東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート浜離宮ザ タワー[旧:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークコート浜離宮ザ タワー[旧:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業]ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-05-10 07:50:40

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
階数:37階建
所在地:港区浜松町一丁目
交通:山手線『浜松町』駅徒歩5分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地:東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地(地番)
交通:山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取:1R~3LDK
面積:30.02平米~124.56平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス


【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ!三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[スレ作成日時]2015-10-03 23:32:26

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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 30391 匿名さん

    運河沿いに金を出す奇特な連中もいる位だから地方民が口を出す必要ねえだろ

  2. 30392 匿名さん

    パークコート浜離宮の閉塞感は現地に行けば一目瞭然でしたよ。是非是非、現地を訪れてみて下さい。パークコートの新たな逆領域に踏み込んだ駄作を確認できます。笑

  3. 30393 匿名さん

    >>30392 匿名さん

    それ以上の駄作を見たいのであれば、PC武蔵小
    山へ是非!
    驚異の建蔽率66.9%と郊外賃貸レベルのデザイン。墓地とパチンコ屋に囲まれた珍しい住環境に圧倒されます。
    ここよりもよっぽど楽しめますよ!笑

  4. 30394 匿名さん

    >パークコートの新たな逆領域に踏み込んだ駄作を確認できます。笑

    年寄りの嫉妬はみっともない

  5. 30395 匿名さん

    >墓地とパチンコ屋に囲まれた珍しい住環境に圧倒されます。

    若葉の粘着、更にみっともない

  6. 30396 匿名さん

    これほど発狂させてしまったのは、やはり川向こう在住が皆さんにバレちゃったからですかね?

    ここの値上がり益でドゥトゥール買ってあげますから、あまり興奮なさらないでください。

  7. 30397 匿名さん

    客観的データをみれば
    パークシテイ ザ・タワー浜松町
    でよかった

  8. 30398 匿名さん

    主なタワーマンションの建ぺい率

    建ぺい率が高いほどマンションの敷地に余裕がありません。建ぺい率が低いほどマンションの敷地に余裕があり、緑化や歩道の整備が可能で住環境が良好となります。湾岸は全体的に道路が広いために建物の高さ制限を気にせずに容積率上限まで建物を建築できますので建ぺい率が低くなり住環境が良好です。タワーマンション適地ということです。

    ---浜松町---
    ラ・トゥール汐留 37.3%
    ホワイトタワー浜松町 38.8%
    東京ツインパークス 43.6%
    ローレルタワールネ浜松町 43.6%
    パークコート浜離宮 60.9%

    ---武蔵小山---
    シティタワー武蔵小山 60.1%
    パークシティ武蔵小山 66.9%

    ---山手線内・近接---
    グランドメゾン白金の杜 27.3%
    クレストプライムタワー芝 32.8%
    ザパークハウス白金二丁目 36.0%
    パークコート渋谷 37.0%
    プラウドタワー白金台 37.6%
    パークコート赤坂檜町 40.5%
    パークコート乃木坂 40.7%
    パークコート青山 49.8%
    パークコート麻布十番 49.8%
    シティタワー品川 50.7%
    シティタワー麻布十番 54.0%
    パークコート千代田富士見 55.8%
    パークコート文京小石川 64.9%

    ---湾岸・城東---
    ブランズタワー豊洲 25.0%
    パークタワー晴海 26.7%
    スカイズタワー&ガーデン 30.4%
    ブリリア有明シティタワー 31.5%
    シティタワーズ豊洲 31.8%
    パークハウス清澄白河 40.2%
    ワールドシティタワーズ 43.3%
    パークタワー東雲 45.6%
    パークシティ豊洲 49.5%
    パークシティ中央湊 56.8%
    MID TOWER GRAND 57.9%











  9. 30399 匿名さん

    だから何?買いたい人が買えばいいし、嫌なら買わなければいい。お金の使い道を他人にとやかく言われる筋合いも無い。後悔しようが満足しようが個人の勝手。洋服買うのと一緒。

  10. 30400 匿名さん

    >>30399 匿名さん
    他人の評価を気にしない人はこの掲示板を見にきません。当然コメントもしません。

  11. 30402 匿名さん

    敷地の状態

    パークシティ武蔵小山
    地質 0m→関東ローム層→10m→武蔵野礫→15m→上総層
    地下水位 GL-7.7m

    シティタワーズ豊洲
    地質 埋土
    地下水位 GL-1.09m

    パークコート浜離宮
    地質 粘土質シルト、細砂等
    地下水位 GL-1m

  12. 30405 匿名さん

    [No.30401から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  13. 30406 匿名さん

    値上がり分の4000万くらいあれば、ドゥトゥールは買えるでしょうね。

  14. 30407 匿名さん

    値上がりって大量に中古が残っていながら、妄想にも程があるな。浜松町民は大丈夫ですか?笑笑

  15. 30408 匿名さん

    ハハハ。
    すでにこちら側は、川向こう民には手が届かないエリアに仕上がりつつあるようです。
    私も今の価格では若干躊躇しますが、実勢評価なので仕方ありません。
    今はもう無理せず、他のエリアにした方がいいですよ。

  16. 30409 匿名さん

    おかしいのは変電所の影響かな?

  17. 30410 匿名さん

    普通は
    初心者マークのネガvs無印ポジ
    ここは
    初心者マークのポジvs無印ネガ
    という笑

  18. 30411 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  19. 30412 匿名さん

    suumoで賃貸78件出てるけど実際は半分くらい?
    投資で買った人も多いからまだ増えるかな。

  20. 30413 匿名さん

    東日本銀行浜松町支店がタワー内にできますね

  21. 30414 匿名さん

    >>30407 匿名さん
    まだここ未入居ですけど、何か勘違いされてません?

  22. 30415 匿名さん

    >>30413 匿名さん
    うれしいテナントですか?
    マンションの価値が上がるテナントですか?
    高い賃料を出せるテナントですか?
    不祥事、経営難、救済合併、大通り沿いからの都落ち移転です。あまり話題にしない方がよさそうです。

  23. 30416 匿名さん


    銀行くらいでそうお怒りにならないでください。

  24. 30417 匿名さん

    >>30416 匿名さん
    早いうちに浜銀になるといいね

  25. 30418 マンコミュファンさん

    浜離宮最高ですね!

  26. 30419 匿名さん

    最高なら中古が売れるっしょ?最低だと中古が売れずに在庫が溜まってくる。今は後者の現実ですよ。

  27. 30420 匿名さん

    >30400
    相場の考えを知ることは大事。たまに参考になるし独りよがりになることを防ぐため。
    相場に振り回されるのは別。自分の購買行動は自分だけの責任。
    マイナス要素を列挙することと、皮肉的に貶めるのも別の行為。


  28. 30421 匿名さん

    >>30419 匿名さん

    中古購入希望者が内覧すらできない今の停滞期は、ネガの最期の晴れ舞台ですかね?

  29. 30422 匿名さん

    新幹線から窓の外見てるとかっこいいマンションあるなと思って、Googleマップ調べても空き地になっててなんでだろうと思ってたら、あのマンションここだったんですね。

  30. 30423 匿名さん

    新幹線の騒音で毎日大変です。

  31. 30424 匿名さん

    >>30423 匿名さん
    もう住んでるの?
    地権者さん?

  32. 30425 匿名さん

    立地条件がほぼ同じ賃貸用マンションよりも敷地にゆとりがない高級タワーマンしょんぼり。

    ホワイトタワー浜松町 建ぺい率38.8%
    パークコート浜離宮 建ぺい率60.9%

  33. 30426 匿名さん

    ディスりじいさん このまま老いていくのか

  34. 30427 匿名さん

    三井ガーデンホテル東側の駐車場は何か新しい建物ができるのでしょうか。
    綺麗な建物ができると良いのですが。

  35. 30428 匿名さん

    >>30427 匿名さん

    出来ますよ。だいぶ前にネットにCGが出てました。
    確かイタリア街に調和した建物でしたよ。

  36. 30429 匿名さん

    東側は保育園、西側には竹中施工の欧州調の複合ビル。
    保育園は2区画先にもできる。
    目の前はエコプラザ。神明保育園。
    離宮や芝公園の緑にも囲まれてて、子育て環境は素晴らしいものがあるね。

  37. 30430 匿名さん

    >>30428 匿名さん
    モデルルーム跡は何ができるのでしょう?

  38. 30431 匿名さん

    >>30425 匿名さん
    四方が道路なのでとても広く感じますよ

  39. 30432 匿名さん

    まあ、現地に行くと雑居ビルに囲まれた狭小環境でビックリしますよ。雑居ビルない方角は変電所と線路ですからね。普通の都内の富裕層はまず選ばないでしょうね。

  40. 30433 匿名さん


    普通の富裕層はドゥトゥールを買うでしょうね。

  41. 30434 匿名さん

    モデルルームに行きましたが、こんなトンネルに隣接するマンションはさすがに検討外でした。

    1. モデルルームに行きましたが、こんなトンネ...
  42. 30435 匿名さん

    2018年新築マンション坪単価高額ランキングTOP50で20階以上のタワマンは5物件のみ。低層マンションと板マンは半々。富裕層はタワマンに見向きもしないようです。タワマン住みが恥ずかしい時代が来るかもしれません。

  43. 30436 匿名さん

    ハハハ。
    検討外というかすでにこちら側は、川向こう民には手が届かないエリアに仕上がりつつあるようです。
    私も今の価格では若干躊躇しますが、実勢評価なので仕方ありません。
    今はもう無理せず、他のエリアにした方がいいですよ。

  44. 30437 匿名さん

    >>30434 匿名さん
    刑事ドラマのロケで使われそうですね。

  45. 30438 匿名さん

    >>30432 匿名さん
    超便利な都心ですけど

  46. 30439 匿名さん

    >>30434 匿名さん
    モデルルームなんて2年近く前に取り壊されてますけど

  47. 30440 匿名さん

    >>30435 匿名さん
    まあ港区山手線内側の大型新築マンションは虎ノ門でしょうか?きっと高いですよ

  48. 30441 匿名さん

    >>30435 匿名さん
    単に新築タワマンがないからでしょ

  49. 30442 匿名さん

    初心者マーク連投お疲れさん。駄目な物件掴むと哀しいなあ

  50. 30443 匿名さん

    >>30442 匿名さん
    羨ましがられて光栄です。

  51. 30444 匿名さん

    内覧会で聞いた話だけど、いま出ている中古は地権者住戸かキャンセル住戸かどちらかです。今の相場で売ってるらしく転売は基本的にまだないとのことでしたけど。あったとしても堂々とネットにはでないらしいです。

  52. 30445 匿名さん

    >>30444 匿名さん
    って事はキャンセルだらけか

  53. 30446 匿名さん

    ここのエリアはすでに高くなってしまいましたから、資金力に不安なら、無理はせずに他の場所を並行して検討した方がいいと思いますよ。
    購入者ながら、今の実勢価格で買うことを考えると、お金がない身としては悩ましいです。
    私のような者は、ただ運が良かったというだけの話なのですから。

  54. 30447 匿名さん

    線路に近いのは確かにマイナスポイントだと思った。変電所もないほうが良いとは思う。
    だけど、港区山手線内側、超都心立地、浜離宮や芝公園の緑、隣接するイタリア街の街並み、都心でも特に大規模な再開発が行われる浜松町エリアのブランド力上昇期待など、プラスポイントのほうがはるかに大きいというのが自分の判断。

  55. 30448 匿名さん

    山手線ギリギリ内側立地、を超都心と呼ぶのはどうかな。

  56. 30449 匿名さん

    キャンセルできるのは死亡するか余命宣告されるかローンが無理になったか海外長期出張になったかどれかです。それ以外のキャンセルは手付け返金はないはず

  57. 30450 匿名さん

    >>30448
    銀座、日比谷、新橋、虎ノ門徒歩圏内なので超都心といっても良いのでは。

  58. 30451 匿名さん

    都心環状線内側が超都心でないなら一体どこが、という感じですかね。

  59. 30452 匿名さん

    都心環状線にもギリギリ内側だから高速道路近し

  60. 30453 匿名さん

    キャンセル住戸と初心者マークだらけになったのか?

  61. 30454 匿名さん

    一般的に実勢価格が手付金以上に値下がりすると、おのずと手付け放棄によるキャンセルが増える。

  62. 30455 匿名さん

    ぎりぎり港区
    山手線内側ぎりぎり
    ぎりぎりパークコート
    ぎりぎり35階オーバー
    借入上限額ぎりぎり
    精的的にぎりぎり

  63. 30456 匿名さん

    >>30444 匿名さん
    キャンセル住戸を3割アップで三井が売ってるの?

  64. 30457 検討板ユーザーさん

    >>30454 匿名さん
    地権者住戸以外で売りに出てるのは10戸あるかな?300戸以上分譲されたから多くはないと思うけどね

  65. 30458 匿名さん

    ギリギリ買えなかった方がキリキリしてますなw

  66. 30459 匿名さん

    パークコート浜離宮はいいね。

  67. 30460 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  68. 30461 匿名さん

    社長島耕作のマンションと同じですね。

    1. 社長島耕作のマンションと同じですね。
  69. 30462 匿名さん

    >ぎりぎり港区
    >山手線内側ぎりぎり

    ここよりもぎり港区
    完全に山手線外側、バス便
    自慢は品川区の某飲食店
    ママチャリ使用
    同じ写真ペタペタ

    って方が発狂してるのに比べりゃどうって事無い

  70. 30463 匿名さん

    都心環状線内側はまとめて 皇居区 とかでも良いですね。

  71. 30464 匿名さん

    マンション名は
    港区からも山手線内側からも都心環状線からも
    外側の中央区アドレスの海水公園の名前を拝借

  72. 30465 匿名さん

    >>30460 匿名さん

    著作権違反やないか?レベルの低い浜松町の輩やな。

  73. 30466 匿名さん

    東京タワーが美しいく見えるね。

  74. 30467 匿名さん

    洗濯物をベランダ干し?

  75. 30468 匿名さん

    室内干し常識で、ベランダ干し禁止では?

  76. 30469 匿名さん

    全戸ベランダ付で、洗濯物干しok!

  77. 30470 匿名さん

    高級マンションはベランダでの洗濯物干しは基本OKなんですか?パークコートザタワーはいいけどシティタワーはダメと聞いたことあります。安マンションはOKだったらえらいことになりそうです。

  78. 30471 匿名さん

    とは言えマンションで洗濯物干しているのは景観が非常に悪い。無いにこした事はない。
    電車の騒音に関しては慣れちゃうと生活音の一部で問題ないと思いますが 目に見えるような空気の悪さというのはないはずですが洗濯物の黒ずみ汚れは一般のタワーよりは多いと思います。

  79. 30472 匿名さん

    >>30471 匿名さん
    だってココは賃貸マンションですよ。ベランダに干せなきゃ入居者決まらないでしょ。

  80. 30473 匿名さん

    パークコート赤坂檜町と同じなんですね。

  81. 30474 匿名さん

    >>28482 匿名さん
    人それぞれですね。
    仮にもし本当に直結していたとしても、改札まで3分も歩かされたら、駅に直結だよ。と、私は他人には言えない。

  82. 30475 匿名さん

    >>30474 匿名さん
    浜松町駅はコンパクトだから便利ですね。毎日のことですから

  83. 30476 匿名さん

    クレアタワーの正面にエスカレーターから大江戸線浅草線に直結して乗れるようになりましたし、利便性は頭抜けてますね。
    深いと言われる大江戸線に関しても 2分 かかりません。

  84. 30477 近隣住民

    もう既に、洗濯物いっぱいほしてあるよ!

  85. 30478 匿名さん

    ダイレクトウィンドウの清掃は年何回の予定でしょうか。陽当たり悪い北側と東側は短期間で汚れがひどくなると聞きました。

  86. 30479 匿名さん

    いや、一番汚れるのは西側ですよ。日焼けもきつい。

  87. 30480 匿名さん

    雨が当たれば、綺麗になるよ。

  88. 30481 匿名さん

    ここのガラスはコーティング不要と言われたほどの高紫外線カット仕様ですから、日焼けはほぼ皆無ですよ。

  89. 30482 匿名さん

    >>30475 匿名さん

    浜松町駅もコンパクトで入口改札からホーム車内まで5分、パークコート浜離宮もエントランスから部屋までコンパクトで5分で行けます。部屋から山手線電車内まで15分は利便性高い。
    容積率より利便性、玄関庭を歩くのに10分もかかるマンションはパスです。

  90. 30483 匿名さん

    >>30482 匿名さん

    地下鉄駅直結マンションのザ・ヒルトップタワー高輪台に住んでいましたが改札まで遠くて不便、パークコート浜離宮の利便が羨ましい!

  91. 30484 匿名さん

    浜松町より高輪のほうが全然いいでしょ。

  92. 30485 匿名さん

    >>30484 匿名さん
    用途によるけど都心はパークコート浜離宮の浜松町新橋です

  93. 30486 匿名さん

    より都心なのは浜松町だけど、ブランド住宅地という意味では高輪の方が格上かな。
    今後のポテンシャルは世界貿易センタービル建て替えの浜松町と高輪ゲートウェイ駅開業の高輪とは同格。

  94. 30487 匿名さん

    >>30486 匿名さん
    浜松町は住宅地ではなく高級ホテルの立地です

  95. 30488 匿名さん

    >>30486
    ザ・ヒルトップタワー高輪台と高輪ゲートウェイ駅は近くないよ

  96. 30489 通りがかりさん

    >>30487 匿名さん

    そうですね。高級ホテル住まいと考えればとても贅沢ですよね。

  97. 30490 匿名さん

    通勤電車の中から、ベランダの洗濯物が見える高級ホテル?

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ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸