パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

大通りに面すると路線価は、上がるから有利だ
それが、良いマンションかどうかは直結しないけど

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路線価も昔は、容積率のことが反映されていない箇所があったり、実態価格とは離れた
箇所もあった
普通は、大きな建物が建てられたほうが、土地の利用価値が上がるのに
路線価は、課税の公平のためだから参考程度にね

サンプル少ないけど公示価格見たほうが良いよ

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公示価格見たら、ここ安いね

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公示価格は、ピンポイントの価格だから建物にも依存するよ
ばらつきがあるよ
心配なら不動産鑑定士数人に頼めば？

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雑居ビルのないパーフェクトな街の話はどうなった？

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>>32610 匿名さん
建物がない更地として評価してる。てきとーな事書くなよ。

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いくら利害関係者がポジショントーク頑張っても、中古がちっとも売れない現実が全てを物語ってますね。残念！

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まぁまぁ。
暑さの厳しいこの時期、ねたましい話ばかり吹っかけられては、折角の清々しいパークコートタワーライフが勿体無いです。

浜離宮や芝公園など、雰囲気の良い緑に囲まれて生活していると見過ごしがちですが、これ程自然に恵まれたエリアも、清々しさを演出する一つのエッセンスなのでしょうね。

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ここは浜松町の線路脇。公園隣接じゃないのさ。

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>>32614 匿名さん
雑居ビルを抜ける風はどうでしょうか？
電車が通り過ぎる風は心地よいですか？
変電所をかすめる風はビリビリきますか？
ポンプ場の新鮮な風は癖になりますんか？

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幼稚な煽り。
緑地帯を羨む子供の悪口レベルですね。

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>>32617 匿名さん
緑地はないです。

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六本木一丁目、赤坂一丁目、愛宕二丁目はほぼ雑居ビルのないパーフェクトな街だと思う。住不と森ビルが気合を入れて再開発した街ですけど

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内陸の3Aにない魅力としては山手線沿線の立地とあと海までの近さだろうね
早朝の竹芝ふ頭とか気持ち良さそう
逆に山手線や海に魅力を感じない人は、多少お金を積んででも3Aのマンションにした方がいいと思う

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3Aには
線路際の立地はないです。

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>>32620 住民板ユーザーさん1さん
海といっても横浜、神戸のようにきれいに整備された文化や歴史がある街でもなく、湘南、鎌倉のように自然や緑が豊かでもない。単なる雑居ビル街ですよ。

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壮大な海は作れない。別格。

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確かに湘南や鎌倉の海は別格だな。

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ウォーターズ竹芝が来年完成すれば、一気にゴボウ抜きってやつですかね。
ハイノード、なかなか良いです。

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>>32622 匿名さん

まや駅ワナください私には下さい

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文化や歴史、自然や緑。
浜松町エリアのまさに得意分野に喧嘩を吹っかけてしまいました。

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湾岸タワマンならではの魅力ですね。

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都心エリアが持つ利便性のメリットと、豊洲晴海勝どきエリアが持つ海を感じながら暮らせるメリット
そのいいとこ取りの認識でいいと思う

あとは正直竹芝エリアの再開発の仕上がり次第でしょ

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変電所と線路脇のデメリットも忘れないでこのマンションを評価した方が良い。あと、公的発表では浸水リスクもある。

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▽「HI-NODE／日の出埠頭小型船ターミナル開業式典8/2&施設開業8/3」
標記開業関係は下記コネクトUP済。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32533

「HI-NODE」の付帯施設関係は、7/31にオープニングレセプションで音響DJ音楽等で
事前お披露目し、盛況だった。
本開業に向け、広場・ゲート関係の最終追込み後、8/2には小池知事・野村不動産
社長他が出席し開業式典が行われ、8/3にはレストラン等も開業、夜間まで賑わった。
また、竹芝のホテルタビノス浜松町も先週、開業前のお披露目会を開催、8/1開業した。

「HI-NODE」の完成により、ご当地の湾内や伊豆七島等の客船・遊覧船等のスポットは
北部から①浜離宮(浅草・台場他）②竹芝桟橋(東海汽船七島・クルーズ船・小型船）
③HI-NODE（小型船）④日の出（浅草・台場他・湾内舟）⑤日の出(クルーズ船）･･の
５カ所の発着起点(乗降ターミナル）が整備されたことになる。
これで日の出桟橋は3カテゴリーの発着場が独立し連なって整ったことになり、お隣
竹芝桟橋ターミナルデッキと人道橋により日の出桟橋が手軽に行き来できるように
なったのは大きい。

①④は浅草日本橋隅田川&お台場豊洲などをネットワークし、特に浅草からの浜離宮
流入や新型船による湾内クルーズは特に人気で、浅草は内外客の乗船が特に多く、
重要な役割を果たしている。
②は東海汽船の伊豆七島やクルーズ船と人気の東京湾納涼船を運航。南部には
小型船桟橋もある。③は海上TAXIなど。④は湾内「江戸徳川遊覧船」も別途運航して
おり船内イベントもある。
⑤はクルーズ船で観光バスでの内外観光客等利用が多い。

芝浦方面からも程良く来れるし、昼夜とも綺麗なので居住してても楽しめる。
昨日迄の、「海岸夏祭り」も賑わっていた。田町芝浦から湾内近接地方面は
古くから、「隠家的マンション」が多数存在しており、近年も10棟程の物件が
完成しており、都心からも近い地区だけに、隠れ人気がある。

浜松町から竹芝界隈は、目玉開発地以外でも、昨年には上場系の移転や
新規PJ（略）による複合ビルなどで店舗併設も計画されており、万博前に多くが
完成してくるのは特に良い。築地晴海関係方面も新たな準備が進んだ（略）。

▽「メズム東京、オートグラフ コレクション／ヤマハ音響機器導入」(7/31ヤマハ・JR東日本G）
WATERS takeshiba(ウォーターズ竹芝)内ホテル。
視覚効果と聴覚効果。来訪者や施設利用者に上質な満足感を得てもらうには、
聴覚関係はコストは掛かるが、大事な施設設備。ラインアレイも設置予定なので楽しみ。

YAMAHAは高輪GW駅や中央区等に東京の拠点を構えている。都内の関係施設との
実績も膨大で、上野・秋葉原・銀座・新橋のラインは特に久しい。銀座店は著名。

私的には、音楽・楽器・映画・AV機器・調卓等では馴染み。派生した発動機系では、
マリン系のスポーツボート→ディンギー（葉山マリーナ等）→ボードセイリング（WS)と
発展。葉山M利用では特に感謝。
本拠の浜松市（磐田等）は楽器・バイク自動車(スズキ&ホンダ創業）の重要拠点で、
定型旅行地なので車で良く行く。ホンダも東京駅界隈が故本田宗一郎氏の定番地。
概要ttps://www.yamaha.com/ja/news_release/2019/19073101/pdf/1907310101.pdf
概要https://www.nihonhotel.com/sys/docs/XU7V/190731release.pdf

▽「おまけ＝周辺等イベント」
夏レジャーも佳境、いよいよお盆帰省も始まるが、東京生まれ都心界隈居住者には
出掛け易い。
①「スリー・ワンダフルフェスタ」（8/7浜松町東芝ビル中庭）
日時：2019/8/7（水）17:00-20:00＊雨天中止
*芝祭りともどもここでもプロレス他音楽ライブ他有り。
今年は「HI-NODE」フェスタと同時開催。マンマミーアも上映される。
概要ttps://www.jreast.co.jp/funtokyo/cmn/pdf/event/hamamatsucho_2019festa.pdf

②「ROOF TOP ORCHESTRA＝GSIX」（森ビル）
場所期日：GINZA SIX 屋上／2019/8/6から
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/190718.pdf

③「ＫＩＴＴＥの夏イベント2019」（JP)
場所期日：東京駅丸の内「ＫＩＴＴＥ」／2019/8/2-8/11・8/13-8/25
概要ttps://www.jnto.go.jp/jpn/news/member_news/m20190724.pdf

④「大手町縁日 令和元年」（大丸有委員会）
場所期日：大手町仲通り／2019/8/8-8/9（星のリゾート協力）

⑤「神宮外苑花火大会」
期日：2019/8/10（土）19：30-20：30雨天決行→荒天8/11順延
公式ttp://www.jinguhanabi.com/data/traffic2019.png
概要ttp://www.jinguhanabi.com/
中央線信濃町・千駄ヶ谷&銀座線青山一丁目・外苑前至近。国立競技場も年末近くに完成。
キラー通りや外苑整備も更に進むので、散策ついでに出掛けると良い。

■参考＝帰省者&旅行スピードUP
ご当地や都心界隈居住は首都高⇔東名方面にも直ぐ入れる。
①「新東名高速／最高速120㌔」
東北道の一部とともに、昨年には110㌔走行実証を開始。本年3月から同一区間で
最高速を更に10㌔引上げ実証実施期間中。
対象区間：新東名・新静岡IC⇔森掛川IC間
概要ttps://www.pref.shizuoka.jp/police/anzen/jiko/kiseka/documents/120km190201.pdf

*車窓景色は、私的には新幹線もそうだが在来区間線が好みだが、巡行速は楽。
人気のSA「駿河湾沼津」に寄るには新東名となる。
西伊豆旅行も定番で出掛けるが、今秋10/4には「ららぽーと沼津」が開業するので、
あの界隈の夕方国道は流れが更に増える。
参考ららぽttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0620/download/20190620.pdf

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海までは結構歩くけど、毎日は行かないしね。
山手線の内陸に位置しながらベイエリアも楽しめるのって、正直この辺りくらいじゃないかな。

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内陸、、

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近いけど浜松町と海岸はまったく違う地域なのにね。正確にいうと「類似地域ではない」から、海岸の価格形成要因の影響を浜松町は受けないの。

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楽しみですね。ウォーターズ竹芝。
劇団四季の新劇場もホテル棟もほぼできあがってましたよ。
ラグジュアリーブランドのメズム東京？でしたっけ。
浜松町エリアはオリンピック前後で再開発の半分程度が出揃いますね。

過去最大級と言われる再開発、築地浜離宮一体化まで、時代を駆け抜けるエリアとなるでしょう。

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ここは湾岸マンション、いわゆる妥協のＷ。内陸というのは、3ＡプラスＲのエリアです。Ｗには太刀打ち出来ない内陸バリューですね。

https://www.nomu.com/mansion/report/smp/20170808.html

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再開発のお陰で赤坂や虎ノ門と同格になると言ってたよな。なんかジワジワくるわ。

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湾岸民は日本語理解出来てるのか？漫才聞いてるみたいだな。晴海フラッグ民の方がまだインテリジェンスだな。

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長いコピペと東京タワーへの憧れの書き込みの数がセカンダリー不調のバロメーターですな。誰か逆効果と教えてあげた方が良いですよ。

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ネガが住んでいるパーフェクトな街のパーフェクトなマンションが知りたい

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パークコートタワーが、安く買えたから文句はないんだけど
なんで買ってないやつが文句言うかな

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>>32642 匿名さん
これが本音。パークコートタワーを買ったのであって、立地や環境、建物品等などで判断したんではないわな。同じマンションがパークコートタワーじゃなきゃ見向きもしなかったろうに。

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不動産そのものをみて判断したのではなく、ブランドにだまされたということでしょう

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>>32643 匿名さん
何いってんだよ
価値に対して安く買えたと言っているのに、どこでも良いわけ無いだろ
さすが、ネーガー
話にならんな
来週相手してあげる

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パークコートの名前に騙されて変電所隣接マンションに手を出すとは目も当てられん。変電所や線路があっても掲示板で長いコピペや東京タワー貼り付けてれば何とかなると思われたのですかね？

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ネガは嫉妬でしょうね。

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>>32646 匿名さん

地盤の良い高台のタワマンが買えなかった可哀想な人達なんですから、そのくらいで許してあげましょう。ここの人達は今日の地震でも不安になっているに違いありません。

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地震あったんだ。笑
免震 最強だなー。マジ感謝。笑

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賃貸マンションに嫉妬できる人いるのか？

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はいはい、ここは、
線路脇で変電所脇でまっとうな人間が住むとは思えない酷い土地に立った割高な安物マンションですね。
住んでいる人たちをコテンパンにネガッてネガッて、ギャフンと言わせたやりたいですね。
それでも足りないので夜な夜な掲示板にネガ投稿の連発。楽しいですねぇ。
自分を良く見つめて、人生をエンジョイして下さいね。

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妬まれるのは正直悪い気はしないけど、もう定価じゃ買えない。
2016年の値付けだしね。今さら論だけど。
こういう当たり物件を買うには、お金も運もタイミングも必要だから、好きな方法で自分を納得させるのも手だと思う。
気が済むまでネガる事、嫉妬する事、色々なやり方があるよね。

次の港区内陸パークコートタワーは、三田小山再開発かな。都内１,２を争う悪立地だけどね 笑。
余裕があるなら白金スカイも良い。噂ではここの実勢価格よりは安く買えそうだよね。

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白金スカイよりはここ派だなあ
これからできるマンションだと麻布台ヒルズの高さ325mにはやはり惹かれるな
でも交通の便考えたら、羽田成田東京品川どの交通ハブにも乗り換えなしでサクッと行けるここを超えるとこってしばらく出てきそうにないよね

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>>32652 匿名さん
16年の価格から据置きで、まだ買えますよね…
港区の他のマンションはもっと上がってますよ…

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>>32647 匿名さん
ウリたちに嫉妬ニダー　と　同じ構図？

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>>32649 匿名さん

免震に住んだことないのか？w もしかして、東京タワーにゾッコンの例の地方の人かな？

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