パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

モデルルームに行きましたが、こんなトンネルに隣接するマンションはさすがに検討外でした。

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2018年新築マンション坪単価高額ランキングTOP50で20階以上のタワマンは5物件のみ。低層マンションと板マンは半々。富裕層はタワマンに見向きもしないようです。タワマン住みが恥ずかしい時代が来るかもしれません。

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ハハハ。
検討外というかすでにこちら側は、川向こう民には手が届かないエリアに仕上がりつつあるようです。
私も今の価格では若干躊躇しますが、実勢評価なので仕方ありません。
今はもう無理せず、他のエリアにした方がいいですよ。

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>>30434 匿名さん
刑事ドラマのロケで使われそうですね。

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>>30432 匿名さん
超便利な都心ですけど

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>>30434 匿名さん
モデルルームなんて2年近く前に取り壊されてますけど

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>>30435 匿名さん
まあ港区山手線内側の大型新築マンションは虎ノ門でしょうか？きっと高いですよ

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>>30435 匿名さん
単に新築タワマンがないからでしょ

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初心者マーク連投お疲れさん。駄目な物件掴むと哀しいなあ

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>>30442 匿名さん
羨ましがられて光栄です。

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内覧会で聞いた話だけど、いま出ている中古は地権者住戸かキャンセル住戸かどちらかです。今の相場で売ってるらしく転売は基本的にまだないとのことでしたけど。あったとしても堂々とネットにはでないらしいです。

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>>30444 匿名さん
って事はキャンセルだらけか

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ここのエリアはすでに高くなってしまいましたから、資金力に不安なら、無理はせずに他の場所を並行して検討した方がいいと思いますよ。
購入者ながら、今の実勢価格で買うことを考えると、お金がない身としては悩ましいです。
私のような者は、ただ運が良かったというだけの話なのですから。

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線路に近いのは確かにマイナスポイントだと思った。変電所もないほうが良いとは思う。
だけど、港区山手線内側、超都心立地、浜離宮や芝公園の緑、隣接するイタリア街の街並み、都心でも特に大規模な再開発が行われる浜松町エリアのブランド力上昇期待など、プラスポイントのほうがはるかに大きいというのが自分の判断。

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山手線ギリギリ内側立地、を超都心と呼ぶのはどうかな。

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キャンセルできるのは死亡するか余命宣告されるかローンが無理になったか海外長期出張になったかどれかです。それ以外のキャンセルは手付け返金はないはず

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>>30448
銀座、日比谷、新橋、虎ノ門徒歩圏内なので超都心といっても良いのでは。

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都心環状線内側が超都心でないなら一体どこが、という感じですかね。

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都心環状線にもギリギリ内側だから高速道路近し

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キャンセル住戸と初心者マークだらけになったのか？

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一般的に実勢価格が手付金以上に値下がりすると、おのずと手付け放棄によるキャンセルが増える。

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ぎりぎり港区
山手線内側ぎりぎり
ぎりぎりパークコート
ぎりぎり35階オーバー
借入上限額ぎりぎり
精的的にぎりぎり

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>>30444 匿名さん
キャンセル住戸を3割アップで三井が売ってるの？

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>>30454 匿名さん
地権者住戸以外で売りに出てるのは10戸あるかな？300戸以上分譲されたから多くはないと思うけどね

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ギリギリ買えなかった方がキリキリしてますなｗ

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パークコート浜離宮はいいね。

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社長島耕作のマンションと同じですね。

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>ぎりぎり港区
>山手線内側ぎりぎり

ここよりもぎり港区
完全に山手線外側、バス便
自慢は品川区の某飲食店
ママチャリ使用
同じ写真ペタペタ

って方が発狂してるのに比べりゃどうって事無い

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都心環状線内側はまとめて 皇居区 とかでも良いですね。

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マンション名は
港区からも山手線内側からも都心環状線からも
外側の中央区アドレスの海水公園の名前を拝借

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>>30460 匿名さん

著作権違反やないか？レベルの低い浜松町の輩やな。

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東京タワーが美しいく見えるね。

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洗濯物をベランダ干し？

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室内干し常識で、ベランダ干し禁止では？

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全戸ベランダ付で、洗濯物干しok!

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高級マンションはベランダでの洗濯物干しは基本OKなんですか？パークコートザタワーはいいけどシティタワーはダメと聞いたことあります。安マンションはOKだったらえらいことになりそうです。

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とは言えマンションで洗濯物干しているのは景観が非常に悪い。無いにこした事はない。
電車の騒音に関しては慣れちゃうと生活音の一部で問題ないと思いますが 目に見えるような空気の悪さというのはないはずですが洗濯物の黒ずみ汚れは一般のタワーよりは多いと思います。

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>>30471 匿名さん
だってココは賃貸マンションですよ。ベランダに干せなきゃ入居者決まらないでしょ。

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パークコート赤坂檜町と同じなんですね。

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>>28482 匿名さん
人それぞれですね。
仮にもし本当に直結していたとしても、改札まで3分も歩かされたら、駅に直結だよ。と、私は他人には言えない。

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>>30474 匿名さん
浜松町駅はコンパクトだから便利ですね。毎日のことですから

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クレアタワーの正面にエスカレーターから大江戸線や浅草線に直結して乗れるようになりましたし、利便性は頭抜けてますね。
深いと言われる大江戸線に関しても 2分 かかりません。

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もう既に、洗濯物いっぱいほしてあるよ！

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ダイレクトウィンドウの清掃は年何回の予定でしょうか。陽当たり悪い北側と東側は短期間で汚れがひどくなると聞きました。

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いや、一番汚れるのは西側ですよ。日焼けもきつい。

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雨が当たれば、綺麗になるよ。

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ここのガラスはコーティング不要と言われたほどの高紫外線カット仕様ですから、日焼けはほぼ皆無ですよ。

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>>30475 匿名さん

浜松町駅もコンパクトで入口改札からホーム車内まで5分、パークコート浜離宮もエントランスから部屋までコンパクトで5分で行けます。部屋から山手線電車内まで15分は利便性高い。
容積率より利便性、玄関庭を歩くのに10分もかかるマンションはパスです。

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>>30482 匿名さん

地下鉄駅直結マンションのザ・ヒルトップタワー高輪台に住んでいましたが改札まで遠くて不便、パークコート浜離宮の利便が羨ましい！

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浜松町より高輪のほうが全然いいでしょ。

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>>30484 匿名さん
用途によるけど都心はパークコート浜離宮の浜松町新橋です

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より都心なのは浜松町だけど、ブランド住宅地という意味では高輪の方が格上かな。
今後のポテンシャルは世界貿易センタービル建て替えの浜松町と高輪ゲートウェイ駅開業の高輪とは同格。

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>>30486 匿名さん
浜松町は住宅地ではなく高級ホテルの立地です

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>>30486
ザ・ヒルトップタワー高輪台と高輪ゲートウェイ駅は近くないよ

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>>30487 匿名さん

そうですね。高級ホテル住まいと考えればとても贅沢ですよね。

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通勤電車の中から、ベランダの洗濯物が見える高級ホテル？

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>>30490 匿名さん
当たり前ですけど浴室乾燥機がありますよ

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穴を掘ると1mで水が出てくる。
しかも地質は粘土質シルトという
なかなかすごい地盤ですよ

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ザ・ヒルトップタワー高輪台の駅直結は無意味でした、路線が悪く泉岳寺で必ず乗り換えでどこに行くにも時間かかりました。
良いところは、ランキングマシンとエアロバイクのジムがありました。

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穴を掘ると1mで水が出てくるんですか？


これ、もし嘘なら非常に際どい投稿になりませんかね。

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>>30494 匿名さん

海抜１メートルでしたっけ？なら出るんでないの？知らんけど。

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管理組合が立ち上がりますので嘘なら組合を通して情報開示請求致します。
事の真偽は朝一番に三井不動産レジデンシャルに確認致します。

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>>30496 事業協力者さん
どうぞ。事実ならスルーでしょう？

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>>30498 匿名さん

WCTは海抜何メートル？

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動揺してますね。

もうなるようにしかならないと思いますよ。

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>>30499 匿名さん
地下水位はキャピタルとブリーズがGL-3.5m、アクアGL-3.7mです。

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三井＋清水のタワーマンションだからまず心配いらないでしょう

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再度確認しましたが、パークコート浜離宮は
地下水位　GL-1m
でした。

物件の詳細データは、検討者が買う買わないを決める重要な要素ですから、重要事項説明書、広告での明示義務が必要ですよね。明示されたらデベは困るでしょうが…。

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>>30503 匿名さん
3メートルでドヤ顔ですか

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>>30503 匿名さん
落ち着いてください。
焦らず売り主サイドの回答を待ちましょう。
これは、施工会社しか持ち得ぬデータなのですから。

本物件敷地を 1メートル掘ると湧き水が出るという主張が正しいのかどうかが、裁判の争点です。

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>>30505
興味ないけど

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>>30505 評判気になるさん
聞くだけの簡単な作業です。今日の夕方には確認終えて報告してくださいね！

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レジデンシャルに確認致しましたが、取り急ぎ、そのような事実は聞いた事がないという回答でした。

詳細は施工会社に問い合わせてくださるそうですが、以前より、恣意的な解釈によるデータの悪用や根拠なき誹謗中傷が繰り返されており、今回、ようやく『虚偽』による名誉毀損行為に対し法的に対処でき得る事案になりそうである旨、頂きました。

以後は、法務部門との連携になります。
少々時間はかかりますが、IPアドレスは一ヶ月の保存期間があるので、皆さまご安心下さい。

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>>30505 評判気になるさん
海抜１メートルなら、それ以上掘ったらベチャベチャだよ。争点何もない。あの湧き水って表現が正しいのかは知らん。

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>>30492 匿名さん
湧き水なんて言ってないじゃん。

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地下水を知れ
http://www.ads-network.co.jp/jiban-kiso/ekijyouka-03.htm

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>>30508 事業協力者さん
聞くというからその結果を出すの待ってたら、やっぱりこの様ですか。

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>>30508 事業協力者さん
ウソもいい加減にしてほしい。

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>>30513 匿名さん

分割しないで一枚の写真で見せて？

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地盤改良も施してるのに敷地から 1m で湧いてくるわけないじゃん。
嫉妬にかられて、最後は墓穴か。

この事件の場合だと、民事？刑事？どっちかね。

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>>30514 匿名さん
デベに見せてもらえ

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>>30516 匿名さん

出せないの？

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やっぱり、東京都発表の浸水リスクが気になるなぁ

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最悪のケースで、何日くらい浸水が続くのでしょうか？

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>>30520 匿名さん
竣工後はいつ調査されるのでしょうか？

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築地ー浜離宮再開発で浜離宮の防波堤に連続するスーパー堤防が隅田川沿いに出来るらしい
ここも再開発で浸水リスクは軽減されてるだろうね

まあ、5000年に一回の高潮リスクを心配してもねぇ

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>>30522 匿名さん
低地は浸水だけじゃなく、湿度が高くいろいろな物が腐るのです。

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ツインパークスやコンラッドの方が低位でしたよ。

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>>30527 匿名さん
確かに。海側だしね

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ここは港区で一番低い土地。よくある「ここは海抜○ｍ」の表示見れば分かる。
もともと低地の芝、浜松町でもピンポイントで一番の低地で海抜１ｍ。
バカにされる埋立地よりも低い土地。

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ほとんどが埋立地の芝浦港南でも海抜１ｍなんて地点は無い。港区はもちろん、
隅田川西側では一番の低地なのがこの付近。

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>>30530 匿名さん
タワーマンションだから安心ですね

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パークコート浜離宮の１階や地階への入り口には目立たないように止水板や
防水扉が設置されているはず。あと、こういう物件では１階レベルにロビーや
フロント、エレベータ始発階を設置しないことが多い。浸水したら使えなくなるからだ。

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>>30529 匿名さん
パークコート浜離宮ザ・タワーは山手線内側の内陸ですよ

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