パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

モデルルームに行きましたが、こんなトンネルに隣接するマンションはさすがに検討外でした。

2018年新築マンション坪単価高額ランキングTOP50で20階以上のタワマンは5物件のみ。低層マンションと板マンは半々。富裕層はタワマンに見向きもしないようです。タワマン住みが恥ずかしい時代が来るかもしれません。

ハハハ。
検討外というかすでにこちら側は、川向こう民には手が届かないエリアに仕上がりつつあるようです。
私も今の価格では若干躊躇しますが、実勢評価なので仕方ありません。
今はもう無理せず、他のエリアにした方がいいですよ。

>>30434 匿名さん
刑事ドラマのロケで使われそうですね。

>>30432 匿名さん
超便利な都心ですけど

>>30434 匿名さん
モデルルームなんて2年近く前に取り壊されてますけど

>>30435 匿名さん
まあ港区山手線内側の大型新築マンションは虎ノ門でしょうか？きっと高いですよ

>>30435 匿名さん
単に新築タワマンがないからでしょ

初心者マーク連投お疲れさん。駄目な物件掴むと哀しいなあ

>>30442 匿名さん
羨ましがられて光栄です。

内覧会で聞いた話だけど、いま出ている中古は地権者住戸かキャンセル住戸かどちらかです。今の相場で売ってるらしく転売は基本的にまだないとのことでしたけど。あったとしても堂々とネットにはでないらしいです。

>>30444 匿名さん
って事はキャンセルだらけか

ここのエリアはすでに高くなってしまいましたから、資金力に不安なら、無理はせずに他の場所を並行して検討した方がいいと思いますよ。
購入者ながら、今の実勢価格で買うことを考えると、お金がない身としては悩ましいです。
私のような者は、ただ運が良かったというだけの話なのですから。

線路に近いのは確かにマイナスポイントだと思った。変電所もないほうが良いとは思う。
だけど、港区山手線内側、超都心立地、浜離宮や芝公園の緑、隣接するイタリア街の街並み、都心でも特に大規模な再開発が行われる浜松町エリアのブランド力上昇期待など、プラスポイントのほうがはるかに大きいというのが自分の判断。

山手線ギリギリ内側立地、を超都心と呼ぶのはどうかな。

キャンセルできるのは死亡するか余命宣告されるかローンが無理になったか海外長期出張になったかどれかです。それ以外のキャンセルは手付け返金はないはず

>>30448
銀座、日比谷、新橋、虎ノ門徒歩圏内なので超都心といっても良いのでは。

都心環状線内側が超都心でないなら一体どこが、という感じですかね。

都心環状線にもギリギリ内側だから高速道路近し

キャンセル住戸と初心者マークだらけになったのか？

一般的に実勢価格が手付金以上に値下がりすると、おのずと手付け放棄によるキャンセルが増える。

ぎりぎり港区
山手線内側ぎりぎり
ぎりぎりパークコート
ぎりぎり35階オーバー
借入上限額ぎりぎり
精的的にぎりぎり

>>30444 匿名さん
キャンセル住戸を3割アップで三井が売ってるの？

>>30454 匿名さん
地権者住戸以外で売りに出てるのは10戸あるかな？300戸以上分譲されたから多くはないと思うけどね

ギリギリ買えなかった方がキリキリしてますなｗ

パークコート浜離宮はいいね。

社長島耕作のマンションと同じですね。

>ぎりぎり港区
>山手線内側ぎりぎり

ここよりもぎり港区
完全に山手線外側、バス便
自慢は品川区の某飲食店
ママチャリ使用
同じ写真ペタペタ

って方が発狂してるのに比べりゃどうって事無い

都心環状線内側はまとめて 皇居区 とかでも良いですね。

マンション名は
港区からも山手線内側からも都心環状線からも
外側の中央区アドレスの海水公園の名前を拝借

>>30460 匿名さん

著作権違反やないか？レベルの低い浜松町の輩やな。

東京タワーが美しいく見えるね。

洗濯物をベランダ干し？

室内干し常識で、ベランダ干し禁止では？

全戸ベランダ付で、洗濯物干しok!

高級マンションはベランダでの洗濯物干しは基本OKなんですか？パークコートザタワーはいいけどシティタワーはダメと聞いたことあります。安マンションはOKだったらえらいことになりそうです。

とは言えマンションで洗濯物干しているのは景観が非常に悪い。無いにこした事はない。
電車の騒音に関しては慣れちゃうと生活音の一部で問題ないと思いますが 目に見えるような空気の悪さというのはないはずですが洗濯物の黒ずみ汚れは一般のタワーよりは多いと思います。

>>30471 匿名さん
だってココは賃貸マンションですよ。ベランダに干せなきゃ入居者決まらないでしょ。

パークコート赤坂檜町と同じなんですね。

>>28482 匿名さん
人それぞれですね。
仮にもし本当に直結していたとしても、改札まで3分も歩かされたら、駅に直結だよ。と、私は他人には言えない。

>>30474 匿名さん
浜松町駅はコンパクトだから便利ですね。毎日のことですから

クレアタワーの正面にエスカレーターから大江戸線や浅草線に直結して乗れるようになりましたし、利便性は頭抜けてますね。
深いと言われる大江戸線に関しても 2分 かかりません。

もう既に、洗濯物いっぱいほしてあるよ！

ダイレクトウィンドウの清掃は年何回の予定でしょうか。陽当たり悪い北側と東側は短期間で汚れがひどくなると聞きました。

いや、一番汚れるのは西側ですよ。日焼けもきつい。

雨が当たれば、綺麗になるよ。

ここのガラスはコーティング不要と言われたほどの高紫外線カット仕様ですから、日焼けはほぼ皆無ですよ。

>>30475 匿名さん

浜松町駅もコンパクトで入口改札からホーム車内まで5分、パークコート浜離宮もエントランスから部屋までコンパクトで5分で行けます。部屋から山手線電車内まで15分は利便性高い。
容積率より利便性、玄関庭を歩くのに10分もかかるマンションはパスです。

>>30482 匿名さん

地下鉄駅直結マンションのザ・ヒルトップタワー高輪台に住んでいましたが改札まで遠くて不便、パークコート浜離宮の利便が羨ましい！