パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

角部屋の賃料が頭抜けてますね。地権者用で坪24000なら分譲用なら坪25000くらいなら難なくクリアでしょう。利回りは約８％、もちろん余裕のキープですね。

まぁその前に、もったいないので他人には貸しませんけど。

現実には借り手いないので、タヌキの何とかかと。笑

利回り8％だとかぼちゃの馬車と同じくらいですね。喜ぶべきか否か悩みます。

かぼちゃの馬車で売却益は出ないだろ

竹芝と駅前の再開発が終わるまで
寝てれば良いんだよ

何もないとこからのスタートなんだから
上しかないよ

再開発事業の第一弾は黙って買っておけ
後は官民あげて価値を上げてくれるんだもん

竣工引渡し前に大量に売りにでてるのは地権者住戸のようですね。
引渡しされたら、さらに転売目的の売りが積まれそう。

売れればいいけどおいそれと手の出る価格じゃないのは、現在の
売り物件が動いていないことで明白でしょう。
とりあえず売れれば御の字のチャレンジ価格で出してて何件かは
成約があったのかも知れないけど、近いうちに価格の見直しが
始まりそうですね。

>31376

地権者住戸かな。最初から売るつもりだったら等価交換せずに、譲渡って選択肢もあったはず。

土地分だけよりも建物が建ってからのほうが高いと踏んだのかな。でも、それって施工トラブルがあったら水の泡だからリスクを伴う。

>>31374 匿名さん

同じ三井でも利回り1%を切るパークシティ武蔵○山なんて例があるんだから、ここは大喜びして良いでしょう

>>31372 匿名さん

坪25000で利回り8％ということは、売買で坪375万ということですね。新築プレミアム剥げればだいたいそんなものかな。

>>31378 マンコミュファンさん
なんとレベルの低い争い。

角部屋が 坪賃料24000（80㎡ 60万）台で
複数成約しているのは、私も確認しましたが
中住戸はどういったレンジか気になりますね

坪500マン弱なら高くないよ
南側上層階買えたけど


浜町町の再開発面積の大きさを知らないやついるな
別スレにまとまっているから見るが良い

今はもっと安くで買えそうですよ。まだまだ下ありそうなので私は買う気しませんけどね。

全く興味ないマンションに
即レス乙

先週まで中古、賃貸合計３０件台でしたが、今週は４０件に乗せてきましたね。引き渡し頃には3桁いくでしょうね。近年稀に見るリセール不人気マンションでした。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tokyo...

あ、すみません。住戸の半分くらい重複してますね。間違えました。

>>31384 匿名さん
賃料が24,000円/坪でも価格にすると576万/坪なんですよ
元本割れてますよ

つまり都心部は元本割れマンションだらけです

小石川などは、まさに愚の骨頂価格です

文京区は都心じゃないから

リンク見ました
重複住戸だらけですね

ここのネガは信じれませんね
ライバル物件か何かの工作員でしょうか？

重複住戸に気づいているのに書き込んでいますよね
何の印象操作なのでしょうか

>>31388
期待してみてみたら単に取扱店が増えただけのようですね。なんか残念でした。

人気物件なら取扱店を増やすまでも無く右から左に消えるはずですが

ここで儲けた人も多いけどね。

これだけ注目されるマンションも珍しいね

>>31396 マンション検討中さん
売れるも何もないって 、完売したんではなかったんですか？

しかし中古物件は一向に減りませんね。浜松町そんなに不人気なんですか？

>>31400 匿名さん

築13年目でまだ分譲中の驚異のクレストタワーがあるくらいだから、人気ないね。

大丈夫だと思うよ

どういうことですか。津波2.47mなら神明保育園付近で海抜1m程度の浜松町は水没するのでは？

>>31403 匿名さん
タワーマンションなら安全と言いたいのでは

東京湾は防波堤でしょ、10mくらいの。安全なの知ってる上で妬んできてるんだから無視すればいいのに。

浮き輪と海パンも組合で常備してるから心配ご無用。

東京都の発表でこのエリアは最悪の場合は浸水一週間って書かれてたような気がします。

ここが一週間も浸水するような事態だった、いずれにせよ首都機能ストップに近い状態だから、タワーの中でのんびりおとなしくしていれば良いさ。膝上浸水ぐらいだったら別に外出も出来るし。

大地震がその原因なら
下水管が破損している可能性があるので水を流せずトイレも使えません
タワーは住めないでしょう

下水管が破損するような首都直下型なら洪水は来ないので関係ないです。したがってタワーには住めないという、人の不幸を願うネガの気持ちは達成されませんので安心…まちがい…地団駄踏んでください。

大津波でも住めない、首都直下型でも住めない
のまちがいでしょう
地団駄ではなくスーパーの下駄履きマンションですけど

ここに限った話ではないが、1週間も海水が浸水し続けたらコンクリートの劣化が心配

東京タワーのようなランドマーク的な鉄塔はステイタスのある火の気を放つので、心配はいりません。金運アップや地位上昇に一役買うかもしれません。

>>31413 匿名さん
ほう。長年浜松町は貧乏臭いままですけど。

>>31414 匿名さん
三井の高級ブランド、パークコート浜離宮ザ・タワーができて浜松町のイメージは大きく変わりましたね

>>31415 匿名さん
浜松町の閑散としたイメージは
パークコート浜離宮が変える！
ハズ！？

浜松町は湿っぽいやな雰囲気ですよね。

投稿禁止期間終了復活で初心者マークのネガさんも、巻添えで謹慎させられたポジさんも、パークコート浜離宮検討者の為に有意義で活発なディベートをお願いいたします。

>>31419 匿名さん
赤文字の匿名さんて何なの。要注意人物ってこと？

赤？