パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

汐留より便利だよね。

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角部屋はサッシの立ち上がりも天然石なんですね

凄い

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うちはリフォームして壁も天井も天然石だよ。サッシの立ち上がりくらいで満足してもらってわ困るわ

ワッハッハッハ

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線路脇の汚い風景はリフォーム出来ないのか？

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>>32019 匿名さん
永久眺望なのでできません！

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当選で喜びその後の値上がりで歓喜。これじゃ市況悪化でも損切りできないだろうね。

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愛してるよ、パークコート浜離宮！
かっこいい！

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最近いろんなマンションのスレ読んでます。
このマンションかなりレベル高い物だと思います。立地も素晴らしい、建物のデザインはきれい、免震と地震に対する準備、ブランドパワー、
三井不動のもうひとつの自信作なのでは。こんなに浜松町が注目されるとは誰も思ってませんでしたね。パークコート浜離宮が出来てから浜松町に対する考え方と値段上がりました。不動産会社の努力建物通じて感じます。さすがですね！今時、新築大型マンション中々ないですよ。ザ・タワー横浜北中もすごいですね。
スレ読んでると買いそびれた方たち、ヤキモチの気持ちいっぱいですね。血圧上がりますよ！笑
それより2027年まで浜松町の再開発強烈です。
この町の未来が楽しみです。

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線路脇マンションは立地のハンデを背負いながらリセールで戦わなければいけない。売れないハズですよ。w

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>>32025 匿名さん
えっ？完売してますよ。

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>>32023 匿名さん
お疲れ様です！

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再開発頼みか。
駅前とここでは地域性が違うから関係ないのに・・・

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>>32024 匿名さん
やめませんよ。そんなの個人の勝手。
自分の投稿に「参考になる」押す方がミジメだね。やめようとは言わないけど。

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意外とキッチンがダサかったなぁ

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タカラスタンダード

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明日は、トランプ大統領来日、歓迎晩餐会、東京タワーライトアップの色？は、トランプ金色？

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明日は、トランプ大統領来日、歓迎晩餐会、東京タワーライトアップの色？は、金色？

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相変わらず、速いピッチで投稿多いですな、人気のマンション投稿サイトやね

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ここの通り北500mに、東急不動産「港区プロジェクト」《ブランズ愛宕虎ノ門》建設計画が発表されました。まだ価格未発表ですが、坪単価いくら？

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ブランズ愛宕虎ノ門はタワーでもないし免震構造でもない安普請でも700はすると思います。

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ホーローは良い。デザインが何年前のキッチン？というくらい悪い。価格は高くない。

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基本外食でオッケー。キッチンそんなに使わないし。

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>>32039 匿名さん
ヘー
パークコート様だから
ポーゲンポールのシステムキッチンに
ミーレの食洗機が標準だと思ってた！

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パンピには手が出ないエリアになりましたね

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低層階のワンルームでもJR山手線浜松町北口駅近であることにかわりない。屋上にいけば毎日東京スカイビューが楽しめるのはいいね。

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浜松町駅は北口がコンパクトで大門駅にも近くて利便ですね。
日の出桟橋からの誘導橋の向こうは不便ですから、、北口の再開発が期待できますね。

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今日は快晴、東京ビューは気持ちいいですね。

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トランプ日和です、

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>>32048 匿名さん

電車の音はガード下よりも上の方に響いていきます。

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湾岸タワーの中では小ぶりな大きさですね。これってタワマンの部類？

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>>32050 匿名さん

そうですが、なにか？

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>>32050 マンション検討中さん
一応タワマン。
敷地が5000m2しかないから
緑は申しわけ程度。
どちらかというと壁に這う蔦

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サイズやグレード的にはガーラとか投資用マンションと同程度ですが、三井のブランドがありますから安心です。

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トランプ氏も浜離宮に立ち寄るかもしれませんね

あるいは迎賓館を再建してからの方が良いですかね

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>>32052 匿名さん

回りの墓地の容積率加算のヒルズよりも、全4方位道路と公開空地で商業地としては魅力的な立地だね。

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>>32055 匿名さん
人のいない商業地に商業地としての価値はない。

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>>32056 匿名さん
建物が人を呼ぶこともある

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皆さん、三井プレミアムマンションレポートはみているかと思いますが（ネガの人はこの時点で足切りです）続々と高値成約していることを内緒にしながらスレの落書きを眺めて楽しむのは、逆にどうかと思いますよ。

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>>32057 匿名さん
人を呼ぶのは建物ではなく入居テナント

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>>32060 匿名さん

もちろん見てますが、「高値で」「成約した」とは書いてませんよ。よく読みましょう。

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>>32062 匿名さん
ここのテナントに
ミッドタウン日比谷の様な店子さんがきてくれるといいね。
個人的にはチーズの美味しい
Good cheese がいい。
パークコートなら喜んで２ 店舗目として来てくれよ

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こんなマンションに出店するとブランドイメージにダメージあるから出しません。

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>>32063 匿名さん
高値で成約しましたよ！私は、、

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吉野家がいいな。某アナも吉野家好き。

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不動産売買、売値は買う人がいれば出来るだけ高値で売るのが当然です。
それに住戸価格は他の物件との相対的なものにもよりますしね。
ビューが良ければ高く売れますね。

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ここ住みたい！と思うから買いたい。
それ以上でも以下でもないのですが
皆さんはどうなんでしょう？
ポジポジは無しにして、

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ワタシ、10億円までならココ買いたいアル。

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新築分譲は売り切れてるよ、割高な中古しかないよ！

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久々に来ましたが、相変わらず中古が売れてないようですね。掲示板で浮かれている方は何か見えて無いものがあるのでは？例えば近隣にネガティブな構造物があるとか。線路とか変電所とか雑居ビルとか？

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中古売れてないなんてどこで分かるの？

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>>32073 通りがかりさん

そうなのかもしれませんが、それがなにか？
あなたには関係ないでしょうから、もう通りがからない方が良いですよ。

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内覧もできないのに見切り発車で転売部屋が5つも売れているのは、素晴らしい。
しかも、おそらくどの部屋も4,5000万上乗せしているはず。

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ま、ま、穏やかに仲良しして下さいね。
東京タワービューでも観て楽しんで下さいね。

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東京タワーライトアップが楽しめるマンションはいいですね。

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パークコート浜離宮を浜離宮からのぞむ景観もいいですね。

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検討スレッドではネガもポジも礼節を大切にお願いします。
TOMとJELLY、仲良く喧嘩しな！ですよ。

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売出価格ではなく、成約価格でもそんなに上乗せされているのですか？レインズ見ましたか？

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ですねー。
ちなみにツインパークスも、パークコートタワーにつられてさらに値上がりしてますよ。

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ツインパークスに勝てるのは築年だけ

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>>32087 匿名さん

いやいや、占有部の内装、設備レベルはツインパークスは今となっては最低レベル。まあ、買うなら当然、リフォーム前提だろうけど。

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ツインパさんとはお隣ですね。
JR山手線浜松町駅を利用するにはこちらで、ユリカモメ利用者はツインパで、。

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東京タワービューは、浜松町がいいですね。

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>>32088 匿名さん
五年前くらいにツインパ内見したけど、ジムなど共有部がいつの時代？って感じるくらい古いし（しかもジムは一回あたり千円くらい取る）、部屋の作りも良くない。
確かディスポーザーもなかった。エントランスロビーの豪華さは素晴らしかったけど。

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>>32086 匿名さん

こちらはいわゆる浜離宮を望む最後の椅子取りゲームの winner となりましたね。

こういう都心の一等地になると、結局は奪いあいの早い者勝ちになってしまいます。

並みのタワマンとは立地も建物も差別化された、格調高いパークコートタワーに住まうオーナーの方々は、幸福感と誇りを纏い、優雅に暮らしていくのでしょうね。

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竹芝ウォーターフロントのホテルも決まりましたね。

メズム東京 オートグラフコレクション

マリオットですね。

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物理的な距離ではなく地域の連続性が大切で、周辺部の開発の恩恵はここにはないと何度いえば理解できるのだろうか…

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パークコート浜離宮は全方位4方向に隣接地ビルが無い敷地です。

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マリオットの新形態ホテルですか。

ますますエリア価値が高まりますね。

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都内港区まして商業地なのに隣地ビルと接していないことはメリットでもないが、最悪でないことは評価できる。

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浜離宮をとりかこむ摩天楼のひとつ、青空に映える景観いいですね。

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マンションも素敵ですが、浜離宮恩賜庭園は手入れが行き届いて綺麗ですね。

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>>32086 匿名さん

素直に羨ましいです。

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>>32101 匿名さん
あの隣棟間隔では四方路の意味なし。うち一方は線路敷だろ。二方路でも空地が広い方が良いに決まってるわ。

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中古が売れない理由が少し解ったような

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職場利便を重視されている方に癒しを与える生活環境も見据えたマンションですね。
外観も周りの建物に劣らないデザインです。360度ヴューで周りの立て藻に囲まれている感はあまりないですね。当たり前ですがアクセスも充実しています

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東京タワー好きには、浜松町は人気の場所になりますね。

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港区内では桜田通りよりも西の方が良いけど、東側なら再開発の多い浜松町、東新橋、芝浦、海岸あたりが将来性高いと思う。
芝、芝公園、芝大門は目先の再開発案件もなく代わり映えしないから資産価値は上がりにくい。

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線路脇物件の将来性低いのは聞かずもがな

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港区、山手線内側徒歩5分内、再開発
歴史に学ぶと、この条件だけで資産価値は約束されたようなものですね。

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