンション立てたら1.5倍します。何しろ立地とマンションブランドパークコートが人呼びますね。港区浜松町1丁目最高かも。
パークコート浜離宮にガスコージェネレーションシステムが付いてるマンション無いですよ。ガスコージェネ調べてね。
1km以内の再開発はインパクトあり過ぎます。
パークコート浜離宮何もかもがすごい！
幸せなら手を叩こう?幸せならパークコート??なんちゃってね。
山手線「浜松町」駅 徒歩4分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩4分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分
山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分
ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分
銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分

2020年にイオンモールOPEN予定！
浜松町2丁目

新手の荒らしかよｗ

まあニューヨークみたいになるかもって話は強ち間違いとは言えなくなってきたね。

>>32907
これですね！商業施設の規模は不明ですが、楽しみです。
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

線路脇マンションは避けた方が良いね

ＮＹみたいになるとは言え、イメージ的にはセントラルパークからサウスあたりかなあ。

▽「祝・The Okura Tokyo＝オークラ東京=9/12開業」
開業おめでとうございます。9/12午後3時から一般開業。
9/12午前、高円宮妃殿下、小池知事等を来賓にオープニングセレモニーを実施。
高円宮妃殿下は6月のイタリア関係でも、いらしていましたが、いつも軽快なお姿で、
令和後公務もお忙しそう。
オークラ・帝国・ニューオオタニはホテル御三家。
いずれも馴染み利用があるだけに、五輪前開業は喜ばしい。
オークラは基本エントランス動線、旧本館意匠継承等が顕著。主要行動圏なので祝。
帝国もいずれ本計画が出てくるが、下層階北部はあのレンガ意匠を復活期待。
既UP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/524/

■主な概要
所　在：港区虎ノ門2丁目
全体敷地面積：約20,442㎡
全体延床面積：約180,000㎡
設計&インテリア：大成建設他
監理マネジメント：三菱地所設計
施行：大成建設
開　業：2019年9月12日(木）

①オークラヘリテージウイング（内外賓客迎賓館対応）
延床面積：約27,000㎡
規　模：地上17階・地下1階／高さ75m
客　室：140室（標準面積約60㎡／6-9階の一部はバルコニー付き）
*最上級部屋は約320㎡

②オークラプレステージタワー
延床面積：約153,000㎡
規　模：地上41階・地下1階／高さ188m
客　室：368室（標準面積約50㎡／客室は28-40階／オフィス併設3・4階・8-25階）
駐車場：①②ホテル部329台(オフィス部除く）
*最上級部屋は2層約720㎡
オークラ庭園：全体敷地の約半分は庭園化
ロビー：プレステージのメインロビーは旧本館を継承意匠
公式ttp://www.hotelokura.co.jp/tokyo/toward2019/
*②のオフィス部には兆円規模企業が来月から年末にかけ入居する。

▽「ホテル1899 東京」（龍名館）
PL虎ノ門にUP漏れ分。開業は2018/12月。所在は新橋6丁目で、新橋・御成門・
大門・浜松町の各駅が最寄りで、新ブランド名で都心3店目の開業。
都心に係わりが多い者等なら、東京の老舗宿泊施設として著名。
創業は明治で本店は御茶の水駅至近の神田駿河台で、開発が進む東京駅八重洲の
呉服橋東京店も著名。
概要ttps://www.ryumeikan.co.jp/press_release/20171204%20_hotel1899tokyo.pdf
公式ttps://1899.jp/hotels/tokyo/

最近スレ違いの投稿多くですね。オワコンマンションだし、仕方ないか

なにが書かれていてもネガティブに見える

またまた再開発ネタが出たようだ
都心再開発の中心に住むって最高
https://www.kensetsunews.com/archives/364513

ポイントは↓
浜離宮恩賜庭園など周辺の緑と築地川の記憶を継承した水と緑のネットワークを形成し、ヒートアイランド現象の軽減など環境配慮型の都市空間を目指す。

マンション見てきました。
屋上共用設備の回廊庭園は最高ですね。

富裕層が長く住むような場所ではありませんから、周りがどんなに再開発で発展してもダメなんです。もう諦めませんか。

>>32919 匿名さん

それ遠くない？
ここの恩恵は無いと思われる

このマンション自体は良いと思うけど、周りの環境がイマイチ好きになれない。再開発に期待してます。

線路と変電所に囲まれた立地じゃ、再開発のしようがない。せめてあの汚いトンネルは何とかして欲しい。

>>32924 匿名さん
永久眺望だよ

浜離宮・東京タワー両方ともほぼ永久眺望でしょう。これはもちろん、都心No. 1クラスの景色。
対抗馬は東京タワーを挟んだお向かいさんの虎麻ヒルズでしょうか。

こんな風に私も勘違いしてました。売ろうとしても売り物件多過ぎて踏んだり蹴ったり

アトレ竹芝楽しみですね。

それなのに売れ残るのはなぜでしょう、不思議でなりません。

>>32930 匿名さん
検討者さんですか？すごく興味があるみたいですけど。

せっかくのピカピカの新築マンションを買うのに、登記簿に○○興行とか○○エンタープライズとか、転売屋の会社名が一番最初に載ってしまい、ずっと気持ちを引きずるようなマンションは買いたくありません。

賃貸内覧しましたけど、目の前は雑居ビルでしたよ。フロント近くにセンスのないオブジェ置いてましたが、公団のマンションを無理に着飾ったけど失敗している感じでした。駅からも離れているし、何が良いのか私は解りませんでした。人それぞれと思いますので気になる方は現地を見た方が良いですね。私はイメージとのギャップが大きかったです。現地見て雑居ビルマンションと言われてるのが良く理解出来ました。

レインズを見ると、低層の1LDKでも平米単価が
190万/㎡少々で成約しています。

港区内陸は現在、こちらの分譲時から２段階程度の価格上昇をみましたが、どうやらいまだ値上がり途中のようです。

こちらの分譲価格を知る私的には少し高すぎる感もなくはないですが、もう今後は買える富裕層だけが買っていくというステージなのでしょう。

>>32936 匿名さん
わざわざ内覧するほど興味あるんですね。賃貸なのに予算オーバーは残念でしたね。

レインズマーケットインフォメーションをみたけど、6件で平均　165万/㎡　(545万/坪)
しかし小さい部屋が多いね。

>>32940 匿名さん
跳ね上がって平米単価165万なのはお安いですね。
港区内陸だと、その価格でタワマンは買えません。

>>29228 匿名さん
予想通りのようですね

妄想ではなく事実を書き込みましょうね。笑

>32941 匿名さん

こねくり回してもレインズで一目瞭然です。
1LDKでも平米190万。
これじゃあ転売ヤーも当分は安くは売らんでしょうなあ。
買いたい人だけが買えるエリア。
誰も押し売りはしてないので、予算足らずは大人しくヨソに行きなさい。

便利過ぎる立地と素晴らしいパノラマビューを体感すると手放したくないですね。
永住できるかもです。

そしてまた、見込み客を失う痛い線路脇マンション。その結果、リセールは売れ残りの山。

書き込めば書き込むほど評価が下がるという定説

ん？
６件で平均平米単価が165万ですよね。

問題

平米単価は最高で190万が１件。
それを含む６件平均では平米単価165万円。
残り５件の平均はいくらでしょう。

低層階の平均平米単価165万は 約30%の値上がりですが、他の部屋の値上がり率と同じなので特に恥ずかしい数字ではないと思います。

ここをディスる意図はなく、湾岸エリアのマンション、水際の生活に憧れる人たちが多くいることに驚く。人造コンクリートアイランド感が酷暑の夏の風景と、厳寒の1、2月の夜の風景、シャビー感を連想させて内陸の起伏ある緑地エリアの生活以外あり得ない。

若葉マークの人は同じ人だと思うけど、なんでずっと若葉マークついてるの？

40平米クラスが8000万以上で成約とは凄いですね

港区の117町のなかで　第７位の緑の少なさ

さすが　雑居ビル街

妄想の成約ばっかり。線路脇マンションをそんな高値で買うのは初心者マークだけ。

>>32953 匿名さん

ココ水際でしょ

低層階は分譲価格より３割アップですか。

別に大した事ないですねー。

▽「芝新明宮＝芝大神宮例大祭＝だらだら祭り」
江戸時代の芝新明は、「関東のお伊勢さん」さんとして賑わう。
芝大神宮は、増上寺総門となる大門（R15)の少し新橋寄りの西側所在。
当宮御祭神は、伊勢神宮の天照大御神（内宮）､豊受大神（外宮）の二柱を主祭神
としている。幕府の守護もあった。

祭期は9/11-9/21だが、本年中日の9/15には隔年で町会神輿の大規模な連合渡御が
行なわれる。俗名は”だらだら祭り”で名物は”生姜”だ。
都心（江戸市中）の祭礼では、神田明神、日枝神社が筆頭格。
下谷・鳥越・三社も大きいが、南部では、芝新明と赤坂氷川神社の祭礼が江戸期
から格も高い。白山や深川等も同様。

明日9/15は夕方から天気が下り坂だが、なるべく伸びて欲しいもの。
午後1時頃から4時頃は特に賑わう。
神田明神など城下北部祭礼に比べると、ご当地は”かつぎ手”不足もあるが、
それら他からの応援もある。
町会連合神輿巡行等コースと氏子神輿は下記参照
ttp://www.shibadaijingu.com/20190806/2019_mikoshiA3_fix.pdf

◇赤坂氷川神社例大祭
お隣の赤坂・Aヒルズ界隈では･･･
明日9/15は神幸祭。荒天だと中止の可能性も。
9/13からの宵宮巡行で始まったので、何とか天気が持って欲しいところ。
神幸祭コース時間ttps://www.akasakahikawa.or.jp/hikawasai-r01/img/map-shinkousai.png

>>32956 匿名さん
すぐ近くに25万平米の浜離宮恩賜庭園があるから緑ばかりのイメージだよ

ここまで必死な無理ポジは他の物件で見たことないが、何をそんなに焦っているのか、検討者としてうかがいたい。ここに住むとそんなに焦らせる何かがあるのでしょうか？避けた方が良い物件なのか？

使い古された煽り方で、面白かったです

>>32961 匿名さん
よくある潮風に対する松の防風林的な感じで湿った感じが内陸の緑地と全然違うんだよなぁ。

>>32964 マンション検討中さん
これですね

ここ数か月はネガからまったく相手にされてなかったのに、
最近はよく書き込みがありますね。