パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
14500万円（+3930万円/+37.2％）　784万円

が募集終了となっています。その一方、

26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
値下げ→15800万円（+1930万円/+13.9％）　650万円

が売れていません。
価格比較からすると非合理的だと思われます。

37Fの住戸が販売募集の掲載が終了した理由は不明ですが、成約が理由であれば、最上階で眺望さえ良ければいくらでも金を出す者が取得した可能性もあります。

最上階で眺望が良い住戸は個別的要因が極めて強いために、成約事例として一般化することは難しいと考えます。

>>30209

定期的に更新願う
保存していくから
ネガッて、便利なやつだな

あと、地権者住戸かどうかの判別できるように願います

こいつ、屁理屈並べて何が言いたいんだ？

売れ残りが酷いな

エクセルシートに全部まとめろよ
重複整理しろよ

>>30215 マンコミュファンさん
売れ残りというのか？

売り出し物件は、全て分譲価格より高額ばかりですね。
これで、値下がりか？

これじゃ、全戸含み益価格！

パークハウス白金二丁目は竣工引渡し後１年でも、まだ売り出し中。売れ残りが酷やな。

>>30211

既に完売物件ゆえ公式のプロモーションは行われておらず（三井のサイトでもパークコート青山は出ていても浜離宮は出ていない）、物件情報がリーチする対象が新規販売時とは桁違いに少ない。ゆえに持ち主が個人的事情で売り急ごうと思ったら価格を下げざるを得ない。これはあくまで売り主の事情によるもので、物件の価値とは関係ない。

買っちゃった人の焦りが笑える

笑う意味が分からない。人間性に問題が...

買った人が売り急ごうと思ったら、手付金放棄で逃げられます。忙なくても限られた計算済み損失で、ここは、確実に利益がある物件で買った人が羨ましい。三井不動産の売り出し価格の設定がお値打ちでしたね。三菱地所の白金二丁目より20%はコスパが良いね。

スミフの銀座東も、すごい売れ残り。

>>30221 匿名さん
中古なんだから情報ないの当たり前でしょう。プロモーションしないと値下げしなきゃ売れない物件なのねPC浜離宮は。

価格を下げたのは売主が売り急いでるからで売主の事情によるものだからという思い込みもアレだが、売り急き、買い進みと判断するためには、取引事例が豊富に揃い、相場がある程度確立されなければ判断できないのにねぇ。

売り急ぎ、買い進みによる取引が物件の価値と関係ないなら、個人的な事情で買い進みにより高値で掴んでしまった取引も、物件の価値とは関係なくなるわね。4000万アップで取引された！　浜離宮の資産価値はすごい！と騒いでたポジのお仲間に「それは買い進みだから物件の価値とは関係ない」と言ってあげてよ。

>>30224 マンコミュファンさん
端折り過ぎてなにを言いたいか不明なので、もう少し丁寧に書いてください。手付解除と転売益実現と両立しないでしょ。

資金繰り悪化、受け渡し出来んかも。何でリセール売れないの？

相変わらずここのポジの不動産知識は勘違いの薄っぺらい内容ばかりだな。

>>30229 匿名さん

本業じゃないからね
十分だよ

入居始まってるのに1、2階事務所が空のまま、、、

>>30231 匿名さん
入居してるのは地権者、事業協力者の一部でしょう。

私は内見すらまだですが。

>>30226

「取引事例が豊富に揃い、相場がある程度確立されなければ判断できないのにねぇ。」

あなた自身が言っているように、要するにそういうこと。

だけど買うのと売るのは条件が違う。
買う側は選択肢が他にいくらでもあるので、割高だと思えば買わないという選択が出来る。
しかし売る側はそうはいかない。
その物件を売らなきゃ困る個人的事情があれば、たたき売りしなくてはならない場合もあろうに。
相場がができていないので個々の案件は想像するしか無いけど、
高値でも売れるのと、売れないから価格が下げられた、というのはそういう意味で違う。

リセール出来ないマンションの代名詞となりつつありますね。三井の方も触れたくないパークコートなのではないでしょうか？笑

パークコートの偏差値一覧知りたいです

>>30234
そんなわけないでしょ。
今後の浜松町竹芝芝浦エリアの変貌を経て、このマンションは三井のパークコートの中でも、一つのマイルストーンとして刻まれる物件になると思いますよ。

都心に住む編集長（プロ）のご意見

https://www.recruit-sumai.co.jp/sumai/15.html

これからの都心の顔として注目される街

一部抜粋

青山さんは「東京駅周辺」エリア、「築地～湾岸」エリア、そして「赤坂～虎ノ門～竹芝」エリアに注目しているという。
中略
さらに「赤坂?虎ノ門?竹芝」エリアについても、「表参道から青山、赤坂、麻布、そこから虎ノ門に連担し、さらにニューセンタービルの建て替えが計画されている新橋までをシャンゼリゼ通りでつなぎ、新橋駅の線路を超えると、汐留から世界貿易センタービルの建て替えが予定されている浜松町、竹芝へとつながる。つまり、これから７?８年の間に、赤坂から再開発が計画されているそれぞれのエリアを通って、竹芝までつながることになります。全く新しい都心軸になるでしょう」と、インフラ面の劇的な発展を期待させた。

リセール市場での不人気は深刻な問題ですね。他のパークコートにも悪影響が出かねない、

ネガの妬みを心配しなくても、パークコート浜離宮は10年居住経過後の2030年に分譲価格で売却できるから、最初に買った人は良かったね。羨ましいよ。

ネガ涙目、、

>>30239 匿名さん

願望も線路脇の現実の前には無力ですね。売れない中古の山が現実ですよ。

アットホームの中古、賃貸の在庫の山は40件に迫る勢いですね。増える一方です。受け渡し前にこれでは、受け渡し後は三桁確実なのでは？

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

>>30242 匿名さん
値下げすればすぐ売れると思うけど。売れた物件は儲かってますよね

心配しなくても、お部屋の現地見学がはじまれば直ぐに完売まちがいなし、パークコート浜離宮の利便性は、他を圧倒的に上回っておりますな。

>>30237 匿名さん

関西人には新宿渋谷より、品川東京間は利便性が優位で魅力的やな。

投機の対象にされる新築マンションなんて避けた方が賢明。大きな転売益が期待でき投機物件として狙われる＝ハイリスクハイリターン＝不景気時の値下がりがえげつない。バブル崩壊後の不動産で学んでないのか。

新築マンションを否定する奴がなぜ新築マンションの検討板にいるのか

特定の方々が何故一日中検討スレッドに貼り付いて、ヨイショしなくてはいけないのか 笑

>>30209 匿名さん

>>30209 匿名さん
中層階の2LDKを借りようと思い、1813・2007・2107の3部屋につきレジデントファーストに問い合わせましたが、いずれも既に成約予定のため内覧不可とのことでした。ご参考まで。

掲示板で妄想を語ってはいけませんよ。笑

それは事実ですよ。
何人も申し込みがあり、単純に内覧待ちで積み上がっていただけのはずです。内覧が始まれば、仮に一番手で成約しなくとも、後に何人もいるので、実質成約しているようなものです。

ところで、このように事業協力者住戸の多いマンションで、非分譲住戸の多くが分譲よりグレードを下げたものになってしまうと、全体てしてのグレード感を落ちてしまうのではないでしょうか。それを三井は気にしていないのでしょうか。

地権者には部屋区分の提供であり内装は必要に応じてリフォームしてもらいましょう。例えば天カセへの変更は30万から50万円もするそうですけどね。

何だか、何人も内覧して成約しないって、余程駄目な要素があるんだろうね。線路脇の騒音はインパクトあるからね。

>>30253 匿名さん

だからまだ内覧できねーってば

たまにネガりにきてんじゃねーよ

>>30253 匿名さん

線路脇というネガティブ要素だけではなく、東京都の水没危険ハザードマップでパークコートの敷地は１週間以上の水没危険地域になってるからね。
最近は切り返し日本各地を襲った甚大な災害のおかげで一般の災害への意識も高いから、わざわざ水没危険地域のマンションを好き好んで購入する人はあまりいないんじゃないかな。

繰り返しですね。失礼しました。

内覧会の投稿が住民サイドにありました。転写

桃や梅のお花も、、

>>30255
さすがにこのエリアは再開発でタワーになったから排水も問題なくなったはずですよ。次回最新のハザードマップが楽しみですね。

線路脇の雑居ビル街にあることを忘れさせてくれる眺望ですね。ツインパとアクティ隙間を狙ったんですね、その気持ち分かりますよ。

>>30260
右側のアクティ方面は色々まずいものがあって撮れないんでしょうね。その気持ち痛いほどわかります。

>>30261 匿名さん

30259~30261
どこのデベ営業マンですか？
今更、ネガしても御社の物件にメリット無いと思いますが(笑)

まぁまぁ皆さんそんな意地悪言わなくても、、、^^;
絶景ですね！！その向こうに再開発地帯が並んでいるのもいいコントラストになっていると思います。
角度も近すぎずいい感じかと思います。
肝心な住戸からの眺望は未知数ですが、、、

>>30260
右側のアクティ方面は色々まずいものがあって撮れないんでしょうね。その気持ち痛いほどわかります。

>>30264 匿名さん
まずいものというかまだ工事中ですよね

>>30262 口コミ知りたいさん

その嫌がらせは他社の営業じゃなくてPC武蔵小
山契約者ですよ。
粘着ネガで昔から張り付いています。

>>30266 口コミ知りたいさん
山手線スレでは天王洲アイルワールドシティタワーの変な人がここの話題をよくしてますよ。意味不明だけど

浜離宮が毎日見えるの素敵だね

浜離宮見るために坪単価500超は無いな。一ヶ月で飽きるわ。

部屋に観葉植物を置かなくてもいいね

>>30257
絶景だね

>>30267 匿名さん
相手にしないのが一番ですよ
ここに写真撮りに来たり普通じゃない
変質者っぽいのでなにされるか分かりません

このマンションはリセールが全く不振ですね。普通この時期は売れるのにね。まだまだ売りが出るのでしょうか？

落書きができるのも、あと少しですね。

>>30273 匿名さん
ここは安かったですよ。浜松町だし、線路脇で環境悪いし、オープンの売れ残ってるし、三井不動産も相当自信なかったんだと思うよ。

正しくは、2017.12.17 完売でした。

悔しいです。

パークコート文京小石川とか後出しで良い割安マンションでてきたからね。ここ買っちゃった方は悔しいだろうね。

お昼休みですね。

パークホームズに興味はないです。

パークコート渋谷と小石川はここの2割高ですけどね。

>>30279 匿名さん
そんな高いんですか。
かたや定借だけど渋谷。かたや駅直、ここより安くてする理由はないでしょうね。

ここみたいな the 都心 のパークコートタワーも
2年前はずいぶん安かったんですね。

線路脇に変電所だからね。安くしないと売れなかったみたいよ。それでも割高感が顕著で、リセールが絶不調だと言われてるね。

いよいよ桜の季節ですね。
ご存知の通り、浜離宮恩賜庭園・芝公園・日比谷公園と都内屈指の桜の名所がいつでも愉しめるこのエリアは、レア中のレアです。
パークフロントの特権を活かした離宮の桜が一望できるパーティルームも、賑わうことでしょう。

日比谷公園は皇居とセットですね。
無論、芝公園は増上寺とともに浜松町とは切っても切れないお膝元です。
特別感を噛み締めるのも、また一興です。

なるほど

小石川より安かったでしょここ
小石川も買うよ

都心タワマンは眺望良いの当たり前。
パークコートは建物の質良いの当たり前。
馬鹿にされるのは坪600も出して、
8本の線路に隣接する迫力
周りは狭い道路で息苦しさ
低湿地の中心立地
雑居ビル街に君臨
変電所に隣接ビリビリ
汚水ポンプ場に近接プンプン
嫌悪施設の数え役満な点ですよ。

>>30283 匿名さん
パークコートなのに敷地内とその周辺は散策できないのですか。

>>30287 匿名さん
敷地やアベニューにも桜が植えられていますのでグランドロビーからも楽しめます。
それにくわえて、ご存知の通り、浜離宮恩賜庭園・芝公園・日比谷公園と都内屈指の桜の名所がいつでも愉しめるこのエリアは、レア中のレアです。
パークフロントの特権を活かした離宮の桜が一望できるパーティルームも、賑わうことでしょう。

日比谷公園は皇居とセットですね。
無論、芝公園は増上寺とともに浜松町とは切っても切れないお膝元です。
特別感を噛み締めるのも、また一興です。

購入検討したことないであろう、にわかがいるな
価格スレが残っているのにアホなのか
春だね

日本一住民が頑張っている検討スレッドはこちらですかね？少しは中古が売れたのかな？

一般人の退社時刻に初心者マークのコンビネーションが、なんとも香ばしいです。

こんな立地を受け入れる寛大さには尊敬する。俺には受け入れ難い線路脇の騒音と雑居ビルに挟まれたシュールな環境。しかし、よく住宅という発想になったな？三井のセンスを疑うよ。

あと数年でこの辺りからは狭小雑居ビルはほとんど無くなりますよ。

スミフならラトゥールにしてキープするであろう貴重な土地でしたね。三井の寛大さには尊敬しました。パークコートの対面は三井のプレミアムホテルで、キープされています。

桜の時期ですね。
ふらっと観るレベルで選び放題です。

とりあえずは離宮を愛でますかね。

友人を招待しても、線路脇とか雑居ビルとか、決して口には出さないだろうけど、心の中でバカにされるのは耐えられない。

そういうマウントは湾岸物件でなさって下さい。
山手線内側パークコートタワークラスの人脈や繋がりを知るチャンスさえないお妬みさん。

線路脇は道路です。その道路の隣は業務棟です。その業務棟の隣が住居棟ですよ。
それに雑居ビルは数年後には無くなっています。

>>30288 匿名さん
タワマンだとこれくらい敷地に余裕ありますよね、普通は。

ラトゥール浜離宮、にならなくて良かったです。

どこの誰か知らん奴が、受け入れないとか関係ないし
何の影響もない

>>30300 匿名さん
これ都心のマンションですか？

目黒も飯田橋も線路あるけど大人気マンションだね

利便性の高い場所だから人気ですね。

なんで敷地にこんな余裕がないのですか

いちゃもんか

>>30299 匿名さん
敷地が狭くなった理由です。

線路脇だから住居は線路からある程度離さねければ売れない。
そこでオフィス棟を線路と住居棟の間に無理やり入れたのです。
その結果、敷地に目一杯建物を建てなければならなくなった。

本来なら、低層階にオフィス、中高層階に住居の構成とし、
敷地の西寄りにもっと高い1本のタワーとすれば良かったのです。
でも、敷地の規模と形状からそれも出来ず現状の計画となったわけです。

つまり、線路脇の立地という悪条件と敷地の規模と形状の悪条件が重なり、
1本のタワーに出来ず、オフィス棟と住居棟を分けざるを得なかった結果、
あんなにも窮屈な敷地になったのです。

素人の方には分からないでしょうけど、こんな条件でしか建たなかったのに
資産価値の高いマンションのわけないでしょう。