パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

このマンションの南側と西側の市街地がこれから綺麗になると良いんだけどなあ。駅近で超都心なのは間違いないから資産価値が落ちるとは思わないけど、浜松町のブランド力を上げるにはもう一押し、なにか起爆剤が必要だと思う。

>>31955 匿名さん
遠回しにここの契約者を批判するの止めてください。

>>31956 匿名さん

ナイトプールだな。マンションの屋上に作れないか管理組合に打診してみよう。

東京タワー景観が大人気だから、、

東京タワー以外にホント何も無いんだね。しかも方角的には西日と戦う猛者以外は見れないただの線路脇タワマンだな。プレミアム感まるで無し。

>>31960 マンコミュファンさん

つい先日、某スレで話題となっていましたが、いわゆる値崩れしない鉄板物件とは

・東京の主要エリアは全て徒歩 自転車圏内で、飛行機にも新幹線にもすぐ乗れる
・表参道、銀座などの洗練された商圏が隣接
・最寄駅は山手線＋地下鉄複数駅で徒歩5分以内 ・山手線内側かつ再開発が継続するエリア
・大規模な緑地帯や史跡が目の前
・極めて高い学区年収
・眺望も素晴らしいハイグレードレジデンス

を満たすものを言うそうです。
パークコート浜離宮ザ・タワーにピタリと一致する内容ですが、どの条件も客観的に高い価値だと認められる内容ですので、素直に受けとめようと思いました。
線路の横はたしかにマイナスポイントですが、付加価値が圧倒的ですね。

インターネットの掲示板で騒いだ程度では覆せない、圧倒的価値です。

既に新価格で値崩れしてますね。説得力ゼロの逆効果ですよ。笑笑

>>31962 匿名さん
外野？

中古も減ってきましたね

5000の利益をのせた広告をうって、4500に変更して、結論4000万円利益で売却。損失どころか儲けすぎでしょ。

超高層ビル用のブ厚いlow-eガラスのパークコートは、貴様のアパートとは違うから心配ご無用

東京タワービューが羨ましい

パークコート浜離宮は浜松町のフラグシップブランドマンションでありながら、新しい浜松町のランドマーク。この立地はイケてるよ。

パークコート浜離宮、住民共用施設の屋上回廊がいい

ベンチがいいね。

全方位360度の屋上スカイガーデンは魅力ですね。

切り株みたいで可愛いな。こういうの好き。センスがある。

私は買えませんが。なんか、魅力あるマンションだな。こんなところ住んで新橋のB級グルメと銀座の散歩いいかも。現実に戻ります。

室内からの眺望が売りのタワマンに
なぜか屋上に展望デッキ

浜松町にこんなステキなマンションできたなんて知らなかったです。
平成28年に申し込んだ方々幸せですね。良いものはより高く。 不動産の鉄則通りとなりましたね。

このスレ読めば読むほど、このマンションの良さがわかります。資産価値で考えればいまや東京ベスト3にですね。ステキなマンション、すばらしい立地そしてこれからの再開発楽しんでください。3年前買えなかった方々もこれからいいマンション出てくると思うので、頑張ってください。やっぱりみんな立地条件が良いマンションと大型でブランドマンションが欲しいですねすよね。設備も充実してます。何しろ銀座、日比谷、羽田、ありすぎてかききれません。やっぱり山手線駅に近いよね。このマンション買ってる方々は値段が上がっても、下がっても関係ないんじゃないですか。精神的な満足感でいっぱいじゃないですかね。

こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション売り出し時の値段浜松町で二度と出ません。今から同じような条件のマンションでしたら、 値段1.35倍から1.6倍です。何しろ人間コストと材料コスト値上がりしてます。3年以上前にこのマンション買った人たちすごいなぁー。 今でもコスト上がってます。港区でマンションが安くなる事はないと思います。オリンピックで世界中の人が来ます。そして日本の素晴らしさを見てさらに港区は1割から2割上がると思います。港区は日本で一番のブランド町です、世界にも、中国方々は港区が大好きです。ブランド町に日本一の三井、これはスゲー。

>>31976 口コミ知りたいさん
なるほどザ港区。

>>28 匿名さん
2015年10/09 懐かしいですね。

>>37 物件比較中さん
夢のような話しですね。

話し、じゃなくて、話、だぞ。
プンスカプン。

やっぱり山手線5分以内立地は値下げはありえないですね。それも再開発の浜松町ですからね。
山手線「浜松町」駅 徒歩5分京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分 東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営浅草線「大門」駅 徒歩5分 都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分 ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分 都営三田線「御成門」駅 徒歩8分 山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分横須賀線「新橋」駅 徒歩　12分東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分 ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分?都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分銀座４丁目交差点　歩き　1.8ｋｍ　浜松町は日本では一番交通が便利。 タクシーでどこでも10分くらいで行けるという立地。 モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。 羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。 ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。 銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし。 ?気楽に築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 近くに、済生会病院と虎ノ門病院。何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。 このマンションの立地条件は最高クラスかな。立地条件がよすぎる。さすが三井不動産。 2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！ 高中圧導管は、強度や耐震性 に優れており、阪神淡路大震災 レベルでも損傷を受けません。 180度折り曲げても、まったく 破損しない強い材料です。 物件資料には東日本大震災級でも耐えられると書いてあります。資産として安泰ですね。

>>31976 口コミ知りたいさん
ミッドタウン日比谷と日比谷公園忘れないでください！

塩害被害による大規模修繕や潮風のベタ付き。は想像しただけで無理。

>>31982 マンション検討中さん
そんな凄い立地ならすでに割高のはずですね。メッキが剥がれ落ちたらと考えるとゾッとします。

修繕積立の計画が甘くて将来引き上げリスクが高いかな。まあ、ここを買う人なら一時金で1000万円くらい軽く払えるか。

>>31985 匿名さん

たしかに、すでに価格に織り込まれてるよね。アップサイドは見込みにくい。

2012年に東京スカイツリーが開業し、東京タワーはその役割を終えつつある。
スカイツリーの開業後、来場者数は減少が続く。「周辺のビルは同タワーのメインデッキよりも高いものも多く、わざわざ登る意味がない」との声も多い。デザインも時代遅れだ。令和になったいま、「あの赤いタワーが見えると昭和の感じがしてみすぼらしい気持ちになる」といった声もあがる。ある不動産仲介業者は「東京タワーが見えることがセールスポイントにはならなくなってきた」と語る。
一方で、港区は4月、東京タワーが美しく見える「眺望点」5カ所を指定し、視界に入る建築物の規制に乗り出す。港区内で人口増加が予想される中国人の声に配慮したものとみられるが、同政策に賛同する区民は少なそうだ。
名実ともに役割を終えた東京タワーの終活を議論する時期がきているのかもしれない。

ってあるけど、ここのスカイガーデンと東京タワーのメインデッキはどっちが高いの？どっちが良い眺め？

>>31965 匿名さん
ね。
事例から逆算すると私のお部屋も 4000万程度の含み益がありますが、売る気はないので絵餅を眺めて楽しむだけになりそうです。

煽られたと勘違いしないで欲しいのですが、こちらのように悪くない時期に都心ピン立地を選んでさえいれば、同程度の含み益があるのはごく普通の事です。

スレッド間違ってますよ。ここは中古が大不振なパークコート浜離宮のスレッドですよ。

屋上スカイガーデンは魅力ですね。大規模超高層ならではの施設。

全方位の回廊から、浜離宮ビューも良いね

素人が騙されそうな感じの眺望ですね！w 素人超の皆さんは騙されないから中古が売れないのでは？ 売れない理由は何ですかね？線路脇の立地かな？低レベルな書き込み？

浜離宮からのパークコート浜離宮、いいね。

浜離宮から本当によく見えます。

浜離宮向き住戸のバルコニーから浜離宮を望む。

浜離宮の眺望が優先事項ならツインパークスを買えばいい。価格はこことあまりかわらない上に、築古で山手線外側でもよければね。

東京タワーもツインパークスから見る方が美しい。価格はこことあまりかわらない上に、築古で山手線外側でもよければね。

中古、全然動かないですね。さすがに高すぎた？

>>31999
浜離宮側の部屋からでさえ >>31996 程度の大きさにしか浜離宮が見えないのはなかなか厳しいんじゃないですかね。
価格も売れればラッキー的なチャレンジ価格になっていますし。

>>32000 匿名さん

チャレンジ価格というより妄想価格だな

>>32000 匿名さん

記念受験みたいな感じだな

住まいサーフィンでは坪あたり7万円割安となっていますね。

どうやら気持ちよく利食えそうです。買えなかった人は残念でしたね。

ツインパは汐留駅近、
毎日利用するJR浜松町が利便優位で、
ツインパ売ってここに引っ越します。

パークコート浜離宮の景観が素晴らしいのは事実、他との比較は問題外やね。

>>32005 匿名さん

おー、これがツボ500万円のジツリキか！早く入居したいんちょもらんまー。

本格的なタワマン値崩れ。ギリギリで逃げられずに残念。引き渡しまで2年もあれば市況は読めないから契約者は悪くない、仕方ない。

>>32007 匿名さん

はー？このマンションはブチ上がっとるよ。えげつないくらいにね。

この前、建築現場見に行ったらテ◯朝の◯◯アナも来てて、ご挨拶しちゃいました。握手してもらっちゃった?白い肌に細い指、さすが人気アナ！

ナイス！

オフィス棟も4階を残し埋まったようですね。

4階は縁起が悪いからなかなか埋まらないよ

日本では4=死だから、統計的に空室が多い。

契約者の方ですかね、あんなに自信ありげだったのにホントお気の毒です。

見る目が無かったということで、妄想は終了です。

なんのこっちゃ

確かに見る目が無かったです。もう線路脇物件はこりごりです。

汐留より便利だよね。

角部屋はサッシの立ち上がりも天然石なんですね

凄い

うちはリフォームして壁も天井も天然石だよ。サッシの立ち上がりくらいで満足してもらってわ困るわ

ワッハッハッハ

線路脇の汚い風景はリフォーム出来ないのか？

>>32019 匿名さん
永久眺望なのでできません！

当選で喜びその後の値上がりで歓喜。これじゃ市況悪化でも損切りできないだろうね。

愛してるよ、パークコート浜離宮！
かっこいい！

最近いろんなマンションのスレ読んでます。
このマンションかなりレベル高い物だと思います。立地も素晴らしい、建物のデザインはきれい、免震と地震に対する準備、ブランドパワー、
三井不動のもうひとつの自信作なのでは。こんなに浜松町が注目されるとは誰も思ってませんでしたね。パークコート浜離宮が出来てから浜松町に対する考え方と値段上がりました。不動産会社の努力建物通じて感じます。さすがですね！今時、新築大型マンション中々ないですよ。ザ・タワー横浜北中もすごいですね。
スレ読んでると買いそびれた方たち、ヤキモチの気持ちいっぱいですね。血圧上がりますよ！笑
それより2027年まで浜松町の再開発強烈です。
この町の未来が楽しみです。

線路脇マンションは立地のハンデを背負いながらリセールで戦わなければいけない。売れないハズですよ。w

>>32025 匿名さん
えっ？完売してますよ。

>>32023 匿名さん
お疲れ様です！

再開発頼みか。
駅前とここでは地域性が違うから関係ないのに・・・

>>32024 匿名さん
やめませんよ。そんなの個人の勝手。
自分の投稿に「参考になる」押す方がミジメだね。やめようとは言わないけど。

意外とキッチンがダサかったなぁ

タカラスタンダード

明日は、トランプ大統領来日、歓迎晩餐会、東京タワーライトアップの色？は、トランプ金色？

明日は、トランプ大統領来日、歓迎晩餐会、東京タワーライトアップの色？は、金色？

相変わらず、速いピッチで投稿多いですな、人気のマンション投稿サイトやね

ここの通り北500mに、東急不動産「港区プロジェクト」《ブランズ愛宕虎ノ門》建設計画が発表されました。まだ価格未発表ですが、坪単価いくら？

ブランズ愛宕虎ノ門はタワーでもないし免震構造でもない安普請でも700はすると思います。

ホーローは良い。デザインが何年前のキッチン？というくらい悪い。価格は高くない。

基本外食でオッケー。キッチンそんなに使わないし。

>>32039 匿名さん
ヘー
パークコート様だから
ポーゲンポールのシステムキッチンに
ミーレの食洗機が標準だと思ってた！

パンピには手が出ないエリアになりましたね

低層階のワンルームでもJR山手線浜松町北口駅近であることにかわりない。屋上にいけば毎日東京スカイビューが楽しめるのはいいね。

浜松町駅は北口がコンパクトで大門駅にも近くて利便ですね。
日の出桟橋からの誘導橋の向こうは不便ですから、、北口の再開発が期待できますね。

今日は快晴、東京ビューは気持ちいいですね。

トランプ日和です、

>>32048 匿名さん

電車の音はガード下よりも上の方に響いていきます。

湾岸タワーの中では小ぶりな大きさですね。これってタワマンの部類？

>>32050 匿名さん

そうですが、なにか？

>>32050 マンション検討中さん
一応タワマン。
敷地が5000m2しかないから
緑は申しわけ程度。
どちらかというと壁に這う蔦

サイズやグレード的にはガーラとか投資用マンションと同程度ですが、三井のブランドがありますから安心です。

トランプ氏も浜離宮に立ち寄るかもしれませんね

あるいは迎賓館を再建してからの方が良いですかね

>>32052 匿名さん

回りの墓地の容積率加算のヒルズよりも、全4方位道路と公開空地で商業地としては魅力的な立地だね。