物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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31101
匿名さん
そもそも長文なので
読んでないですが、セクシーの文字だけ見ました
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31102
買い替え検討中さん
ツインパークスとか近隣の湾岸物件の値下がり傾向が顕著になってきましたね
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31103
匿名さん
私も長文すぎて読んでいませんが、情熱だけは感じました
ツインパークはなぜ下がったんですか?
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31104
匿名さん
先日紹介されていましたが、ツインパークスは今 坪680くらいですか。
下がったとはいえ、これでも十分立派だと思いますよ。
最近ソフトバンクと資生堂の社員さんが、こぞって浜松町エリアの物件を物色しているという話はよく聞きますね。
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31105
匿名さん
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31106
匿名さん
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31107
匿名さん
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31108
匿名さん
ごめんちゃんと書く
利回り4%で賃貸中の物件を投資家が買うかよ
中の状況も見れないし
これが売れないから、浜離宮大暴落とかいうネガ理論のレベルの低さよ
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31109
匿名さん
おまけに、賃貸仕様であろう1R
もっと良い物件と比べろよ
マンション名と坪単価のみで勝負する人間だな
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31110
匿名ネガさん
桜花見でもして穏やかに
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31111
匿名さん
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31122
匿名さん
[No.31112から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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31123
匿名ネガさん
花見でもして穏やかに、
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31124
匿名さん
・浜松町の平均事務所賃料 18,000円/坪
・現テナント賃料
マルエツプチ 19,850円/坪
(売上目標年4.9億円と賃料負担可能率5%から査定)
東日本銀行 17,000円/坪
(業績悪く旧事務所よりも賃料が高い物件への移転はあり得ない)
・現在募集中の事務所賃料
1-2階 220.26㎡ 26,997円/坪
1階 32.49㎡ 34,564円/坪
万の桁の数字を間違えています。
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31125
匿名さん
こんな掲示板でポジろうがネガろうが坪単価には影響しないからポジもネガも安心して桜を楽しんでくれ。
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31126
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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31127
匿名さん
浜離宮まで行かなくてもご近所さんでお花見楽しめました!
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31128
匿名ネガさん
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31129
匿名さん
今日、このマンションを見に行ってきました。JRの騒音がひどくて驚きました。とても窓を開けて過ごすことはできませんね。上層階なら音はあまり気にならないのかもしれませんが。。。
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31130
匿名さん
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31131
匿名さん
>>31127 匿名さん
敷地内のクスノキ、タブノキの下で、マルエツで買った酒でも飲んでろ。
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31132
匿名さん
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31133
匿名さん
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31134
匿名さん
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31135
匿名さん
マンション前の外にいると電車の走行音は確かにうるさいですね。
マンション内にいると音はどうですか。あまり気にならないレベルまで防音できているのでしょうか。
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31136
匿名さん
電車の走行音なんて気にする人いるのかな?私事ながら全く気にならないので購入しました。
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31137
匿名さん
どのマンションにも100%満足な物件ってものはなくて、何らかの欠点がどの物件もある。
その中で物件を選ぶポイントとして絶対に妥協したく無いこだわりスペックをいくつ満たしいるかで決まるのでは無いだろうかな。
ここは駅近とかパークコートという部分もあるけれど、やはり、都心港区、山手線、駅近、大規模分譲、免震構造、タワー物件、再開発多数という将来リセールに有利な利点が多数存在している点だけでなく、交通手段の豊富さ、東京品川間の山手線駅の内側に位置していること、都心商業地区にあって東京タワーや浜離宮恩賜庭園を美しく眺める特別な立地で浜離宮庭園内からの勇姿など、同じ時期に販売されている物件の中ではやはり頭一つ抜きん出ている。
駅近パークコートに見境なく群がっているわけでは無いはずだよ。分譲価格が値打とはいえ安くは無い買い物だからよくよく検討した結果だと思うけどね。
ネガの人はちょっとヘソが曲がりすぎだよ。素直に見れば羨ましいほどの素晴らしい物件だと思うよ、ほんま。
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31138
匿名さん
「パークコート浜離宮に住んでいる」と言うと賃貸と思われるから、「買った」と付け足す必要のあるマンション
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31139
マンション検討中さん
やっぱり ネガさんは可愛そうですね、こんな掲示板に貼り付けてネガばかり… 今からでも 金があれば いいとこ買えますよ、都心は 大分 分譲価格よりも高いですが… これから どこも都心部は再開発が控えていて、残念ですが、ホテルの土地代や人件費などで、新築は下がらないでしょう!中古が下がるのを期待しているのかなぁ? まあ、東京駅、新橋、虎ノ門、築地の再開発から含めると 下がる事はないと思います。おそらく、ツインパークも 今後の新たな再開発が進んだら下がらないと思いますよ、郊外はもちろん下がる可能性がありますから、郊外で検討したらどうでしょうか?
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31140
マンション検討中さん
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31141
匿名さん
>>31140 マンション検討中さん
そうなんです、ここのポジはふわっとした感じで不動産を語るので面白いのです。
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31142
匿名さん
>>31141 匿名さん
やっぱりこの人ですよ
ポジ警察。
そんなに熱くならなくても、人気マンションには違いないんだから安心して寝てください
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31143
匿名さん
ツインパークスの2018年の成約価格は、秋頃の算出で最低価格が375万、最高が610万、全体の平均は460万でしたよ
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31144
匿名さん
内覧に行ったけど電車の音はまったく気にならなかったですよ。それより音の大きさ的には首都高の車の走行音の方が大きい。でも、環境音という感じで気にはならなかったな。ちなみにどちらもバルコニーに出ての印象。室内に入って窓閉めたらまったく音は入ってこない。エアコンの風切り音のほうが遙かにデカい。
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31145
匿名さん
現地行けば分かるけど、線路脇は相当うるさい。当たり前だけど。
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31146
匿名さん
>>31143 匿名さん
既に坪単価300万円台突入でしたか。知らなかった。
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31147
匿名さん
線路脇の騒音エリアのため割安で分譲された。
でも、市場はそこまで気にしなかった。
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31148
検討板ユーザーさん
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31149
匿名さん
>>31148 検討板ユーザーさん
正解! そのままが判ったということは、私も貴様も南麻布の検討者
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31150
匿名さん
浜離宮からの写真見ました。青い空に摩天楼いい感じですね。いいなあ。。。
超高層からの眺望、マジで好きなタイプです。
低層マンション住んでいるけど貧乏臭くなってきた。
屋上スカイガーデン憧れます。
郊外物件を3つ所有していますが、全部合計して売却すると、
この物件の気に入った間取りがようやく1つ買えます(苦笑)。
当物件に引っ越しして都心眺望を楽しんで生活するのもいいかなって憧れます。
いかん、いかん、考えれば考えるほど欲しくなる。商売上手くいかなくなれば、
売らんといかんしなあ。。その時は郊外でも複数物件持っていた方が便利なんだよね。
バラ売り出来るからなあ。。
この物件買った後に商売失敗したら、何もかも全部失うことになるから、
怖いって気持ちもあるし。やっぱり先立つものは金ですよね。
仕事頑張らないと買えないですね。。。やはり。。。
とは言いつつも気になってしまうという。。。
入居が始まれば、どなたかに感想是非、聞きたいです!!
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31151
匿名さん
2017年 完売パークコートです。
ネガは嫉妬でしょう。
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31152
匿名さん
普通に考えて他人のマンションに嫌がらせするなんて心が病んでいる方でしょう。
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31153
匿名さん
>ツインパークスの2018年の成約価格は、秋頃の算出で最低価格が375万、最高が610万、全体の平均は460万でしたよ
貴重な情報ありがとうございます。
年2%減価償却で、ツインパークスは新築だと平均坪700と算出されます。
山手線内側、パークコートを冠するマンションならどうなるでしょう。
ご明算。
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31154
匿名さん
築年数に合わせて減価償却費を新築にオンするなんてあり得ない。新築価格は周辺の中古実勢で決まるのが不動産。不動産マーケットを全く知らないズブの素人の願望。笑笑笑
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31155
匿名さん
>>31153 匿名さん
誤)460万円/坪÷(1-2%×(2019年-2002年))=697万円/坪
正)460万円/坪-(150万円/坪×(1-2%×(2019年-2002年)))+150万円/坪=511万円/坪
※150万円/坪=建物価格
素人の方が上っ面の知識で計算すると間違えるのです。
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31156
匿名さん
ツインパークス新築で坪700、パークコート800は違和感ありませんね。
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31157
匿名さん
なるほど、階数にもよりますが、パークコート浜離宮も安いところは坪単価300万円台が適正なんですね。危ない危ない。
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31158
匿名さん
土地は減価償却の対象ではありませんからね。土地を減価償却してまで坪単価を粉飾したかったんでしょうか?セコすぎますよ。
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31159
通りがかりさん
>ツインパークス新築で坪700、パークコート800は違和感ありませんね。
それには疑問符ですね。
パークコートの方は、平らにすると坪700くらいでは?
今は内覧できないのが影響して、売り物自体が硬直してますね。逆に内覧ができる事業協力者用住戸はサクサク消えてますので、どのタイミングで分譲用住戸に買いを入れるかが、難しいです。
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31160
匿名さん
>>31155 匿名さん
建物価格は200万くらいで見る方が適正です。
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31161
匿名さん
どっちにしても安いところは坪単価300万円台突入のようですね。 ツインパークスでその値段で成約してるんだから。
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31162
匿名さん
広尾も麻布も 坪300 くらいからありますね。
いよいよ 大不況に突入です。
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31163
匿名さん
ここ投稿多数で大人気やな、やたらと無意味な書き込みが多いけど、
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31164
匿名さん
売りたい人がその値段で出してんだから、売れてなかろうが査定が低かろうが、その値段出さないと買えないの。ネットでギャアギャア言っても、びびって値段を下げるようなかわいいオーナーはいないの。物件の宣伝して高値につられるアホな買い手もいないの。
適正価格なんてのは、もっと流動性がある商品で議論すべきで、不動産でそれ言ってもムダ。
貴方ならいくらなら買いたい、売りたい、なら意味があるかもしれないけど、査定を引き合いに出すだけなら貴方は自分のvaluationの目線も無けりゃスキルも無いってことを自己喧伝してるわけで、それは分かって言ってんのかな笑
安く買いたけりゃ4割下げてくれる人が出てくるまで、待ってればいいんじゃないかな。
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31165
匿名さん
対照的に分譲用住戸の方はほとんど売りに出ていないようですが。
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31166
匿名さん
リセールの事を言うのは自由ですが、完売しているのは確かなので、上乗せ価格でしか買えないのは残念。購入価格+手数料etc.は仕方無いとしても。
低層棟の事業協力者の物件はそこそこでしょうが、眺望抜けている階層の物件は値が張っても欲しい部屋で、早くから完売押さえられていたのは痛いです。
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31167
匿名さん
今更ですか…
良い面も悪い面もある物件ですがどこもそんなものでしょう。
早期完売し、売り出しが高値で取引されている事実がある以上良い面がはるかに上回った物件と言わざるを得ないでしょう。客観的に見てもね。
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31168
匿名さん
中古バリューが急降下するこのマンションを、まさかペアローン30年変動で契約した人はいないよな。
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31169
匿名さん
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31170
匿名さん
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31171
匿名さん
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31172
匿名さん
>>31168
ペアローン20年変動で買いましたよ。
キャッシュで買えるけどあえてペアローン。
で、それがどうかしました?
あ、ちなみに中古バリュー?って気にしてませんよ。
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31173
匿名さん
浜離宮からのこの勇姿はいいね。
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31174
匿名さん
今日一番がっかりしたのは やはりというか お金のない人がネガしていたという事が わかってしまったことですね
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31175
購入者
正直、坪単価300万円台突入の事実にはがっかりです。中古の値段を気にしないなんてありえません。もっと下がるのでしょうか?
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31176
匿名さん
>>31172 匿名さん
趣旨が理解できてないよ。
中古バリュー気にしない人がここに来るのか。
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31177
匿名さん
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31178
匿名さん
転売目的の人なんてごくわずかなわけだしね。5%くらいでした。ここは都心の物件なわけだし中古の成約価格は運もあるからね。
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31179
匿名さん
>>31175 購入者さん
築20年になったらの話ですよね。ここはツインパプラス100万くらいだと思いますよ。
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31180
匿名さん
>>31173
その写真ではカットされてしまっている左右の超高層
つまりURタワーとツインパ
が一緒に移ってる写真も見たいです。
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31181
匿名さん
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31182
匿名さん
東京のシンボルですからね。
パリのエッフェル塔の如く。
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31183
匿名さん
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31184
匿名さん
中古バリュー考えたら車はベンツ、マンションはパークコートで間違いなし。
ま、実際は好きなもん買えばいいんでね。自分の人生なんだから。
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31185
匿名さん
鉄は必ず老朽化しますし、莫大な維持費がかかる東京タワー。維持費捻出のため家賃値上げで水族館は閉館。タワー入館料も高額化。スカイツリーが出来て電波塔としての役目も低下し放送局からの賃貸料収入もどんどん減り、株式会社東京タワーの存続は困難でしょう。都が救済に出るのか。税金で維持するほどの価値が東京タワーにあるのか。年を経るごとに維持費は高額化していく。どこかのタイミングで取り壊し論争が起きるでしょう。しょせん建築物、いずれは壊れるのです。こんな存続があやういシンボルに高額な永久拝観料を払うなんて、所有する全資産を上場会社1社の株式を買うようなもの。その会社が破綻すれば悲惨な事になります。普通は複数社の株式を購入、ポートフォリオを組みリスクを分散するもの。眺望の安定的価値を維持するためには、シンボルに依存する眺望ではなく、函館山の夜景のように、無数のビル群や橋などが全景として美しい眺望部屋が断然有利なのです。東京タワーしか売りのない住戸の危うさ、契約者には客観的評価はできませんから気付けないでしょうね。
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31186
匿名さん
>>31185 匿名さん
文化遺産とはお金がかかるもの、浜離宮恩賜庭園や東京タワーの人気はますますあがりますね。
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31187
匿名さん
伊丹から羽田、今日の富士山は曇り空
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31188
匿名さん
確かに東京タワーだけ
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31189
匿名さん
ここの眺望は、確かに、東京タワーより、六本木ヒルズ、愛宕山ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、日比谷ミッドタウンの方が美しいかも、
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31190
匿名さん
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31191
匿名さん
必死のネガ続けてる?
全く読んでないけど
直ぐにスクロールしてやった
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31192
匿名さん
近場が汚すぎだよ。今のここの売り物件見て割高だなと思うけど、そうは言っても都心中では安い方ですからね。
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31193
匿名さん
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31194
匿名さん
5行以上のネガ投稿は誰も読まないから、その苦労に見合うパフォーマンス(そのそもネガの目的は何だ?w)はないですね。ご苦労なことです。
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31195
匿名さん
現実から目を背けても何の解決にもなりませんね。末期的症状です。
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31196
匿名さん
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31197
匿名さん
内覧すら出来ない 未登記状態 があと数ヶ月は続きますから、妬み恨みのある方々にとってはここが一番の叩きどころでしょう。
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31198
匿名さん
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31199
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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31200
匿名さん
>>31185 匿名さん
維持費がかかるからって取り壊し論争が起きるって?
そんな貧乏な国には住みたくないな。
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