パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

まさか引き渡し時が市況のピークになるとは

ピークは一昨年です。既に新価格街道まっしぐらモードなのでは？引き渡し前後で一気に下げると予想します。

焦らなくても、5年も住んだらら回復じゃない

相手にするのが面倒くさい時は、データを出すのが手っ取り早いです。
一発で黙らせることが、できます。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/05/16/chuuko-mansion-sijou-m...

>>31879 匿名さん

都心で坪400。在庫が積み上がっている。良いデータです

こんなにも賃貸と売却が出てくると値下げ合戦になりますね。まだまだ下がりそうですので、焦って借りる/買う必要はなさそう。

５年も待ったら５年前の坪単価300万円台に逆戻りするだろうね。

>>31882 匿名さん

弊不動産研究所では、AIを使ったマンション価格の将来予測を実施した。

東京都のマンション全体が人口減少に伴って大幅に下落する中、このマンションは坪400万円をキープできるという驚くべき結果が出た。

このマンション坪単価400万が妥当というデータが出たのか？ハルミフラッグが200万円後半からという状態では致し方ないのだろうが、数年後にはもっと下がる可能性高いな。

新価格(値下げ)に踏み切るオーナーが増えだしましたね。分譲価格トントンであれば売れる気がしますね。

お妬みさんがこれだけ集結してくださると
否応無しに良い酒のツマミになりますね

積み上がった在庫の山を見ていると、とても酒を飲んでる場合じゃない…

まぁまぁ。
100万人のキャンドルナイトでも観て、スローな感じで癒されてください。
東京タワー消灯後、増上寺の境内のキャンドルまで見られるのは、パークコート浜離宮ザ・タワーだけですから、特権中の特権ですよ。

スローに、スローに、真ん中を感じましょう。

http://candle-night.tokyo/

数年後には自称専門家長文粘着ネガの言う通りになりそう

いいなぁ。
こんな生活したかった。
高すぎてこのエリアは手が出ない。。。

しまった。白金の再開発タワーの方が良かったな...

ハルミフラッグのコスパが圧倒的に良いですね！

ここのセカンダリーは思った以上に弱いな

>>31890 匿名さん

もっと頑張って働けば買えるようになるよ。頑張りな。

ご参考までに。線路脇物件は朝から晩まで働いている社畜向きみたいですね。

https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00128/

>>31895 匿名さん

そだよな。普通は地盤の良い高台のPC武蔵小
山みたいな所に住みたいもの。
だって人間だもの。

武蔵小山マンションへの嫉妬が凄いなー

在庫が積み上がっているので余裕がないのでしょう。

さらなる新価格(値下げ)につながると収拾がつかなくなりますね。

今後の値下げ動向は要チェックです。

爆上げ武蔵小山を買って、本当によかった^ ^

>>31899 匿名さん

おめでとうございます！
そちらは今後も再開発が続く間違いない街ですね。ここは晴海フラッグの影響でオワコンとなってしまいますた。

>>31899 匿名さん

そっちの方が地盤の良い高台の駅前で資産価値として間違いないと思います。ここよりも高級感もありますしね。羨ましいな。

ハママッチョも駅からそこそこ近いですし、未入居で売れば分譲価格は維持できるでしょう。

楽勝の超優良物件ですね。

東京タワービューが魅力の物件ですね

ライトアップも嬉しい

転売ヤーのスレと化してるな

>>31906 匿名さん

損切れんヤー

東京タワービューは中国人にバカ受け。

東京タワービューに付加価値を感じる日本人は稀ですな。

東京都都民調査
魅力的だと感じる東京の夜の景観
都内の景観で魅力的だと感じるものを聞いた。
「東京タワーや東京スカイツリーなどのシンボルタワーのライトアップ」が64％でトップ
「超高層ビルの展望台などからみた東京の夜景」38％、
「迎賓館、神宮外苑絵画館、東京駅舎など、風格のある建築物とその周辺の夜景」28％が続く

港区区が条例で東京タワー周辺（大門.三田.芝公園）の景観を保護、東京タワーが見えるマンションは今後不動産の価値が上がる

2012年に東京スカイツリーが開業したが、東京タワーは現在でも人気が高い。東京を代表するスポットの一つでもあり、スカイツリーができたからと言って東京タワー人気は抜群、「部屋から見える眺望が東京タワーか東京スカイツリー、どちらを選ぶか」という問いに対して、東京タワーの方が断然人気との結果が出ていた。
そして3月14日の日経新聞35面に、今後、部屋から東京タワーが見えるマンションは不動産として価値が上がることにつながる記事が掲載されていた。
東京都港区は4月、東京タワー(高さ333ｍ)が美しく見える「眺望点」5カ所を指定し、視界に入る建築物の規制に乗り出す。完成当時は自立式鉄塔として世界一の高さを誇ったランドマークも今や周囲のビルに埋もれがち。区は「昭和の象徴の絵を守りたい」としている。[…]今では区内でもタワーの全容を見られる場所はほとんどない。
区は4月施行の新景観計画で、各眺望点からタワーを向き中心角30度、半径1.2kmの扇形の範囲を「タワーの象徴的な絵姿に影響を与える区域」に指定。
地域の用途に応じて高さ15ｍまたは25ｍ以上の建物は事前の届出を義務付ける。景観を損なわないか確認し高層部に派手な色や証明を使わないよう求める。
（日本経済新聞2016年3月14日(月)朝刊35面）

景観保護の東京タワービューはいいね。

東京タワーと富士山はいいね。他のものとはちょっと違う。

東京タワー推しが過ぎると見えない部屋の価値の低さが際立つので止めて下さい。

愚かな転売ヤーが東京タワーの価値を過剰評価して買っちゃったものの、蓋を空けたら中古市場で誰にも見向きされずに、焦って写真をペタペタ

焦って値下げするやつもいるくらいだからなぁ…

昨日も新価格(値下げ)のチラシ入ってたわ。

記者によって感じ方は様々ですね。

2012年に東京スカイツリーが開業し、東京タワーはその役割を終えつつある。
スカイツリーの開業後、来場者数は減少が続く。「周辺のビルは同タワーのメインデッキよりも高いものも多く、わざわざ登る意味がない」との声も多い。デザインも時代遅れだ。令和になったいま、「あの赤いタワーが見えると昭和の感じがしてみすぼらしい気持ちになる」といった声もあがる。ある不動産仲介業者は「東京タワーが見えることがセールスポイントにはならなくなってきた」と語る。
一方で、港区は4月、東京タワーが美しく見える「眺望点」5カ所を指定し、視界に入る建築物の規制に乗り出す。港区内で人口増加が予想される中国人の声に配慮したものとみられるが、同政策に賛同する区民は少なそうだ。
名実ともに役割を終えた東京タワーの終活を議論する時期がきているのかもしれない。

へんしゆうこ゛くろうさまでちた まる

>>31917 匿名さん

いえいえ、コピペしただけなので、そんな労ってもらうほどのことはしていませんよ。

>>31910 匿名さん

これ、著作権侵害だね。こういうモラルが低い人が購入者なのかな？

＞東京都港区は4月、東京タワー(高さ333ｍ)が美しく見える「眺望点」5カ所を指定し、視界に入る建築物の規制に乗り出す。

5ヶ所って、どのあたりですか。

>>31920 匿名さん

芝浦とか港南、台場じゃないっすかね？

中国人に配慮して赤坂あたりかも？

ちょっと前には島耕作貼り付けてる奴いたな。著作権の意識が薄い輩が購入者ということで購入層の察しがつくね。

島耕作ペタってた時も東京タワーの絵だったね。浜ペタマンと島ペタマンは同一か！

長文コピぺのスレ流しも同一だと思う

全部同一と判明しちゃいましたか？

>>31921 匿名さん

芝公園の回りにですので、ここからの景観も守られますね。

>>31927 匿名さん

資産価値も守ってほしいニャア

>>31920 匿名さん

港区、東京タワー、眺望点
でググれば出てきますよ

これね

東京タワーがきれいに見えるクレストプライムタワー芝は築12年で絶賛販売中。東京タワーしか売りがないのはここと同じ。

クレストプライムタワー浜松町にしてれば、即完でしたでしょうね。

>>31925 マンコミュファンさん

ここで粘着ネガしてるのは今も昔もPC武蔵小
山だよ

キャンキャン主催のナイトプールはいつからでしょうか。
資生堂が来たりと、浜松町は甘い香りのするエリアになりましたね。

風俗もあるしね。

>>31935 匿名さん
風俗大好きバッコン、バッコン。
お金あったらタイガーゲート買います。浜松町は勘弁ね。

他所のマンションのことは、どーでも良いのに、
マンション名をだして比較やここで論じるのは違う気がします。

浜松町から、資生堂とANAがランクイン。
ただそれだけの話なので、絡んでこないでくださいね。

https://toyokeizai.net/articles/-/219210?page=3

>>31938 匿名さん
ANA?
どんな関係あるの？

スッチーのコスプレで有名な◯◯ちゃんが浜松町出身ってだけでしょ。変に絡むとうるさいから、ほっときましょう。

東京タワーを眺める絶好のロケーションを誇る、ＡＮＡインターコンチネンタルホテル東京の屋外スイミングプール「ガーデンプール」は6月29日（土）から夏季営業がスタート?

「#MUMMBEACHCLUB（マム ビーチクラブ）」
6月29日（土）～7月19日（金）8:00～20:00※毎週木・金曜は22:00 まで。
7月20日（土）～9月8日（日） 7:00～22:00
料金（一般客）：【平日】9000円／18:00以降5000円、【土日祝・8月12日～16日】20000円、【レディースデー：女性料金】7000円／18時以降4000円※8月12日・13日を除く。

https://isuta.jp/599564

完売おめでとうございます！

大量の中古売れ残りが山積みされてますよ。

中古、賃貸で初の50件の大台突破ですね。夏までには100いくかな？

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

今の坪単価から5年後25%-35％アップしてもおかしくない立地だと思います。
来年度の公共事業関係費7兆円。2019年から3年間は1兆円増やして7兆円にする見たい。
これでマンション価格が下がることはない。建築費も上がる可能性があるだろう。
観光客も毎年増えますよう。ビジネスホテルも増えます。土地の購入も大変ですね。
注目度の高いマンションですから、良くも悪くも、いろいろと分析されてしまいますよね。
私はこのマンションの資産価値は今後高くなると思っていますけど。
個人的に交通の便も良くとても素晴らしいマンションだと思いますが、リセールについては3Aのような金持ちが好むエリアでない限り、なかなか中古で簡単に流通できる金額ではないと思います。皆さんもご存知の通り、億単位のマンションを買える人は限られてますし、それこそ中古で億出せる気合の入った人はあまりいませんよね。リセールよりも交通の便の良さを活かした実需向きなマンション。個人的に交通の便も良くとても素晴らしいマンションだと思いますが、リセールについては3Aのような金持ちが好むエリアでない限り、なかなか中古で簡単に流通できる金額ではないと思います。皆さんもご存知の通り、億単位のマンションを買える人は限られてますし、それこそ中古で億出せる気合の入った人はあまりいませんよね。リセールよりも交通の便の良さを活かした実需向きなマンション。
このスレ読めば読むほこのマンション欲しくなります。資産価値で考えればいまや東京ベスト3にですね。売りだし値段があれば絶対に買います。ここ買えなかった方々かなり苦しい思いしてるみたいですね。パークコート浜離宮購入できた方々
ステキなマンションすばらしい立地そしてこれからの再開発楽しんでください。買えなかった方々もこれからいいマンション出てくると思いますので、頑張ってください。人の幸せは自分の幸せでもあります。やっぱりここいいよ。お邪魔しました

>>31945 マンション掲示板さん
おもしろいですね。確かにものすごい注目されてるマンションですね。見に行きます。そして買います！

>>31945 マンション掲示板さん
このマンション魅力ありますね。
私も検討してみます。

リセールバリューいいんじゃないの。

ここ買えた人は羨ましいです。

>>31947 探してます。さん

中古の売れ残りが凄いので、是非検討下さい！あなたは神です！

>>31949 匿名さん

中古が余裕で買えますよ。よりどりみどりです。おすすめはしませんが。笑

欲しいけど、売り出されてるのは仕様の落ちる地権者住戸ばかりだからなー。

>>31952 住民板ユーザーさん1さん
ふんだんに金使ってフルリフォームの簡単な話し。欲しいなら早く買って在庫減らしてくれ。

リフォームするほど魅力ないなあ

検討サイトで、他の利用者様に対する嘲笑や煽り発言のために、他のマンションと比較したり笑ってみたり、いくらなんでもどうかと思うよ、、
浜松町一丁目の雑居ビル内に立っていることも、購入者は全て承知の上でそれ以上の利便性魅力に満足して勝ったならばそれでいいと思うけどね。それを理解しないで、ネガしかできない人がゴチャゴチャ言って誹謗中傷だけするのはおかしいだろ。どこにも長所と短所があってコストバランスがあるからね。

このマンションの南側と西側の市街地がこれから綺麗になると良いんだけどなあ。駅近で超都心なのは間違いないから資産価値が落ちるとは思わないけど、浜松町のブランド力を上げるにはもう一押し、なにか起爆剤が必要だと思う。

>>31955 匿名さん
遠回しにここの契約者を批判するの止めてください。

>>31956 匿名さん

ナイトプールだな。マンションの屋上に作れないか管理組合に打診してみよう。

東京タワー景観が大人気だから、、

東京タワー以外にホント何も無いんだね。しかも方角的には西日と戦う猛者以外は見れないただの線路脇タワマンだな。プレミアム感まるで無し。

>>31960 マンコミュファンさん

つい先日、某スレで話題となっていましたが、いわゆる値崩れしない鉄板物件とは

・東京の主要エリアは全て徒歩 自転車圏内で、飛行機にも新幹線にもすぐ乗れる
・表参道、銀座などの洗練された商圏が隣接
・最寄駅は山手線＋地下鉄複数駅で徒歩5分以内 ・山手線内側かつ再開発が継続するエリア
・大規模な緑地帯や史跡が目の前
・極めて高い学区年収
・眺望も素晴らしいハイグレードレジデンス

を満たすものを言うそうです。
パークコート浜離宮ザ・タワーにピタリと一致する内容ですが、どの条件も客観的に高い価値だと認められる内容ですので、素直に受けとめようと思いました。
線路の横はたしかにマイナスポイントですが、付加価値が圧倒的ですね。

インターネットの掲示板で騒いだ程度では覆せない、圧倒的価値です。

既に新価格で値崩れしてますね。説得力ゼロの逆効果ですよ。笑笑

>>31962 匿名さん
外野？

中古も減ってきましたね

5000の利益をのせた広告をうって、4500に変更して、結論4000万円利益で売却。損失どころか儲けすぎでしょ。

超高層ビル用のブ厚いlow-eガラスのパークコートは、貴様のアパートとは違うから心配ご無用

東京タワービューが羨ましい

パークコート浜離宮は浜松町のフラグシップブランドマンションでありながら、新しい浜松町のランドマーク。この立地はイケてるよ。

パークコート浜離宮、住民共用施設の屋上回廊がいい

ベンチがいいね。

全方位360度の屋上スカイガーデンは魅力ですね。

切り株みたいで可愛いな。こういうの好き。センスがある。

私は買えませんが。なんか、魅力あるマンションだな。こんなところ住んで新橋のB級グルメと銀座の散歩いいかも。現実に戻ります。

室内からの眺望が売りのタワマンに
なぜか屋上に展望デッキ

浜松町にこんなステキなマンションできたなんて知らなかったです。
平成28年に申し込んだ方々幸せですね。良いものはより高く。 不動産の鉄則通りとなりましたね。