パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>31666 匿名さん

それは何というタワマンですか？

>>31668 匿名さん
パークシティ浜松町 ザ・タワーです。

もっと近くでも検討しますか、

東京タワーは、六本木ヒルトップのレジデンスから東に見下ろすのが王道。西日我慢しながら西側なんてありえへんわ。何考えてんの？

六本木ヒルトップからの東京タワーは、
六本木初日台の再開発で、
昭和33年竣工の高さ330m東京タワーに変わる
フリーメーソンのニューシンボル
平成33年竣工せる高さ330mの日本一高い森ビルで、
全く見えなくなるぜ、！

東京都議会で発表された都民が大切にする景観について

◎ 魅力的だと感じる夜間の景観
都内の夜間の景観で魅力的だと感じるものを聞いた。

「東京タワーや東京スカイツリーなどのシンボルタワーのライトアップ」が64％でトップ
「超高層ビルの展望台などからみた東京の夜景」38％、「迎賓館、神宮外苑絵画館、東京駅舎など、風格のある建築物とその周辺の夜景」28％が続く

◎ 夜間の景観に対して取組むべきこと
夜間の景観に対し、都が積極的に取組むべきものを聞いた。

「東京タワーや東京スカイツリーなどのシンボルタワーのライトアップ」が37％でトップ
「繁華街のビル壁面のネオン看板などの抑制」32％、「落ち着いた市街地の夜間の景観づくり」29％が続く

東京タワーに正面、顔があるのに、まもなく見えなくなる六本木ヒルトップから裏側で我慢できないね
正面から見てごらん！

東京都は浜松町と三田からの東京タワー景観保護を指定してる。

色々な書き込み見ると、ここは眺望も危ういですね。

>>31677 匿名さん

と言いますと？

>>31677 匿名さん

パークコート浜離宮からの東京タワー眺望はいいですね。

湾岸からの眺めですね。

この辺に住んでると至る所から（普通に歩いてるだけで）東京タワー見えるのに東京タワービューなんてたいしてメリットではないよね？
悪口ではなく単なる疑問です。

商業地なのに再開発で抜けた眺望が、東京タワービューを楽しめるマンションですね。

今現在でも、ここまで青空にはえる景観と、眺望を遮る隣地ビルのないマンションは貴重ですね。

回りの小さな雑居ビルからの突き抜け感が素晴らしい！

某スレでも話題になっていましたが、値崩れしない鉄板物件とは

・東京の主要エリアは全て徒歩 自転車圏内で、飛行機にも新幹線にもすぐ乗れる
・表参道、銀座などの洗練された商圏が隣接
・最寄駅は山手線＋地下鉄複数駅で徒歩5分以内 ・山手線内側かつ再開発が継続するエリア
・大規模な緑地帯や史跡が目の前
・極めて高い学区年収
・眺望も素晴らしいハイグレードレジデンス

を満たすものを言うそうです。
パークコート浜離宮ザ・タワーにピタリと一致する内容ですが、どれも客観的に見ても、高い価値を保つ条件ですので、素直に受けとめようと思いました。線路の横はたしかにマイナスポイントですが、付加価値が圧倒的ですね。
インターネットの掲示板で騒いだ程度では覆せない、圧倒的価値です。

ここの景観はいいね。

>>31688 匿名さん
まあまあ、そんなにお熱くならなくとも！
低能者などの酷いお言葉、高級マンションのオーナーには似つかわしくございません事よ

ネガが確かに※※ですが、ここは仲良く、

ドムとジェリー、仲良く喧嘩しな！です

物件を卑下したりスレッドを荒らしてるから書かれているんだと思いますよ。特定の方かもしれませんが、度を過ぎてます。反省して下さい。

浜離宮の桜写真でも拝見して、

>>31693 匿名さん
綺麗。
絵ハガキレベルですね。

浜離宮の美しい景観のひとつですね。

どんな住戸物件にも長所と短所がありそれぞれパフォーマンスで売買価格が違うわけで、検討者の趣味思考や経済状況で、納得や妥協できる方が幸福のために検討購入されるわけですから、、、
他物件との比較や短所を罵ったり、まして常識はずれの人格攻撃はどうなかと思います。管理者の方がいらっしゃるのが頼りですね。

まるまる24時間以上投稿ゼロですね。
大人気で投稿が多いこのスレッドも、ネガさん退場で平和だと、ポジさんも静かにおやすみですね。下品な罵り合いは望みませんが、活発な議論が魅力のスレですのでさみしいです。
パークコート浜離宮が完売して１年以上まもなく分譲引渡しで入居や販売内覧がはじまり、今はかなり欲張った利確の高値売り物がでていますが一月後には需給バランスで落ちつくところに落ちつきますね。分譲価格から考えればかなりの高値取引、やはり利便なJR浜松町駅近の評価ですね。

中古と賃貸で40超えてる都内有数の在庫山積みマンションですね。買わなかった方は正解でしたね！

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

>>31702 匿名さん
なんですかコレ。　間取りがワンルームとか１Ｋのような狭苦しい賃貸仕様のマンションみたいな部屋ばっかり。

ご心配なく順調に申込み多く時間の問題です。
分譲住戸の新古購入希望者や
賃貸入居希望者の方への
内覧開始は１ヶ月後になりました。

東京タワービューがいいですね。

>>31703 匿名さん
高額な部屋はほとんど中古でも出ないので投資用の低層階の部屋しかありませんね。場所柄高額な部屋から売れていくみたいです。

>>31705 匿名さん

都内人気の景観調査で、東京タワーが一番人気なのがわかる壮快な風景ですね

アットホームの中古を見るとかなりの低仕様ですね。室内仕様はパークシティ以下なのでは？

あらら、中古の売り物さらに増えてませんか？線路脇の立地の悪さで買う人いないんだろうね。お金が無くても普通の立地のマンションにしたいよね。駅隣接とただの線路脇は大きな違いがある。

環境面から必然的に誰も見向きもしなかった安い土地。そこにマンション建てたらソコソコの値で売れた。ただそれだけの物件。

皆さん、悪意あるネガ投稿には削除依頼とアクセス禁止依頼ですよ。
削除依頼ボタンから簡単に依頼ができます。

気をつけるべき点を削除しようとする方々はどういうつもりなんでしょうね？それこそ悪意的に粉飾された掲示板になってしまいますね。掲示板利用の方々は作為的に飾られた内容にご注意下さい。

>>31713

今時匿名掲示板の内容を真に受ける人はいないでしょう。称賛するコメントは、例外なく高値転売したい人が人気アップを狙って書き込んでいると普通わかります。（まあ必死さが伝わってきて微笑ましい。）

長く住みたくはない。賃貸で十分です。

人気物件なだけに、意味の無い誹謗中傷投稿が多いですね。
ネガさんは他との比較や屁理屈で喚き声とは、
※※惨めですね。

浜離宮からのパークコート浜離宮は、離宮景観ですね。

それにしても投稿が多いね。
人気物件に目立ちがりやの偏屈ネガが集まるのは、自然の摂理！
いいね！と言いう人が、そう思うと言う人もいる人それぞれの嗜好について、泣きわめいても惨めなだけでしょ、退場して自分の嗜好に合ったとこ探してなさい。

値上がりしているエリアを今から検討するのは、正直つらいところがありますよね。
予算不足なら無理せず違うエリアにした方がいいと、個人的には考えます。
我々は良いものをお安く買うことができて、非常に幸運でした。

リセール価格の値下がり始まってませんか？

>>31720 匿名さん
冗談が楽しいネガまで登場してくれて盛り上げてくれてますね。入居にむけて盛り上がってきました

>>31720 匿名さん

付加価値の高い高額物件から売れていますね

東京タワー眺望良いよね。増上寺とか大きな公園が周りにあるから、
景色が抜けるし緑が多くて、ただのビルビューとは明らかに違うよね

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO44619230Q9A510C1PPE000?s=3

今がバブルってこと？

雑居ビル街

>>31725 匿名さん
大丈夫ですよ。バブルなのは都心部のマンションだけですから。それにバブルがしぼむスピードが遅ければ逃げられます。

雑居ビル物件の値下がり始まってますね。

>>31726 マンション検討中さん

同じ商業地でも隣地のビルと50cmで隣接ビルが壁では悲惨ですが、ここは申請再開発で隣接地無く四方が道路で空地空間が確保されて最悪ではないのが評価できる。
商業地ということから回りに高さ31m～70mのビル建設はあるだろうが、再開発で調整されたパークコート浜離宮ほどの高さ規模のビルは浜松町1丁目は今後無いことが予想されますね。

パークコート浜離宮まわりの青空と抜け感をみれば、雑居ビルに囲まれた住戸でないことは明白

他物件をどうこう言うのはやめられた方が良いと思いますよ。

>>31732 匿名さん

この物件の誹謗中傷投稿をやめられた方が良いと思いますよ。

単純な疑問なのですが、ネガの方々は、ご自分の意見をこの掲示板に投稿することでどのようなメリットがあるのでしょうか？
このマンションが好きなポジの方が投稿されるのは理解できるのですが。

>>31734 匿名さん

ここを貶めることで自分が購入した所PC武蔵小
山の価値が上がると思い込んでいるんですよ。
そんの訳ないのにね。

>>31734 匿名さん

バイトでしょ、友人もよく似たメーカーモニターで宣伝投稿と誹謗中傷投稿してましたから、

>>31734 匿名さん
・買えなかった恨み
・買う決断の出来なかった後悔
が怨念となっているのです

ここではネガさんの屁理屈投稿を、ポジさんがもぐら叩きゲーム楽しんでますね。

>>31734 匿名さん
韓国叩きと構図は同じでしょ。自分たちは正しい、凄いと本気で思っていて、端から見るとその勘違いぶりが可笑しく感じるのでしょう。

浜離宮ビューに加えて、東京タワービューと富士山ビューはいいね

東京タワーは、外国からの国賓歓迎やオリンピックなどイベントでライトアップを代えて面白いですね。

>>31740 匿名さん

東京タワーと富士山の位置に違和感を感じるのは気のせい？

住民スレによるとアジア系外国人の購入多いみたいね。そういうことね。

西新宿のマンションのように悲惨なケースもあるから、マンション買う前に外国人占有率は調べておくべき。

>>31744 匿名さん

そそ。人気物件で完売目前のパークシティ武蔵小
山なんかは外国人占有率がもの凄く低いらしい。
資産価値の面では大変重要。

ワールドシティタワーみたいな湾岸なんかはほとんど中国人らしいですね。

浜松町からの、東京タワーと富士山ビューいいね

西新宿のタワマンのように外国人自治会問題の再来だな。

パークコート浜離宮の浜離宮ビューいいね

このマンションのすぐ近くにちーばすの
停留所がありますが住民の方は利用していますか？ ワンコインが魅力ですが！

浜離宮だけでなく、旧芝離宮恩賜公園とレインボーブリッジも少し見られるようです。

酢晴らしい眺めですね！

>>31751 eマンションさん
１時間に１本ですからねぇ。
芝ルートの総てがプラザ神明を経由してくれるのならまだ使えそうですが、実際はタクシー使っちゃうでしょうね。

日本の方？漢字間違ってますよ。ご存知ないかもしれませんが、都内のタワマンはどこもこんな眺望ですよ。

>>31755 匿名さん
どこもがこんな眺望でないから、人気のがある。

失礼、のがひとつ多いね。
この並び眺望は、都内どこでもあるとは思えないので、人気物件。

浜離宮ビューもピンだと思うよ

交通機関の利便性と景観は重要な決め手ですね。

それら＋高台の地盤の強さが加わるスミフ聖坂のマンションは最強だろうね。分譲になるかどうかは未定だが。

マンションの売買価格も賃貸料も需給バランスできまるわけですから。ここのコストパフォーマンスは今よりも再開発が進行竣工する将来が更に期待できますね。

聖坂は地歴、標高、見晴し、駅近の何れをとっても申し分ないが、それだけに高級賃貸になるのでは？

海岸と浜松町駅前の再開発はここに恩恵ないよね

ここは、港区区役所も近いし、警視庁愛宕警察署も近い、消防庁芝消防署も近い、交通機関利便性だけでなく、生活利便も高いね。