パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

誰か借りて下さい。いつまでも空室で破綻しそうです。近くは無いけど、一応浜離宮の名前のマンションですよ。

雑居ビルのない町って、丸の内、大手町、霞ヶ関、内幸町あたりでしょうかね。

>>32728 匿名さん
都内の商業地はどこも雑居ビルですよ。銀座も日本橋も雑居ビル街です。でもココのように雑居ビル街にタワマンとなると希有な存在です。大通りや幹線道路沿いのタワマンなら周辺環境に馴染みます。あれほど狭い道路沿いにタワマンとなると、月島NTGと双璧じゃないですか？

商業地域のマンション→ 雑居ビル街マンション

住宅地域のマンション→ 閑静な住宅街のマンション

商業地域のマンションは避けた方が良い。何の為に行政が用途地域を定めてるのか理解せずに不動産買うのは愚行です。

>>32730 匿名さん
ここはタワマンだよ。超便利な商業地で資産価値は安定するでしょう。

>>32727 eマンションさん
不動産投資とはそういうもんです。運もありますね。私事ながら3割アップで売却できました。パークコート浜離宮には感謝しかないです。

商業地の不動産は景気後退時に大きく値下がりするよね。値上がり時の高騰も大きい反面。ハイリスクハイリターンな投資先だけど、分かっるのかね。

>>32732 匿名さん
暴落の雰囲気を察知できたあななの嗅覚は素晴らしい。

ずっと売ろうとしてますが、３割アップなんて有り得ないです。あれだけの空室があってもはや値下げしか売る方法ないですよ。

わーい^ ^
ぼーらくぼーらくぅー^ ^

欲しいんだけど、値段もう少しなんとかならないもんかね。
買えるには買えるけど、転売屋に数千万儲けさせると思うとためらってしまう。
何件も交渉したけど、指値は全く通らないし。
息子の教育重視の完全実需な自分にとっては、非常に複雑な心境。
入園前にこのエリアに入りたいんだけどなぁ。

>>32735 eマンションさん
不動産は急いで売る必要がなければ焦らない方が良いです。値下げすれば必ず売れる好立地ですから心配いりません。ただ不動産についてもう少し勉強された方が良いですね。

>>32737 匿名さん
本当に欲しい人はこんな所で本心書きませんよ。不動産取引は競争ですから相手が有利になるような事はしません。

妬んでいるからネガをする、と同じ理屈ですね。

その発想はコリアン信仰と同じですね。

山手線から丸見えですね。東日本銀行の社宅かと思ってました。分譲マンションにしては見た目がチープ過ぎませんか？？見た目では、ツインパの足元にも及びませんね。

＞妬んでいるからネガをする、と同じ理屈ですね


これも、言い得て妙、の実証例ですかね

はいはい、チープで売れ残りだらけの最悪なマンションですね。
こんなマンションに目を向けたらあなたの目が腐りませんか？
汚いもの見たさで楽しそうですね。
人生エンジョイして下さいね！　（...無理そうですねｗ）

最高ですね！

電車から見える東日本銀行の社宅のイメージが強いマンションですね。

はいはい、社宅社宅。
低グレードなのに割高で買ったら損なマンションですね。
他人にモノにケチつけてご満悦ですか？
自分の人生をエンジョイして下さいね！　（無理そうですねｗ）

そう言えば、昨日夕方頃に虎ノ門ヒルズレジデンスのクラウン、試験点灯してましたね。
ご近所さんに命が吹き込まれるその刻も、ある意味感慨深いものです。
お互いにエリアの価値を高めていければ良いと、思いました。

ここ最近ずっと虎ノ門ヒルズの頂上、カラフルなライティングはしていますよ。

線路脇の立地はいかんともし難い。もはやパークコートとは思えない資産価値だな。

内々では売り物出てますね

>>32758 匿名さん

目が飛び出る位高額で取引されるんでしょうね。今ですら新築時の3割増しなのにどこまで上がるんだか。笑

３割も下落したのか？確かに売り物多すぎて売りたい人も大変なんですかね？

問い合わせしてみ。レインズ、広告掲載NGの部屋をいくつか紹介してくるよ。そりゃあの価格じゃ大っぴらにできないと思う。

え？３割引以上もあるのか？？

>>32763 匿名さん

お盆で暇なんだと思います

>>32763 匿名さん
釣れたのはいつものポジでしたけど。

なるほど。
投稿があるとお知らせしてくれる機能ですね。
それなら【数日間投稿のなかったこのスレに『下げ』で一回だけ投稿したにもかかわらず、即座に発狂したようなネガレスが飛んできた】という、不思議な現象も、辻褄が合いますね。


でも彼らはどうしてそこまでやるのでしょうか。

>>32767 匿名さん
あなた自身に問い掛けてください。

>>32769 匿名さん
ポジの皆さん登録してますよ、3年前から。

資産価値が下がると皆んな大変だなw

ベテランポジ掲示板でグチばかり

今日はカッシーナのトラック止まってたな
運送業者使わず自社で運搬してるんだと驚いた
皆んな幸せに暮らしているのに ネガーは何やってるの？

やっぱり、浜松町という発展途上の立地にパークコート、値上がりで発狂してたと思えばまさかの竣工完売お預け、東京タワーに浜離宮ビューと線路脇に雑居ビルとバラエティーに富んだ物件だからですかねー

そう言えば朝の出待ちの白いロールスロイスいなくなったな。
追い出せて感無量。

あれ、朝のヒュンダイの車の件ですか？

地下鉄での通勤お疲れ様です。このマンション地元には何も無いんだな。

>>32780 匿名さん
俺の港南四丁目とかは飲食店すらないからね。パークコート浜離宮が羨ましいです。

ここは200戸が30平米程度のワンルーム賃貸マンション。
いわゆる高級マンションではないけど、勤務先が近いのは快適です。
空室はまだまだ無数にあるので、住みたい人は大歓迎ですよ。

30平米ワンルームの実際の間取り。
寝るだけなのでこれで十分。

>>32782 匿名さん
実需が少なく賃貸ばかり。そんなマンションの行く末は悲惨ですね。

大規模マンションは最高ですね！

>>32782 匿名さん

何か、ここベランダの外に布団干してる部屋あるんだね。ツイッターに写真のってた。

低層1R地権者住戸は、非分譲だから
地権者が利益が出るであろう選択をしただけだよ
これを一般分譲のように言うのは違うよね

用もないのに他人にモノにケチ付けて悦に入るような人は、人格に問題があるんですよ。煽り運転してキレて殴る人と同じ人種。

>32782 匿名さん

事実と異なる記載で他者所有資産を貶める行為は刑事罰の対象です。

哀れなお妬みさん。

プランも１Rから３LDKとバラエティに富んでますね。実際は30m2前後の部屋はもっと少ないのでしょうか？

ここのネガはWCTさんですよ。

>>32791 匿名さん
いえ。MKであることが判明しています。

>>32792 マンション検討中さん
どちらも同じですよ。

10年後、分譲時からのリセール下落率で上位争い確定。
大勢は決まったので、もう放っておきましょう。

はいはい、暴落暴落。
オーナーは不幸のどん底であなたはご満悦。
他人の不幸は自分の不遇を癒やしてくれるので楽しいですか？
人生エンジョイして下さいねｗ

>>32786 匿名さん

どこに載ってたんですか？
URLの貼り付けお願いします。

これやろ。単身者向け賃貸住戸が多いと大変だよね
https://mobile.twitter.com/tokyo_real_s

いつのまにかキャンセルのプレミアム住戸の値段が3.2億から3.3億になってる。
これって値上げ？

>>32797 匿名さん
公団の景色

ネガーのTweetめずらしい
書き込んだやつ本人だろ
コンシェルジュに対処するように言っておく
ネガーご苦労

>>32798 検討板ユーザーさん
もう一つ出たキャンセル住戸で、２年前の販売価格での据え置き販売です。
もともとあった住戸は一旦取り下げられました。

▽「虎ノ門・麻布台再開発計画始動＝緑と融合街区創出」（8/22森ビル）
森ビルは本日午前10時過ぎから、標記開発に関する記者発表を行い、
同社辻社長は、都心部に新たな「経済文化圏を創出」し既存ヒルズ関係との
連携等も強調した。
当該地は、同社関係施設では、都心方面北部に「虎ノ門ヒルズ」、近隣北側に
「アークヒルズ」、東側には「Hヒルズ&愛宕GH街区」、西側には「六本木ヒルズ」が
近接し、それらのほぼ中間地に当たる。

至近には地下鉄神谷町駅、六本木一丁目駅があり、虎ノ門・溜池山王・麻布十番・
六本木・赤坂・御成門などの駅が周辺にあり、霞が関官庁街・国会議事堂や
大手企業や海外著名企業も多数所在し、有力大使館等、在留外国居住者も多い地区。

都心高度開発の集積地である、東京駅周辺の大丸有日八京。それに連なる、
日比谷・内幸町と新橋～赤坂六本木間のご当地界隈が、進捗中の虎ノ門・赤坂・
神谷町・浜松町竹芝田町等の諸開発で2025万博迄に、ほとんど完了するのは楽しみ。
ご当地アークヒルズサントリーは、上野文化会館・新宿初台オペラシティ・
渋谷NHKオーチャード・池袋芸術劇場・錦糸町トリフォニー・川崎ミューザ・
横浜みなとみらい･･･とともに頻繁に出掛ける地区。サントリーは世界的に著名で
目玉公演等では皇室・大使館他全国から聴きにくる有力施設で、海外関係者にも
立地・設備音響等でも高評価で知名度も世界有数。

標記開発の目玉の一つは、敷地の３割を充てる「緑化創出」だ。中央広場を設けて、
A街区のメインオフィス複合棟を核に、B街区には東西に住宅複合棟(2棟）を配し、
ホテル、インターナショナルスクール、商業施設、フードマーケット、文化施設等を
緑化地帯融合させた、都心部としては新コンセプトの街区となる。

なお、「メインタワー」は高さ約330mで東京タワーと同等の高さとなり、完成すると
大阪の「あべのハルカス300m」を抜いて、日本一の高さのビルとなる。
先行き2027年度には、三菱地所の「東京駅日本橋口のＢタワー約390m」が
高さで更新する計画が進んでいる。

■主な開発概要
開発地所在：港区虎ノ門5丁目・同麻布台1丁目・同赤坂3丁目
開発名称：虎ノ門・麻布台地区再開発（開発組合事業）
開発施行地面積：約8.1h（81,000㎡）
敷地面積：約63,900㎡
総延床面積：約860,400㎡
主要用途：
①住宅（約1400戸）、
②事務所（約213,900㎡）
③店舗（約150店）
④ホテル（約120室）
⑤インターナショナルスクール（約14,000 ㎡、ブリティッシュ･スクール･イン東京＝予定）
⑥文化施設（約6,000㎡）
⑦中央広場（約9,000㎡）
⑧他
緑化面積：約2.4ha（24,000㎡）
駐車場：約1880台
着工：2019-令和元年8月5日
竣工：2023-令和5年3月予定
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/190822.pdf
着工関係は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32683

◇街区個別想定
①就業者数：約20000人
②居住者数：約3500人
③インターナショナルスクール：メインタワー隣接／規模：地上7階・地下1階／
グラウンド併設／生徒数：約700名（数十か国想定）
④フードマーケット：位置=中央広場約4000㎡
⑤地下鉄動線：神谷町駅・六本木一丁目駅へは、地下広場等メイン的貫通化
⑥道路貫通：Aヒルズ方面と外東通りを新たに創出。
⑦災害対応：帰宅困難等一時滞在約3600人規模
*今回の発表では、ＡＢＣ各街区の個別規模等は、改めて触れていないが、
既概要等での計画は下記の通リ。

◇補足参考概要（詳細は今後変更になることも有る）
建物規模用途高さ：
Ａ 街 区：メイン複合棟／地上64階・地下5階／高さ：325ｍ
（オフィス7～52階／住宅54階～64階・約90戸）
Ｂ-１街区：住宅オフィス複合西棟／地上64階・地下5階／高さ：262ｍ
（オフィス3～5階／住宅6階～64階：約970戸サービス170含む）
Ｂ-２街区：住宅ホテル複合東棟／地上54階・地下5階／高さ：237ｍ
（オフィス3～5階／住宅14階～53階：約330戸／
ラグジュアリーホテル1階～13階：120室）
Ｃ-１街区：店舗棟／地上3階・地下2階／高さ： 15ｍ
Ｃ-２街区：住宅複合棟／地上8階・地下3階／高さ：41ｍ（オフィス3～5階）
Ｃ-３街区：店舗棟／地上3階・地下2階／高さ：23ｍ
Ｃ-４街区：寺院棟／地上3階・地下1階／高さ：12ｍ

<<32805訂正
■主な開発概要
⑥文化施設：誤・約6,000㎡→正・約9,000㎡
⑦中央広場：誤・約9,000㎡→正・約6,000㎡

スミフの御成門タワー良いね
あれマンションなら人気出たと思うのだけど、オフィスなんだね

スミフは社内戦略が徹底してますね。
良い土地は、分譲しない。
マンションで言えば、ラ・トゥールですね。

今年もスッキリした夏空には、あまり恵まれなかったが、8月もあと1週間。
今日明日は天気も回復し、子供連れてのレジャーも最後の夏休み追い込み。
都心周辺イベントも多い。昨日で「竹芝夏ふぇす」も終了、ロボット等SC関係での
実証では都知事も視察にきた。
皇居周辺はイベントも多く、当該地居住者は交通費もほとんど掛からないので、
都心から手軽に楽しめる夏イベントをUP。

①「浜離宮大江戸文化芸術祭2019」
期日：2019/8/23～8/25
場所：浜離宮恩賜庭園
入園料300円。8/24は21時迄、最終日の8/25は17時まで催し盛りだくさん。
今年初開催。浜離宮は浅草からの定期観光船で訪日客も結構流れてくる。
8/24今日は「浴衣フェス IN 浜離宮」でゲストも多彩、浴衣着用なら入園無料。
大きい客船の竹芝「東京湾納涼船」も浴衣乗船だと割引になる。
「落語クルージング」は浜離宮・お台場・浅草を結ぶ特別船で笑える。
隅田川観光船からの景色は、リーバーサイドデッキも整備され景色が良く、
外人さんも両岸に眼を凝らす。今後、JRウオーターズも開業するだけに、
更に大きなイベントとして継続期待。
概要公式ttps://hamarikyu-event2019.jp/

②「麻布十番納涼まつり 」
期日：2019/8/24～8/25
場所：麻布十番商店街一帯
知人某著名マンションで定例のバルコ宴会を行ってたが、エントランス前で監視団！多く、
数年前に近隣移転。地下鉄でも来やすくなったこともあり、来訪者結構変化している。
六6ヒルズけやき坂は交通規制。盆踊りは下記。知人店舗は地元系で賑わう。
イベント&マップttp://www.azabujuban.or.jp/wp/wp-content/uploads/2019/08/guidemap2019.pdf

◇六本木ヒルズ盆踊り2019
期日：2019/8/23～8/25
場所：六本木ヒルズ（アリーナ）
十番から外東通りでお隣なので、混雑も凄い。六通他からも流入多数。
浴衣来場だとスカイデッキ無料になる。
概要公式ttps://www.roppongihills.com/press_release/pdf/190809.pdf
*ミッドタウンも明日まで「デジタルライティング」他イベントあるので回遊できる。

日比谷公園では今日まで「丸の内盆踊り大会」開催中、日比谷ミッドタウンや
銀座ついでに周れる。
上野公園は博物館や噴水広場で頻繁にイベント開催多く、来週8/31は訪日客人気地の
浅草で恒例の「サンバカーニバル」が凄い賑わいとなる。訪日客もご満悦。中継もある。
浅草サンバ公式ttps://www.asakusa-samba.org/index.html

浜離宮に保管されている神輿は、いつ使うのかね？
確か保管スペースを無償提供しているよね

浜松町駅の竹芝デッキが昨日輝いていましたね
いよいよソフトバンクのビルオープンなのでしょうか

>>32808 匿名さん

劣るものは化粧して天気見て上手に売りさばいちゃってね。良いものは絶対ずっと自分のもの。性格悪くて頭いいよね。絶対付き合いたくないタイプ。企業としては絶対的に強いよね。靭いかは分からないけど。

大量の売り物件抱えたままのこの過疎状況は不人気が深刻だな。それにしても線路が近すぎだわ。

>>32813 匿名さん

と言いますと？

はいはい、不人気・過疎・線路近で最悪な物件ですね。
買った人は不幸のどん底でざまぁみろですか？性格壊れていますね。
人生エンジョイして下さいね。

オリンピック競技大会組織委員会が入っている虎ノ門ヒルズ。確かにイルミネーションに動きがあるから飽きないかも。

抽選で外れて他のマンションを購入した者です。
数日前キャンセル物件があるのでいかがですか？とのメール。
完売したのにキャンセルがいくつかあるようですね。
人気物件はキャンセル待ちで表に出ないと聞きましたが、ここは？
なんか複雑な思いです。。

>>32820 匿名さん

といいますと？

キャンセルもそうだが、そもそもセカンダリーで買い手がいない悲惨な状況じゃない？売り件数が減る気配ない。

>>32822 匿名さん

成約事例を知らないってことは中古でも検討すらしてないってことですね

売れてる風に書き込みあるけど、売り物件数減らない哀愁漂う浜松町物件となってしまったな。

売れていないの？
良いマンションなのに
住みやすいし、買い物も便利だよ
移動も楽
やすけりゃ買っといて損しないよ