パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

ここで投資失敗した人なんているのかな？

>>32407 匿名さん
この板にはいると思いますよ。
買えなかった恨み、買う決心のつかなかった後悔、の方々。

投資に失敗した約80の方々かと思われます。マンション売れなくなったね。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

少し前に三井のレジデンスファーストに掲載されていた 85㎡ 65万の賃貸、狙ってたのに誰かに先越されてる、、、悔しい
公式サイトにもあと12部屋しかないし、困った

竹芝に高級ホテル　JR東日本がマリオットと組む狙い
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46498370U9A620C1000000/

竹芝にアトレが入るみたいですね。ホテルもかなり高級路線のようです。

転売中古、ついに「新価格」表示の部屋が出たね...

メズム東京か。
少し前に話題になったね。
マリオットのラグジュアリー路線。
ヒルトンのラグジュアリーシリーズのコンラッドと切磋琢磨して、エリアバリューをさらに高みに導いて欲しいものだね。

別に浜離宮恩賜庭園周囲にこだわる必要はないけど（というか空きはもう無いのだが）、こうやってハイクラスホテルに選ばれ続ける立地って、やはり良いものだね。

最上階のこのお部屋、もう半年以上さらしもの状態。

今の相場で新築パークコートタワーの最上階が坪700台なんて、他じゃ考えられないくらいの安値だと感じるんですが、なんで売れないんですかね。

浜松町に坪700ってバブルかな。。。

本当は売ってないから。問い合わせてみなよ。

本当は売ってない部屋があったり、やっぱり浜松町はあやしいのかな？

ここのプレミアムフロアは 坪1000の世界です
悪条件の狭小部屋になる程 安くても高くても 富裕層の食指は動きません
無論これは 不動産の常識
センスのない転売ヤーは痛い目を見るべきでしょう

>>32418 匿名さん

プレミアムフロア、キャンセルが出てそのまま先着順で売れ残ってますよ。

低層に山のようにある30平米部屋など、どう見ても富裕層向け物件ではないかと。

つい一ヶ月前出たよね。キャンセル住戸。
3億 4億 の世界は、よくわからんね。
もう一つキャンセル住戸出てたけど、三井にしては異例、およそ2000万の値上げ販売。
囲まれた低層階だけど、これはインパクトでかいよね。
地権者の低層階 狭小部屋が大量に売りに出てるけど、条件悪い部屋は金持ちには響かないだろうから、あまり欲張らずに、三井の公式発表程度の値上げ（20%）くらいにしといた方がいいと思う。

>>32420 匿名さん

切り上げしたいのはわかるけど、14180→15800でほぼ10%しか上げてないよ。最上階は元のまま。低層でプラス10%、高層階は値上がりなしが相場と三井が認めてるってこと。

三井が、値上げ再販すること自体が異例なんだよね。
たぶん、初めてじゃないかな。
他にどこかあれば、純粋な興味として教えてほしい。

>>32422 匿名さん
パークシティ武蔵小杉ガーデンズ

>>32422 匿名さん

別に、武蔵小杉とかでも普通にやってたよ。

>>32419 匿名さん

これを見ると、狭小部屋ばかりの団地風味ということがよくわかりますね。
確かに富裕層が手を出すような物件ではありません。

かと言って、プレミアムフロアのキャンセルも売れていない。
この御時世、数年前の販売価格のままで売り出せば売れなきゃおかしいところですが、グランディオーソの方でも捌けなかったんでしょう。

たしか川崎でも。
普通三井の都心タワマンはキャンセル出ても水面下でさばけるから、郊外の例ばかりになるけど。

30平米のワンルームが半数近くを占める賃貸仕様のマンションで、「パークタワー浜松町」にするところを、無理矢理パークコートにして販売したからこんなチグハグなことになるんですよ。

まぁでも一応山手線内側、ブランドアドレスではないながらも一応港区の免震タワーが坪500で買えたんですから、そういうのに憧れる人たちには刺さったでしょう。

なる程。
他にもあるんだね。
2016年販売ここでも上昇余地は20%弱から部屋によっては3割もだけど、まだまだ上昇局面だという状況証拠足り得るのかもね。

以外と安い部屋も多かったんだな、ここ。
どうせ高いと諦めてMR行かなかったが、とりあえず行っとけばよかったかな。

>>32428 匿名さん

? 上昇余地の根拠がないな。期待はわかるが。三井も10%と言ってるのに。まあ下がってないからいいか。

売れ残りが多くてさばくの大変そうですね。掲示板でしか売れないおかしな物件ですね。

売買履歴と三井不動産の値上げ措置を考えると
控え目に評価して、今の段階では
低層階は10%、中層以上は20%、角部屋とプレミアムフロアは30%、の値上がり率となっています

ここからの上昇余地は、根拠も何も、経済情勢次第という点と、あとは再開発完成待ちでしょう

2020年春 ウォーターズ竹芝、メズムコレクション、竹芝東急（SOFT BANK 本社 等）、劇団四季ミュージアム
2020年末 浜松町駅前再開発 南棟完成
2026年 貿易センタービル建て替え完成
2030年 浜離宮ー築地跡地 一帯再開発 完成

ざっくりと、まとめました。

>>32432 匿名さん

低層10%は合ってるけど、プレミアムフロアはキャンセル部屋がまだ定価で残ってるから正しくは+0%ですね。

>>32433 匿名さん
私は、レインズを参考にして値上がり率を計算しましたので、キャンセル住戸の話は、知りません

こんな立地じゃ、10年も経てば短期居住目的ばかりになるでしょう。賃貸マンションの扱い。それは以前からさんざん指摘されてた事。そこそこの賃料取れるんだから契約者も賃貸に出せば良い。転売価格は分譲価格よりもだいぶ下がるだろうけど仕方ない。

はいはい、価値のない土地、価値のない建物、暴落暴落、買った人は後悔、不幸のそこへまっしぐら。
他人の不幸はうれしいですか？　人生エンジョイしてくださいね。

東京駅、リニア品川駅、羽田空港、成田空港
それぞれの拠点へのアクセスを考えれば、ビジネスマン世代にとっては都内の高級タワーマンションでNo.1の立地だと思う

ここはとっくに完売して入居も始まっていますよね。なのに検討板が続いているのですね。

パークコートタワーのスレって、どこもこんなもんだよ。

パワカ（笑）には手が出ない世界だから、妬まれ易い。

↑
まだ売れ残りがあるみたいですね。

>>32439 匿名さん

郊外のパークシティに妬まれる笑笑

前のスイーツ屋さん、このハイクラスタワーレジデンス特需のせいか、繁盛してますね。

それはそれは良かったですね。

この値段で手が出せないのはパワカとは言わない。

むしろ、狭小部屋が多過ぎて敬遠されるだけ。
30平米台が約半数を占めるわけですからね。
そんな高級マンションが他にあればご教示いただきたい。

>>32444 匿名さん

今見ると凄い安いですね。
ここを荒らしにくる目黒線沿線のパークシティと坪単価が同じですね。
これじゃ悔しがるわけです。納得。

汐留?浜松町ラインにエッチな雰囲気を出せるカウンター席のおすすめ店ありますか？
コリドーから女性をお招きするルートを探しておりまして

上が高級、下が中の上くらい、という2グレード構成はよくあることだけどね。
賃貸だけどすぐ近くにある（上がラトゥール、下がアクティ）。

ブランズ麻布狸穴町はもっと安かったね。やはりバブルかな？

知らないマンション名を出されましても…
昔のマンションですかね。
仙石山レジデンスとかパークコート六本木とか、安かったです。

売れ残ってるのに売れた売れたと宣伝活動たいへんですね。事実はただ一つ、リアルマーケットで売れ残っているか、人気があって売り物が少ないかのどちらかですよ。明白ですけどね。笑

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

ダブり無視の at home は、ネガの三種の神器化してきましたね。
Park Court 浜離宮 the tower に関するレインズの売買履歴を見れば、値上がり率を把握するのは、比較的容易なことです。

レインズを見られない方は、パークコートのスレッドにいらっしゃるくらいですから、三井のプレミアムマンションレポートくらいは頂ける属性の方だと、愚考します。

取り急ぎ。

>>32451 匿名さん

まずは公式サイトの売れ残りがさばけないとね。

まだ公式サイトやってるんですね。いつになったら完売するのでしょうか？クレストタワー芝もそうですが、このエリアはマンション販売には向かないですね。

はいはい、マンション販売に向かないしょうもない土地ですね。
他人のものにケチ付けて幸せですか？　人生エンジョイしてくださいね。

クレストタワーは2007年竣工ですね。今でも絶賛発売中です。

専門家の半年前の予想通りになってきました。10年後が楽しみです。

最上階の部屋、売りに出てから８ヶ月…！
61.16㎡ 14,500万円 237.09万円 37階
坪単価200を超えるとなかなか厳しいですね。

順調に値上がりしてますね。
10年後は再開発が完了して街が成熟している頃でしょうか。今から楽しみですね。

平米単価ですけどね

中古のことより、公式サイトの部屋が売れ残ったままだと、いつまでも完売にならない。

>>32459 匿名さん
浜松町駅周辺の再開発はここに恩恵ないとあれ程言っているのに・・・
イメージでしか不動産を判断できない人には理解できないのかも。

今年の路線価も、順調に値上がりしてましたね。

>>32463 匿名さん
都内の他の場所並みの値上がりでしたが・・・。

>>32464 匿名さん
そっとしておいてあげよう、夢見たいんだから。

はいはい、ここは何の恩恵もない不毛な土地で、高値で買った人は馬鹿見て涙目ですね。
自分に関係のない他人のものにケチ付けて幸せですか？　人生エンジョイして下さいね。

再開発完了前としてはまずまずの値上がりでしたね。
余り熱くならず、ゆったりまったり超都心の変貌を見下ろしつつ、のんびりと楽しみましょう。

>>32467 匿名さん
池乃めだかｗ

誰も住みたがらないアドレスの方が伸び代は大きい。
浜松町はもともと便利な場所なのに、何となく住むイメージではないという理由だけで敬遠されてきたからね。
もちろん、本当の富裕層はわざわざ浜松町には住まないんだろうけど。

>>32469 匿名さん
>>誰も住みたがらないアドレスの方が伸び代は大きい。

ものは言い様ですね。
本拠として誰も住みたがらないから、現在のアドレスの評価なのです。
低地が変わるわけもなく、長く安心して快適に居住できる街にはなり得ないのです。

何となく住むイメージではないという理由だけで敬遠ではなく
ビジネス、旅行の一時滞在、短期賃貸の街で、長く居住できる街ではないです。

ここ、何でまだ売れ残ってるんですか？
スレが立ったころの過去スレでは
早期完売間違いなしと書き込んだ人がいたはずですが。

パークコートタワーなら普通竣工前に水面下ですぐさばけるからね。ここみたいに竣工後も販売、建物内モデルルーム公開中というのは珍しい。

ポジの強がりに「参考になる」が複数つく気持ち悪さは

はいはい、ポジって必死で気持ち悪いですね。
ポジはこれから含み損抱えて不幸のどん底に転落確約でざまぁみろですか？
他人の不幸は待ち遠しいですね。　人生エンジョイして下さいねｗ

ネガさんしつこいね

モデルルーム見に来いよ
感動すると思うけどな

営業さんが言うには、2割も価格を乗せていないらしい
市況より安めでしょ

私は、エントランスをくぐるたびに、感動している
良い気分だね

多くの住人は、この掲示板を見ておらず、楽しく暮らしているぞ
出ていく高級車を見ながらそう感じた

ここを1期で購入しなかったのが、よほど悔しいのかな
南側高層が坪500万円前半で買えたのに
芝離宮とレインボーブリッジの眺望も最高だよ

ネガさんも根本的に思考パターンを変えたほうがいいよ

>>32476 匿名さん
お父さんあの時わがままでお父さんの忠告に耳をかさずごめんなさい。自分が親になってあの時のお父さんの言ってたことが分かってきたわ。

送迎車らしきロールスロイスが並ぶ朝の光景は、圧巻ですね。

人気物件なら
キャンセル待ちする人達が大勢いるはずなので
キャンセル物件はその人達が買ってしまって消えるはずだわ。

>>32479 匿名さん

だからチャンスだから見に来いよ

出るかわからないキャンセルを、待っている人いるのかな
既に確実な他の物件購入済みだと思うけどな

定価販売ならキャンセル待ちの意味があるけど、価格が上がったら
販売中の他物件と選択し直すしかないよね
三井も販売中のマンションとの兼ね合いで、価格を上げざる負えないからな

1億円超える物件は、そんなに動かないでしょ
チャンスかもよ

>>32478 匿名さん

狭小30平米のワンルームが約半数を占める現実から目を背けるしかないのでしょうね。

機長？

ここは狭小部屋が大半を占めるマンションです。
最近の役員は30平米のワンルームに住んでいるとおっしゃるのですか。
嘘を重ねれば重ねるほど苦しくなりますよ…老婆心ながら。

50平米にすら満たない部屋が過半を占めるマンションに、

> ここは、一部上場役員・機長・医師、などの実需世帯が中心

などと書き込めることが信じられません…

はいはい、ここは狭小の鶏小屋マンション。しょぼいですね。
自慢げに語るやつはムカつくので言い負かせてやりたいですね。
他人のものにケチつけて憂さを晴らす人生は楽しいですか？
人生エンジョイしてくださいね。

>>32488 匿名さん
駐車場でも見に来いよ
住民でないやつが断言するほうが信じられないけど

>>32490 匿名さん

坪500だからそれなりの方がお住まいなのは分かりますが、上から目線のため口の気性が荒い人も居るのはやっぱり浜松町だからでしょうね。

そう来るのか
ずらしてくるのね

沖式だと平米単価210か。

約 20%弱の値上がりで、ござい。

レインズには㎡単価150万円台が３件、160万円台と170万円台が１件ずつ登録されていますね。

80平米弱の、このマンションとしては広めの部屋は、平米170円万台の高値で成約しているね。

>>32487 匿名さん
なんで大手企業の役員が、わざわざ会社の近くに住むと考えるのだろう・・・。役員ともなれば、他社へ移ることも多いし、移動は車だし、浜松町に住むメリットなんてないでしょう。

>>32496 匿名さん
分譲価格から上がってないよね笑

その平米170の部屋は60平米台の2LDK、しかも眺望が悪い部屋でしょうね。
安値放置する三井不動産レジデンシャルですら、先日 80平米のお部屋は 2000万弱値上げして、キャンセル住戸を再販したくらいですから。

＞＞32499 匿名さん
三井不動産は別に安値放置しないよ。前も既に出てたけど、川崎とか武蔵小杉でもキャンセル住戸値上げして売ってた。都心で例がないのは、そもそもキャンセル待ちがいるのでそんなことしなくても売れてるから。あと、2000万弱の値上げって、率でいうと10％程度ね。以上事実ベース。

売り出し開始の2016年と比較して 2000万弱の
相場上昇を 三井不動産レジデンシャル が判断
した結果でしょうね

>>32497 匿名さん

会社の近くではなくて、諸々の場所に移動しやすいからなんでしょうね。早朝だけでなく、重役出勤の時間帯にお迎えの車が停まっているのも見掛ける事があります。

天皇陛下、2020東京五輪名誉総裁にご就任（7/22）
明日7/24は、いよいよ2020五輪開催1年前となり、本格的にカウントダウンが始まり、
午後には五輪メダルのデザインも公表予定だ。
聖火は2020年3/12ギリシャで採火、日本には3/20到着、東京には7/10からリレーが
始り7/24には五輪開会式となる。

参院選も逆風気味だったが、女性議員の本会議場討論での明快な名演説で流れが止まった。
与党安定多数は大歓迎結果。

▽「HI-NODE／日の出埠頭小型船ターミナル開業8/3」(7/23野村不動産他）
2018/5当初計画UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/13432

関連施設の計画では既に認知していたが、この程、標記施設の開業日程等が決まった。
至近では、東急＆JR東日本等の開発も既にUPしたとうり、順調に進んでいるだけに、
東海汽船等の竹芝桟橋や既存日の出桟橋に水辺船舶関係の施設が、新たに
整備されたのは、先行きの期待も膨らむ。

築地市場跡地開発は、既にUPしたように、2020東京五輪での活用が予定されて
いるだけに、本格着手にはしばらく時間が必要だ。同開発では、浜離宮や本竹芝界隈
への水辺回遊を取り入れることも青写真化され、将来は隅田川浅草634他、日本橋・
秋葉原・台場等のインバウンド訪日客等への、東京の魅力UP拡大にも寄与、
東京タワーや芝増上寺等への観光誘客施策も期待したい。

訪日客の東京での訪問地は、西部地区では新宿・渋谷。都心東地区では、
浅草スカイツリー・上野御徒町・秋葉原・東京駅丸の内日本橋・銀座の各地区が
”神7”で不動の人気地。世界各地からの訪日客が期待したり満足する等、リピート含め
訪れているだけに、古くからの東京の５大繁華街は強い。

これらに迫るのが、原宿表参道青山でTOP10前後には、お台場・赤坂六本木・
築地・池袋などとなる。
新橋界隈も訪日客の地下鉄他利用で目に付き、東京タワーも来訪しているが、
上記TOP10前後地からは、やや離された感じだ。
竹芝は、湾内景色や夏レジャー等での古くからの人気地。晴海も名PH他で湾内
人気だったが、今では三井&三菱のタワマン地帯や五輪後街区に生まれ変わる。

標記施設関係は、人道橋・ライトアップ・専用桟橋・賑わい広場・レストラン他が
整備されるので、楽しめるエリアが拡大する。
■主な概要関係
概要ttps://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019072301605.pdf
公式サイトttps://hi-node.jp/
HI-NODEスペースttps://hi-node.jp/data/space.pdf

レストラン／BESIDE SEASIDE（8/3開業7：30オープン）
ttps://beside-seaside.tokyo/access/
*ヨガスタジオ、クッキング教室、セミナー等企画有り

◇地区参考関連
■「竹芝スマートシティ推進／東急不動産・ソフバン」（7/9）
概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/c330866982361448ffcb40655bd2e4e7.pdf

■「三井ガーデンホテル汐留イタリア街全館リニューアル」（完了・三井GH)
概要ttps://corp.gardenhotels.co.jp/wp-content/uploads/2019/04/MGH_News_20190422.pdf

■「江戸夏夜会 by 1→10 ／旧芝離宮恩賜庭園」
開催期間：2019-R元年7/25(木）→7/27（土）
時間：9：00→21：00（ライトUPは17：00から実施）
概要ttps://www.nreg-tbc.co.jp/news/pdf/2019/190709.pdf
公式サイトttp://yakai.1-10.com/

▽「ゆりかもめ新橋駅／照明演出開始」（7/23ゆりかもめ）
開始日：2019-R元年7/24
点灯時間：17：00→終電迄
内容：レインボーカラー7色バリエーション照明
概要ttp://www.yurikamome.co.jp/wp-content/uploads/2019/07/788d7680010a9f6a706acc738a8ed4bb-1

「HI-NODE／日の出埠頭小型船ターミナル開業8/3」　写真投稿しておきました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645705/res/646-652/

ついでに、竹芝エリア再開発の進歩状況も投稿しておきました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645705/res/533-548/