パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

日の出マンションの解説資料に浜松町高評価解説ありました。

https://realestate.c.yimg.jp/new/mansion/image/resize?dir=rich/1002/28...

その解説で浜松町が高くなった理由はもちろん
ここが
高く売り出されたからでしょうね。

>>30061 匿名さん
ネガが特定の独りのわけないでしょうに。書いてある専門的用語、内容をみれば単なる素人じゃないの分からないのですか？

パークコート浜離宮ザタワー　2LDK　室内動画　ルームスタイルの動画

>>30065 マンション比較中さん

芝離宮恩賜庭園と東京タワービューですね。
開放感がありますね

地権者住戸ですが、基本句構造はやはり良いですね

角部屋でなければ浜離宮は東向きの部屋からしか見えない、東京タワーは西向きの部屋からしか見えない。
室内からなら。のようですね。

>>30060 匿名さん

ここの事務所棟ってマンションの所有なんですか？だとすると、購入者は常に空室リスク抱えて住むことになりますね。
テナントが入ってれば賃料が管理費に組み入れられますが、空室なら管理費収入に穴が空く事態になりませんか？

事務所棟は、住民に関係ない

>>30069 マンション比較中さん

そうなんですか。建物全部が区分所有の対象ではないんですね。

元々の富士通エフサスが戻るでしょ、

>>30065
素晴らしい景色ですね。地権者住戸でも角部屋は別格だわ。

PC浜離宮半端ない！

分譲は全室天カセのはずだけど地権者住戸はグレード落とされているのでしょうかね？

地権者のは建具とかキッチン、風呂、トイレとかすべてグレードが異なります。赤坂檜町も同じです。

この素晴らしい眺望と日本最強の交通利便性を兼ね備えたPC浜離宮を見た後に、K4嫌悪施設エリアのバス便大衆安マンションとかみるとシビアな格差社会を感じますね。社会勉強になります。

>>30076 匿名さん
少し離れた場所はいいけど、この辺にはなんも無いからね。

地権者住戸は、天カセの他、カップボードもないし、洗面も御影石仕様でないね
廊下が石でなかったりとか
でも、3次元は良いね

>>30078 マンション比較中さん

中古のように地権者住戸が分譲より割安になれば天カセ以外は全部内装でカバーできない？

>>30079 匿名さん

お風呂がダウンライトでないですね
普通のライトになっている
これは、後から変更できないでしょう

他にも気づいていないことがあるかもしれません

>>30065 マンション比較中さん

これ見るとやっぱ天カセって大事だね。

個人の好み程度の問題ですね。どちらも良いです。壁掛けエアコンなら、加湿機能付のウルサラ7も選択できますからね。

確かにここは嫌でも天カセになっていますが、天カセ自体ほとんど進化しておらず機能的には昔のままです。それに対して壁掛けは競争が激しくどんどん進化してますよ。

>>30083 匿名さん

天カセないマンションの人は大体そう言う。
リビングが豪華でも壁掛けエアコンで台無し

ここの分譲は天カセだから気にしなくていいと思います。ただ個人的には壁掛けエアコンだからリビングが台無しと思ったことは一度もございません。なおマンションでの天カセへの工事費は30万から50万円くらいするようです。

築20年もすれば、エアコンも進化しているでしょうね
自由に最新に変更できるから、天カセでない場合のメリットもありますね

しかし、入居前に何台もエアコンを購入して設置する手間が省けるのは、ありがたい

新築で購入するなら、天カセの方が良いな

>>30085 匿名さん

高級マンションは天カセ付いてるからね。
私は気になるな。

でもPC浜離宮の中で、この眺望と解放感を誇る角部屋と同じ階の分譲仕様の中住戸の中古価値を比較したら圧倒的に角部屋のが高くなるよ。天カセやらタイルやらリフォーム入れてもいくらもしませんから。まとめてリフォームすれば、間接照明だって新設一個高々1-2万だよ。

港区の利便な地で大型免震タワーが検討条件です。パークコート浜離宮は20年後のリセール価値も浜松町再開発多くダントツのコスパ物件ですね。 この素晴らしい眺望と日本最強の交通利便性を兼ね備えたPC浜離宮はすごいね。
このスレ読めば読むほこのマンション欲しくなります。立地がめちゃくちゃグッドです。誰も買いたくなるよなぁー。港区、中央区、千代田区ってかっこいい。

パークコート浜離宮のスレかなり読みました。
魅力的で利便性の高いところです。私、来週買います。

天カセだからといって賃料は上がりませんから賃貸仕様は壁掛けなんでしょうね。

地権者住戸は利回り重視ですよね

間取りがいいから、快適に生活できるでしょうね

豪華な共用施設は、変わらず使えるから、そこで有り余るプラスアルファがあります

よく考えてみると浜松町って、めちゃくちゃ便利ですね。なんか、このマンションどんどん値段が上がりそうな感じしませんか？マンションもかっこいいけど、安心と安全がギュット積み込んだところですね。粒500万ぐらいで買えたと思うと安いですね。二度とこの立地と内容の良いマンションでないと思います。アメリカ見たいにこのマンションも80年以上の立派な建物になりそう。

今の坪単価から10年-20後30%-50％アップしてもおかしくない立地だと思います。
これでマンション価格が下がることはない。建築費も上がる可能性があるだろう。
観光客も毎年増えますよう。ビジネスホテルも増えます。なんといっても土地の購入も大変ですね。 港区はすごいね。

今日もバイトが一生懸命ヨイショするも、中古の在庫、賃貸空き部屋は増える一方ですね。誰か買ってやれよ。笑

どの部屋もいいと思います。

>>30095 匿名さん
？？？？？

ネガ涙目

山手線駅徒歩5分以内の新築タワーマンションは絶滅危惧種に近いですからね

>>30099 匿名さん
元々山手線のタワーマンション自体が少ないので、ここにきて絶滅危惧種になるわけでもないですよ。良いように言いたいんでしょうけど、今後もポツポツと建つでしょうね。

PC浜離宮が最強最高すぎる件。

池袋の西口開発ぐらいかな
ペンシルタワマンだと思うけど

銀座隣接が最高

>>30103 匿名さん

隣接しているのは壮大な線路ですよ。
しいて上げるとしてもイタリア街。

線路隣接は、オフィス棟を配置して住居棟は、奥に逃がしている

パークコートの代表作と言われている千代田富士見にも失礼だろ

狭い場所で奥と言われても片腹痛い。どれだけ隣接か写真のアップか必要か？

>>30106 匿名さん

いいよ知っているから
グーグルマップで航空写真見ればすぐ誰でもわかるよ

とりあえず千代田富士見の航空写真を見てみろよ

駅近だから線路くらいあるでしょ

ここの線路は、幅広く、空中遮蔽物が無いことがメリットと考える人が買うでしょ！
隣が、高層ビル隣地で壁よりもよほど増し、ここの四方道路は魅力的ですね。

高層ビル隣地なら電車騒音と高速騒音は無かったんですけどね。
オフィス棟があるので浜離宮庭園の見える住居棟の部屋は相対的に少ない。