パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>32661
いくらなんでも檜町買えるなら檜町でしょ。
このマンションも良いマンションだと思うけど、檜町は流石に比較にならないほど格上。
浜松町を煽らせるための意図的ななりすまし？

>>32667 匿名さん
昔からここの契約者はそうですよ。

マジレスすると、3Aと浜松町を比較対象にする人なんて、皆無でしょう。
ベントレーと軽自動車をどちらを買うか悩む人なんていないよ。

ゴクレ芝からも同じ景色が見えるのでしょうか？

あの鳩の糞害、みっともないから早くなんとかしろ。

鳩の糞害ってどこよ

>>32671 匿名さん
3Aは死語だけど軽自動車扱いなんですね（笑）

３Ａの人よりパークコートタワー住まいの人のほうがお金持ちなケースが確率としては高いので、単純に嫉妬しているんでしょうね。
それ以前に、パークコートタワー住民に張り合う気がないのが、そのイラつきに拍車をかけている雰囲気も感じました。

>>32675 名無しさん
パークコートはベントレー。それ以外は軽自動車。ブランド品ですから誰でも分かります。

パークマンション、グランドヒルズは、ロールスロイス
パークコートは、ベントレー
パークハウスグランは、アストンマーチン

こんな感じかな。

>>32678 匿名さん

パークシティは軽自動車？

しかしこの時間帯は、駅周りに浴衣の若い女の子があふれてますなあ。
浜松町特有の夏の風物詩。

3Aは本当に聞かなくなったな。新規の目玉物件ないのかな。

あのー、ここはパークコート最下層なんですけど。
しかも港区でぶっちぎりの。

都心3区（千代田・港・渋谷）パークコート
H30固定路線価　容積率　1種路線価（土地価格）

六本木ヒルトップ（港区）
280万円/㎡　300%　93.3万円/㎡
青山ザタワー（港区）
223万円/㎡　500%　44.6万/㎡
赤坂桜坂（港区）
170万円/㎡　400%　42.5万円/㎡
赤坂檜町ザタワー（港区）
144万円/㎡　400%　36万円/㎡
麻布十番ザタワー（港区）
143万円/㎡　400%　35.8万円/m2
代々木初台（渋谷区）
53.2万円/㎡　150%　35.5万/㎡
乃木坂ザタワー（港区）
133万円/㎡　400%　33.3万円/㎡
渋谷大山町ザプラネ（渋谷区）
66.3万円/㎡　200%　33.2万円/㎡
青山一丁目（港区）
128万円/㎡　400%　32万円/㎡
一番町（千代田区）
160万円/㎡　500%　32万円/㎡
渋谷ザタワー（渋谷区）
149万円/㎡　500%　29.8万/㎡
千代田富士見ザタワー（千代田区）
168万円/㎡　600%　28万/㎡
千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区）
138万円/㎡　500%　27.6万円/㎡
元麻布ヒルテラス（港区）
73.1万円/㎡　300%　24.4万円/㎡
広尾ヒルトップレジデンス（渋谷区）
93.8万円/㎡　400%　23.5万円/㎡
三番町ヒルトップレジデンス（千代田区）
117万円/㎡　500%　23.4万/㎡
南麻布（港区）
136万円/㎡　600%　22.7万円/㎡
浜離宮ザタワー（港区）
125万円/㎡　600%　20.8万/㎡
(参考)
文京小石川ザタワー（文京区）
124万円/㎡　600%　20.7万円/㎡

渋野日向子さん15時頃羽田凱旋帰国、16時からの記者会見は約1時間に及んで、
その後報道写真撮影。五輪にも意欲、今週のトーナメントは来場者凄そう。

米トランプ大統領の、「マーケットより戦略を優先」･･は、コメントから事前判断できて
いたので、動ける諸国やマーケ関係者の仕掛けも入っていた。
2018年初からV裁先オプ為などで、主体他の仕掛け多く、2019の下落は今年3度目。
年末にも書いたが、取れるものは取るのスタンスで、1-6上半期ポジリターン入金は、
ここ10年最高だった2018昨年を+14.6％上回り近年最高更新。

トランプ戦略のある部分は、日本法人でも昨年は積極的に施策を打っており、
これらの貢献による効果絶大。ある２つのライン攻防も凄まじいが、海外勢含め、
上手く取ってきている手口に便乗。NK225は下げたが、自身ポジ含み益は
昨日比で8/6+2.09％増えた。依然ポジションは近年最高レベル。今回もポジ増。
若干のゴルフ言葉値動きはありそうだが、見極めれば楽。

▽「虎ノ門・麻布台再開発着工」（8/5再開発組合/森ビル他）
六本木・十番・元麻布・広尾は知人居住。店舗展開している者もいる。
片町も知人居住、かつてのR他のいい店もある。Aヒルズ界隈は出没極めて多いし、
Yヒルズも名称変更した。Aフォレストからの分岐坂以南もすっかり大挙解体が
進み、R1Tレンタ迄はまだ一部残っているが、ロシア&Tレンタ双方は時折り
抜け道利用している。

官邸方面から六通分岐し、泉G南の道路も改修されるので、六本木・溜池赤坂・
狸穴・神谷町・芝公園他のいずれからも、本街区に入り易くなるので、良い結節地開発と
なり、貫通道路も整備される。

住宅タワー2棟はAヒルズ・六本木側、業務主力タワーはロシア側外東通り沿いになる。
地下通路などで神谷町&六１ともほぼ結節するし、傾斜地開発は六６で実績も
あるので、広場含め良いプロムナード化が期待できる。
日頃頻繁に行き来する皇居至近外周が整備されるだけに、順調な進捗を期待。
万博前完成なのは、米国の目玉イベントも期待できるだけに良い。

■主な開発概要
開発地所在：港区麻布台・虎ノ門・赤坂
開発施行地面積：約8.1h（81,000㎡）
総延床面積：860,400㎡
建物規模高さ：
Ａ 街 区：複合棟／地上64階・地下5階／高さ：325ｍ
Ｂ-１街区：住宅棟／地上64階・地下5階／高さ：262ｍ
Ｂ-２街区：住宅棟／地上54階・地下5階／高さ：237ｍ
Ｃ-１街区：店舗棟／地上3階・地下2階／高さ： 15ｍ
Ｃ-２街区：複合棟／地上8階・地下3階／高さ：41ｍ
Ｃ-３街区：店舗棟／地上3階・地下2階／高さ：23ｍ
Ｃ-４街区：寺院棟／地上3階・地下1階／高さ：12ｍ
主要用途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール等
起工式着工：2019-令和元年8月5日
竣工：2023-令和5年3月予定
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/190805.pdf

*想定施設関係（参考）
駐車場（約1800台規模）、A街区業務住宅複合超高層棟は延床450000㎡前後規模・
サービスアパート・子育て&生活&交流支援施設・医療施設・大規模広場・
スーパーマーケット見込まれる。

3Aって死語なの？

麻布台再開発により借景の華がまた一つ増えますね。

>>32682 匿名さん

路線価高いと良いことあるんでしたっけ？

これから10年以内にこの周辺で起こること。
ウォーターズ竹芝開業、竹芝ステップアッププロジェクト竣工、世界貿易センタービル建替竣工、野村不動産芝浦旧東芝ビル建替再開発、イトーピア浜離宮建替、新橋田村町再開発、新橋駅西口再開発、新橋駅東口再開発。
浜松町は今後10年で虎ノ門、麻布台、六本木、白金高輪、高輪ゲートウェイに勝るとも劣らないブランドエリアになると、ほぼ確信してる。
今のところ港区トップブランドの赤坂、青山はもう伸び代がないので、港区内その他エリアに差を詰められると思う。

もう、近いうちに日大が東大を追い抜くぞっ
て感じですね！

ここを買うか檜町のパークマンションにしようか悩んでます。

>>32689 匿名さん

今一番売れてるパークシティ武蔵小山が良いと思います。人気なので良い部屋はもうほとんどありませんが。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

2016年 販売開始。
2017年 完売。
2019年6月 入居開始。
2019年8月 投稿数 24/day。

うむ。

実に、有難い。

ホームページに売れ残り晒されていますよ。アットホームにも大量の売り物が晒されています。

アットホームに、賃貸44、中古21、事務所1ですか。
よっぽど、魅力ないのかな。

このマンションは買い！と自信満々だった三井氏を始めとする自称評論家やあほブロガーのみなさん、息してますか？

>>32687 匿名さん
公式サイトで余ってる部屋買ってやれよ

公式サイトでも二戸絶賛販売中
85平米　15800万
119平米　33000万

入居始まってるのに何で検討板が閉鎖されないんだろうと思ったら、売れ残ってたのね。

はいはい、売れ残りたくさん。ここは不人気物件。
買った人は目論見が外れてざまぁみろ、ですか？
他人が不幸になるのがそんなにご希望ですか？
ご自身のことをまずは見つめ直して、人生エンジョイしてくださいね！

あら。
２年前に完売して以来、チェックしてませんでしたがキャンセル住戸が出てたんですね。

売れば儲かるのに。
契約者他界、ペアローン破綻（離婚）のどちらかでしょうね。不謹慎ながら。

てかこれ、再販なのに値上げしてません？

いつになったら完売するのか？まあ、一年後も完売してなさそうですね。芝ゴクレの記録を塗り替えるのを期待！

芝のゴクレは2007年竣工ですよ

ネガの自作自演おもしろいね。

山手線から丸見えなので、横断幕とかいいんじゃないの？入居者募集中！みたいな

効果あると思うよ

はいはい、みっともない横断幕を想像して馬鹿にして楽しいですね。
自分の人生エンジョイしてくださいね。

賃貸が決まらない。横断幕は賛成。是非やって欲しい。今こそ線路から丸見えの立地を活かすべき。

賃貸は残りわずかだよ。急がないとね。

相変わらずネガさんが常駐して大人気ですね。

物件住居も投稿サイトも大人気ですね。

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、白金ザスカイ、ザパークハウス高輪一丁目タワー、ザパークハウス三田二丁目タワー、パークコート浜離宮ザタワーでどれにするか迷うわ。

パークコート浜離宮と晴海のオリンピック跡地の物件で迷ってる。晴海の方が大規模で良いかな？

事務所の賃料が要確認になったね。値下げ交渉に応じますよ、と理解して良いのかな？周りに格安雑居ビルたくさんあるのに、ここに事務所は企画の失敗だろ？

https://www.athome.co.jp/smt/jr_04/dtl_1022096331/?DOWN=1&BKLISTID...*p4n18g*_ga*YW1wLW00Nk9KeV92VVQ1TzBqUElmUmdkeWxSa3g5T2RtcGFXbXpwVGxzTFBqV2dkcTFWdi1YWFAzd3RuNDJWdF9PbWY.

港区事務所ビルの空室率が1％なのに、駅徒歩5分の新築で決まらないとか前代未聞です。駅前再開発で浜松町はすごい街になるんじゃなかったのか。

○日新聞論は草生える

>>32713 匿名さん

>>32712は武蔵○山新聞記者さんの書き込みです

日本で一番うるさい場所がガード下
あの北側道路の地獄への入り口みたいな所ですね。