パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

ペタペタさんはおいといて。笑

今年も増上寺キャンドルナイトのシーズンがやってきました。
オーナー様はパークコートタワーから東京タワーの消灯を眺める感じですかね。
消灯後の増上寺のキャンドルライトは浜松町側からしか見下ろせないので、必見ですよ。

http://candle-night.tokyo/

引き渡しすらまだなのですがそういう事情はさておき、叩きまくるには宙ぶらりんの今が絶好のタイミングですね。

とりあえず一度、キャンドルナイトでも眺めて、落ち着いてください。
東京タワーの消灯後に燻る灯をみると、日本の中心にいることを感じられますよ。

中層階角部屋からの眺望。高層階じゃなくても東京タワーがしっかり見えます。

>>31792 匿名さん
地権者住戸だから時間をかけても高く売りたいんでしょうね。高層階は坪1000近くになっています。

低層は値下げして坪500まで下げてましたね。
見当たらないということは売れたのかな。

>>31798 匿名さん
坪500なら売れるでしょう。
要は価格次第。

>31795

隠蔽配管じゃないんだ。しょぼい。

7月になれば、実際の住戸内を下見できるので、直ぐ売り切れるよ。
今、ものすごい利益をのせて高値売却している人も３年も前に図面上だけでリスクをとって購入した人だから、、リスクの分は十分儲かったね。

投資物件ですか。

住みながら投資にもなる、希少な立地でしょうね

>>31803 匿名さん
その通り（笑）

東京タワービューは人気物件ですね

転売されているお部屋は、高額住戸から順に売れているようですね（2億以上のものは昨日で全て売れてしまったようです。また新しい出物があるかもしれませんが）。

残っているのは地権者仕様の条件の悪い低層階の狭いお部屋が中心ですが、やはりというか安くてもそういうお部屋は売れないものなんですかね。
パークコートザ・タワー クラスになると。

半分くらい 重複住戸ですね。
アットホームのシステムを知ってて わざと書いているとは思いますが。

広めのファミリー向けの住戸は、いよいよなくなりそうですね。（とは言っても、残りは低層階が大半なので、ここに住みたくとも悩ましいでしょう。）

地下水位が1mの証拠出てきましたね

購入者は現地を見て、線路が近くても浜松町駅近の利便性を優先に考えて納得したのが、人気物件を手に入れた成功の選択だね。

人気物件だから賑やかなスレッドですね。

東京タワービューと富士山ビューは気持ちいい

>>31827 匿名さん
成功って何？

>>31827 匿名さん
？
それは、人それぞれでしょう。
学区の良さや緑の豊かさを重視したファミリーもいれば、あなたのように利便性が決め手の方もいらっしゃいます。
再開発キャピタルゲインを得た方、銀座から離れられない方、東京 1,2を争う眺望にやられた方、パークコートタワーが好きな方、充実した徒歩圏ライフ目当ての方、いろいろです。

決めつけは荒れる元ですので、パークコートオーナーらしく、慎みましょう。

晴海と浜松町は色んな意味で条件似てるから、坪300とかで出てくるとマズイ

>>31838 匿名さん

MKさん、そのこじつけ無理あります。
晴海の影響をモロに受けるのは同じ劣悪環境のおたくのマンションですよ。

ハママッチョは坪900は硬いよ。晴海もセカンダリーでは坪700の評価。

せやな。

若葉マークによる、いつもの一人二役ですね。

ハママッチョって天才的なネーミングだな。

パークコートハママッチョ！かっこよすぎ

いろんな考え方や意見があってよいと思うのですが、自分と異なる意見を書いた人に対して、ひと言・二言・三言、、、言われた相手だけでなく、読んだ人も不快にさせる無意味な誹謗中傷ひコメントは控えて貰いたいですよね。
ネガは必死だけどたぶんボジは余裕のヨッちゃんでスレが盛り上がる程度に遊んでるね。

ここのオーナーは住んでも良し、貸しても良し、売っても良し。
余裕ありますもんね。

たしかに晴海が坪700なら、ここは坪900やな。

必死やな。

両方ともだいたい半値８掛けで適正値になるね。

ハルミは坪300万円程度

https://totibaikyaku.com/2019/01/daisouzoku.html

>>31848 eマンションさん

これはコワイ記事ですね

ハルミは普段使いだし、同じエリアだと思うな。

節子
山の手線のウチとソト
わかるか？

山の手オンラインはむしろマイナスだな。

>>31851 匿名さん

みんなはチミのような鉄男ではないから、線路に内接していることに価値を感じられないよ

はい。にこやかにスルー

>>31854 匿名さん

ニコちゃんマン！

しかしここまで中古が入れないとは困ったものです。値付けが高過ぎたということですね。

>>31856 匿名さん

それは三井の営業さんも認めてました。やり過ぎたと。

>>31856
今朝も新聞折り込みに「新価格」（値下げ）で中古の部屋が載ってましたね。

新価格ラッシュが始まるんでしょうね。

所有者の一人として「新価格」ラッシュはやめてほしいです。

売れてないことを世間にアピールすることになってしまいます。。。

俺も新価格にしようかな

>>31852 匿名さん
JRの騒音は桁違いだからね。事故も多いし。

引渡し後の現物住戸内覧が始まれば、直ぐ売り切れるよ！

>>31863 匿名さん

そう期待したいです。

内覧行くということは、現地に行くんだろ？あの雑居ビル、線路脇、闇トンネル、変電所、等々、現地行ったらひっくりかえるぞ。現地見せたら終わるぜ。

部屋から、人気の東京タワービューでうれるよ、

芝離宮ビューもいい

浜離宮も綺麗

隣のツインパも綺麗にみえるね

浜離宮は桜も綺麗だしね

都合が悪いと写真を貼りまくってスレを進めるのもどうかと・・・。
今朝も新聞折り込みに「新価格」（値下げ）で中古の部屋が載ってましたね。

さぁさぁ。
スレ閉鎖までラストスパートですよ。
妬み嫉みはすっきり吐き出しましょう。

パークコートザ・タワーオーナーズの皆さんは
すでに高みの見物を決め込んでますかね？

浜離宮からの景観はいいね。

東京タワーが綺麗なマンションですね。

いいね。

まさか引き渡し時が市況のピークになるとは

ピークは一昨年です。既に新価格街道まっしぐらモードなのでは？引き渡し前後で一気に下げると予想します。

焦らなくても、5年も住んだらら回復じゃない

相手にするのが面倒くさい時は、データを出すのが手っ取り早いです。
一発で黙らせることが、できます。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/05/16/chuuko-mansion-sijou-m...

>>31879 匿名さん

都心で坪400。在庫が積み上がっている。良いデータです

こんなにも賃貸と売却が出てくると値下げ合戦になりますね。まだまだ下がりそうですので、焦って借りる/買う必要はなさそう。

５年も待ったら５年前の坪単価300万円台に逆戻りするだろうね。

>>31882 匿名さん

弊不動産研究所では、AIを使ったマンション価格の将来予測を実施した。

東京都のマンション全体が人口減少に伴って大幅に下落する中、このマンションは坪400万円をキープできるという驚くべき結果が出た。

このマンション坪単価400万が妥当というデータが出たのか？ハルミフラッグが200万円後半からという状態では致し方ないのだろうが、数年後にはもっと下がる可能性高いな。

新価格(値下げ)に踏み切るオーナーが増えだしましたね。分譲価格トントンであれば売れる気がしますね。

お妬みさんがこれだけ集結してくださると
否応無しに良い酒のツマミになりますね

積み上がった在庫の山を見ていると、とても酒を飲んでる場合じゃない…

まぁまぁ。
100万人のキャンドルナイトでも観て、スローな感じで癒されてください。
東京タワー消灯後、増上寺の境内のキャンドルまで見られるのは、パークコート浜離宮ザ・タワーだけですから、特権中の特権ですよ。

スローに、スローに、真ん中を感じましょう。

http://candle-night.tokyo/

数年後には自称専門家長文粘着ネガの言う通りになりそう

いいなぁ。
こんな生活したかった。
高すぎてこのエリアは手が出ない。。。